2019.09八斗子雪梨灣建地

基隆八斗子雪梨灣建地

2019年9月15日中午跑去看雪梨灣建地了,土方還沒整理好,當然的地基工程也還沒施工。

自然環境非常好,我到達建地時,頭上剛好飛過基隆市鳥: 黑鳶 。


八斗子的老問題: 東北季風

2019年9月15日 當天東北風力就很強了,冬天東北季風發威時應該非常驚人!

問了當地人,山海觀其冬天的東北風就像颱風一樣強! 特別是房子後方為無風區,只要往東北方的後方窗戶沒關,前面的大門又沒關,那家裡就像做颱風一樣。但是夏天就很不錯!
如果要住那,氣密門窗、烘衣機、大功率除濕機是必備的! 甚至冬天還要暖爐。八斗子冬天就是又濕又冷,高地又像做颱風。
所以隔壁的山海觀之商店都集中於東北風的另一面,並且該社區有自助洗衣店,天天生意都很好! 初期可能可以都先至山海觀社區就近消費。

雪梨灣建地的影片 風聲很大,所以我特地加上了中文字幕
山海觀這個綠地為何不開發,因為不能開發,除了地質邊坡會往下滑動,東北季風強的嚇人!
雪梨灣鄰近的山海觀社區

安全跟治安問題

山海觀是3千戶的大社區,人多人雜。
雪梨灣則是預計476戶的建案,雪梨灣後方出口又是 岭林巷,幾乎無人管理,更雜! 又加上八斗子漁港大都是外籍移工,超級雜!
所以相關防盜跟保全需要注意! 該做的防盜措施跟氣密門窗都不可以省略。

即使日後保全系統開始運作,但基本的防護心態絕對不可少! 喔,對了! 防盜門窗除了要符合管委會的規定,也請盡量使用不銹鋼材質!
在基隆不使用不銹鋼材質,一下子就會鏽掉了。

雪梨灣隔壁的山海觀社區

地質 跟自來水問題

首先,該建地並沒有政府明顯標示的危險地質。 但我所知道是有邊坡土石滑落區,實際去北寧路巷子看,也的確是可以看出有土石滑落問題。

台地超高,所以不用擔心海嘯問題。

離一條我不知名稱的推測斷層(Inferred Fault)有段距離約3百多公尺。其應該是深澳坑斷層(逆斷層,非活動斷層)的分支,所以八斗高中往海洋大學方向整個被推高,然後八斗高中的順向坡再從海洋大學往槓子寮山方向滑落。
由於 深澳坑斷層是非活動斷層,並且雪梨灣離斷層有段距離,所以應該沒有安全疑慮。 深澳坑斷層不屬於更新世晚期以後活動的第一、二類活動斷層,也沒有存疑性的活動斷層,所以不需要考慮斷層活動對於基地可能帶來的不利影響。

但建商很正確的將該建地靠紅色地區,整建成四百多坪的公園綠地,所以對雪梨灣的住戶來說,該紅色地區應該不是太大的問題。因為就連隔壁的山海觀社區也只能一大片當成綠地。但也可用工程整個邊坡會滑動的泥土全部剷掉,加上邊坡工程或連續牆工程來徹底解決。

雪梨灣建地的地質資料
雪梨灣地質國土測繪資料,但圖中的紅色區域是我知道的邊坡土石滑落區

另外,由於該地方地質為易碎砂岩跟頁岩,及跟某種軟土組成,不過我現在所看到的大量土方,建商應該大部分都會剷除,然後施工。如果工程品質落實,就不用擔心房子本身的問題,要擔心的反而是鄰居會不會受到邊坡土石滑落影響?

廠商雖然還沒施工地基跟整建工程,但相關工程一定要落實跟監控施工品質,不然靠北寧路那邊坡地的違建戶,其電線杆跟樹木大部分都已經傾斜,主要是這個土層在下大雨時會滑動,加上坡度也夠陡。

但由於現在的營建法規很嚴格,而且地基工程技術也成熟許多,建商只要做好地基跟邊坡工程的話,就不用擔心什麼。

雪梨灣前門口
可以看出明顯的頁岩跟砂岩
頁岩跟砂岩都易碎
靠北寧路邊坡的電線杆傾斜

土石滑動在2013年曾經出過問題

而且隔壁就是山海觀社區,前門進來爬坡的邊牆也是軟土,然後後方北寧路又有不少居民的房屋增建部分緊鄰邊坡(根本是貼著山壁)。
那邊的樹木還是長斜的,表示已經滑動了。日後邊坡滑落出事的話,不知道這責任算誰的?

雪梨灣緊鄰山海觀社區
雪梨灣建地下方的北寧路住宅

所以相關的邊坡跟排水工程一定在初期施工就打好基礎才行,不可能等到建商交給管委會了,才由管委會來處理土石滑落問題。

然後2019年9月前段的停水近24小時,都是為了洗水塔跟管線維護(水塔就在雪梨灣出口前面),所以那邊自來水公司定期會停水24小時的維護工程。由於鄰近水塔,低樓層應該沒有水壓不足的問題。


交通跟民生問題

雪梨灣應該只會有前面的車道出口,因為後方的 岭林巷 是繞很遠的路。
所以社區戶數量也必須注意,不然超大社區的上班時間可能要排隊。不過幸好雪梨灣建案是476戶。
(相對隔壁的山海觀3千多戶,有前後兩個車道出口。)

人行走道可以從前門走出,也可以透過岭林巷走到北寧路344巷出口,不過路上有好幾段沒有路燈,加上要通過北寧路344巷的一些住宅。

從雪梨灣後門走岭林巷到北寧路344巷,再到調和街跟北寧路交叉口,男生快走約要15分鐘。那邊才是可搭車到基隆市區或往台北的公車或客運。

全家可以去山海觀社區,7-11要到北寧路吧?

調和街有調和市場,如果要到超市,則需要到新豐街的全聯跟深溪路的愛買。

夜市則是有基隆最出名的八斗子夜市。

可以從北寧路爬到岭林巷的樓梯
岭林巷到雪梨灣建地的後門
雪梨灣最快到達八斗子北寧路與調和街的中心點,最快方式就是行走北寧路344巷
北寧路調和街路口是八斗子最重要的交通路口之一。可從這邊到達基隆市區、深溪路或62快速道路、東北海岸。

有關靠海港必定有的居住環境問題

另外458坪公園那邊,風景是不錯,可以看到基隆嶼跟八斗子漁港,如果位於更高點一定會更棒。

但也可以強烈感受東北風的強勁跟海風鹽味,以及超級濃厚的漁船柴油引擎廢氣味! 如果在漁港晚上去抓小卷準備時,那空氣品質呃….然後漁船回來卸魚獲時的吵雜、燈光、廢油氣等…這些都是觀海近漁港區住宅必經的問題。

當然也可以就近享受新鮮的小卷跟透抽,更可以去八斗子夜市吃特有透抽跟魷魚小吃!

從雪梨灣建地看出去的無敵海景

如果真的要住那,空調跟家電請務必嚴選防海風跟鏽蝕的,所有裝潢跟防盜設備的金屬都請挑選不會生鏽的高級不銹鋼。氣密窗一定要防風、防聲、防雨。

國際冷氣如果沒有防鏽處理就不要買! 冷氣安裝要使用不銹鋼支架、不銹鋼或防鏽螺絲,冷氣室外機最好加蓋遮雨棚。

然後為了因應東北季風的濕冷問題,請務必買25L以上的高功率除濕機! 千萬不要買小功率的! 不然東北季風一吹,小功率除濕機除不了半滴水。

然後瓦斯型或220V烘衣機則是強烈推薦購買! 至少洗完衣服不用跑到隔壁山海觀社區的自助洗衣店花錢烘乾。(啊,不懂? 基隆在東北季風季節時期,除了是雨季,也是衣服完全曬不乾的季節,八斗子東北風又特大,所以只能緊閉氣密窗。)

廣告