基隆看房子: 順向坡跟土石流

這幾天日本遭受燕子颱風跟北海道地震,其實我們從網路上看到的災區照片,可以看到台灣地震或颱風常見的土石流或順向坡災情。
例如:

學者:日本斷層一兩百條 北海道大震誰也料不到

北海道地震後衛星照首度曝光 厚真町2400公頃走山

2018年北海道大地震
2018年北海道大地震所引起的土石流跟山崩,其實跟順向坡有很大關係

其實那就是順向坡跟土石流! 而且在基隆其實非常常見(就連汐止、內湖地區都有一大片順向坡。)
我們在選購可能是一生才能買一次的房子時,就務必要避開土石流跟順向坡這類的危險地質。
然後我們再看基隆的google地圖衛星照片

基隆長庚情人湖院區
基隆長庚情人湖院區的露出表土地區衛星相片

然後再對照

基隆市災害防救深耕計畫網站

所提供的基隆市坡地災害淺勢圖資料,例如整個基隆市的坡地災害潜勢圖中山區坡地災害潜勢圖基隆市安樂區坡地災害潛勢圖

如果要查詢基隆哪邊有順向坡或危險坡地,建議一定要在基隆市災害防救深耕計畫網站查詢,並到房子現場觀看跟了解(就像是風水師一樣!)。

基隆市中山區坡地災害潛勢圖
基隆市中山區坡地災害潛勢圖
基隆市安樂區坡地災害潛勢圖.jpg

當然,最重要的且可能會被和協掉的地質資料整合諮詢也要!

基隆市坡地災害潛勢圖跟地質資料整合查詢
基隆市坡地災害潛勢圖跟地質資料整合查詢 合併比較!

多多比較更多的地質跟災害潜勢圖,你就會發現:

如果google衛星地圖已經露出地表土地的,幾乎都是順向坡或土石流潜勢。


大慶大城社區整個就位在順向坡上

大慶大城社區
大慶大城社區

我們也可以從地質跟災害潛勢圖發現: 和慶里的大慶大城整個社區都在順向坡上!


如果你人到 大慶大城社區,就會看到以下景象:
例如M區164巷的路基掏空,擋土牆傾斜,房子與地基分離、以及每層道路的水平斷裂痕。
相關新聞: 大慶大城地傾、水管破 恐地層下陷
我去社區查看時,就已經發現不少區域已經早就是空屋狀態。雖然這邊有7-11跟全家,也有早餐店跟小型餐飲店。但是交通真的很不方便,而且地質問題還加上大型的排水溝位在社區斜坡下方,這樣根本無法防止順向坡上坡的地基往下滑落。

我來這邊,一看到那條大水溝是整個橫跨社區下方時,心裡真的一涼! 這就等於坡腳被砍,自由端好大一塊!
只要有豪大雨加上大量雨水滲進地層造成土坡滑動的話,這會比林肯大郡還慘!
(我在林肯大郡發生事件之前常去做病蟲消毒,有認識的客人就住在林肯大郡受害的第一排。)

然而大慶大城在過去是被大慶建設這間沒有良心的建商(在順向坡且下方有大型溪流通過的危險地質建設大型社區),為了規避大型集合式住宅所需要的公設比例,硬是將大慶大城拆成14張建照, 所以大慶大城有14個管理委員會。
所以要解決相關的地質施工改善或停車、社區維護等問題是有很大的難度! (來這邊常會聽到里長的不清楚內容之廣播!)

也因此在基隆人的臉書社團是這樣評論的:『大慶大城早就有一批逃難潮了! 房子有賣出去就是賺!』。
另外這邊貼的售屋價格明顯比網路報價還低! 而且還可以找到喜市房市的張貼廣告,價格也是低。 (如果真的想買這邊的房子,先問問銀行願意貸款幾成給你! 如果低於七成,這表示你買的價格太高或銀行根本不覺得有這個價格; 如果是五成或不願意貸款,這表示你不該買!)

大慶大城危險區-中和路164巷-地基掏空
大慶大城 地基掏空緊急公告
地基掏空區-其實社區有做灌水泥等處理,可是還是流失掉。 另外除了整個壁面已經剝離,末端的房子也已經地基裂開跟掏空。
大慶大城擋土牆傾斜
大慶大城擋土牆傾斜
大慶大城擋土牆傾斜-示意圖
大慶大城擋土牆傾斜-示意圖。從左邊算來的三條線都已經往外傾斜。
然後注意大慶大城路面每一個升坡坡段
路面都會有兩至三條的水平斷裂,這表示上層的土方已經往下滑落,才因此將表面的柏油路路面滑動,造成水平斷裂痕跡。
大慶大城排水溝擋土牆,位於社區斜坡的下方,深度約有三樓。單憑擋土牆根本無法阻止地層滑動。
大慶大城排水溝擋土牆,位於社區斜坡的下方,深度約有三樓。單憑擋土牆根本無法阻止地層滑動。

大慶大城隔壁的德和里跟德安里

例如喜市公寓的位在土地雖然不是被標榜順向坡或其他危險地質,但是其下方的臺 2己省道旁的邊坡,就是公路局打了一堆地錨的擋土牆,其實就已經是透露出該坡是順向坡或危險地質區(但此坡段並非喜市建地所在地! 只是喜市是最靠近 臺 2己省道的社區之一,另外還有美之國社區。 )。

特別的是,臺2己線是全台唯一由高速公路局養護之省道。
(看不懂 地錨 跟順向坡(或危險地質區)有什麼關係的話,可以參考 邊坡補強與維護經驗分享,台灣政府不會沒事去打一堆地錨的 )。
….而且順向坡跟危險地質資料,我的經驗是有可能會被建商『抹除』的….而且基隆被抹除危險地質資料的社區還都不小!
另外也可以在附近看到新建案的地質強化工程施工。

其實如果有到現場,也就是 臺 2己省道 繞一圈,我從現場狀況跟廠商的施工現場,都可以明確確認該地質是有問題的! 土質滑動或順向坡應該都有。(但可以施工改善。)
可是在基隆市中山區坡地災害潛勢圖卻是查詢不到任何危險地質資訊,更別說這附近的大型社區跟建案都是『空白』的無危險地質。特別是德和里,一大片的空白區域,但卻發生『基隆市復興路建案開挖 路裂14米長』的地質問題?

所以真的! 你一定要到現場看房子四周的環境! 不要過於信任政府給的資料。銀行甚至還比政府懂啊! 你想買房的土地在危險地質區或環境保護區,銀行根本不會貸款給你! 所以你問銀行可貸金額的高低跟比例,可以直接知道銀行對於該地區的貸款可回收信任度有多高? 危險地質就是不給貸,差的五成、好的穩定的才會給八成!

基隆看房子 社區下面是順向坡擋土牆跟地矛
喜市公寓大廈社區下面是打了一堆地錨的擋土牆,甚至有公路局的順向坡監控設備
邊坡監控系統-其中比較長的柱子都有天線回報給監控中心,短的則是岩錨(地錨)。
邊坡監控系統-其中比較長的柱子都有天線回報給監控中心,短的則是岩錨(地錨)。
基隆看房子 地質強化工程
由於此處地質不佳,需要額外的地質強化工程,不過如果遇到超過工程設定的含水量或地表移動,就依然悲劇了。
基隆市中山區復興路二一二巷五弄水保工程(看來建商已經做了整個地層)
基隆市中山區復興路二一二巷五弄 工程現場
基隆市中山區復興路二一二巷五弄 施工工程現場
2己的岩錨超多,也明顯是危險地質,但是在基隆市中山區坡地災害潛勢圖卻是查詢不到任何危險地質,更別說這附近的大型社區跟建案都是『空白』的無危險地質。但到現場看,很明顯地不像是安全的地質。

然後這基隆市中山區復興路二一二巷五弄一處空地 施工地點,由於是順向坡+砂土,所以廠商一直在作水保工程(實際是土保工程吧?)
基隆市中山區復興路二一二巷五弄 的施工廠商是從去年就在做排樁擋土壁施工,現在隔一年再來看,看到施工廠商在基地以上的整個地層挖掉! 並且有更多的排樁擋土壁 。所以這一年來都在整地!
這可爭取更多空間跟安全,只是成本相對的會增加,看起來廠商現在是有良心且願意負責的。
但不知道是否會打比較深的地基? 而且建地下方就是西定河,也就是該順向坡的坡腳接的就是西定河,如果整個建築基地的地層都有整治,應該也必須在西定河旁打整排的排樁擋土壁或相關工程 。

只是施工過程還是多多少少會造周圍的影響。

基隆市復興路建案開挖 路裂14米長

記者林欣漢/基隆報導〕基隆市中山區復興路二一二巷五弄一處空地,目前正準備蓋房子,但這兩天工地周邊路面出現龜裂,昨天更發生地層下陷,驚現十四公尺長裂縫,深度連整隻手掌都可沒入;市府昨天會勘後要求建商停工,先進行安全鑑定及監測,確保工程品質及安全沒問題才能施工。


對於喜市的個人看法

喜市---其實可以看一下路面柏油
喜市

首先喜市社區還蠻大的! 如果是該社區的透天房子,我看了也很喜歡,只是我沒車的話,我真的不會選擇喜市,公共交通車太少了! 然後主要道路的柏油路面破裂程度讓我非常擔心,到底是土方滑動還是路面疏於維護?

然後裡面有個全家便利商店跟一個小型商店。然後看了一下公共空間跟建築。

游泳池已經變成廢墟,R區的溜滑梯造成積水,積水再造成下方的房子牆壁有很大的裂縫,而且裂縫是從後陽台裂到柱子。也難怪看起來該房子已經沒住人了! 然後34號的信箱已經看出失去有效管理,並且住戶減少。R區有些不少房子下面的土方均已經有流失的跡象。但有些地區的房子就還可以。(喜市社區真的很大!)

所以要選擇喜市的房子,除了你要有可用的交通工具,還要忍受日常生活採買不便。然後還要調查哪一區域的房子是可買可住的。另外我猜這邊的管理會要嘛是分區管理,要嘛已經開始漸漸失效,特別是某些地區的。

積水造成地面青苔跟下方房子有裂縫
要看一個社區有沒有有效管理,看郵箱跟大門就知道。
要看一個社區有沒有有效管理,看郵箱跟大門就知道。
喜市末端

基隆本來就是需要重視坡地災害的地區

但別忘了基隆本身就是斷層多、雨多、地質又不穩定的區域! 所以基隆市政府有很多預算根本就是花費在防治災害的建設上。

不過即使擋土牆建得多好,土石流或順向坡都是近半顆山或幾百幾千噸的泥石下來,薄薄的人工牆根本擋不住!
另外基隆多雨,天無三日晴、地無三里平、人無三兩銀。這不是指貴州,而是現今的基隆!
由於在東北季風期間好天氣不會超過三天,所以天天下雨,每天都可以看到基隆的大大小小溪流水溝都有滿滿的水! 基隆河也不曾乾枯過! 順向坡的正常運作排水管更是每天都在排水!

排出的是順暢大量的清水倒還好,如果排出的是泥沙水,或明明這幾天大雨,卻水流明顯過小,那事情就很大條了! 如果是順向坡上方或下方的居民,要嘛撤離,不然就是準備請家人領保險吧!
因此我們最怕順向坡吸滿水後卻無法排出水後所造成的地層滑動,或流水造成地層流失。最慘的就是連順向坡擋土牆都沒有、甚至根本無法施工的地區。

基隆市看房子 麥金路的擋土牆施工
麥金路的擋土牆施工,已經有倒塌現象,基隆市政府來施工。
基隆看房子-山坡山壁排水。 如果有朝一日這山壁沒有排出適量的水,例如前幾天下大雨,但水流很小,那...山壁或山坡上方跟下方的居民就必須要盡快撤離!
基隆看房子-山坡山壁排水。 如果有朝一日這山壁沒有排出適量的水,例如前幾天下大雨,但水流很小,那…山壁或山坡上方跟下方的居民就必須要盡快撤離!

2018年9月發生的內寮里 陽光加勒比大面積邊坡坍塌

這坍塌是2018年9月初發生的,我12月8日去拍照,結果就跟9月新聞照片一樣,基隆市政府根本無力可以處理。
建築物離山壁跟 坍塌 的距離實在太近了,而且該位置工程車也無法進入,所以…我只能建議盡快搬離!
另外那附近的公寓已經可以明顯看出已經開始沒落跟沒有管理。

例如興寮里的山崩:

〈北部〉基金一路山崩擴大憂祖墳 民闖封鎖線

基隆興寮里
這是基隆興寮里,眼前的土地就是整塊滑落。順向坡+土質吸水力差+易滑動。根本就不適合居住

而且基隆很多房子不只建在溪流旁(甚至在行水區),還建在順向坡跟流動土質上。

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基隆市警察局第四分局附近的土地跟建物,有看到路下的土嗎? 那個其實是會滑動。後面還有一個大山坡! 下面還有一大溪流。更慘的是旁邊還有斷層

甚至有一號稱基隆帝寶的建案就建在發生土石坍方造成三死四傷的山壁上!

3000噸石活埋 3死

然後我們再做一次基隆長庚醫院的 基隆市坡地災害潛勢圖跟地質資料整合查詢 合併比較!

首先安樂區行政中心跟長庚醫院完全在斷層上就不用說了…(因為斷層移動間隔大都是以百年為單位的。)

最奇怪的就是那個位在城上城跟橘郡社區的落石災害高潜勢區域、以及岩屑崩滑高潜勢區域的圖,為何會在地質資料整合查詢的資料中消失呢?

我該說不愧是經濟部嗎? 真是很為商人利益而設想~!


公路局特有的邊坡監控系統跟防範措施

下面的照片就是所謂的邊坡監控系統,主要就是在監控順向坡的狀況。
在基隆高速公路旁的順向坡都會看的到。
主要就是基隆國道有發生過2010福爾摩沙高速公路山崩事件。
因此中央花了一大筆錢去作監控高速公路旁的順向坡,並且開始採取傾斜儀、電子式岩錨荷重計跟電子式水壓計等監控系統,並加大排水池。

2己的岩錨超多

如果你想看、想買或已居住的房子下方或下坡土方有此裝置的話,即使你去查中央地質資料不是順向坡,但實際上就是順向坡或危險地形了。

#建設公司黑手早就伸進政府了。施工人員跟明眼人都看得出該地質有問題,也發生過相關的事故,該建地卻在政府資料上看不到任何危險警示標示的案例多的是!

本來就不該在大型順向坡區域或土石流危險區域做任何建築物,地錨也只是治標不治本的方式 ,地錨是會損壞的,構件異常或材料鏽蝕老化,或者是殘餘荷重、邊坡持續滑動,地下水含量高或水壓過高都會造成邊坡再度滑動。

而且在基隆,不只斷層多,鄰近地震頻繁區: 金山、宜蘭、北投。還有一顆陽明山火山啊! 然後基隆雨又多,所以順向坡是完全不能忽視的重大安全項目。


基隆天無三日晴、地無三里平、人無三兩銀

其實除了基隆市區之外,基隆其他地區大都是跟山搶地,為何? 就是因為基隆平地實在太少了! 基隆山多! 溪流又多! 雨又多!
(我住的感覺得是夏天的溼氣其實不重,冬天春天時濕氣非常重! 下雨天數還輸宜蘭南方澳。)
基隆能建房子的地也早都建好房子了! 甚至還有一大堆違章建築~! 甚至是隱瞞危險地質的建案、社區也不少!
所以你會常常聽到基隆人說:『在地的才不會買這邊的房子!』
非常多的基隆『山城』甚至連救護車跟消防車都無法進入,人們只能靠走樓梯或以特技方式騎摩托車出入。
另外過陡的斜坡房子,我也非常不推薦! 因為你回家除了要爬坡之外,還要小心車輛的煞車是否有正常? 並且遇到基隆大雨時,輪胎打滑的情況非常常見! 每次回家要拼命? 有這個必要嗎?

基隆能建房子的地也早都建好房子了!
基隆房子幾乎都是依山而建
這個其實是挖山而建,緊鄰光華社區跟一個山,所以有很大型的擋土牆,並且廠商用的鋼筋、鋼樑規格都很實在。
這個其實是挖山而建,緊鄰光華社區跟一個山,所以有很大型的擋土牆,並且廠商用的鋼筋、鋼樑規格都很實在。

靠山壁的房子不建議買

當然有些靠山壁的房子是岩壁,甚至是逆向坡。但我就是不建議你購買這種從後陽台或廚房一看就是山壁的房子。
一來,水氣重! 冬冷又濕,夏濕又悶,動植物多! 蟲叫蛙叫就可以吵到讓你睡不著!
二來,你永遠不知道哪天會掉什麼東西下來。


網友的提問跟回答

由於方先生的詢問,所以我再舉例大武崙武聖街附近,

你好,想請問藍天麗地,東都都是順向坡嗎?明天要下訂,有點擔心…謝謝。

方先生

下圖大武崙內寮里武聖街的主要坡地災害潜勢圖,綠色的是『落石災害高潜勢區域』,黃色的是順向坡,紫色的是『岩屑崩滑災害高潜勢區域』,也因此這些區域的房子的價格都比較優惠…

但是藍天麗地的居民也很多啦!

內寮里地質
大武崙內寮里武聖街的主要坡地災害潜勢圖,綠色的是『落石災害高潜勢區域』,黃色的是順向坡,紫色的是『岩屑崩滑災害高潜勢區域』,也因此這些區域的房子的價格都比較優惠…

另外基隆附近發電廠多,所以高壓電塔也超多! 我曾住在高壓電線下方的房子,只要放假回家在家休息就會很不舒服,下大雨時還有低沉的聲音。所以我絕對會避開高壓電塔跟高壓電線,緊鄰的不要考慮,就在頭上的更不要!

如果可以找到不靠近高壓電線區的房子當然是最好! 如果不靠近山壁則是更好!

藍天麗地旁的高壓電塔
藍天麗地旁的高壓電塔實在太近了! 而且藍天麗地就緊鄰『落石災害高潜勢區域』。

另外就是如果住家雖然不是在順向坡上,但主要出入口有大片的順向坡或危險地質,其一旦出事你就根本無法進出,並且如果剛好經過時發生災害時,那也真的很不幸! 所以也是必須考量的重點。

但是內寮那邊還是有很多好房子可以選擇啦! 特別是透天別墅! 而且也沒有地質或坡害問題。甚至還有新建案在推。

東都社區本身地質是沒問題的,只是社區門口是個大斜坡,然後又剛好是大武崙工業區路口之一,然後附近的店家或要採買需要跑到大武崙或武嶺街附近。另外聽mobile01的網友講有鬧鬼跟住戶發瘋的問題


網友Lyon 詢問民生世界社區

請問民生世界社區您如何評價?最近在看後排靠山的房子,感謝!

Lyon

這地方還真多網友選址選這附近的房子~!
如果你從中央地質調查所查詢資料,就會發現後排靠山的房子剛好坐落在深澳坑斷層之上!
深澳坑地區有煤礦礦脈,但我們也可以觀察到煤礦礦脈是從深澳坑斷層錯開錯移,而且錯開距離非常遠,表示這斷層一旦活動,地層活動可不小啊!
(日後補充:經查詢後,這斷層並非中央政府登記的活動斷層,所以可以不用擔心斷層活動問題.)

另外你也可以查到該社區曾有自來水水管破裂問題,那邊可不像壯觀里地處高勢人口又多所以自來水加壓非常高造成水管經常破裂或漏水喔! (這邊只是水壓低.)
所以水管破裂會造成整個社區斷水,這問題可不單純啊!
是否因此那邊的房價一直漲不上去,其應該是有原因的!

另外如果從google衛星地圖去看,其後排靠山的房子後面山地,有不少露出地表的土地,其是否是新出現的危險地質? 還是因為人為開發造成土地表土流失? 這還有待觀察!
下面圖片點開可放大!

日後補充: 問了在地人的意見是,那邊太過靠近天外天了,完全不輸微笑台北,所以當地人不會買。
如果忽略斷層問題(因為是非活動斷層),以及自來水管問題解決的話,以及你不介意天外天,該社區只要不要挑後排靠山地的就應該沒有問題!

基隆民生社區跟深澳坑斷層
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站-深澳坑路 民生社區
坐飛機從天空看的話,就可以知道天外天離微笑台北跟民生社區很近

網友傑森 詢問 樂利一街到樂利三街

– 請教國家新城那邊,也就是橘郡,城上城再過去的樂利一到三街那邊的社區大樓有順向坡或是其他的問題嗎?如果選擇置產或租屋可行嗎?那邊的交通算方便,生活機能也算不錯,離醫院也近,所以再評估中,麻煩您給建議囉,謝謝 –

傑森

樂利一街到三街,那裏的生活機能的確是不錯! 靠近高速公路,有公車、有國道客運(而且票價便宜)、有加油站,交通也方便,賣吃的也不少,附近是醫院,有頂好也有全聯。風景又壯麗。這地點真的是不錯!

聽說也有不少好吃又划算的店家在裡面,只是我去了頻頻中大地雷。

主要問題喔,我所知道的就是壯觀里的自來水問題,因為整個里比淨水廠地勢還高,所以都是高壓打上去的。

然後又加上很多社區內的私人自來水管線不屬於自來水廠維護範圍,因此除了有些社區有自設加壓站,或利用公共費用做水管維護。有些社區常遇到水管爆裂、地面爆水或加壓不足,而無水可用。以及自來水漏水嚴重,造成公共水費費用極高。順便說一聲,有關消防栓的數量,六合里還比壯觀里還多很多!

所以你在看房子時,還要注意一下水壓,是否需要一直開啟抽水馬達或加壓馬達,這有噪音跟耗電問題。以及去詢問六合里里長的意見。

壯觀里…因為都是,而且常常因為自來水問題而上新聞。所以可能要問社區管委會的計畫跟進度。自來水廠今年是說有合作計畫啦,但不知道費用問題要如何解決?

地質敏感區(國家防災中心說是:【順向坡】)有中油安樂站旁的高地(樂利三街152號附近)到三民里活動中心的後方。以及樂利三街30巷靠近駕訓班的都是地質敏感區(山崩與地滑)。另外建德國中跟建德國小整個也是。

麥金路跟樂利13街國土資料
麥金路跟樂利13街國土資料

另外國家新城社區屋齡也比較高了些。但這邊建案跟社區很多! 如果可以找到好房子,我非常恭喜你!

順向坡問題應該沒有,因為順向坡發生位置主要在新山水庫的另一邊。但是我後來又去查詢 國家災害防救科技中心 的資料,國家災害防救科技中心把 國土測繪中心所說的地質敏感區標示為順向坡 (下面的圖片會有標示範圍)。
所以務必請避開地質敏感區(山崩與地滑) 的房子。

沒有土石流的問題。
落石區有兩處:
除了被蓋房子的基隆市第四分局對面的城上城山丘有土石滑落(落石區)
另一個就位在樂利三街38巷55號對面。都算是小區域。

國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站-樂利一街到三街

另外不知道是否因為地勢加上大武崙溪跟新山水庫的關係嗎?
這邊的金屬比較容易鏽蝕,房子的油漆容易掉落,且壁癌非常嚴重,特別是在三民里的房子。另外三民里的房子也比較老舊一些,太靠近大武崙溪的大樓我不建議。

個人是覺得金龍湖公園附近的房子,可能要小心一下,我是覺得金龍湖上方的土方有點問題啦,但即使下雨滑落好了,也是泥水跑到街上跟地下室而已。

然後壯觀里的交通要道也是個問題,除了主要的樂利二街,另一條往麥金路基隆交流道的便道,其實是私人土地,地主其實隨時可以收回去,而且那邊常常會因為下雨而有落石掉落,但因為是私人土地,基隆市政府很難去做維護。

有關地質問題,你可以查詢以下國家所提供的資料做交叉對比:
https://maps.nlsc.gov.tw/ –國土測繪中心-查詢地質敏感區跟土石流、消防栓。
http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cfm –中央地質調查所 查詢順向坡跟土石流。<千萬不要只看這個地圖!
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站 — 查詢順向坡跟土石流。


實際案例

2018/09/13 補充
結果才剛講而已,2018年9月8日基隆大雨造成安樂區武隆街103巷55弄47號後方大面積邊坡坍塌。

影╱基隆「陽光加勒比」社區邊坡大片崩坍 民眾憂心

其實陽光加勒比整個社區的氣氛就怪怪的,一堆該維修或整理的公共設施都沒人維修或圈圍。陌生人進去,其社區也沒有任何警戒。
這邊有幾個問題:
1. 建築物太靠近順向坡! 建商也沒有做順向坡防範工程,但現在也幾乎沒有可以做順向坡強化的工程空間。所以即使已經崩塌了,基隆市政府也無力處理。
2. 這邊水氣太重! 太靠山,然後社區有大武崙溪經過! 水還非常急! 而且整條武隆街都可以感受到山泉水的水流非常強勁! (這裡還有濕地。)
3. 不知道是不是因為這邊會有海風吹來的關係吧? 而且濕氣非常重之外,有時還可以聞到海味! 另外居民常常做鹽水箱養跟潛水、釣魚等接觸海水之活動,所以這邊只要是沒有保護好的金屬都會生鏽!
例如這邊用國際牌冷氣機都是嚴重鏽化! 反而改用日立冷氣的鏽化就沒有那麼嚴重。要住在這邊的家電、裝潢、防盜窗、甚至大門都須採用防鏽防鹽蝕處理過的金屬或設備。

這坍塌是2018年9月初發生的,我12月8日去拍照,結果就跟9月新聞照片一樣,基隆市政府根本無力可以處理。
建築物離山壁跟 坍塌 的距離實在太近了,而且該位置工程車也無法進入施工,所以…我只能建議盡快搬離! 另外那附近的公寓已經可以明顯看出已經開始沒落跟失去管理。
陽光加勒比的邊牆,其下方就是貫穿整個武隆街的大武崙溪
在基隆其實可以常常看到這樣的景象:國際牌冷氣生鏽! 然後旁邊的大金或日立冷氣卻沒有生鏽

順向坡的防治工程

順向坡的最標準擋土牆長的是什麼模樣?  應該正確地設置跟建設管理方式為何?
1. 基隆到台北上的國道,就有一大堆順向坡的國道高速公路局「國道邊坡維護管理系統」,其就是中央政府等級的順向坡擋土牆工程,至於窮苦的基隆市政府,當然很難有這樣等級的工程預算。
2. 可以參考以下相關資料,因為台灣順向坡災害潜勢區很多,所以有超多資料:

公共工程順向坡災變之國家賠償責任 ─以 「國道三號 3.1 公里走山事件」為例。

國道邊坡工程專業技術服務

順向坡的探討與防治

坡地安全檢查與維護

國道 3 號 3K+100 崩塌事件 動員救災與復原紀錄

邊坡補強與維護經驗分享

大地技師 第17期

4.山崩與地滑地質敏感區基地地質調查及地質安全評估(陳勉銘)1060720

基隆河、新店溪沿岸遍佈另一個林肯大郡 順向坡猶如鬼門關

對了! 請記住基隆市政府是天天喊窮的地方政府!  (我連辦個換戶籍,辦理人員都直白地說:『基隆很窮,所以沒什麼福利,如果你遷戶籍來這裡的話,之前戶籍地當地政府的福利將全部喪失,所以請問您真的要將戶籍搬來這裡?』)


基隆有海嘯

其實基隆房市還有一個很特別的注意重點,那就是海嘯災害潜勢!
因為基隆曾發生過1867年基隆海嘯。然而基隆主要的幾個港口,到現代也並沒有任何針對海嘯的防護措施,而且港口附近的地勢只比海平面高一點,如果遇到幾樓高的海嘯根本無力抵抗。

另外就是幾個靠港口的地方,如果遇到大潮滿潮,然後又遇上大豪雨或颱風,其很容易淹水的!
(我老家在布袋,我曾經搭新營客運從新營火車站到布袋港,客運開到布袋港站牌,我一下客運,我整個小腿就泡在海水裡! 是的,適逢大潮加颱風快來,所以整個布袋港泡在海裡,整個行走過程還要暗記那邊是路哪邊是排水溝或海溝。 因此我絕對不碰海邊海港的房子!)

然而在2018/09/08 因為豪大雨又加上適逢基隆港大潮,許多地方因雨水宣洩不及,所以仁愛區仁二路廟口周遭、義一路和信五路口都積水嚴重,這些災害其實都可預期。


所以買基隆地區的房子之前,請務必詳查
基隆市坡地災害潜勢圖資料

地質資料整合諮詢

國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站

以及親自跑過一趟,詳看附近的地勢跟地質,並且詢問附近的居民。


台灣北海岸不愧是地質公園

另外,如果你是跟我一樣喜歡看地質的,來基隆就對了!
不管是萬里、野柳、金山、八斗子、福隆、龍洞、九份、金瓜石,單單北海岸路線的地質就非常壯麗跟危險! 而且只需坐公車就可以輕鬆觀賞。

而且還有野柳地質公園、和平島公園、八斗子望幽谷、深奧(番仔澳公園)等可近距離觀賞的地質景觀。

我常常一邊坐公車一邊欣賞壯觀的地質景象,卻又擔心一顆石頭掉下來就可以直接結束整車人的生命。特別是萬里八斗子漁港到福隆這段,以及陰陽海到九份這段、野柳到第二核能發電廠這段,既壯觀又讓人心驚膽跳!

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基隆看房子: 順向坡跟土石流 有 “ 30 則迴響 ”

    1. 東都我則是連進去看都沒看。
      1. 路口被62快速道路擋到,交通優先權明顯低很多,而且那邊還是大武崙工業區的進出口之一。現在是大武崙工業區的蕭條而沒落。
      2. 中崙里的里長就在東都下方,可以先去請教一下里長.
      3. 全家對面就是一大片順向坡。

    1. 翰林小城之前晚上燈光都是暗的,聽說已經陸陸續續開始交屋?
      我主要是覺得門前的斜坡實在太陡了! 我都沒有自信可以騎腳踏車從路口騎上去。
      如果是家裡的老大人去隔壁買東西回來,應該只能用爬的吧? 坐輪椅的話,我想應該是推不上去!

      如果要買的話,一定要買有平面停車位,不然就不要買車了! 停在斜坡上的車子有些位置都快呈現45度了! 而且武崙街、武嶺街停車位置超搶手!

      翰林小城路口出來的公車循環站(金山鐵店)是小站,入基隆市或去七堵、八堵沒問題,但有些大車都會停在情人湖路口跟武嶺街口。所以在這邊其實單單靠公共交通工具就可以到處走走了!

      武崙街的順向坡是在武崙國中那,以及上方。 你進入國中的籃球場就可以看到順向坡,並且擋土牆也使用排樁加地錨來做防範。請搜尋: [土石流武崙國中停課]

      翰林小城所在地並沒有順向坡的問題,甚至應該最多只有大武崙溪的問題。
      但我們要擔心的是在大雨時,是否該順向坡會演變成土石流,順著斜坡滾滾而下,甚至衝進住宅裡。不過看翰林小城的入口設計應該是有避免這種狀況發生。請搜尋: [土石流武崙國中停課]

      另外要不是高壓電塔經過一部分的關係,以及必須買整棟,我反而覺得帝榮富麗還不錯啊! 也沒有地質問題。

      1. 我是一直討厭高壓電塔的,主要是我聽得到那低頻噪音,以及靠近後身體不舒服的感覺。
        而且我曾在其電纜經過的下方住過一段時間,身體超不舒服。
        但電塔距離其實只要離有三百公尺就沒什麼大礙了!(但不能在上方或下方。)
        而且本來基隆電塔就多,要完全避開其實真的很難,距離夠遠就好了。
        我記得翰林小城應該是電塔有段距離吧?應該沒有經過或直接在旁邊。(我只覺得一層的戶數好像有點多。)

        我曾在晚上12點從基隆火車站走大安路、基金一路到到那附近,其實路上的一般電線跟電桶就有點吵了。
        另外路口對面的店家都已經開始營業了,只差離便利商店沒開在附近。(要走到武嶺街附近。)
        另外,我所看過有游泳池的基隆社區,其游泳池大都後來就變成乾的。
        另外要注意一下排水工程跟積水問題,我去喜市就有看到公共設施的積水跟地質問題,造成積水都積在下方的住宅,該住宅甚至有裂縫造成住宅下方積水。該建築物的住戶也明顯較少,一樓看起來也沒人居住了。

    2. 如果真如mobile01所說的【2房+車位總價要800多萬、2+1房 + 平面車位 + 裝潢 800以下】+一層10戶,那我會考慮加點錢去武隆街或武聖街買二手透天的! 而且這邊近期有新建案正在動工,並且看起來路沖跟宮廟口有避開(在全聯武隆店斜對面)。

      另外就是問問看銀行願意給幾成的貸款,特別是哪幾家比較保守的銀行(彰化、土地、華南、玉山),如果願意給予八成不加任何條件,那就是銀行不擔心法拍房子收不到足額跟價值可撐20~30年。

    1. 我還沒有進入過山海觀社區看過。只有在八斗子附近拍照,也有拍到山海觀社區。
      但由於地形跟地理位置關係,有東北季風時,那絕對是超冷超濕!
      基隆像是夏天的濕度其實還好,但是秋冬及東北季風季節都是超級濕,然後山海觀又直接面對海面吹來的東北季風,超級冷濕鹹。比較舒適的基隆社區,都是有建築物或地形擋住東北風較佳,並且避免海風直接吹襲。
      而且夏天時,海面的陽光也是折射到山海觀社區大樓,但影響有多大? 可能要當地居民才能知會。
      我在其外圍觀察一整天,就決定不會選擇這裡。
      另外八斗子交通超不方便! 公車很容易爆滿! 往基隆市區的道路過窄,行車速度慢,車輛又多! 而且沿途均是觀光路線,所以是平日塞,假日更塞。

      另外我所知道的此社區問題有:
      1. 公共電費超高,兩個月五六百元。
      2. 早期社區管理不佳,吸毒、偷竊、素養較低的住民較多。
      3. 吃東西不方便,跑蠻遠的。
      4. 靠近大自然,常有獼猴跑進社區。
      5. 前任的管委會做的不錯的樣子,現在已經已經升到里長。
      等我去過山海觀社區再補充資料吧!

  1. 請教國家新城那邊,也就是橘郡,城上城再過去的樂利一到三街那邊的社區大樓有順向坡或是其他的問題嗎?如果選擇置產或租屋可行嗎?那邊的交通算方便,生活機能也算不錯,離醫院也近,所以再評估中,麻煩您給建議囉,謝謝

    1. 那裏的生活機能的確是不錯! 靠近高速公路,有公車、有國道客運(而且票價便宜)、有加油站,交通也方便,附近是醫院,有頂好也有全聯。風景又壯麗。聽說也有不少好吃又划算的店家在裡面。

      主要問題喔,我所知道的就是壯觀里的自來水問題,因為整個里比淨水廠地勢還高,所以都是高壓打上去的。

      然後又加上很多社區內的私人自來水管線不屬於自來水廠維護範圍,因此除了有些社區有自設加壓站,或利用公共費用做水管維護。有些社區常遇到水管爆裂、地面爆水或加壓不足,而無水可用。以及自來水漏水嚴重,造成公共水費費用極高。順便說一聲,消防栓的數量,六合里還比壯觀里還多很多!
      所以你在看房子時,還要注意一下水壓,是否需要一直開啟抽水馬達或加壓馬達,這有噪音跟耗電問題。以及去詢問六合里里長的意見。壯觀里…因為都是,所以可能要問社區管委會的計畫跟進度。自來水廠今年是說有合作計畫啦,但不知道費用問題要如何解決?

      地質敏感區有中油安樂站旁的高地(樂利三街152號附近)到三民里活動中心的後方。以及樂利三街30巷靠近駕訓班的都是地質敏感區(山崩與地滑)。另外建德國中跟建德國小整個也是。
      另外國家新城社區屋齡也比較高了些。
      順向坡問題應該沒有,因為順向坡位置在新山水庫的另一邊。
      也沒有土石流的問題了(除了被蓋房子的基隆市第四分局對面的山丘,因為被蓋了房子,所以沒有土石崩落問題?)

      另外不知道是否因為地勢加上大武崙溪跟新山水庫的關係嗎?
      這邊的金屬比較容易鏽蝕,房子的油漆容易掉落,且壁癌非常嚴重,特別是在三民里的房子。另外三民里的房子也比較老舊一些,太靠近大武崙溪的大樓我不建議。

      個人是覺得金龍湖公園附近的房子,可能要小心一下,我是覺得金龍湖上方的土方有點問題啦,但即使下雨滑落好了,也是泥水跑到街上跟地下室而已。

      然後壯觀里的交通要道也是個問題,除了主要的樂利二街,另一條往麥金路基隆交流道的便道,其實是私人土地,地主其實隨時可以收回去,而且那邊常常會因為下雨而有落石掉落,但因為是私人土地,基隆市政府很難去做維護。

      有圖片要做補充,我做在上面文章中

      1. 感謝大大的精闢解析,我個人也是有打算在大慶購屋,但看到大大的文章後,去看現場有遲疑了,目前看168巷三期的建屋不能購買,但是有看到一個164比較偏一些的位置,有礙於單價部份,不知道大大有沒有對164巷前區的見解
        另外也有看一個區域叫做登輝特區的,那邊生活機能不錯,也沒看過什麼負面新聞,不知道大大對這有沒有什麼看法。

        謝謝大大!

      2. 那個波浪路可是讓我看得心驚膽跳! 竟然有人當成房子的賣點!
        到現場就可以看到道路水平破裂成一層一層的,表示已經有滑動的跡象了。
        164巷,我有稍微在那邊滯留一段時間觀察,那邊大竿林代天宮仙公廟香火鼎盛,常常有人在那邊打鼓敲鑼,你確定要那種環境?
        然後那邊的地形是從164巷巷口開始爬坡,然後巷子中央剛好是西定河穿過,如果是在下坡的房子是可以挑啦,可是可以挑的又靠近山壁,我真的不想在那邊選擇。
        然後那邊的交通真的很不方便,而且停車也停得滿滿的!
        另外你沒有看到大竿林代天宮仙公廟停車場前面中和路的房子有1樓店面的都幾乎沒人住嗎? 如果真的適合發展,不會搞得附近只有一家新開的洗車店跟一些超市跟便利商店在營業。

        登輝特區… 我的確還沒過去那邊看過,講明了連正確位置在哪都不知道? 如果是指新豐街303巷底的話,加上價格約在300萬上下的話,那不是大慶大鎮嗎?

  2. 登輝特區的確是新豐街303巷那邊,我看街景上面的確寫大慶大鎮,不過賣房屋的都寫登輝特區,這是不是在刻意迴避這個名稱阿?

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