基隆的大小事 房子大小事 旅行

基隆看房子: 順向坡跟土石流

這幾天日本遭受燕子颱風跟北海道地震,其實我們從網路上看到的災區照片,可以看到台灣地震或颱風常見的土石流或順向坡災情。
例如:

學者:日本斷層一兩百條 北海道大震誰也料不到

北海道地震後衛星照首度曝光 厚真町2400公頃走山

2018年北海道大地震
2018年北海道大地震所引起的土石流跟山崩,其實跟順向坡有很大關係

其實那就是順向坡跟土石流! 而且在基隆其實非常常見(就連汐止、內湖地區都有一大片順向坡。)
我們在選購可能是一生才能買一次的房子時,就務必要避開土石流跟順向坡這類的危險地質。
然後我們再看基隆的google地圖衛星照片

基隆長庚情人湖院區
基隆長庚情人湖院區的露出表土地區衛星相片

然後再對照

基隆市災害防救深耕計畫網站

所提供的基隆市坡地災害淺勢圖資料,例如整個基隆市的坡地災害潜勢圖中山區坡地災害潜勢圖基隆市安樂區坡地災害潛勢圖

如果要查詢基隆哪邊有順向坡或危險坡地,建議一定要在基隆市災害防救深耕計畫網站查詢,並到房子現場觀看跟了解(就像是風水師一樣!)。

基隆市中山區坡地災害潛勢圖
基隆市中山區坡地災害潛勢圖
基隆市安樂區坡地災害潛勢圖.jpg

當然,最重要的且可能會被和協掉的地質資料整合諮詢也要!

基隆市坡地災害潛勢圖跟地質資料整合查詢
基隆市坡地災害潛勢圖跟地質資料整合查詢 合併比較!

多多比較更多的地質跟災害潜勢圖,你就會發現:

如果google衛星地圖已經露出地表土地的,幾乎都是順向坡或土石流潜勢。

基隆的房子不少都是在順向坡跟危險地質上

我們來看這些相關基隆地質的新聞
其中點出基隆很多是頁岩砂岩交錯的順向坡地形,並且基隆、暖暖到瑞芳地區的煤礦礦脈都是造成基隆地質脆弱的原因。並且加上基隆只要一進秋冬季,東北季風跟豪大雨就更加催化這些危險地質的滑動或崩塌。
影片中講到以下社區:
暖暖的幸福華城—A級危險地質社區,這邊已經是必須放棄居住的社區了。
安樂區的城上城—明明已經發生人命的落石區為何可以直接在上方蓋高樓?
中正區北寧路有整排的危險地質跟順向坡,而且直接面對東北季風加速風化。

影片中06:02的大型社區正是山海觀社區,不過東帝士在建築該社區時,看來有毅然放棄及避開該危險地質的跡象(而且這些危險地質資料依照現在的網路政府資料查不到),因為靠近該土石滑動區的山海觀社區位置為小型開發,只有做小型公園而已,離土石滑動區還有段距離; 另外山海觀的北寧路入口,明顯是不穩定頁岩(但且為逆向坡),但是只有用來作山海觀的招牌設計而已。
因此依照我個人的觀察,當時的東帝士的確是專門蓋豪宅的東帝士,這些危險地質區都有避開開發主要居住區。
社區外部有畸零地停車場基礎不穩跟掏空問題,社區管委會也有進行隔離管制。
所以在山海觀社區管委會如真的一直保持這樣的效率,應該是不會有問題的。
只是看房子住家跟鄰居、居家環境的品質,你還是要進去看。(千萬不要忘了這邊的東北季風以及鄰近海邊。)

基隆中山區山海觀的北寧路入口,這邊可以觀看到頁岩的逆向坡

對了,我去山海觀社區,竟然可以看到活跳跳野生化的兔子在公設綠地自由自在的? 聽說還有台灣獼猴…

基隆很大部分的地質都是頁岩砂岩交錯

其實這個砂頁岩交錯到新北、桃園也可以看到,但很不幸的是基隆有些房子是蓋在這些脆弱地質上。

山海觀入口的頁岩岩層
慈濟基隆靜思堂旁可觀察到的頁岩地質

大慶大城社區整個就位在順向坡上

大慶大城社區
大慶大城社區

我們也可以從地質跟災害潛勢圖發現: 和慶里的大慶大城整個社區都在順向坡上!


如果你人到 大慶大城社區,就會看到以下景象:
例如M區164巷的路基掏空,擋土牆傾斜,房子與地基分離、以及每層道路的水平斷裂痕。
相關新聞: 大慶大城地傾、水管破 恐地層下陷
我去社區查看時,就已經發現不少區域已經早就是空屋狀態。雖然這邊有7-11跟全家,也有早餐店跟小型餐飲店。但是交通真的很不方便,而且地質問題還加上大型的排水溝位在社區斜坡下方,這樣根本無法防止順向坡上坡的地基往下滑落。

我來這邊,一看到那條大水溝是整個橫跨社區下方時,心裡真的一涼! 這就等於坡腳被砍,自由端好大一塊!
只要有豪大雨加上大量雨水滲進地層造成土坡滑動的話,這會比林肯大郡還慘!
(我在林肯大郡發生事件之前常去做病蟲消毒,有認識的客人就住在林肯大郡受害的第一排。)

然而大慶大城在過去是被大慶建設這間沒有良心的建商(在順向坡且下方有大型溪流通過的危險地質建設大型社區),為了規避大型集合式住宅所需要的公設比例,硬是將大慶大城拆成14張建照, 所以大慶大城有14個管理委員會。
所以要解決相關的地質施工改善或停車、社區維護等問題是有很大的難度! (來這邊常會聽到里長的不清楚內容之廣播!)

也因此在基隆人的臉書社團是這樣評論的:『大慶大城早就有一批逃難潮了! 房子有賣出去就是賺!』。
另外這邊貼的售屋價格明顯比網路報價還低! 而且還可以找到喜市房市的張貼廣告,價格也是低。

如果真的想買這邊的房子,先問問銀行願意貸款幾成給你! 如果低於七成,這表示你買的價格太高或銀行根本不覺得有這個價格; 如果是五成或不願意貸款,這表示你怎樣都不該買!

大慶大城危險區-中和路164巷-地基掏空
大慶大城 地基掏空緊急公告
地基掏空區-其實社區有做灌水泥等處理,可是還是流失掉。 另外除了整個壁面已經剝離,末端的房子也已經地基裂開跟掏空。
大慶大城擋土牆傾斜
大慶大城擋土牆傾斜
大慶大城擋土牆傾斜-示意圖
大慶大城擋土牆傾斜-示意圖。從左邊算來的三條線都已經往外傾斜。
然後注意大慶大城路面每一個升坡坡段,竟然有人稱之為坡浪路,變成觀光景點
路面都會有兩至三條的水平斷裂,這表示上層的土方已經往下滑落,才因此將表面的柏油路路面滑動,造成水平斷裂痕跡。
大慶大城排水溝擋土牆,位於社區斜坡的下方,深度約有三樓。單憑擋土牆根本無法阻止地層滑動。
大慶大城排水溝擋土牆,位於社區斜坡的下方,深度約有三樓。單憑擋土牆根本無法阻止地層滑動。

大慶大城隔壁的德和里跟德安里

例如喜市公寓的位在土地雖然不是被標榜順向坡或其他危險地質,但是其下方的臺 2己省道旁的邊坡,就是公路局打了一堆地錨的擋土牆,其實就已經是透露出該坡是順向坡或危險地質區(但此坡段並非喜市建地所在地! 只是喜市是最靠近 臺 2己省道的社區之一,另外還有美之國社區。 )。

特別的是,臺2己線是全台唯一由高速公路局養護之省道。
(看不懂 地錨 跟順向坡(或危險地質區)有什麼關係的話,可以參考 邊坡補強與維護經驗分享,台灣政府不會沒事去打一堆地錨的,而且地錨也不是順向坡的萬靈丹! )。
….而且順向坡跟危險地質資料,我的經驗是有可能會被建商『抹除』的….而且基隆被抹除危險地質資料的社區還都不小!
另外也可以在附近看到新建案的地質強化工程施工。

其實如果有到現場,也就是 臺 2己省道 繞一圈,我從現場狀況跟廠商的施工現場,都可以明確確認該地質是有問題的! 土質滑動或順向坡應該都有。(但可以施工改善。)
可是在基隆市中山區坡地災害潛勢圖卻是查詢不到任何危險地質資訊,更別說這附近的大型社區跟建案都是『空白』的無危險地質。特別是德和里,一大片的空白區域,但卻發生『基隆市復興路建案開挖 路裂14米長』的地質問題?

所以真的! 你一定要到現場看房子四周的環境! 不要過於信任政府給的資料。銀行甚至還比政府懂啊! 你想買房的土地在危險地質區或環境保護區,銀行根本不會貸款給你! 所以你問銀行可貸金額的高低跟比例,可以直接知道銀行對於該地區的貸款可回收信任度有多高? 危險地質就是不給貸,差的五成、好的穩定的才會給八成!

基隆看房子 社區下面是順向坡擋土牆跟地矛
喜市公寓大廈社區下面是打了一堆地錨的擋土牆,甚至有公路局的順向坡監控設備
邊坡監控系統-其中比較長的柱子都有天線回報給監控中心,短的則是岩錨(地錨)。
邊坡監控系統-其中比較長的柱子都有天線回報給監控中心,短的則是岩錨(地錨)。
基隆看房子 地質強化工程
由於此處地質不佳,需要額外的地質強化工程,不過如果遇到超過工程設定的含水量或地表移動,就依然悲劇了。
基隆市中山區復興路二一二巷五弄水保工程(看來建商已經做了整個地層)
基隆市中山區復興路二一二巷五弄 工程現場
基隆市中山區復興路二一二巷五弄 施工工程現場
基隆市中山區復興路工程整地超過一年還沒好,所以廠商是認真的想要解決地質問題
2己的岩錨超多,也明顯是危險地質,但是在基隆市中山區坡地災害潛勢圖卻是查詢不到任何危險地質,更別說這附近的大型社區跟建案都是『空白』的無危險地質。但到現場看,很明顯地不像是安全的地質。

然後這基隆市中山區復興路二一二巷五弄一處空地 施工地點,由於是順向坡+砂土,所以廠商一直在作水保工程(實際是土保工程吧?)
基隆市中山區復興路二一二巷五弄 的施工廠商是從去年就在做排樁擋土壁施工,現在隔一年再來看,看到施工廠商在基地以上的整個地層挖掉! 並且有更多的排樁擋土壁 。所以這一年來都在整地!
這可爭取更多空間跟安全,只是成本相對的會增加,看起來廠商現在是有良心且願意負責的。
但不知道是否會打比較深的地基? 而且建地下方就是西定河,也就是該順向坡的坡腳接的就是西定河,如果整個建築基地的地層都有整治,應該也必須在西定河旁打整排的排樁擋土壁或相關工程 。

只是施工過程還是多多少少會造周圍的影響。

基隆市復興路建案開挖 路裂14米長

記者林欣漢/基隆報導〕基隆市中山區復興路二一二巷五弄一處空地,目前正準備蓋房子,但這兩天工地周邊路面出現龜裂,昨天更發生地層下陷,驚現十四公尺長裂縫,深度連整隻手掌都可沒入;市府昨天會勘後要求建商停工,先進行安全鑑定及監測,確保工程品質及安全沒問題才能施工。


對於喜市的個人看法

喜市---其實可以看一下路面柏油
喜市

首先喜市社區還蠻大的! 如果是該社區的透天房子,我看了也很喜歡,只是我沒車的話,我真的不會選擇喜市,公共交通車太少了! 然後主要道路的柏油路面破裂程度讓我非常擔心,到底是土方滑動還是路面疏於維護?

然後裡面有個全家便利商店跟一個小型商店。然後看了一下公共空間跟建築。

游泳池已經變成廢墟,R區的溜滑梯造成積水,積水再造成下方的房子牆壁有很大的裂縫,而且裂縫是從後陽台裂到柱子。也難怪看起來該房子已經沒住人了! 然後34號的信箱已經看出失去有效管理,並且住戶減少。R區有些不少房子下面的土方均已經有流失的跡象。但有些地區的房子就還可以。(喜市社區真的很大!)

所以要選擇喜市的房子,除了你要有可用的交通工具,還要忍受日常生活採買不便。然後還要調查哪一區域的房子是可買可住的。另外我猜這邊的管理會要嘛是分區管理,要嘛已經開始漸漸失效,特別是某些地區的。

積水造成地面青苔跟下方房子有裂縫
要看一個社區有沒有有效管理,看郵箱跟大門就知道。
要看一個社區有沒有有效管理,看郵箱跟大門就知道。
喜市末端

基隆本來就是需要重視坡地災害的地區

但別忘了基隆本身就是斷層多、雨多、地質又不穩定的區域! 所以基隆市政府有很多預算根本就是花費在防治災害的建設上。

不過即使擋土牆建得多好,土石流或順向坡都是近半顆山或幾百幾千噸的泥石下來,薄薄的人工牆根本擋不住!
另外基隆多雨,天無三日晴、地無三里平、人無三兩銀。這不是指貴州,而是現今的基隆!
由於在東北季風期間好天氣不會超過三天,所以天天下雨,每天都可以看到基隆的大大小小溪流水溝都有滿滿的水! 基隆河也不曾乾枯過! 順向坡的正常運作排水管更是每天都在排水!

排出的是順暢大量的清水倒還好,如果排出的是泥沙水,或明明這幾天大雨,卻水流明顯過小,那事情就很大條了! 如果是順向坡上方或下方的居民,要嘛撤離,不然就是準備請家人領保險吧!
因此我們最怕順向坡吸滿水後卻無法排出水後所造成的地層滑動,或流水造成地層流失。最慘的就是連順向坡擋土牆都沒有、甚至根本無法施工的地區。

基隆市看房子 麥金路的擋土牆施工
麥金路的擋土牆施工,已經有倒塌現象,基隆市政府來施工。
基隆看房子-山坡山壁排水。 如果有朝一日這山壁沒有排出適量的水,例如前幾天下大雨,但水流很小,那...山壁或山坡上方跟下方的居民就必須要盡快撤離!
基隆看房子-山坡山壁排水。 如果有朝一日這山壁沒有排出適量的水,例如前幾天下大雨,但水流很小,那…山壁或山坡上方跟下方的居民就必須要盡快撤離!

2018年9月發生的內寮里 陽光加勒比大面積邊坡坍塌

這坍塌是2018年9月初發生的,我12月8日去拍照,結果就跟9月新聞照片一樣,基隆市政府根本無力可以處理。

另外,請大家注意一下,下方這個坍塌相片有透露一個訊息:

你有看到所有的樹是長斜的嗎? 這表示整個坡已經全面滑動了!

建築物離山壁跟 坍塌 的距離實在太近了,而且該位置大型工程車也無法進入,所以…我只能建議盡快搬離!
另外那附近的公寓已經可以明顯看出已經開始沒落跟沒有管理。

另外,我竟然在2020年時,於楓林小橋二期遇到受害的陽光加勒比一樓屋主,其直接跟我說那一樓就是他的,還跟我生氣說【是誰說那個房子沒人住!】 。
他至從土石流後就先到楓林小橋二期居住,而且還想老了之後搬回去,我立即跟他說真的不要回去住了! 那個山壁實在太陡(還拿我所拍的房子受害照片給他看),上面的可滑動土石還一大堆,而且房子設計成那樣就是無法讓大型機具進去施工,除了整個房子拆了,不然無法救。

例如興寮里的山崩:

〈北部〉基金一路山崩擴大憂祖墳 民闖封鎖線

基隆興寮里
這是基隆興寮里,眼前的土地就是整塊滑落。順向坡+土質吸水力差+易滑動。根本就不適合居住

而且基隆很多房子不只建在溪流旁(甚至在行水區),還建在順向坡跟流動土質上。

20180831_072014_HDR
基隆市警察局第四分局附近的土地跟建物,有看到路下的土嗎? 那個其實是會滑動。後面還有一個大山坡! 下面還有一大溪流。更慘的是旁邊還有斷層

基隆帝寶-城上城

甚至有一號稱基隆帝寶的城上城建案就建在發生土石坍方造成三死四傷的山壁上!

3000噸石活埋 3死

然後我們再做一次基隆長庚醫院的 基隆市坡地災害潛勢圖跟地質資料整合查詢 合併比較!

首先安樂區行政中心跟長庚醫院完全在斷層上就不用說了…(因為斷層移動間隔大都是以百年為單位的,所以只要不是活性斷層就好。)

最奇怪的就是那個位在城上城跟橘郡社區的落石災害高潜勢區域、以及岩屑崩滑高潜勢區域的圖,為何會在地質資料整合查詢的資料中整個消失呢?

我該說不愧是經濟部跟基隆市政府嗎? 真是很為商人利益而設想~!

然後因為明顯的是地質不穩定的地質,為何城上城有一區是就是直接坐落在該發生3死的土石滑動區,明明是位在地質不穩定區,我們卻無法從網路地質資料看到任何警示? 甚至城上城還可以通過基隆市政府水土保持審核施工? 這個問題我一直想很久,直到看到基隆網友的【現在基隆市已經沒有私下塞紅包跑照的事情(感謝城上城弊案)】提示。

結果原來是城上城弊案!

基本上城上城的負面新聞相當多! 知道詳情的當地人真的不會去碰這個建案!

城上城弊案 檢調查出,位在安樂區麥金路的城上城由甲山林機構投資興建、約1800戶,但基地位處曾山崩且地質不穩的的土地上,如何能通過水土保持審核施工,是檢調刻釐清的重點。
城上城弊案 檢調查出,位在安樂區麥金路的城上城由甲山林機構投資興建、約1800戶,但基地位處曾山崩且地質不穩的的土地上,如何能通過水土保持審核施工,是檢調刻釐清的重點。

公路局特有的邊坡監控系統跟防範措施

下面的照片就是所謂的邊坡監控系統,主要就是在監控順向坡的狀況。
在基隆高速公路旁的順向坡都會看的到。
主要就是基隆國道有發生過2010福爾摩沙高速公路山崩事件。
因此中央花了一大筆錢去作監控高速公路旁的順向坡,並且開始採取傾斜儀、電子式岩錨荷重計跟電子式水壓計等監控系統,並加大排水池。

2己的岩錨超多

如果你想看、想買或已居住的房子下方或下坡土方有此裝置的話,即使你去查中央地質資料不是順向坡,但實際上就是順向坡或危險地形了。

#建設公司黑手早就伸進政府了。施工人員跟明眼人都看得出該地質有問題,也發生過相關的事故,該建地卻在政府資料上看不到任何危險警示標示的案例多的是!

本來就不該在大型順向坡區域或土石流危險區域做任何建築物,地錨也只是治標不治本的方式 ,地錨是會損壞的,構件異常或材料鏽蝕老化,或者是殘餘荷重、邊坡持續滑動,地下水含量高或水壓過高都會造成邊坡再度滑動。

而且在基隆,不只斷層多,鄰近地震頻繁區: 金山、宜蘭、北投。還有一顆陽明山火山啊! 然後基隆雨又多,所以順向坡是完全不能忽視的重大安全項目。


基隆天無三日晴、地無三里平、人無三兩銀

其實除了基隆市區之外,基隆其他地區大都是跟山搶地,為何? 就是因為基隆平地實在太少了! 基隆山多! 溪流又多! 雨又多!
(我住的感覺得是夏天的溼氣其實不重,冬天春天時濕氣非常重! 下雨天數還輸宜蘭南方澳。)
基隆能建房子的地也早都建好房子了! 甚至還有一大堆違章建築~! 甚至是隱瞞危險地質的建案、社區也不少!
所以你會常常聽到基隆人說:『在地的才不會買這邊的房子!』
非常多的基隆『山城』甚至連救護車跟消防車都無法進入,人們只能靠走樓梯或以特技方式騎摩托車出入。
另外過陡的斜坡房子,我也非常不推薦! 因為你回家除了要爬坡之外,還要小心車輛的煞車是否有正常? 並且遇到基隆大雨時,輪胎打滑的情況非常常見! 每次回家要拼命? 有這個必要嗎?

基隆能建房子的地也早都建好房子了!
基隆房子幾乎都是依山而建
這個其實是挖山而建,緊鄰光華社區跟一個山,所以有很大型的擋土牆,並且廠商用的鋼筋、鋼樑規格都很實在。
這個其實是挖山而建,緊鄰光華社區跟一個山,所以有很大型的擋土牆,並且廠商用的鋼筋、鋼樑規格都很實在。

靠山壁的房子不建議買

當然有些靠山壁的房子是岩壁,甚至是逆向坡。但我就是不建議你購買這種從後陽台或廚房一看就是山壁的房子。
一來,水氣重! 冬冷又濕,夏濕又悶,動植物多! 蟲叫蛙叫就可以吵到讓你睡不著!
二來,你永遠不知道哪天會掉什麼東西下來。
三來,大雨時,上面的石塊或土方有可能整個滑下來!

不過這也是觀察基隆社區的地質安全的重點之一,如果看到山坡或山壁有大量水滲出,而非像是溪流快速流出的話,這表示該區已經含有大量地下水,只要遇到大雨加上順向坡或危險地質,就可以引發大災難。
另外如果看到山坡或山壁的樹木長斜的,那表示整個地層已經滑動了,絕對不可以住在那附近了!


網友的提問跟回答

由於方先生的詢問,所以我再舉例大武崙武聖街附近,

你好,想請問藍天麗地,東都都是順向坡嗎?明天要下訂,有點擔心…謝謝。

方先生

下圖大武崙內寮里武聖街的主要坡地災害潜勢圖,綠色的是『落石災害高潜勢區域』,黃色的是順向坡,紫色的是『岩屑崩滑災害高潜勢區域』,也因此這些區域的房子的價格都比較優惠…

但是藍天麗地的居民也很多啦!

內寮里地質
大武崙內寮里武聖街的主要坡地災害潜勢圖,綠色的是『落石災害高潜勢區域』,黃色的是順向坡,紫色的是『岩屑崩滑災害高潜勢區域』,也因此這些區域的房子的價格都比較優惠…

另外基隆附近發電廠多,所以高壓電塔也超多! 我曾住在高壓電線下方的房子,只要放假回家在家休息就會很不舒服,下大雨時還有低沉的聲音。所以我絕對會避開高壓電塔跟高壓電線,緊鄰的不要考慮,就在頭上的更不要!

如果可以找到不靠近高壓電線區的房子當然是最好! 如果不靠近山壁則是更好!

藍天麗地旁的高壓電塔
藍天麗地旁的高壓電塔實在太近了! 而且藍天麗地就緊鄰『落石災害高潜勢區域』。

另外就是如果住家雖然不是在順向坡上,但主要出入口有大片的順向坡或危險地質,其一旦出事你就根本無法進出,並且如果剛好經過時發生災害時,那也真的很不幸! 所以也是必須考量的重點。

但是內寮那邊還是有很多好房子可以選擇啦! 特別是透天別墅! 而且也沒有地質或坡害問題。甚至還有新建案在推。

東都社區本身地質是沒問題的,只是社區門口是個大斜坡,然後又剛好是大武崙工業區路口之一,然後附近的店家或要採買需要跑到大武崙或武嶺街附近。另外聽mobile01的網友講有鬧鬼跟住戶發瘋的問題


網友Lyon 詢問民生世界社區

請問民生世界社區您如何評價?最近在看後排靠山的房子,感謝!

Lyon

這地方還真多網友選址選這附近的房子~!
如果你從中央地質調查所查詢資料,就會發現後排靠山的房子剛好坐落在深澳坑斷層之上!
深澳坑地區有煤礦礦脈,但我們也可以觀察到煤礦礦脈是從深澳坑斷層錯開錯移,而且錯開距離非常遠,表示這斷層一旦活動,地層活動可不小啊!
(日後補充:經查詢後,這斷層並非中央政府登記的活動斷層,所以可以不用擔心斷層活動問題.)

另外你也可以查到該社區曾有自來水水管破裂問題,那邊可不像壯觀里地處高勢人口又多所以自來水加壓非常高造成水管經常破裂或漏水喔! (這邊只是水壓低.)
所以水管破裂會造成整個社區斷水,這問題可不單純啊!
是否因此那邊的房價一直漲不上去,其應該是有原因的!

另外如果從google衛星地圖去看,其後排靠山的房子後面山地,有不少露出地表的土地,其是否是新出現的危險地質? 還是因為人為開發造成土地表土流失? 這還有待觀察!
下面圖片點開可放大!

日後補充: 問了在地人的意見是,那邊太過靠近天外天了,完全不輸微笑台北,所以當地人不會買。
如果忽略斷層問題(因為是非活動斷層),以及自來水管問題解決的話,以及你不介意天外天,該社區只要不要挑後排靠山地的就應該沒有問題!

基隆民生社區跟深澳坑斷層
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站-深澳坑路 民生社區
坐飛機從天空看的話,就可以知道天外天離微笑台北跟民生社區很近

網友傑森 詢問 樂利一街到樂利三街

– 請教國家新城那邊,也就是橘郡,城上城再過去的樂利一到三街那邊的社區大樓有順向坡或是其他的問題嗎?如果選擇置產或租屋可行嗎?那邊的交通算方便,生活機能也算不錯,離醫院也近,所以再評估中,麻煩您給建議囉,謝謝 –

傑森

樂利一街到三街,那裏的生活機能的確是不錯! 靠近高速公路,有公車、有國道客運(而且票價便宜)、有加油站,交通也方便,賣吃的也不少,附近是醫院,有頂好也有全聯。風景又壯麗。這地點真的是不錯!

聽說也有不少好吃又划算的店家在裡面,只是我去了頻頻中大地雷。

主要問題喔,我所知道的就是壯觀里的自來水問題,因為整個里比淨水廠地勢還高,所以都是高壓打上去的。

然後又加上很多社區內的私人自來水管線不屬於自來水廠維護範圍,因此除了有些社區有自設加壓站,或利用公共費用做水管維護。有些社區常遇到水管爆裂、地面爆水或加壓不足,而無水可用。以及自來水漏水嚴重,造成公共水費費用極高。順便說一聲,有關消防栓的數量,六合里還比壯觀里還多很多!

所以你在看房子時,還要注意一下水壓,是否需要一直開啟抽水馬達或加壓馬達,這有噪音跟耗電問題。以及去詢問六合里里長的意見。

壯觀里…因為都是,而且常常因為自來水問題而上新聞。所以可能要問社區管委會的計畫跟進度。自來水廠今年是說有合作計畫啦,但不知道費用問題要如何解決?

地質敏感區(國家防災中心說是:【順向坡】)有中油安樂站旁的高地(樂利三街152號附近)到三民里活動中心的後方。以及樂利三街30巷靠近駕訓班的都是地質敏感區(山崩與地滑)。另外建德國中跟建德國小整個也是。

麥金路跟樂利13街國土資料
麥金路跟樂利13街國土資料

壯觀里的自來水問題是很明顯的!

2019.11.03網友留言要問壯觀里,說壯觀里只有自來水有問題嗎?

於是我就去壯觀里! 然後就直接在路上看到這個基隆特產: 自來水水管破裂漏水!

基隆其他里可能半年或好幾年才一次,壯觀里可是大約一個多月就來一次上新聞或臉書的基隆人社團又貼上壯觀里又漏水了! 甚至新聞都直接打上『漏水比用水多!

漏水要維修,也是要停水啊! 停水對你來不是困擾?

水壓降低,要有足夠的水也是抽水機跟加壓馬達來打到水塔啊! 而且你該不會認為這漏水你們不用付費就沒事吧? 實際上自來水公司照收!基隆垃圾費還是隨自來水費徵收的,水用越多,垃圾費要繳越多。而且如果爆社區內管,是你們要出錢維修的! 漏掉的水一樣要分擔支出!


另外國家新城社區屋齡也比較高了些。但這邊建案跟社區很多! 如果可以找到好房子,我非常恭喜你!

順向坡問題應該沒有,因為順向坡發生位置主要在新山水庫的另一邊。但是我後來又去查詢 國家災害防救科技中心 的資料,國家災害防救科技中心把 國土測繪中心所說的地質敏感區標示為順向坡 (下面的圖片會有標示範圍)。
所以務必請避開地質敏感區(山崩與地滑) 的房子。

實際去看的結果是: 請完全避開地質敏感區跟附近的房子

我2019年8月17日實際去看過了 ,那些 地質敏感區 全是危險地質跟順向坡,甚至有波浪路出現( 樂利三街30巷 )且有擴大現象,另外一個地質敏感區的中油安樂站後方山坡,被當地居民拿來種植蔬菜,以及建立一個便道讓樂利三街的人可以快速到達麥金路,但我覺得附近的新建好的八代緣也是鄰近在該 地質敏感區,我也會選擇避開 。

地質滑動區? 路面呈現不正常的波浪狀起伏。我真的不希望這真的是上方地層滑動造成的,但這路面我看了真的很怕,跟大慶大成社區一樣的波浪路。波浪路是對附近居民是個很可怕的警訊了。
發現路面起伏不正常的位置

有些位在樂利三街30巷的房子,如果靠近下坡,都可以看出大門地面高度比路面低的狀況,如果下大雨,水一定會跑到房子一樓跟地下室。難怪這邊也不少空房。

正常的房子會有防水坡度
路面比地面還高的房子會淹水
這個房子的路面設計會造成上方的水全跑到一樓
樂利三街30巷 道路傾斜-應該是道路施工問題
很難表現出的道路傾斜–我盡力了
中油安樂站後方山坡-地質敏感區,主要斜坡已經被當地居民拿來種菜,以及一部分已經被新建了大樓,另一部分則是靠近慈濟的靜思堂。

國家新城的土石流問題

沒有土石流的問題。
落石區公布的有兩處:
除了被蓋房子的基隆市第四分局對面的城上城山丘有土石滑落(落石區)
另一個就位在樂利三街38巷55號對面。都算是小區域。

更新一下,我2019年8月17日實際去看過了,在樂利三街三八巷的確有土石滑落,而且至少有三處(兩處已經有蓋塑膠布)!
分別是 樂利三街三八巷 56號旁兩處,幸好一開始就是規劃成遊樂區。
樂利三街三八巷 29號隔壁一處,這個落石區非常靠近房子。

樂利三街三八巷這區的老房子很多連一樓地面都不平,房子老舊,又靠近山壁,真的只能建議重建吧!

所以還是那句老話:【靠近山壁的房子不要買!】

國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站-樂利一街到三街
國家新城的地質問題,樂利三街這四個箭頭位置讓我充滿疑惑,當時到底是怎麼建房子的? 地基為何整理的這麼差?
樂利三街的另一個待路面施工區,跟上圖另一個待施工區相隔不到50公尺
樂利三街38巷土石滑落位置。圓形是以發生,三角形則是明顯有大量流水現象。
樂利三街38巷土石滑落位置,如果你放大圖片看,可以看到很多樹都是長斜的,表示是整片滑動了
樂利三街38巷土石滑落位置-02 ,如果你放大圖片看,可以看到很多樹都是長斜的,表示是整片滑動了

另外不知道是否因為地勢加上大 武崙溪跟新山水庫的關係嗎?
這邊的金屬比較容易鏽蝕,房子的油漆容易掉落,且壁癌非常嚴重,特別是在三民里的房子。另外三民里的房子也比較老舊一些,太靠近大武崙溪的大樓我不建議。

個人是覺得金龍湖公園附近的房子,可能要小心一下,我是覺得金龍湖上方的土方有點問題啦,但即使下雨滑落好了,也是泥水跑到街上跟地下室而已。
(結果實際去看了,樂利三街34~38巷的房子,不少一樓的防水坡度已經尚失,只要下大雨,路面都比房子的地面高,水會跑到房子裡,所以有錢的已經加高防水坡。真心建議,這邊的老房千萬不要買,不少連一樓的地面都沒有平,而且屋齡實在過大!)

樂利三街38巷房屋老舊
樂利三街32巷-一樓必須加高-否則就是淹水
放在一樓物品必須加高就表示有淹過水了.

然後壯觀里的交通要道也是個問題,除了主要的樂利二街,另一條往麥金路基隆交流道的便道,其實是私人土地,地主其實隨時可以收回去,而且那邊常常會因為下雨而有落石掉落,但因為是私人土地,基隆市政府很難去做維護。

有關地質問題,你可以查詢以下國家所提供的資料做交叉對比:
https://maps.nlsc.gov.tw/ –國土測繪中心-查詢地質敏感區跟土石流、消防栓。
http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cfm –中央地質調查所 查詢順向坡跟土石流。<千萬不要只看這個地圖!
國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站 — 查詢順向坡跟土石流。


網友 Alice 網友詢問 國揚大地 、麗景江山、信義城

想請問基金一路的國揚大地值得買嗎?前幾年有發生過土石流,但這兩年完全找不到負面新聞和評價,因此想去看房又猶豫;另外想請問麗景江山、以及這兩年新蓋好的建案:信義城如何呢?是否會推薦購買?

Alice

國揚大地有問題的是道路對面的順向坡跟土石滑落區,以及後方靠近水庫跟大武崙溪,因此盡量挑中間區域的房屋。
這邊交通是方便,不過採買就需要跑到武嶺街或麥金路附近。

但我又想了想,這邊應該原本是從道路對面的順向坡延續到大武崙溪都是順向坡才是,因為是同一個的山坡,只是國揚大地整了一台地出來,並『可能有對地質做改善或打地樁等施工』,但由國揚大地中間整個是平的,所以該中間範圍並不會有像順向坡的問題。

怕的是國揚大地台地下方的兩個順向坡,其中一個順向坡的坡腳剛好在大武崙溪,如果範圍擴大就會造成影響。因為那個大武崙溪的山谷還蠻深的,而且大武崙溪在暴雨天常常氾濫。

國揚大地的國土測繪圖資

深溪路的麗景江山周圍並沒有危險地質。只是依照地勢跟地形來看,東北季風來臨時,這邊會非常濕!(個人推測!)
所以一樣,不推薦靠近山壁的房子!

深溪路的信義誠 周圍並沒有危險地質。 只是依照地勢跟地形來看,東北季風來臨時,這邊會非常濕冷! (個人推測!)
只是….這個超過30%的公設比非常嚇人啊!
我自認完全用不到公設,所以一開始就是故意挑沒公設的公寓房子了。

麗景江山跟信義城均有避開推測斷層跟煤礦礦脈。只要不要買到靠近山壁的房子就應該沒問題了。
深溪路是交通方便且生活機能很好的地方! 的確可以考慮在該地定居。

深溪路的敏感地質圖
麗景江山跟信義城均有避開推測斷層跟煤礦礦脈

網友Triple one問: 信義區 崇法街 信義之星

請問信義區 崇法街 信義之星 是否有土石流影響?

Triple one

那個首先其實只要靠近快速道路我就不會考慮了! 為何? 你有看過台灣快速道路會選擇地質、地形良好精華區的嗎? 台灣政府當然是選擇地價便宜、地質不好、不好住人、地主願意賣的土地來建設快速道路。(你說我是偏見我也不反對,但這是我的經驗之一,而且我還沒說住在快速道路附近的居住品質影響有多大?)
另外那片山坡整片其實都是山崩跟地滑區,我本身是坐公車到那附近(特別是崇法街跟東光路範圍)就覺得:『怎麼會選擇在這種地質跟地形的房子?』,而且到現在那附近的google地圖還是可以明顯看出多處的土表外露,所以那一區的房子跟社區我都直接跳過沒看。
另外在國土測繪圖資上,如果叫出正射影像(航照圖),就可以看出該土表已經明顯滑動過了。

基隆信義區崇法街信義之星-google地圖
基隆信義區崇法街信義之星-國土測繪圖資
基隆信義區崇法街信義之星-國土測繪圖資
基隆信義區崇法街信義之星-國土測繪圖資

網友 Alice chen問: 東信路信義花園

請問東信路信義花園安全嗎?謝謝

Alice chen

如果建商有把整個地挖到底,重新整地並做強化過就安全!
下圖皆可以點擊後放大

基隆信義區東信路信義花園
基隆信義區東信路信義花園

實際案例

2018/09/13 補充
結果才剛講而已,2018年9月8日基隆大雨造成安樂區武隆街103巷55弄47號後方大面積邊坡坍塌。

影╱基隆「陽光加勒比」社區邊坡大片崩坍 民眾憂心

其實陽光加勒比整個社區的氣氛就怪怪的,一堆該維修或整理的公共設施都沒人維修或圈圍。陌生人進去,其社區也沒有任何警戒。
這邊有幾個問題:
1. 建築物太靠近順向坡! 建商也沒有做順向坡防範工程,但現在也幾乎沒有可以做順向坡強化的工程空間。所以即使已經崩塌了,基隆市政府也無力處理。然後那個整個邊坡上面的樹全是長斜,表示整個邊坡都滑動了!
那個邊坡的土石如果加上泥水,如果真的全面滑下來的話,可以蓋住一半的設區了。

2. 這邊水氣太重! 太靠山,然後社區有大武崙溪經過! 水還非常急! 而且整條武隆街都可以感受到山泉水的水流非常強勁! (這裡還有濕地。)

3. 不知道是不是因為這邊會有海風吹來的關係吧? 而且濕氣非常重之外,有時還可以聞到海味! 另外居民常常做鹽水箱養跟潛水、釣魚等接觸海水之活動,所以這邊只要是沒有保護好的金屬都會生鏽!
例如這邊用國際牌冷氣機都是嚴重鏽化! 反而改用日立冷氣的鏽化就沒有那麼嚴重。要住在這邊的家電、裝潢、防盜窗、甚至大門都須採用防鏽防鹽蝕處理過的金屬或設備。

這坍塌是2018年9月初發生的,我12月8日去拍照,結果就跟9月新聞照片一樣,基隆市政府根本無力可以處理。
建築物離山壁跟 坍塌 的距離實在太近了,而且該位置工程車也無法進入施工,所以…我只能建議盡快搬離! 另外那附近的公寓已經可以明顯看出已經開始沒落跟失去管理。
陽光加勒比的邊牆,其下方就是貫穿整個武隆街的大武崙溪
在基隆其實可以常常看到這樣的景象:國際牌冷氣生鏽! 然後旁邊的大金或日立冷氣卻沒有生鏽

順向坡的防治工程

順向坡的最標準擋土牆長的是什麼模樣?  應該正確地設置跟建設管理方式為何?
1. 基隆到台北上的國道,就有一大堆順向坡的國道高速公路局「國道邊坡維護管理系統」,其就是中央政府等級的順向坡擋土牆工程,至於窮苦的基隆市政府,當然很難有這樣等級的工程預算。
2. 可以參考以下相關資料,因為台灣順向坡災害潜勢區很多,所以有超多資料:

公共工程順向坡災變之國家賠償責任 ─以 「國道三號 3.1 公里走山事件」為例。

國道邊坡工程專業技術服務

順向坡的探討與防治

坡地安全檢查與維護

國道 3 號 3K+100 崩塌事件 動員救災與復原紀錄

邊坡補強與維護經驗分享

大地技師 第17期

4.山崩與地滑地質敏感區基地地質調查及地質安全評估(陳勉銘)1060720

基隆河、新店溪沿岸遍佈另一個林肯大郡 順向坡猶如鬼門關

對了! 請記住基隆市政府是天天喊窮的地方政府!  (我連辦個換戶籍,辦理人員都直白地說:『基隆很窮,所以沒什麼福利,如果你遷戶籍來這裡的話,之前戶籍地當地政府的福利將全部喪失,所以請問您真的要將戶籍搬來這裡?』)


基隆有海嘯

其實基隆房市還有一個很特別的注意重點,那就是海嘯災害潜勢!
因為基隆曾發生過1867年基隆海嘯。然而基隆主要的幾個港口,到現代也並沒有任何針對海嘯的防護措施,而且港口附近的地勢只比海平面高一點,如果遇到幾樓高的海嘯根本無力抵抗。

另外就是幾個靠港口的地方,如果遇到大潮滿潮,然後又遇上大豪雨或颱風,其很容易淹水的!
(我老家在布袋,我曾經搭新營客運從新營火車站到布袋港,客運開到布袋港站牌,我一下客運,我整個小腿就泡在海水裡! 是的,適逢大潮加颱風快來,所以整個布袋港泡在海裡,整個行走過程還要暗記那邊是路哪邊是排水溝或海溝。 因此我絕對不碰海邊海港的房子!)

然而在2018/09/08 因為豪大雨又加上適逢基隆港大潮,許多地方因雨水宣洩不及,所以仁愛區仁二路廟口周遭、義一路和信五路口都積水嚴重,這些災害其實都可預期。


所以買基隆地區的房子之前,請務必詳查
基隆市坡地災害潜勢圖資料

地質資料整合諮詢

國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站

以及親自跑過一趟,詳看附近的地勢跟地質,並且詢問附近的居民。


台灣北海岸不愧是地質公園

另外,如果你是跟我一樣喜歡看地質的,來基隆就對了!
不管是萬里、野柳、金山、八斗子、福隆、龍洞、九份、金瓜石,單單北海岸路線的地質就非常壯麗跟危險! 而且只需坐公車就可以輕鬆觀賞。

而且還有野柳地質公園、和平島公園、八斗子望幽谷、深奧(番仔澳公園)等可近距離觀賞的地質景觀。

我常常一邊坐公車一邊欣賞壯觀的地質景象,卻又擔心一顆石頭掉下來就可以直接結束整車人的生命。特別是萬里八斗子漁港到福隆這段,以及陰陽海到九份這段、野柳到第二核能發電廠這段,既壯觀又讓人心驚膽跳!

200則迴響

    1. 東都我則是連進去看都沒看。
      1. 路口被62快速道路擋到,交通優先權明顯低很多,而且那邊還是大武崙工業區的進出口之一。現在是大武崙工業區的蕭條而沒落。
      2. 中崙里的里長就在東都下方,可以先去請教一下里長.
      3. 全家對面就是一大片順向坡。

      1. 有賺的話就賣囉! 而且現在生活機能越來越好,在前面店面消費的人也越來越多,下班時間簡直是世外桃源,外地人一定會願意高價購買。(而且一定會忽略上班時間要將車開出去就要一段時間,等國道客運要排隊排到天長地久。)

    1. 翰林小城之前晚上燈光都是暗的,聽說已經陸陸續續開始交屋?
      我主要是覺得門前的斜坡實在太陡了! 我都沒有自信可以騎腳踏車從路口騎上去。
      如果是家裡的老大人去隔壁買東西回來,應該只能用爬的吧? 坐輪椅的話,我想應該是推不上去!

      如果要買的話,一定要買有平面停車位,不然就不要買車了! 停在斜坡上的車子有些位置都快呈現45度了! 而且武崙街、武嶺街停車位置超搶手!

      翰林小城路口出來的公車循環站(金山鐵店)是小站,入基隆市或去七堵、八堵沒問題,但有些大車都會停在情人湖路口跟武嶺街口。所以在這邊其實單單靠公共交通工具就可以到處走走了!

      武崙街的順向坡是在武崙國中那,以及上方。 你進入國中的籃球場就可以看到順向坡,並且擋土牆也使用排樁加地錨來做防範。請搜尋: [土石流武崙國中停課]

      翰林小城所在地並沒有順向坡的問題,甚至應該最多只有大武崙溪的問題。
      但我們要擔心的是在大雨時,是否該順向坡會演變成土石流,順著斜坡滾滾而下,甚至衝進住宅裡。不過看翰林小城的入口設計應該是有避免這種狀況發生。請搜尋: [土石流武崙國中停課]

      另外要不是高壓電塔經過一部分的關係,以及必須買整棟,我反而覺得帝榮富麗還不錯啊! 也沒有地質問題。

      1. 我是一直討厭高壓電塔的,主要是我聽得到那低頻噪音,以及靠近後身體不舒服的感覺。
        而且我曾在其電纜經過的下方住過一段時間,身體超不舒服。
        但電塔距離其實只要離有三百公尺就沒什麼大礙了!(但不能在上方或下方。)
        而且本來基隆電塔就多,要完全避開其實真的很難,距離夠遠就好了。
        我記得翰林小城應該是電塔有段距離吧?應該沒有經過或直接在旁邊。(我只覺得一層的戶數好像有點多。)

        我曾在晚上12點從基隆火車站走大安路、基金一路到到那附近,其實路上的一般電線跟電桶就有點吵了。
        另外路口對面的店家都已經開始營業了,只差離便利商店沒開在附近。(要走到武嶺街附近。)
        另外,我所看過有游泳池的基隆社區,其游泳池大都後來就變成乾的。
        另外要注意一下排水工程跟積水問題,我去喜市就有看到公共設施的積水跟地質問題,造成積水都積在下方的住宅,該住宅甚至有裂縫造成住宅下方積水。該建築物的住戶也明顯較少,一樓看起來也沒人居住了。

    2. 如果真如mobile01所說的【2房+車位總價要800多萬、2+1房 + 平面車位 + 裝潢 800以下】+一層10戶,那我會考慮加點錢去武隆街或武聖街買二手透天的! 而且這邊近期有新建案正在動工,並且看起來路沖跟宮廟口有避開(在全聯武隆店斜對面)。

      另外就是問問看銀行願意給幾成的貸款,特別是哪幾家比較保守的銀行(彰化、土地、華南、玉山),如果願意給予八成不加任何條件,那就是銀行不擔心法拍房子收不到足額跟價值可撐20~30年。

      Liked by 1 person

    1. 我還沒有進入過山海觀社區看過。只有在八斗子附近拍照,也有拍到山海觀社區。
      但由於地形跟地理位置關係,有東北季風時,那絕對是超冷超濕!
      基隆像是夏天的濕度其實還好,但是秋冬及東北季風季節都是超級濕,然後山海觀又直接面對海面吹來的東北季風,超級冷濕鹹。比較舒適的基隆社區,都是有建築物或地形擋住東北風較佳,並且避免海風直接吹襲。
      而且夏天時,海面的陽光也是折射到山海觀社區大樓,但影響有多大? 可能要當地居民才能知會。
      我在其外圍觀察一整天,就決定不會選擇這裡。
      另外八斗子交通超不方便! 公車很容易爆滿! 往基隆市區的道路過窄,行車速度慢,車輛又多! 而且沿途均是觀光路線,所以是平日塞,假日更塞。

      另外我所知道的此社區問題有:
      1. 公共電費超高,兩個月五六百元。
      2. 早期社區管理不佳,吸毒、偷竊、素養較低的住民較多。
      3. 吃東西不方便,跑蠻遠的。
      4. 靠近大自然,常有獼猴跑進社區。
      5. 前任的管委會做的不錯的樣子,現在已經已經升到里長。
      等我去過山海觀社區再補充資料吧!

      Liked by 1 person

      1. 那邊只要不要選靠近北寧路的就應該沒有問題(東北季風跟土石滑落),但重點是其地質工程跟地基施工品質。
        你可以趁著還在施工期間去觀看鋼筋、樑柱、地基、以及現場施工人員的作業標準。
        特別是在打地基跟綁綁鋼筋時。
        就像101,雖其旁邊有斷層,但那邊的房子地基都打得非常深。
        但那邊真的不會有發展耶,除非建案有開一條便道到北寧路,不然離可購物地區的距離很遠,要繞一大圈,太偏遠,公車設站也應該會跟山海觀一併考量。如果是要搭客運到台北上下班會超級辛苦。
        別以為開車可以解決,那邊的路都不大,加上八斗子是觀光景點,車子很難停車在路旁慢慢購物。

      2. 我看到建案圖了,建商很不錯,把有潛在危險地質位置全開闢為公園綠地(其中有一塊458坪綠地就是我最擔心的位置)。並且大樓的方位也大部分避開東北季風的方位(要觀海就要承受東北季風)。
        所以公設比應該非常驚人。
        只剩聯外道路的問題。458坪那邊也很難開闢出一條安全的道路到北寧路。
        建議你可以到東北季風時期,去感受那邊的氣候跟交通問題。

      3. 9月15日中午跑去看雪梨灣建地了,土方還沒整理好,當然的地基工程也還沒施工。
        當天東北風力就很強了,冬天應該非常驚人!
        問了當地人,山海觀其冬天的東北風就像颱風一樣強! 特別是房子後方為無風區,只要往東北方的窗戶沒關,前面的大門又沒關,那家裡就像做颱風一樣。但是夏天就很不錯!
        如果要住那,氣密窗、烘衣機、大功率除濕機是必備的! 甚至冬天還要暖爐。八斗子冬天就是又濕又冷,高地又像做颱風。
        所以隔壁的山海觀之商店都集中於東北風的另一面,並且該社區有自助洗衣店,天天生意都很好!
        另外,由於該地方地質為易碎頁岩跟某種軟土組成,廠商雖然還沒施工地基,但地基工程一定要落實跟監控施工品質,不然靠北寧路那邊坡地的違建戶,其電線杆大部分都已經傾斜。而且隔壁就是山海觀社區,前門進來爬坡的邊牆也是軟土。
        然後前段時間附近的停水,是為了洗水塔跟維護(就在雪梨灣出口前面),所以那邊定期會停水24小時的維護工程。
        另外應該只會有前面的車道出口,所以社區戶數量也必須注意,不然上班時間可能要排隊。(山海觀有前後兩個車道出口)
        人行走道可以從前門走出,也可以透過岭林巷走到北寧路,不過路上有好幾段沒有路燈。從雪梨灣走岭林巷到調和街跟北寧路交叉口,男生快走約要15分鐘。
        另外458坪公園那邊,風景是不錯,可以看到基隆嶼跟八斗子漁港,如果位於更高點一定會更棒。但也可以強烈感受東北風的強勁跟海風鹽味,以及超級濃厚的漁船柴油引擎廢氣味! 如果在漁港晚上去抓小卷準備時,那空氣呃….然後漁船回來卸魚獲時….
        如果真的要住那,空調跟家電請務必嚴選防海風跟鏽蝕的,所有裝潢跟防盜設備的金屬都請挑選不會生鏽的高級不銹鋼。氣密窗一定要防風、防聲、防雨。

  1. 請教國家新城那邊,也就是橘郡,城上城再過去的樂利一到三街那邊的社區大樓有順向坡或是其他的問題嗎?如果選擇置產或租屋可行嗎?那邊的交通算方便,生活機能也算不錯,離醫院也近,所以再評估中,麻煩您給建議囉,謝謝

    1. 那裏的生活機能的確是不錯! 靠近高速公路,有公車、有國道客運(而且票價便宜)、有加油站,交通也方便,附近是醫院,有頂好也有全聯。風景又壯麗。聽說也有不少好吃又划算的店家在裡面。

      主要問題喔,我所知道的就是壯觀里的自來水問題,因為整個里比淨水廠地勢還高,所以都是高壓打上去的。

      然後又加上很多社區內的私人自來水管線不屬於自來水廠維護範圍,因此除了有些社區有自設加壓站,或利用公共費用做水管維護。有些社區常遇到水管爆裂、地面爆水或加壓不足,而無水可用。以及自來水漏水嚴重,造成公共水費費用極高。順便說一聲,消防栓的數量,六合里還比壯觀里還多很多!
      所以你在看房子時,還要注意一下水壓,是否需要一直開啟抽水馬達或加壓馬達,這有噪音跟耗電問題。以及去詢問六合里里長的意見。壯觀里…因為都是,所以可能要問社區管委會的計畫跟進度。自來水廠今年是說有合作計畫啦,但不知道費用問題要如何解決?

      地質敏感區有中油安樂站旁的高地(樂利三街152號附近)到三民里活動中心的後方。以及樂利三街30巷靠近駕訓班的都是地質敏感區(山崩與地滑)。另外建德國中跟建德國小整個也是。
      另外國家新城社區屋齡也比較高了些。
      順向坡問題應該沒有,因為順向坡位置在新山水庫的另一邊。
      也沒有土石流的問題了(除了被蓋房子的基隆市第四分局對面的山丘,因為被蓋了房子,所以沒有土石崩落問題?)

      另外不知道是否因為地勢加上大武崙溪跟新山水庫的關係嗎?
      這邊的金屬比較容易鏽蝕,房子的油漆容易掉落,且壁癌非常嚴重,特別是在三民里的房子。另外三民里的房子也比較老舊一些,太靠近大武崙溪的大樓我不建議。

      個人是覺得金龍湖公園附近的房子,可能要小心一下,我是覺得金龍湖上方的土方有點問題啦,但即使下雨滑落好了,也是泥水跑到街上跟地下室而已。

      然後壯觀里的交通要道也是個問題,除了主要的樂利二街,另一條往麥金路基隆交流道的便道,其實是私人土地,地主其實隨時可以收回去,而且那邊常常會因為下雨而有落石掉落,但因為是私人土地,基隆市政府很難去做維護。

      有圖片要做補充,我做在上面文章中

      1. 感謝大大的精闢解析,我個人也是有打算在大慶購屋,但看到大大的文章後,去看現場有遲疑了,目前看168巷三期的建屋不能購買,但是有看到一個164比較偏一些的位置,有礙於單價部份,不知道大大有沒有對164巷前區的見解
        另外也有看一個區域叫做登輝特區的,那邊生活機能不錯,也沒看過什麼負面新聞,不知道大大對這有沒有什麼看法。

        謝謝大大!

      2. 那個波浪路可是讓我看得心驚膽跳! 竟然有人當成房子的賣點!
        到現場就可以看到道路水平破裂成一層一層的,表示已經有滑動的跡象了。
        164巷,我有稍微在那邊滯留一段時間觀察,那邊大竿林代天宮仙公廟香火鼎盛,常常有人在那邊打鼓敲鑼,你確定要那種環境?
        然後那邊的地形是從164巷巷口開始爬坡,然後巷子中央剛好是西定河穿過,如果是在下坡的房子是可以挑啦,可是可以挑的又靠近山壁,我真的不想在那邊選擇。
        然後那邊的交通真的很不方便,而且停車也停得滿滿的!
        另外你沒有看到大竿林代天宮仙公廟停車場前面中和路的房子有1樓店面的都幾乎沒人住嗎? 如果真的適合發展,不會搞得附近只有一家新開的洗車店跟一些超市跟便利商店在營業。

        登輝特區… 我的確還沒過去那邊看過,講明了連正確位置在哪都不知道? 如果是指新豐街303巷底的話,加上價格約在300萬上下的話,那不是大慶大鎮嗎?

  2. 登輝特區的確是新豐街303巷那邊,我看街景上面的確寫大慶大鎮,不過賣房屋的都寫登輝特區,這是不是在刻意迴避這個名稱阿?

  3. 你好,感謝如此精闢的解析。
    想請問基金一路的國揚大地值得買嗎?前幾年有發生過土石流,但這兩年完全找不到負面新聞和評價,因此想去看房又猶豫;另外想請問麗景江山、以及這兩年新蓋好的建案:信義城如何呢?是否會推薦購買?

  4. 1、想請問新豐街巴塞隆納、海洋世界是否安全?因為社區後方的早安國揚似乎整片都順向坡,怕有影響
    2、順向坡上只有草皮沒有樹木,是否較容易鬆動?

    1. 一. 如果依照巴塞隆納、海洋世界後方的土方量、坡度跟距離,以及該順向坡沒有被斷坡腳來說,該順向坡並不會對該社區有影響才是。
      二. 草皮或樹木,對於順向坡來說,就像一個放在傾斜位置的多層夾心奶油蛋糕一樣,草皮或樹木等於奶油跟草莓,對於底下的地層土方(蛋糕)無法做固定的作用。只要蛋糕與蛋糕之間有滑動,加上下方沒有可以止住滑動的坡腳,上面的奶油跟草莓就會跟上層的蛋糕一起滑落到地面。

      1. 您好,首先真的非常感謝您有上傳這些資料,真的很感謝您,最近在找基隆房子,能否請教一下,美的世界那裏三樓透天可以買嗎

  5. 蠻想問版主 調和街290星河會社區旁邊的八斗子山莊 跟調和街226巷的悠活台北村 這兩處是位於順向坡嗎 我看都是蓋在山上 以前有房子倒塌情形 不曉得這兩個社區房子可以買嗎 星河繪建案有蓋在順向坡上面嗎? 我看他建築基地就是在斜坡上面

    1. 這邊啊…你有去查過基隆煤礦的歷史嗎? 也就是礦坑。(而且是清朝時期就有的)

      然後這邊應該連便利商店都沒有吧? 公車現在也只有203,就連788也沒停靠,生活機能非常不方便,你為何要選這?

      就以調和街290巷的地質資料來看,星河繪只是建在調和街290巷整排斜坡的末端,但地質資料顯示該地並不是順向坡。它只是個斜坡,不是斜坡就是順向坡。而且基隆幾乎一大堆房子都是建在山坡斜坡上(基隆平地超級少)。
      順向坡是當地大玄文德宮對面的山坡地,不過幸好該地沒人開發。不過上方的建築到底是什麼東西,我很好奇,從衛星地圖完全看不出來。

      1. 請問是980萬的翠亨別墅嗎? 我前幾天剛好有去情人湖,那邊剛好是有超高大高壓電塔,我本身是只要遇到高壓電塔是完全不能接受的! 而且那個真的是太近了!
        然後你注意一下本文章的安樂區坡地災害淺勢圖,注意一下長庚醫院對面的土地,你自己就可以找到答案。
        其實在這邊已經長期居住的基隆人是不會選擇那一整排的去建房子,居住人口會集中於長庚這邊到情人湖路口站是有原因的。
        而且980萬都可以買到屋齡一年的新房子了,如果要透天的,基隆應該還有很多選擇。

  6. 謝謝版主回覆,跟家人討論後已經放棄了~~我目前就住在山海關,也還算便宜(很早期買的),其他就如同版主所說,鄰居的影響比較大。想知道如果想換成透天的產品的話,"980萬"可以考慮哪裡的透天產品呢? 避開災害區真的很重要!想參考版主的經驗,謝謝!

    1. 980萬附近的話,我是會直覺回答內寮里,那邊有好幾個透天連我自己也很想要,地質OK,價格也不高,只是記得要避開靠山壁或靠山區域(落石跟土石流),以及大武崙溪(水流聲好吵啊!)。
      而且現在已經是基隆雨季了,看房子狀況剛好!

      1. 沒! 七堵對我來說太溼了! 完全無法考慮。我還特意從台北騎腳踏車去看跟感受兩次,然後也騎過摩托車在那邊繞,結果濕氣跟日後生活育樂性,讓我徹底放棄基隆河邊的所有房子。

        你也可以騎摩托車過去就知道,冬季整個都是濕的+起霧! 濕到你伸手抓應該就可以抓到水滴的感覺。

    2. 對了,我知道980萬也可以選擇樂利三街30巷的透天,但我真的要老實說:千萬不要買! 那邊你只要一直去看路面都看得出問題。
      基隆市安樂區基金一路208巷、210巷還是可以看一下啦,只是我覺得道路小了點+常會車+常聽到救護車叫來叫去。我本身對於救護車的聲響很緊張,所以這是我當時的考量點,又加上高壓電塔,於是就放棄那區的房子。
      基金一路208、210巷,沒有像基金三路內寮里那邊那麼吸引我。

      1. 首先壯觀里沒有被標示的地質敏感區,我覺得比較有點問題的有滲出地下水(山泉水)的那區(御花園前面轉彎區那個),但所有建商都很聰明地去避開該區域。然後就是松竹梅公寓後面的山壁,但因為是私人地區,我無法進去看。

        壯觀里有個後山可以停車跟運動還不錯,只是滿地的狗屎。

        現在大約談一下我看過九如社區的感覺,地質如上述沒有地質敏感區問題。
        基隆最忌諱的東北風被城上城跟橘郡擋住了! 所以理論上九如社區,冬天時,東北季風影響較小。但吹西南風時就危害很大,會整個濕氣集中在社區。
        所以你可以明顯看到整個社區濕淋淋的,地面濕淋淋的,並且很多牆壁、樓梯、水泥均滲出白色碳酸鈣(白華),以及大量的壁癌跟苔癬。另外就連我過去看一下環境,就可以順便聽到有住戶在討論房子漏水的處理方式。所以你要注意一下相關事宜。而且九如的地磚是大雨或長青苔會滑的那種,要不是清潔工有努力清潔,不然可真的可能會摔死人,以及千萬不要穿會滑的拖鞋,我在那邊看過太多老人摔到頭皮流血。
        另外真的住在那邊的話,天然氣瓦斯烘衣機看來是必買了! 我也沒有看到自助洗衣店。附近好像也沒有!

        但九如社區的空房子雖多(一樓看過去很明顯),但我覺得管理會還運行的不錯! 真的是不錯! 信箱OK! 電表OK! 電梯OK! 社區清潔OK! 但你還要看一下電信箱,這有關你的網路問題! 另外就是進房間測試4G訊號強度,我去城上城時就常常進入4G訊號死角。

        生活機能
        另外就是公共交通真不便,頂好超市也很小,附近沒有什麼餐飲店。所以還是非常依賴麥金路跟長庚附近的店家。另外要到基隆市區的車子班次也不算密集。市場最近的是國家新城,但我觀察大都是跑到安樂市場。

        建築物
        然後如果可以的話,不要選擇一樓挑高的! 雖然原本建商有看起來像是強化的橫樑,但還是盡量可以的話,不要選一樓挑高的。(特別是921之前建設的建築大樓。) 住那的話,車子跟摩托車都是必備了! 所以停車位也必須考慮上去。另外我沒法進地下停車場,你要進去再檢查一番! 水管是否有漏水或老舊,牆壁跟窗戶是有做氣密處理,以及可否自行做氣密窗跟氣密門,電線是否因為濕氣而氧化長銅綠,插座跟開關是否有氧化等等都需要注意!

        另外不是我提到的自來水管的問題【而已】~! 我11/3去看,就直接看到路上的自來水管又爆開了! 這所有的水費都算壯觀里的! 水壓變低,馬達猛抽猛打,電費也是算你們的。另外幸好人還不算很多,如果住滿人的話,自來水水廠水壓要打更高,那就更慘! 另外由於是高樓建築,消防水壓也是個重點,壯觀里的消防栓可是密集度還輸給隔壁國家新城啊!
        另外水還有包含廢水問題,你化糞池的排水設計也是個問題! 我去291號附近就有看到化糞池施工,所有的糞水是另外接管處理的。

        交通問題:
        而且如果一般人要上班上課,都要靠走路走到麥金路上搭公車,不然就是叫計程車,那邊的計程車也很少好嘛…沒下大雨走走還好,如果遇到雨季來時,你會走到崩潰的! 那個坡度也不低耶!
        然後就說到開車好了,你們有兩條路可以出去,一條樂利二街往麥金路,這算是基隆市政府管的。另一條直接往富景天下社區,這一條可是一大堆私人土地跟私人道路,只是這幾位地主沒跳出來讓你們沒通過,但如果要道路維修…嘿嘿…地主當然不會去修,基隆市政府卡在那是私人土地,不能去修。然後那條路常常有落石跑到路上,請注意。
        如果沒有買車位,停車有後山可以停,可是我很怕那是治安死角!

        如果你覺得上面都沒問題的話,就祝你買到理想的房子!

  7. 板大
    謝謝您專業分析很清楚,真的讓我學很多,想請問那美之國社區最上層最後排房建議住嗎?靠近喜市隔壁又是復興路新建案,謝謝您

      1. 噓…這個東西最好不要說出來,你可以藉由看房子之名,看能不能拍照回來,只要看樹木是傾斜的..那就…你知道的。(因為土表容易被樹木草皮蓋住.)
        另外從中和路那邊看過去就可以知道整個社區漏水嚴重。
        我從復興路看向社區中間的西定河河谷或凹地,我真的很佩服當時的施工人員能硬搞成這樣奇怪的生活圈。不過當時的確還沒有順向坡跟坡腳與地質的整治觀念。

      2. 別忘了! 其與西定河的問題,就等於坡腳被砍,並且也沒有相關的防護工程。
        並且那一段的復興路是每次只要基隆下大雨,就一定會有水災的地方。
        另外啦,我真的很嫌那邊的公共交通很不方便! 超少可以直接到台北的班次。到市區的路,雖有兩條但也太小了。

  8. 太太太感謝版大,我看房會更謹慎,真的差點就要買美之國,也才知道娘家富都新城是順向坡,婆家大慶是順向坡,覺得超傻眼的

  9. 不好意思請問版大,新豐麗景或大香港是否值得購入呢?不知道有無順向坡的問題,怕怕的,最近因為工作關係想要在基隆定下來,基隆買房真是太難了…

    1. 大香港對面就是順向坡,而且很明顯!
      但是如果單純看資料的話,大香港跟新豐路麗景江山都不在順向坡上。但我強烈還大香港是,它處在高點,周圍跟下方都是順向坡,為何該建地就不是? 有可能有地質改善或地基工程改善,但我沒法進去看,所以你自己評估。
      另外地上16樓地下2樓,外加一樓簍空(幸好沒挑高!而且柱子很粗!),我真的會多評估一些。
      我比較不太喜歡大香港,因為它太靠近62快速道路,鄰近快速道路或高速公路的,我都直接剃除! 空氣髒噪音多,又常有黑色油垢。另外生活機能我覺得不佳!

      麗景江山的生活機能好太多! 但1千多戶,並且地下停車場很出名的潮濕跟臭?
      管理費聽說有變負的,陰暗潮濕不容易曬到太陽,東北季風來臨時會超級潮濕! 再來就是居民問題….。雖然在斷層旁但因為不是活動斷層也不用擔心,但地形跟氣候所造成的潮濕跟濕氣難散是個問題。
      所以請慢慢找跟比較吧~!
      對了,建議你坐公車到基隆來回比較看看,坐一段時間你就會有個底吧?

  10. 謝謝版大熱心回答,大香港不考慮了,實在有點太舊了,而新豐麗景和麗景江山是不同建案。新豐麗景是近三年的,價格出的還算漂亮,位置稍稍偏僻,但是我一直認為房子的安全性才是最重要的,所以特別來請教,謝謝版大對大香港的回答,萬分感激!

    1. 我還真暫時找不到新豐麗景,如果你覺得那個社區可以,那你就買吧。再怎麽說住的是你自己。
      但在基隆就盡量挑可以西曬的房子,房子正面要避開東北風(東北季風吹到你社區的風向),甚至同一社區就故意挑背對東北風,兩者在冬季的室溫跟濕度是有差的。

    1. 房子建得很漂亮,建商看起來有把地整平。但社區所在的地質是在一大片地質敏感區(山崩與地滑),而且社區上坡跟下坡都還有其他社區的房子。
      但整區都在警示範圍內. 我還真不知道整大片的房子都在地質敏感區要如何應對?
      而且上方還有一堆舊社區的房子,那些3樓舊房子的地基最多做地下一樓半,然後坡度又那麼陡….有朝一日上面出事,下面也不好過啊..

    1. 崇法街到東光路一帶都是危險地形,崇法街那邊是土石崩落區加地下水滲水區,以及一大片的順向坡跟危險地形。
      信義大街? 我昨天還跟其他網友討論他們什麼時候要準備搬家逃命去了…
      我星期六過去看崇法街,老實講,那邊當地居民早就沒人敢住靠山壁那邊,我靠近看山壁跟水流狀況,也看得出那整片山是往崇法街方向滑下去的,而且地質非常不穩定。

      1. 其實台北也不少是危險地質,我曾經就在大同區跟中山區看過整建房子,結果連鄰居的房子也一起下陷。
        新北市汐止的危險地質更是緊密!

        另外,如果你是跟我一樣全程坐公車到附近,然用走的去看房子周遭跟環境,崇法街根本不會去考慮。路小坡度高,加上生活機能太差了! 而且地質明顯有問題。

  11. 最近有考慮基金一路的同心圓 跟樂利三街的天母綠墅 還有樂利二街的御花園
    這三個地方看文章好像是天母綠墅比較接近樂利三街30巷有危險的地方 可以請板主給這3個點一些意見嗎?
    另外說的武隆街透天 是在內寮里 那邊之前不是有發生坍方 兩邊的地點是臨近的嗎?

    1. 同心圓離高架橋太近,隔壁也是消防局。另外周圍離便利商店有稍微的距離。

      天母綠墅就選擇不要靠近30巷的即可.樂利三街的高低差真的超大! 但生活機能可遠比樂利二街好太多!

      樂利二街那個坡度上上下下也是很喘的,御花園前面是個水源宣洩區,如果那邊的自來水漏水問題跟整個里只有一個社區不同意自來水公司的補助維修案,所以現在樂利二街自來水漏水越漏越大!

    2. 另外透天的也可以找一下教孝街跟教忠街.
      那邊一樣不要找靠山壁的就沒事! 而且我覺得那邊如果以休閒退休的心情看待的話,環境還不錯! 而且離最熱鬧的深溪路只有一段距離。

      1. 個人是覺得美的世界環境是不錯,而且都避開危險地形。地形除了一進社區的大斜坡之外,我沒甚麼可抱怨的了,而且天氣好的時候,社區公園也整理得很好。

        但是~! 個人覺得那邊的居民水準不高! 特別是小孩跟年輕人,都有明顯出家教跟身教不好的問題表現。 中年人還可以,但上年紀的老人表現就真的不佳. 這在孝賢里社區活動中心跟對面的7-11都可以觀察得到。甚至在深澳坑路也可以觀察到.

        另外房子老舊,幾乎每家都有大幅改建也是個問題! 然後不少社區設備都已經破舊不勘。
        但天然環境真的還蠻適合養老! 空氣超好! (但看的出來水氣很重! 地面青苔超多!)
        另外教孝街1~5巷,就是那個在斜坡位置的房子,你可能還要去觀察房子的水平狀態,以及房子高處是否有龜裂或滲水問題,因為這是必須進去看房子才能觀察的,所以這只能靠你自己。另外一定注意門口的排水跟斜坡設計,你可以在那邊觀察到每一家門口都有做斜坡或階梯避免下大雨時水跑到家裡。
        如果是在教孝街55巷那附近的房子,除了靠近宮廟的之外,由於地勢是平整的,所以我覺得那邊條件好上不少,好停車、空氣好! 陽光也足。
        可惜就是如果是老房子的話,真的需要整建,以及注意溼氣重跟背陽處長青苔的問題。

      2. 您好,拜託版主大大,如果有看到留言,拜託幫忙一下盡快回覆,最近想買美的世界教孝街7巷給父母養老住,不知道可以嗎,旁邊隔兩戶,是山壁,還有招牌寫注意落石,但是,只有那戶比較便宜,不知道要不要買,因為,經費也有限,又想給爸媽一個比較,安靜清淨的地方居住,所以看了哪裡,看到版主的所有文章,真的不知道要不要買,拜託版主大大您幫忙說明了,感激不盡,謝謝您

      3. 728萬的?
        你買下的話,整修費可不少啊!
        注意落石倒還好啦~! 那邊雖然是頁岩,但坡向是往西北向(你在轉角處就可以看到坡向跟可能滑動的方向了),所以不會影響到你所要考慮的房子。而且這邊算是平面地面了,只要你進屋看房子的水平沒有跑掉就OK了。
        但這種屋況,你這要住進去真的要大整修!
        然後記得門口要加高斜坡!

      4. 您好,拜託您幫忙解說一下,最近想買美的世界給爸媽養老,是在教孝街7巷42號,旁邊再過三戶就是靠山壁,後面九巷哪裡是湖,可以買嗎,拜託您幫忙解說一下,感謝您,拜託拜託您了,感恩

    1. 我是覺得即使是安樂區也是不要購買預售屋會比較好,這不是靠近市中心的基隆市區鬧區房子,我不認為你購買預售屋會划算! 而且這邊新建案的空房還有吧? 我總覺得價格一直往下探!
      另外,我是不建議你買在基金二路3巷啦!
      那邊太靠近大武崙工業區,然後那個工業區有玻璃工廠跟化學原料工廠、衛浴設備工廠,食品工廠跟玻璃工廠還是24小時作業,所以整個工業區的道路都是有碎玻璃! 而且晚上常有大型車輛進出!
      再來就是那個基金二路3巷可以做為民宅居住的腹地很有限,很難成長到一定的經濟規模。
      地質沒有太大問題,但是! 非常但是! 如果依照基隆市現有的規劃跟當地里長的建議,因為那邊塞車嚴重,所以要開發另一條道路從大武崙溪直接蓋過去,到時基金二路3巷就是直接受到車輛廢氣的汙染跟進出影響。

      1. 謝謝版主精闢的分析 報告一下,我去看了大武崙工業區街道很乾淨建物也很有藝術感,有好幾棟工廠正在翻新,又高又大,跟幾年前又老又破的工業區有很大不同,主要是正體感覺還不錯,基隆進步了,很讚!

      2. 我記得一家整新是要做廠房分租。
        另一家原本就是賺錢的公司在開新廠房。
        如果你可以接受那個環境就好了,那個地方是交通方便的地方,然後在兩家全聯的中間,離市場也不遠,公車站也不遠,便利商店也是。

        只是建議你要裝氣密窗跟購買瓦斯烘衣機(即使你買了洗烘脫機種的洗衣機。)

      3. 謝謝您,我看到版主您留言了,感謝,感謝、因為,急著考慮要不要買才會一直急著問,非常感謝您的回覆,真的很感謝,感恩^^

  12. 你好,最近在看信義區的社區,目前有考慮兩間房分別是大香港和巴塞隆納,想請教這兩個社區有無順向坡?或是危險地質?是否有其他需要留意的?謝謝您

    1. 其實單單論地點,絕對是選巴賽隆納,兩者生活機能天差地別。

      兩者都離順向坡危險區很近,可是不會受到影響。但我個人覺得大香港的位置應該有,可是沒證據,並且有可能在整地工程就已經完全改善。

      大香港那邊居民還蠻多的,出入主要靠自用車輛,警衛室運作良好,我也只能在外面看看。可惜地屬偏遠,離快速道路近。從崇法街到那算是危險路段,東光路只不過好一點(那邊有個很漂亮的順向坡露壁,在資源回收場對面)。

      如果買的起巴塞隆納,屋況又不錯的話,就買吧。那邊的生活機能其實不輸基隆市區,多條道路跟公共運輸車輛均有到那。
      就我這種連養車都嫌負擔的人來說,巴塞隆納明顯好太多了。

    1. 經驗上,只要靠山壁的就最好不要了。濕氣重,容易有蟲蟲危機,落石意外,跟崩塌意外。我有個朋友因為認為靠山壁比較涼,結果房屋滲水、返潮,加上一年內,兩次白蟻蛀蝕。

    1. 那邊有下坡是低窪地區會淹水,上坡是岩屑滑落高潛勢危險區。
      現在主要是靠抽水站來避免大雨雨水集中於長興里。
      你可以上網找一下 長興與我 改善社區排水不良。

      1. 我剛剛又詳細看了一下,其實大約只有東新街6巷部分跟東新街18巷(也就是基隆商工根明德國中後面的區域)有比較受到順向坡的影響,其他的住宅區都沒有明顯的地質敏感區問題。
        但台鐵七堵站是有淹水問題,水高約1M。低窪地區指的是這附近,那個七堵地下道太容易聚集來不及排放的雨水。
        然後這邊的新社區,例如水世界跟和嘉苑,看來都離順向坡有很大的距離,也不至於造成影響。舊社區更是離順向坡非常遠!
        主要要擔心的是濕氣問題,以及早上的日曬是否充足? 在這邊就盡量挑選可以曬到太陽的位置,這邊濕氣很重。
        七堵主要是濕氣很重,跟基隆河淤積地形都是土壤液化潛勢區。但論生活機能跟交通是非常方便的。
        但上高速公路還是會塞在汐止跟內湖,可以的話還是搭火車吧?

      2. 就是水世界 看了覺得不錯
        就是山坡地上 有點斜 大門後方都是山 還有人種菜 社區管理還可以 管理費頗高 那地點真的就只有火車比較方便了

      3. 就盡量不要買水世界靠後方的囉,水世界後面的社區不是更陡嗎?

        你進去看房之後還要注意看濕氣的影響是否很大,然後後方排水是否順暢。
        另外如果排出地下水很多的話,那你還是要多多考量一下。
        種菜只是在表土,這沒太大問題,怕的是邊坡工程不正確跟落實。

        畢竟地質資料絕大部分是在921之後建立的,有些社區明明在危險地質上,卻查無資料的例子可不少。

  13. 版主您好,感謝您如此精準的分析。由於在汐止工作,在考慮到小孩子的就學方便性及往返汐止的路程,目前暫定在基隆信義區買房。但礙於預算的關係,只能先以中古屋為優選。上週有去看過深溪路上麗景江山及第一特獎,想請問您針對這兩個社區能否給予建議。感謝您的協助。

    1. 我個人的話,一定選第一特獎,生活機能跟方便性差太多了。
      而且一個管委會有實質運作,另一個就哈哈。
      你只要不要介意蟑螂(可做防治),並且選擇聞不到油煙味,且不靠山壁的即可。
      在第一特獎那邊生活的確很不錯的,完全不輸台北熱鬧的社區,卻又有安靜的生活環境。而且我覺得這邊的氛圍我比較能接受。家人要搭公車也極為方便。

      只是要記得別讓小孩子養成吸菸的習慣,基隆這邊的小孩很容易去學大人的抽菸方式。

      麗景江山那邊啊…管委會,居民水準,停車位,以及水公司的3600噸配水池都是問題。

      你參考一下啦,重點還是房子你看了喜不喜歡。我也沒有辦法進去幫你看房子,只能在四周逛逛,體會跟想像如果住在裡面的話,我是否不用去擔心地質環境跟生活機能不足的問題。

      1. 非常感謝版大的回應,我目前也是以第一特獎做為首選。

        “只是要記得別讓小孩子養成吸菸的習慣,基隆這邊的小孩很容易去學大人的抽菸方式" 這一點以後就要特別的注意了!
        “你只要不要介意蟑螂(可做防治)" 這一點…我需要再好好的實地了解一下怎麼會這樣…

        但最近房仲有一直介紹普羅旺世(最後一排靠近山坡的房子),我是一直被清優的環境,較新的房齡及有一個大的後陽台給吸引,但後續就怕您在文章裡面寫的,怕會有落石,白蟻及若等早安國揚蓋好了那裡每天上下班應該就是一場惡夢了…
        不知版大針對普羅旺世能否給予您保貴的意見。萬分感謝!

      2. 靠山壁還有青蛙蛙叫的問題,到那時你就不會覺得有任何清幽了~! (我朋友住進去之後就被蛙叫搞到神經質…)
        除非你靠的山壁是讓你當成花園用…

        靠近在居家的山壁沒有任何太大好處! 而且基隆溼氣重,山壁會阻礙通風並凝結水氣。
        結果房屋濕了,植物、昆蟲、蛇、蛙也都過來了..

      3. 普羅旺世….在地質不好的地方喔….

        新豐街162巷,整個都是喔!
        我完全不想碰那個山頭,也不想走進去…(很想在山下看地層結構,可惜都被遮住了…)
        那附近是我最愛的地質觀察點(如果可以像蛋糕一樣的切開的話),而非優質的住家居住地。

      4. 基隆新豐街162巷的危險地質問題為順向坡,另外那整個山都是危險地質加上易滑動地質,而且有高含量的地下水。
        就連隔壁的教忠街168巷(紅色圈圈處)也都是順向坡,而且已經滑動了! 我有直接去那邊觀察過了!(現在主要是靠基隆市政府的邊坡工程固定)

        如果可以整個山像蛋糕一片一片剖開的話,我很樂意在那邊觀察好幾天! 因為這邊是地質變動很明顯的位置。
        但如果要當成居住地的話….我會選擇山下的平面位置,完全不會選那…那邊真的是我一進去看四周跟對照地理位置就不會想碰的。
        (不知道下次要不要假裝拿個羅盤? 當風水師? 不然每次都被當成可疑人物。)
        基隆新豐街162巷地質問題都是順向坡,以及高含量地下水問題。

      5. 再次感謝版大的回應,上週我去看過普羅後也覺的不怎麼優…打開屋子裡面就看到很多大支蚑蛛的屍體…
        所以後來再經過版大您的詳細分析,我們也決定不再看普羅的房子了…
        目前還是以第一特獎為第一首選,本週再去看幾間房子。
        BTW,那裡的停車費還真是貴…每個月都要3000…這算是另一個小缺點吧…><

      6. 再怎麽說那邊算是基隆的精華地區,
        停車位本來就很搶手。
        除非你要像我一樣直接利用基隆方便的客運跟公車路線來上下班跟去台北基隆市區。

    1. 我不是搞房地產的,所以其實對於房地產上的社區名稱不是很熟悉,你給這樣的名字我很難判定是在哪一個社區。
      如果單純的只是指334巷,如果從國家災害防救科技中心災害濳勢圖來看,離順向坡有段距離,另外我猜有些危險地質已經被隔壁後方的經國學院給挖掉了。
      可是復興路這邊的地質資料,常常跟我實際去看的情況是有差異的,很多住宅明明位在順向坡區域(甚至坡腳已斷),可是在災害濳勢圖卻都沒看到任何資料。
      所以我很懷疑那個334巷前面的山丘…雖然在災害濳勢圖看不出問題,但我在Google地圖確有看到有兩區域土表露出,可是沒有爬上去看(我也沒有進去看過),根本也無法從Google地圖能看出個所以然。可是啦,即使真的發生土石崩落好了,那個小山丘很容易處理(怪手跟推土機過來,兩三下就解決了),也不會危害到生命財產安全,所以如果真的有問題,也不是太大問題。

      另外啦,我個人的感覺啦,那邊雖然是學校,可是我看年輕人跟居民的道德水準有待加強,在7-11跟全家坐一段時間你就可以觀察到了。在這邊良好的家教真的很重要!

    1. 首先,我要說的是,如果我有錢,我也想買這,而且透天還有電梯。
      建商的邊坡工程從外面看起來還蠻落實!
      但整理得實在太好,又加上有保全管制,我也沒有辦法判定地質是否真的有問題。
      但在所有的災害潜勢的資料來看,該建案是沒有問題的。

      唯一有問題的就是頭上有超高壓電線經過的區域要避免購買,或者是像現有住戶一樣,在屋頂架設金屬遮雨棚並且接地。
      以及所有的電器均須購買有附接地的版本。
      在電線正下方的,或距離較近的都要避免購買。

      而且那是直接從協和電廠拉出的輸電線,所以應該是超高電壓345kV的輸電線,這遠比汐止變電所輸出到台北附近的161kV還高! 更容易有感電問題。

      另外就是在輸出電力時,有些人會聽得到低頻的電感聲,有時溼氣重的時候,還有滋滋聲。
      我曾住在南港舊庄,當時就是位在汐止變電所輸出的超高壓電線正下方,結果我被搞的身體跟身心超不舒服。(距離也是差很遠,但身體就是不舒服.)

  14. 版主您好,因為最近在找基隆安樂區的房子,我依照您提供的網站去確認地質,想再請問您一下對於基隆安樂區龍騰大地、皇家翡翠社區有甚麼更精闢得見解呢 謝謝

    1. 龍騰大地不錯啊! 只是要選位置,太山坡的不要,太靠近麥金路的不要. 個人只覺得麥金路那邊的山坡的含水率很高,但在下雨時排水也排很多。

      皇家翡翠啊…首先交通先打槍! 所有搭車出入的居民都還要跑到石皮瀨搭車。
      位在一個主要道路且為大斜坡的位置也打槍! 那邊要出路口時其實有點危險。然後管委會有點亂…
      然後鄰近的工廠或商店也不是外觀很搭…
      後面是個大懸厓。然後社區又位在大武崙溪的彎角沖擊處,大武崙溪在大雨溪水暴漲時是否會有影響,很難說…
      然後最致命的就是生活機能了! 附近完全沒有便利商店或超市,連飲食店家也沒有。加上搭車又要走很長一段路,搭車的石皮瀨站牌晚上又沒有燈光。

      1. 那邊剛好避開了最危險的部分,就是41號對面的山壁。我真沒想到61~67號位置在那邊。
        61~67號對面山壁其實還是看到的預防滑落的塑膠布跟土石滑動的跡象….是啦..整排山壁都有土石滑動跟露出土表的問題!(從google地圖都可以明顯看出)
        但幸好山壁高度不高,土石滑落下來也是很容易施工的。

  15. 感謝版主寫了這篇專業文章
    沒想到在基隆住了快三年才看到這篇文章,買基隆不外乎就是便宜,當初我也是看了超久才買下了山海觀,從價格地形管委會機能,為什麼買山海觀,首要條件當然是因為便宜,後來也研究了一下地形,最後才是管委會,基本上全基隆的管委會都不怎麼樣,山海觀算是不錯了,當然又便宜內湖上班方便更是最大主因

    1. 安樂區基金一路208巷的台北大鎮就靠山壁的不要碰,另外這邊由於不少外籍移工,加上人口老化吧? 整個氣氛怪怪的。另外這邊主要是療養吧? 但還是會聽救護車的聲音。

      基金一路108-1號的凱悅名宮太靠近高速公路了!而且這邊大型車輛很多! 這不管是噪音或油煙都會影響到你的生活! 另外樓下的洗衣店跟牛排店也是個問題,熱氣、香精、蟑螂跟油煙。又加上你要買東西的話,要走一大段距離。

  16. 版大你好,最近有在看基隆豐稔街上的中正藏馥建案與蔚來家成屋,想請問版大對這兩個地點的地質問題有什麼看法嗎??或是有什麼其他建議嗎??謝謝你

  17. 版大你好,最近有在看基隆豐稔街上的中正藏馥建案與蔚來家成屋,想請問版大對這兩個地點的地質問題有什麼看法嗎??或是有什麼其他建議嗎??謝謝你

    1. 先說中正藏馥,建地後面那個山為地質敏感區,另外該建地剛好避開了土壤液化潛勢區。單看建案的平面參考圖,建商似乎有隔一段距離來保持與該山的距離,這樣做是對的。

  18. 原本設定在基隆深溪路上的第一特獎,無奈價格談不攏。目前已下訂在新豐街的巴賽隆納,接下來就要好好的體驗基隆的生活了…,版主有空來新豐街聊天呀…嘿嘿…

    Liked by 1 person

    1. 很尷尬的位置….那邊空氣都很好很不錯!
      但那邊的山都很不穩定…頁岩跟砂岩組成,社區末端又剛好位在該山谷底部,社區下方的地質本身應該沒有問題,但我只怕那個湖水跟雨水集中區的影響。

      其北方的小山丘很明顯是順向坡,而且土石已有明顯滑動,但幸好坡度不高,所以實際上的要影響到該社區還有一大段距離,要直接影響是不太可能。(空著那一大片地是對的!),但麻煩的是滑動面積很大,也應該跟教孝街茵夢湖附近一樣的地質。

      但是旁邊又一個雨水累積的湖..,那邊是個小山谷底,這就表示那附近的雨水跟地下水都會集中在那…我擔心的是那個湖的影響。湖底會不會被土石堆高,或雨水太多都是個隱患。
      但我只有在四周走一遭(我沒有繞到森美學後面看),那個95巷跟115巷包起來的小山是我一看就知道該避開的區域,地下水又多。
      但森美學距離那個危險區的位置又有點微妙…土是淹不到,但我不可能在下大雨的時候跑過來觀察狀況。但真的喜歡那的話,就盡量挑靠向馬路與遠離湖水區域的.

      1. 板主大大您好,抱歉再請教您一下茵夢湖對美的世界會影響嗎,因為我想買的是7巷,離那個湖很近,那個湖很大耶,我也是看到您的文章才知道後面有個大湖,不知道會不會影響,然後,我真的要再感謝您,真的是功德無量,願意在這裡幫大家分析解說那麼多想了解的問題,真的,有看到您的這個文章的人,都是福報滿滿,真的超級感謝您

    1. 建案所在地剛好有避開順向坡,但151巷的出口(也就是通往正信路的路口),剛好會經過那附近最大的順向坡(有一大區沒住宅的路段),如果遇到有大雨造成土石滑落時,可能車子會暫時開不出去。但如果有機車就沒有問題! 有其他小路。但我認為這影響不大!
      以及附近的宮廟有點多~! 距離又很近。
      但是如果單看房價的,以及如果有摩托車的話,那邊的確可以考慮一下!
      但因為我本身怕吵跟燒香燒金的味道(支氣管過敏),所以我本身是無法選擇附近有宮廟的住宅。

      1. 感謝版主分享既詳細而且很有啟發性的知識!
        本人近期有購屋的打算,目前大致瞭解過國家新城32巷的名人邸、深溪路的信義城及新豐街的早安國揚等幾個建案
        目前暫時因考量價格及空氣品質等事項,暫時將早安國揚的優先順序排比較前面
        但這幾天無論是在01或是這裡的討論串中,反覆提到新豐街162巷的地勢似乎確實嚇人
        想請教版主,誠如您所說,早安國揚基地所在地所面臨的地質隱憂是否有可能以工程手段降低風險?(這幾天有去觀賞工地,然而外行人只是看個熱鬧而已)
        或仍然在您的專業上來說,不建議購買居住呢?謝謝

      2. 早安國揚,如果從Google地圖去看其基地施工,有發現其把會滑動的坡腳都挖掉了。
        但怕的是那個山坡,建商雖然有做多重的順向坡的穩定工程跟打地錨。
        但工程設施跟地錨也是總有一日會損壞的,而且基隆雨多,到時那個順向坡工程會有一堆地下水排出,久了還是會有問題。
        你可以去教忠街168巷巷底看一下基隆市政府的順向坡穩定工程,現在其地下水的排出量是多少? 基本上我在那邊觀察半天之後,真的很佩服還住得下去的居民們。

        另外就是地勢跟水源問題,那附近算是最高的區域了,水壓沒有問題嗎?

  19. 版主您好:
    目前正在考慮信義區微笑臺北、星河繪兩處建案,想請教您的建議⋯⋯
    星河繪四面環山,會有東北季風所造成的潮濕問題嗎?因地處斜坡,其地質是否安全?
    微笑台北後方之天外天焚化處理廠,是否如代銷公司所言,空品問題安全無虞呢?
    非常非常謝謝您!
    看了幾篇您所寫有關基隆購屋相關文章,覺得您很專業,學習到許多,非常感恩您的分享!

    1. 日勝生的房子你敢買??? 你很有勇氣!!!
      而且土地就剛好位在土質敏感區(山崩與地滑),另外廠商也沒有將後面的山剷平或鏟得更低,日後還是會有影響。
      另外在鐵路旁的房子….其居住品質會很慘的。

      如果那個建案很好的話,不會現在還是像個鬼城。

      1. 八堵的生活機能真的是差,比暖暖跟七堵差上許多!
        八堵最大的優點應該是其車站為縱貫線(西部幹線)和宜蘭線(東部幹線)的分歧站,所以坐台鐵上下班的話,那會很方便。但是呢,其他的公共交通工具就沒了。
        真的是寧願是七堵或暖暖,不然就是安樂區.

  20. 全篇拜讀,包括留言。
    非常欽佩樓主的專業與熱心,幾乎把基隆的社區都看透透了,要在基隆買房的朋友聽房仲的以後務必來看看這篇巨文。
    好人好報,樓主一生平安幸福。

  21. 感謝版主, 拜讀文章全數讀完實在精彩萬分, 身為30年基隆人真心感到羞愧><
    想請問版主對於基金一路135巷陽光綠大地、陽光故鄉和楓林小橋一期有哪些看法呢? 最近剛好再找房想請教您的意見是? 謝謝

    1. 陽光故鄉生活機能很好不是?
      但銀行貸款很難貸…其實單單這個銀行貸款很難貸,就表示銀行知道一些內情,不然不會這樣。另外就是差價驚人~! 建設算是密集,進而造成有些地方濕氣也蠻驚人! 沒光照的地方根本不適合購買。你也可以從一樓先看起,有些地方離大武崙黃昏市場太近,油煙味重,蟑螂也多。往中間的房子還有一段爬坡~!(中間高)
      陽光故鄉旁邊的巷子可以看到整個社區的地基工程建設,以及該附近居民的『公德心』~! 如果真想來,你要先能接受這邊居民對於環境維護低落的水準,特別是老人。
      你可以先詢問房子位置,然後詢問銀行是否願意貸款八成再做考慮! 如果連八成都拿不到,表示房子在銀行心目中沒有那個價格。

      然後在基金一路135巷,那邊有條溪流(在籃球場旁),我現在是沒空在早上看整條溪的流向,但在晚上經過時,都可以感覺的溪流湍急,如果在下大雨時,是否會造成土石滑動,我暫時還無法給於定論。但那個溪流聲的確有讓我擔心,而且明顯看出附近的住宅已經故意避開該區。
      看不懂? 你看看Google地圖一下,那個大武崙溪的轉折點在哪? 沖刷點會在哪? 是不是就剛好在135巷? 沖破時會不會有被斷坡腳或土方流動的問題?

    2. 我上禮拜重新去看了一次,先說楓林小橋一期是連當地人(楓林小橋二期居民)都不推薦的,連我都覺得那個靠河邊位置區域的實在危險。建議楓林小橋二期可以找找看,當地居民說大約可以500萬成交。
      陽光綠大地則更是不要,位置超差!
      陽光故鄉就是依山坡而建(亂建),請盡量找通風好,光照足的區域(鄰居違建不要太過分); 另外這邊價格超亂,單價從10~30萬都有,請盡量以15萬以下為目標。但在mobile01有遇到銀行貸款不給貸的案例。然後如果有開車,請盡量買到有私人車位,這邊停車大不易!
      如果你買得起天鵝堡當然是最好,我在附近看了一天,整個社區管理跟設備都維護得很好,難怪價格可以那麼高。

  22. 版主你好,文章很認真地看完了,住基隆久了都不知道有這些問題。小弟最近要買房,目前看喜歡中正藏馥(基隆市中正區豐稔街100巷內),跟老婆討論很久,不過我對基地旁的地質敏感區(順向坡)一直有疑慮,基地是沒蓋在敏感區上,不知道大大能否給個建議,目前基地已經動工開挖了。

    1. 那個順向坡是不太會影響到建案,即使有,也不會有危險。(如果我沒記錯建案的話。)
      不過我也是希望能親自到現場看其實際範圍跟坡度,特別在動工挖土時,更容易看出地質與地下水量,這沒在動工時看,日後就很難看出是否有問題了。
      而且那邊的山就是怕過多的地下水量與不穩定的地質,這些地質資訊即使政府有表示,在建案建好之後就會全面消失。(這兩年來看太多資料都不見了)

      但這兩年也發現絕大部分的基隆新建案都是直接徹底的挖掉危險地質,直接打好地基工程來處理。所以地基工程搞得好,應該就沒有太大問題。

      對了!那邊假日道路都很塞喔! 然後離海其實很近喔,夏天時雖然有涼風,但冬天就蠻濕冷的。

  23. 感謝版大的提醒,那邊我會多注意金屬類傢俱,盡量選白鐵的^^,大大如果有順勢經過那邊的話可以看看基地開挖狀況。目前google衛星圖已經可以看出開挖區域了。

    1. 對了! 老話一句,不要選擇靠山的! 後面有居民的區域,大樓建好之後會比較悶,而且晚上生物會比較多、比較吵,後方的房子比較有西曬問題,晚上又變悶濕,所以盡量選擇靠馬路的。

  24. 版主您好:
    想請教您對於基隆市新豐街的碧海擎天社區、海中天社區的地質狀況,如果想買這一帶的中古屋,您會給什麼樣的建議呢?謝謝您

  25. 版主您好:
    請問您對暖暖區的羅傑摩爾的了解,最近在暖暖區跟安樂區找房.有看到您寫到國揚大地.幫助了不少.只是羅傑摩爾在網路上得到的評價不多.所以想請問您.謝謝

      1. 哈哈是的版主,我知道後面有火葬場跟墳墓.如果選擇前排區應該就看不到了.主要是想詢問版主有關那邊的地質.那這樣我知道了..感謝版主解答

發表迴響

在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入:

WordPress.com 標誌

您的留言將使用 WordPress.com 帳號。 登出 /  變更 )

Google photo

您的留言將使用 Google 帳號。 登出 /  變更 )

Twitter picture

您的留言將使用 Twitter 帳號。 登出 /  變更 )

Facebook照片

您的留言將使用 Facebook 帳號。 登出 /  變更 )

連結到 %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d 位部落客按了讚: