436 回應至「基隆看房子: 順向坡跟土石流」

1. 

   方先生

   9 九月, 2018 at 11:55 下午

   你好，想請問藍天麗地，東都都是順向坡嗎？明天要下訂，有點擔心…謝謝。

   讚讚

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   1. 

      im5481

      10 九月, 2018 at 9:10 上午

      藍天麗地上方就是『落石災害高潜勢區域』，另外其高壓電塔就在旁邊而已，高壓電纜就在頭上，你有考慮過這些因素嗎?

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      1. 

         方先生

         15 九月, 2018 at 4:56 上午

         謝謝你非常專業的分析，萬分感謝！

         讚讚

      2. 

         謝提姆

         15 九月, 2022 at 8:21 上午

         請問福民路的也會有這樣的問題嗎

         讚讚

      3. 

         im5481

         15 九月, 2022 at 9:05 上午

         那邊主要是坡面會受東北季風影響(加鐵皮的老房子不少)，自來水水壓問題(位處高地)、雨水往下流(低窪處須注意排水設計)、老舊社區基礎建設需要改進(天然氣管線破損嚴重)等問題。以及是否會因為62甲或天外天，而有空氣汙染問題。
         我去現場看，並沒有看到明顯的高壓電電塔問題，即使有，其也不像安樂區情人湖地區大都為超高壓電塔(22~24個礙子:345kV)，藍天麗地是7個礙子: 69kV+極近。田園調布旁的高壓電塔為7個礙子: 69kV，但因為相聚距離足夠，最多影響到第一期一小部分的建戶。

         讚讚

      4. 

         謝提姆

         15 九月, 2022 at 10:10 上午

         這邊算信義區福民路，所以言下之意是還可以入手，不擔心山崩問題嗎？

         讚讚

      5. 

         im5481

         15 九月, 2022 at 10:31 上午

         是福民街吧?

         讚讚

   2. 

      im5481

      10 九月, 2018 at 9:24 上午

      東都我則是連進去看都沒看。
      1. 路口被62快速道路擋到，交通優先權明顯低很多，而且那邊還是大武崙工業區的進出口之一。現在是大武崙工業區的蕭條而沒落。
      2. 中崙里的里長就在東都下方，可以先去請教一下里長.
      3. 全家對面就是一大片順向坡。

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      1. 

         方先生

         15 九月, 2018 at 4:57 上午

         感謝！回應十分專業又迅速！

         讚讚

   3. 

      Stephen Chu

      19 六月, 2020 at 12:54 上午

      非常謝謝您得到很多的知識 我們三年前 在城上城也買了一間,應該要趕快賣掉嗎?不對，賣了不是害人？傷腦筋，謝謝！

      讚讚

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      1. 

         im5481

         19 六月, 2020 at 8:55 上午

         這個….你有點想太多。

         讚讚

      2. 

         im5481

         19 六月, 2020 at 9:09 上午

         有賺的話就賣囉! 而且現在生活機能越來越好，在前面店面消費的人也越來越多，下班時間簡直是世外桃源，外地人一定會願意高價購買。(而且一定會忽略上班時間要將車開出去就要一段時間，等國道客運要排隊排到天長地久。)

         讚讚

      3. 

         匿名

         23 二月, 2024 at 1:38 上午

         還好吧?那社區比較要擔心的是靠近土地公廟旁邊這一棟?
         N年前土地公廟旁邊這個小山頭蠻漂亮的，它是幾個超級大的岩石組成的，大自然在岩石上鋪著泥土，再種了植被，靠著植被的根抓住了泥土，後來不知道是建商還是市政府把這個小山頭上方剷平，像極了只有一圈頭髮的禿子……!!當時以為是要把麥金路截彎取直。

         我刪除本來打好的字?只能說我剛好目睹前面的人在錯誤的時間，出現在錯誤的地點!!又好死不死剛好是紅燈，這幾個人只有停等!!

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2. 

   Alan

   28 三月, 2019 at 11:31 下午

   你好，想請問翰林小城是順向坡嗎？

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   1. 

      im5481

      29 三月, 2019 at 11:49 上午

      翰林小城之前晚上燈光都是暗的，聽說已經陸陸續續開始交屋?
      我主要是覺得門前的斜坡實在太陡了! 我都沒有自信可以騎腳踏車從路口騎上去。
      如果是家裡的老大人去隔壁買東西回來，應該只能用爬的吧? 坐輪椅的話，我想應該是推不上去!

      如果要買的話，一定要買有平面停車位，不然就不要買車了! 停在斜坡上的車子有些位置都快呈現45度了! 而且武崙街、武嶺街停車位置超搶手!

      翰林小城路口出來的公車循環站(金山鐵店)是小站，入基隆市或去七堵、八堵沒問題，但有些大車都會停在情人湖路口跟武嶺街口。所以在這邊其實單單靠公共交通工具就可以到處走走了!

      武崙街的順向坡是在武崙國中那，以及上方。 你進入國中的籃球場就可以看到順向坡，並且擋土牆也使用排樁加地錨來做防範。請搜尋: [土石流武崙國中停課]

      翰林小城所在地並沒有順向坡的問題，甚至應該最多只有大武崙溪的問題。
      但我們要擔心的是在大雨時，是否該順向坡會演變成土石流，順著斜坡滾滾而下，甚至衝進住宅裡。不過看翰林小城的入口設計應該是有避免這種狀況發生。請搜尋: [土石流武崙國中停課]

      另外要不是高壓電塔經過一部分的關係，以及必須買整棟，我反而覺得帝榮富麗還不錯啊! 也沒有地質問題。

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      1. 

         阿明

         26 四月, 2019 at 6:40 下午

         請問翰林小城和高壓電塔的距離是您考量的原因之一嗎?

         讚讚

      2. 

         im5481

         26 四月, 2019 at 7:20 下午

         我是一直討厭高壓電塔的，主要是我聽得到那低頻噪音，以及靠近後身體不舒服的感覺。
         而且我曾在其電纜經過的下方住過一段時間，身體超不舒服。
         但電塔距離其實只要離有三百公尺就沒什麼大礙了！（但不能在上方或下方。）
         而且本來基隆電塔就多，要完全避開其實真的很難，距離夠遠就好了。
         我記得翰林小城應該是電塔有段距離吧？應該沒有經過或直接在旁邊。（我只覺得一層的戶數好像有點多。）

         我曾在晚上12點從基隆火車站走大安路、基金一路到到那附近，其實路上的一般電線跟電桶就有點吵了。
         另外路口對面的店家都已經開始營業了，只差離便利商店沒開在附近。（要走到武嶺街附近。）
         另外，我所看過有游泳池的基隆社區，其游泳池大都後來就變成乾的。
         另外要注意一下排水工程跟積水問題，我去喜市就有看到公共設施的積水跟地質問題，造成積水都積在下方的住宅，該住宅甚至有裂縫造成住宅下方積水。該建築物的住戶也明顯較少，一樓看起來也沒人居住了。

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   2. 

      im5481

      29 三月, 2019 at 12:09 下午

      如果真如mobile01所說的【2房+車位總價要800多萬、2+1房 + 平面車位 + 裝潢 800以下】+一層10戶，那我會考慮加點錢去武隆街或武聖街買二手透天的! 而且這邊近期有新建案正在動工，並且看起來路沖跟宮廟口有避開(在全聯武隆店斜對面)。

      另外就是問問看銀行願意給幾成的貸款，特別是哪幾家比較保守的銀行(彰化、土地、華南、玉山)，如果願意給予八成不加任何條件，那就是銀行不擔心法拍房子收不到足額跟價值可撐20~30年。

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      1. 

         im5481

         29 三月, 2019 at 12:11 下午

         但這邊有些房子下方有溪流經過，要避開這些房子!

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3. 

   Wendy Wei

   1 六月, 2019 at 10:28 下午

   請問八斗子的山海觀社區有地質上的潛在風險嗎？謝謝你。

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   1. 

      im5481

      2 六月, 2019 at 12:06 下午

      我還沒有進入過山海觀社區看過。只有在八斗子附近拍照，也有拍到山海觀社區。
      但由於地形跟地理位置關係，有東北季風時，那絕對是超冷超濕！
      基隆像是夏天的濕度其實還好，但是秋冬及東北季風季節都是超級濕，然後山海觀又直接面對海面吹來的東北季風，超級冷濕鹹。比較舒適的基隆社區，都是有建築物或地形擋住東北風較佳，並且避免海風直接吹襲。
      而且夏天時，海面的陽光也是折射到山海觀社區大樓，但影響有多大？ 可能要當地居民才能知會。
      我在其外圍觀察一整天，就決定不會選擇這裡。
      另外八斗子交通超不方便！ 公車很容易爆滿！ 往基隆市區的道路過窄，行車速度慢，車輛又多！ 而且沿途均是觀光路線，所以是平日塞，假日更塞。

      另外我所知道的此社區問題有：
      1. 公共電費超高，兩個月五六百元。
      2. 早期社區管理不佳，吸毒、偷竊、素養較低的住民較多。
      3. 吃東西不方便，跑蠻遠的。
      4. 靠近大自然，常有獼猴跑進社區。
      5. 前任的管委會做的不錯的樣子，現在已經已經升到里長。
      等我去過山海觀社區再補充資料吧！

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      1. 

         阿龍

         15 九月, 2019 at 10:31 上午

         請問基隆山海關旁的新建案，台北雪梨灣那塊地有安全疑慮嗎？
         有在考慮購買~想知道可以入手嗎？
         謝謝您

         讚讚

      2. 

         im5481

         15 九月, 2019 at 12:17 下午

         那邊只要不要選靠近北寧路的就應該沒有問題(東北季風跟土石滑落)，但重點是其地質工程跟地基施工品質。
         你可以趁著還在施工期間去觀看鋼筋、樑柱、地基、以及現場施工人員的作業標準。
         特別是在打地基跟綁綁鋼筋時。
         就像101，雖其旁邊有斷層，但那邊的房子地基都打得非常深。
         但那邊真的不會有發展耶，除非建案有開一條便道到北寧路，不然離可購物地區的距離很遠，要繞一大圈，太偏遠，公車設站也應該會跟山海觀一併考量。如果是要搭客運到台北上下班會超級辛苦。
         別以為開車可以解決，那邊的路都不大，加上八斗子是觀光景點，車子很難停車在路旁慢慢購物。

         讚讚

      3. 

         im5481

         15 九月, 2019 at 12:29 下午

         我看到建案圖了，建商很不錯，把有潛在危險地質位置全開闢為公園綠地（其中有一塊458坪綠地就是我最擔心的位置）。並且大樓的方位也大部分避開東北季風的方位（要觀海就要承受東北季風）。
         所以公設比應該非常驚人。
         只剩聯外道路的問題。458坪那邊也很難開闢出一條安全的道路到北寧路。
         建議你可以到東北季風時期，去感受那邊的氣候跟交通問題。

         讚讚

      4. 

         im5481

         16 九月, 2019 at 7:58 上午

         9月15日中午跑去看雪梨灣建地了，土方還沒整理好，當然的地基工程也還沒施工。
         當天東北風力就很強了，冬天應該非常驚人!
         問了當地人，山海觀其冬天的東北風就像颱風一樣強! 特別是房子後方為無風區，只要往東北方的窗戶沒關，前面的大門又沒關，那家裡就像做颱風一樣。但是夏天就很不錯!
         如果要住那，氣密窗、烘衣機、大功率除濕機是必備的! 甚至冬天還要暖爐。八斗子冬天就是又濕又冷，高地又像做颱風。
         所以隔壁的山海觀之商店都集中於東北風的另一面，並且該社區有自助洗衣店，天天生意都很好!
         另外，由於該地方地質為易碎頁岩跟某種軟土組成，廠商雖然還沒施工地基，但地基工程一定要落實跟監控施工品質，不然靠北寧路那邊坡地的違建戶，其電線杆大部分都已經傾斜。而且隔壁就是山海觀社區，前門進來爬坡的邊牆也是軟土。
         然後前段時間附近的停水，是為了洗水塔跟維護(就在雪梨灣出口前面)，所以那邊定期會停水24小時的維護工程。
         另外應該只會有前面的車道出口，所以社區戶數量也必須注意，不然上班時間可能要排隊。(山海觀有前後兩個車道出口)
         人行走道可以從前門走出，也可以透過岭林巷走到北寧路，不過路上有好幾段沒有路燈。從雪梨灣走岭林巷到調和街跟北寧路交叉口，男生快走約要15分鐘。
         另外458坪公園那邊，風景是不錯，可以看到基隆嶼跟八斗子漁港，如果位於更高點一定會更棒。但也可以強烈感受東北風的強勁跟海風鹽味，以及超級濃厚的漁船柴油引擎廢氣味! 如果在漁港晚上去抓小卷準備時，那空氣呃….然後漁船回來卸魚獲時….
         如果真的要住那，空調跟家電請務必嚴選防海風跟鏽蝕的，所有裝潢跟防盜設備的金屬都請挑選不會生鏽的高級不銹鋼。氣密窗一定要防風、防聲、防雨。

         讚讚

4. 

   Lyon

   6 七月, 2019 at 8:26 上午

   請問民生世界社區您如何評價？最近在看後排靠山的房子，感謝！

   讚讚

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   1. 

      im5481

      6 七月, 2019 at 12:58 下午

      大約回答一下：
      你開一下google地圖，看看後方山丘是不是有一片光禿禿浮出黃土的？
      以及下雨後是否有黃泥跑進社區來作觀察。

      讚讚

      回應
   2. 

      im5481

      6 七月, 2019 at 1:06 下午

      另外那邊剛好是兩個斷層的夾縫處。
      一個是深奧坑斷層

      讚讚

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      1. 

         Ｔ大

         16 七月, 2019 at 10:51 上午

         好精闢的分析10分奉上，對了想請問—下達人，中山區德安家康社區，大大如何看？謝謝！

         讚讚

   3. 

      im5481

      7 七月, 2019 at 5:41 上午

      我將你的問題，回答在文章內容中了!

      讚讚

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      1. 

         吉米林

         22 十一月, 2021 at 11:41 下午

         請問安樂區的龍騰大地也是在山坡上，這個社區您的分析如何呢？

         讚讚

      2. 

         im5481

         23 十一月, 2021 at 1:14 上午

         上面網友問答有說過了。
         應該是有人在掩蓋跟修飾資料，但還是可以從新聞中找出一點蹤跡。
         另外也可以找出自來水管破裂的新聞，而且新山淨水場就在旁邊而已，水壓應該不是問題，不然鄰近其他社區為何不爆?
         https://tw.news.yahoo.com/%E6%8F%90%E5%89%8D%E9%98%B2%E7%AF%84-%E6%A8%82%E5%88%A9%E4%B8%89%E8%A1%97%E5%85%8D%E9%99%A4%E6%B7%B9%E6%B0%B4%E4%B9%8B%E8%8B%A6-124730985.html

         讚讚

5. 

   小Ｔ

   16 七月, 2019 at 7:36 下午

   感謝大大精闢的解說 十分奉上， 能否請教一下中山區德安家康的建案 的評價 感激不盡

   讚讚

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   1. 

      im5481

      21 七月, 2019 at 2:45 下午

      不行，德安家康的門衛不給我進去社區。

      讚讚

      回應
6. 

   Alan

   21 七月, 2019 at 10:24 下午

   請問基隆城上城是順向坡嗎？

   讚讚

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   1. 

      im5481

      22 七月, 2019 at 6:01 上午

      不是

      讚讚

      回應
7. 

   傑森

   11 八月, 2019 at 1:28 下午

   請教國家新城那邊，也就是橘郡，城上城再過去的樂利一到三街那邊的社區大樓有順向坡或是其他的問題嗎？如果選擇置產或租屋可行嗎？那邊的交通算方便，生活機能也算不錯，離醫院也近，所以再評估中，麻煩您給建議囉，謝謝

   讚讚

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   1. 

      im5481

      11 八月, 2019 at 5:34 下午

      那裏的生活機能的確是不錯! 靠近高速公路，有公車、有國道客運(而且票價便宜)、有加油站，交通也方便，附近是醫院，有頂好也有全聯。風景又壯麗。聽說也有不少好吃又划算的店家在裡面。

      主要問題喔，我所知道的就是壯觀里的自來水問題，因為整個里比淨水廠地勢還高，所以都是高壓打上去的。

      然後又加上很多社區內的私人自來水管線不屬於自來水廠維護範圍，因此除了有些社區有自設加壓站，或利用公共費用做水管維護。有些社區常遇到水管爆裂、地面爆水或加壓不足，而無水可用。以及自來水漏水嚴重，造成公共水費費用極高。順便說一聲，消防栓的數量，六合里還比壯觀里還多很多!
      所以你在看房子時，還要注意一下水壓，是否需要一直開啟抽水馬達或加壓馬達，這有噪音跟耗電問題。以及去詢問六合里里長的意見。壯觀里…因為都是，所以可能要問社區管委會的計畫跟進度。自來水廠今年是說有合作計畫啦，但不知道費用問題要如何解決?

      地質敏感區有中油安樂站旁的高地(樂利三街152號附近)到三民里活動中心的後方。以及樂利三街30巷靠近駕訓班的都是地質敏感區(山崩與地滑)。另外建德國中跟建德國小整個也是。
      另外國家新城社區屋齡也比較高了些。
      順向坡問題應該沒有，因為順向坡位置在新山水庫的另一邊。
      也沒有土石流的問題了(除了被蓋房子的基隆市第四分局對面的山丘，因為被蓋了房子，所以沒有土石崩落問題?)

      另外不知道是否因為地勢加上大武崙溪跟新山水庫的關係嗎?
      這邊的金屬比較容易鏽蝕，房子的油漆容易掉落，且壁癌非常嚴重，特別是在三民里的房子。另外三民里的房子也比較老舊一些，太靠近大武崙溪的大樓我不建議。

      個人是覺得金龍湖公園附近的房子，可能要小心一下，我是覺得金龍湖上方的土方有點問題啦，但即使下雨滑落好了，也是泥水跑到街上跟地下室而已。

      然後壯觀里的交通要道也是個問題，除了主要的樂利二街，另一條往麥金路基隆交流道的便道，其實是私人土地，地主其實隨時可以收回去，而且那邊常常會因為下雨而有落石掉落，但因為是私人土地，基隆市政府很難去做維護。

      有圖片要做補充，我做在上面文章中

      讚讚

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      1. 

         毛小白

         12 八月, 2019 at 9:47 上午

         感謝大大的精闢解析，我個人也是有打算在大慶購屋，但看到大大的文章後，去看現場有遲疑了，目前看168巷三期的建屋不能購買，但是有看到一個164比較偏一些的位置，有礙於單價部份，不知道大大有沒有對164巷前區的見解
         另外也有看一個區域叫做登輝特區的，那邊生活機能不錯，也沒看過什麼負面新聞，不知道大大對這有沒有什麼看法。

         謝謝大大！

         讚讚

      2. 

         im5481

         12 八月, 2019 at 11:53 上午

         那個波浪路可是讓我看得心驚膽跳! 竟然有人當成房子的賣點!
         到現場就可以看到道路水平破裂成一層一層的，表示已經有滑動的跡象了。
         164巷，我有稍微在那邊滯留一段時間觀察，那邊大竿林代天宮仙公廟香火鼎盛，常常有人在那邊打鼓敲鑼，你確定要那種環境?
         然後那邊的地形是從164巷巷口開始爬坡，然後巷子中央剛好是西定河穿過，如果是在下坡的房子是可以挑啦，可是可以挑的又靠近山壁，我真的不想在那邊選擇。
         然後那邊的交通真的很不方便，而且停車也停得滿滿的!
         另外你沒有看到大竿林代天宮仙公廟停車場前面中和路的房子有1樓店面的都幾乎沒人住嗎? 如果真的適合發展，不會搞得附近只有一家新開的洗車店跟一些超市跟便利商店在營業。

         登輝特區… 我的確還沒過去那邊看過，講明了連正確位置在哪都不知道? 如果是指新豐街303巷底的話，加上價格約在300萬上下的話，那不是大慶大鎮嗎?

         讚讚

      3. 

         傑森

         12 八月, 2019 at 10:43 上午

         太感謝大大的回應了，非常有幫助，謝謝您

         讚讚

8. 

   毛小白

   15 八月, 2019 at 9:06 上午

   登輝特區的確是新豐街303巷那邊，我看街景上面的確寫大慶大鎮，不過賣房屋的都寫登輝特區，這是不是在刻意迴避這個名稱阿?

   讚讚

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   1. 

      im5481

      15 八月, 2019 at 9:15 上午

      因為大慶建設建的房子名聲都不好，特別是會分割社區由不同名稱的建設公司來規避法律跟法條。
      所以才有同一社區卻有一堆ABCD等的管委會。

      讚讚

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      1. 

         毛小白

         15 八月, 2019 at 2:42 下午

         這樣新豐街303巷那邊是不是也是有這種山坡危險的隱憂呢? 還是蓋房的方式不同，所以單價的部份才會好看?

         讚讚

9. 

   Alice

   22 八月, 2019 at 10:15 下午

   你好，感謝如此精闢的解析。
   想請問基金一路的國揚大地值得買嗎？前幾年有發生過土石流，但這兩年完全找不到負面新聞和評價，因此想去看房又猶豫；另外想請問麗景江山、以及這兩年新蓋好的建案：信義城如何呢？是否會推薦購買？

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   1. 

      im5481

      23 八月, 2019 at 4:26 下午

      已經在內文中回答你。我先以網路上可以查詢到資料盡量做對比了。

      讚讚

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   2. 

      im5481

      23 八月, 2019 at 4:29 下午

      另外房子是你要住，所以依照你的需求去挑你要的房子吧!

      讚讚

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      1. 

         Alice

         23 八月, 2019 at 7:39 下午

         已看到回覆，真的非常感謝！

         讚讚

10. 

    年輕人想要買房子的建議事項跟重點整理-頭期款(自備款)跟房貸 – im5481

    25 八月, 2019 at 5:36 下午

    […] 請務必要評估 地區發展 跟 環境因素 後，才可以決定要不要買這個房子? 千萬不要指看房子就決定想買了! 如果你想要研究跟評估地質的話，有一大長篇你可以慢慢看: 基隆看房子: 順向坡跟土石流 […]

    讚讚

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11. 

    牛兒

    16 九月, 2019 at 12:34 上午

    1、想請問新豐街巴塞隆納、海洋世界是否安全？因為社區後方的早安國揚似乎整片都順向坡，怕有影響
    2、順向坡上只有草皮沒有樹木,是否較容易鬆動？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       16 九月, 2019 at 7:32 上午

       一. 如果依照巴塞隆納、海洋世界後方的土方量、坡度跟距離，以及該順向坡沒有被斷坡腳來說，該順向坡並不會對該社區有影響才是。
       二. 草皮或樹木，對於順向坡來說，就像一個放在傾斜位置的多層夾心奶油蛋糕一樣，草皮或樹木等於奶油跟草莓，對於底下的地層土方(蛋糕)無法做固定的作用。只要蛋糕與蛋糕之間有滑動，加上下方沒有可以止住滑動的坡腳，上面的奶油跟草莓就會跟上層的蛋糕一起滑落到地面。

       讚讚

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       1. 

          牛兒

          16 九月, 2019 at 9:21 上午

          謝謝版主大大，長知識了!!

          讚讚

       2. 

          賴小琪

          12 四月, 2020 at 8:46 上午

          您好，首先真的非常感謝您有上傳這些資料，真的很感謝您，最近在找基隆房子，能否請教一下，美的世界那裏三樓透天可以買嗎

          讚讚

12. 

    林先生

    5 十月, 2019 at 9:45 下午

    蠻想問版主 調和街290星河會社區旁邊的八斗子山莊 跟調和街226巷的悠活台北村 這兩處是位於順向坡嗎 我看都是蓋在山上 以前有房子倒塌情形 不曉得這兩個社區房子可以買嗎 星河繪建案有蓋在順向坡上面嗎? 我看他建築基地就是在斜坡上面

    讚讚

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    1. 

       im5481

       6 十月, 2019 at 10:32 上午

       這邊啊…你有去查過基隆煤礦的歷史嗎? 也就是礦坑。(而且是清朝時期就有的)

       然後這邊應該連便利商店都沒有吧? 公車現在也只有203，就連788也沒停靠，生活機能非常不方便，你為何要選這?

       就以調和街290巷的地質資料來看，星河繪只是建在調和街290巷整排斜坡的末端，但地質資料顯示該地並不是順向坡。它只是個斜坡，不是斜坡就是順向坡。而且基隆幾乎一大堆房子都是建在山坡斜坡上(基隆平地超級少)。
       順向坡是當地大玄文德宮對面的山坡地，不過幸好該地沒人開發。不過上方的建築到底是什麼東西，我很好奇，從衛星地圖完全看不出來。

       讚讚

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       1. 

          09f134

          27 十月, 2019 at 12:03 上午

          您好，想問基金一路的翠亨山莊是否安全呢？謝謝！

          讚讚

       2. 

          im5481

          27 十月, 2019 at 12:23 上午

          請問是980萬的翠亨別墅嗎? 我前幾天剛好有去情人湖，那邊剛好是有超高大高壓電塔，我本身是只要遇到高壓電塔是完全不能接受的! 而且那個真的是太近了!
          然後你注意一下本文章的安樂區坡地災害淺勢圖，注意一下長庚醫院對面的土地，你自己就可以找到答案。
          其實在這邊已經長期居住的基隆人是不會選擇那一整排的去建房子，居住人口會集中於長庚這邊到情人湖路口站是有原因的。
          而且980萬都可以買到屋齡一年的新房子了，如果要透天的，基隆應該還有很多選擇。

          讚讚

13. 

    09f134

    28 十月, 2019 at 3:16 下午

    謝謝版主回覆，跟家人討論後已經放棄了~~我目前就住在山海關，也還算便宜(很早期買的)，其他就如同版主所說，鄰居的影響比較大。想知道如果想換成透天的產品的話，"980萬"可以考慮哪裡的透天產品呢? 避開災害區真的很重要!想參考版主的經驗，謝謝!

    讚讚

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    1. 

       im5481

       28 十月, 2019 at 3:30 下午

       980萬附近的話，我是會直覺回答內寮里，那邊有好幾個透天連我自己也很想要，地質OK，價格也不高，只是記得要避開靠山壁或靠山區域(落石跟土石流)，以及大武崙溪(水流聲好吵啊!)。
       而且現在已經是基隆雨季了，看房子狀況剛好!

       讚讚

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       1. 

          09f134

          28 十月, 2019 at 5:27 下午

          請問是明軒山莊嗎？我也在找七堵的透天，不知道版主有研究嗎？謝謝🙏

          讚讚

       2. 

          im5481

          28 十月, 2019 at 5:39 下午

          沒! 七堵對我來說太溼了! 完全無法考慮。我還特意從台北騎腳踏車去看跟感受兩次，然後也騎過摩托車在那邊繞，結果濕氣跟日後生活育樂性，讓我徹底放棄基隆河邊的所有房子。
          。
          你也可以騎摩托車過去就知道，冬季整個都是濕的+起霧! 濕到你伸手抓應該就可以抓到水滴的感覺。

          讚讚

    2. 

       im5481

       28 十月, 2019 at 5:10 下午

       對了，我知道980萬也可以選擇樂利三街30巷的透天，但我真的要老實說:千萬不要買! 那邊你只要一直去看路面都看得出問題。
       基隆市安樂區基金一路208巷、210巷還是可以看一下啦，只是我覺得道路小了點+常會車+常聽到救護車叫來叫去。我本身對於救護車的聲響很緊張，所以這是我當時的考量點，又加上高壓電塔，於是就放棄那區的房子。
       基金一路208、210巷，沒有像基金三路內寮里那邊那麼吸引我。

       讚讚

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       1. 

          09f134

          7 十一月, 2019 at 11:34 下午

          內寮里基金三路 是指明軒嗎？980萬能買到的？之前看內文有新建案，不知案名？

          謝謝版主

          讚讚

       2. 

          im5481

          7 十一月, 2019 at 11:37 下午

          全聯武隆店斜對面，另外這邊有一大堆透天可以選，你要自己過來看！而且我也不是在賣房子的。

          讚讚

       3. 

          09f134@gmail.com

          8 十一月, 2019 at 8:07 上午

          謝謝版主，我們再過去看看喔！

          讚讚

    3. 

       Kevin

       8 四月, 2021 at 10:05 下午

       大大 您好，想請問一下 基隆仁愛區 獅球路44巷那邊的新建案，值得購買嗎？ 期待您的回覆，謝謝。

       讚讚

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14. 

    賴興俊

    3 十一月, 2019 at 11:16 上午

    請問最近在看壯觀社區的房子（樂利二街62巷）
    除了您提到的自來水管問題
    地質上會有疑慮嗎？就是頂好那邊一整區的房子

    讚讚

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    1. 

       im5481

       3 十一月, 2019 at 3:46 下午

       請問是九如社區嗎？

       讚讚

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       1. 

          賴興俊

          3 十一月, 2019 at 4:33 下午

          是的

          讚讚

       2. 

          im5481

          3 十一月, 2019 at 7:43 下午

          首先壯觀里沒有被標示的地質敏感區，我覺得比較有點問題的有滲出地下水(山泉水)的那區(御花園前面轉彎區那個)，但所有建商都很聰明地去避開該區域。然後就是松竹梅公寓後面的山壁，但因為是私人地區，我無法進去看。

          壯觀里有個後山可以停車跟運動還不錯，只是滿地的狗屎。

          現在大約談一下我看過九如社區的感覺，地質如上述沒有地質敏感區問題。
          基隆最忌諱的東北風被城上城跟橘郡擋住了! 所以理論上九如社區，冬天時，東北季風影響較小。但吹西南風時就危害很大，會整個濕氣集中在社區。
          所以你可以明顯看到整個社區濕淋淋的，地面濕淋淋的，並且很多牆壁、樓梯、水泥均滲出白色碳酸鈣(白華)，以及大量的壁癌跟苔癬。另外就連我過去看一下環境，就可以順便聽到有住戶在討論房子漏水的處理方式。所以你要注意一下相關事宜。而且九如的地磚是大雨或長青苔會滑的那種，要不是清潔工有努力清潔，不然可真的可能會摔死人，以及千萬不要穿會滑的拖鞋，我在那邊看過太多老人摔到頭皮流血。
          另外真的住在那邊的話，天然氣瓦斯烘衣機看來是必買了! 我也沒有看到自助洗衣店。附近好像也沒有!

          但九如社區的空房子雖多(一樓看過去很明顯)，但我覺得管理會還運行的不錯! 真的是不錯! 信箱OK! 電表OK! 電梯OK! 社區清潔OK! 但你還要看一下電信箱，這有關你的網路問題! 另外就是進房間測試4G訊號強度，我去城上城時就常常進入4G訊號死角。

          生活機能
          另外就是公共交通真不便，頂好超市也很小，附近沒有什麼餐飲店。所以還是非常依賴麥金路跟長庚附近的店家。另外要到基隆市區的車子班次也不算密集。市場最近的是國家新城，但我觀察大都是跑到安樂市場。

          建築物
          然後如果可以的話，不要選擇一樓挑高的! 雖然原本建商有看起來像是強化的橫樑，但還是盡量可以的話，不要選一樓挑高的。(特別是921之前建設的建築大樓。) 住那的話，車子跟摩托車都是必備了! 所以停車位也必須考慮上去。另外我沒法進地下停車場，你要進去再檢查一番! 水管是否有漏水或老舊，牆壁跟窗戶是有做氣密處理，以及可否自行做氣密窗跟氣密門，電線是否因為濕氣而氧化長銅綠，插座跟開關是否有氧化等等都需要注意!

          另外不是我提到的自來水管的問題【而已】~! 我11/3去看，就直接看到路上的自來水管又爆開了! 這所有的水費都算壯觀里的! 水壓變低，馬達猛抽猛打，電費也是算你們的。另外幸好人還不算很多，如果住滿人的話，自來水水廠水壓要打更高，那就更慘! 另外由於是高樓建築，消防水壓也是個重點，壯觀里的消防栓可是密集度還輸給隔壁國家新城啊!
          另外水還有包含廢水問題，你化糞池的排水設計也是個問題! 我去291號附近就有看到化糞池施工，所有的糞水是另外接管處理的。

          交通問題:
          而且如果一般人要上班上課，都要靠走路走到麥金路上搭公車，不然就是叫計程車，那邊的計程車也很少好嘛…沒下大雨走走還好，如果遇到雨季來時，你會走到崩潰的! 那個坡度也不低耶!
          然後就說到開車好了，你們有兩條路可以出去，一條樂利二街往麥金路，這算是基隆市政府管的。另一條直接往富景天下社區，這一條可是一大堆私人土地跟私人道路，只是這幾位地主沒跳出來讓你們沒通過，但如果要道路維修…嘿嘿…地主當然不會去修，基隆市政府卡在那是私人土地，不能去修。然後那條路常常有落石跑到路上，請注意。
          如果沒有買車位，停車有後山可以停，可是我很怕那是治安死角!

          如果你覺得上面都沒問題的話，就祝你買到理想的房子!

          讚讚

15. 

    林先生

    3 十一月, 2019 at 12:03 下午

    感謝版大專業的回應

    讚讚

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16. 

    三歲孩的媽媽

    6 十一月, 2019 at 10:00 下午

    板大
    謝謝您專業分析很清楚，真的讓我學很多，想請問那美之國社區最上層最後排房建議住嗎？靠近喜市隔壁又是復興路新建案，謝謝您

    讚讚

    回應
    1. 

       im5481

       6 十一月, 2019 at 10:04 下午

       不要啊！都上新聞了！ 請搜尋「基隆 美之國 漏水」
       那個社區，不少房子都是只放東西，沒住人的。
       隔壁會把整塊地鏟掉整地才是正確的。

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       1. 

          三歲孩的媽

          7 十一月, 2019 at 2:36 下午

          謝謝版大

          我長知識了，認真看了衛星圖，美之國最上層10弄後方那就是露出表土的概念嗎？？？

          讚讚

       2. 

          im5481

          7 十一月, 2019 at 3:10 下午

          噓…這個東西最好不要說出來，你可以藉由看房子之名，看能不能拍照回來，只要看樹木是傾斜的..那就…你知道的。(因為土表容易被樹木草皮蓋住.)
          另外從中和路那邊看過去就可以知道整個社區漏水嚴重。
          我從復興路看向社區中間的西定河河谷或凹地，我真的很佩服當時的施工人員能硬搞成這樣奇怪的生活圈。不過當時的確還沒有順向坡跟坡腳與地質的整治觀念。

          讚讚

       3. 

          im5481

          7 十一月, 2019 at 3:26 下午

          別忘了! 其與西定河的問題，就等於坡腳被砍，並且也沒有相關的防護工程。
          並且那一段的復興路是每次只要基隆下大雨，就一定會有水災的地方。
          另外啦，我真的很嫌那邊的公共交通很不方便! 超少可以直接到台北的班次。到市區的路，雖有兩條但也太小了。

          讚讚

17. 

    三歲孩的媽

    7 十一月, 2019 at 11:10 下午

    太太太感謝版大，我看房會更謹慎，真的差點就要買美之國，也才知道娘家富都新城是順向坡，婆家大慶是順向坡，覺得超傻眼的

    讚讚

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    1. 

       匿名

       19 六月, 2024 at 1:40 下午

       天!

       讚讚

       回應
18. 

    冷面冷面殺神

    14 十一月, 2019 at 11:48 上午

    不好意思請問版大，新豐麗景或大香港是否值得購入呢？不知道有無順向坡的問題，怕怕的，最近因為工作關係想要在基隆定下來，基隆買房真是太難了…

    讚讚

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    1. 

       im5481

       14 十一月, 2019 at 2:53 下午

       大香港對面就是順向坡，而且很明顯!
       但是如果單純看資料的話，大香港跟新豐路麗景江山都不在順向坡上。但我強烈還大香港是，它處在高點，周圍跟下方都是順向坡，為何該建地就不是? 有可能有地質改善或地基工程改善，但我沒法進去看，所以你自己評估。
       另外地上16樓地下2樓，外加一樓簍空(幸好沒挑高!而且柱子很粗!)，我真的會多評估一些。
       我比較不太喜歡大香港，因為它太靠近62快速道路，鄰近快速道路或高速公路的，我都直接剃除! 空氣髒噪音多，又常有黑色油垢。另外生活機能我覺得不佳!

       麗景江山的生活機能好太多! 但1千多戶，並且地下停車場很出名的潮濕跟臭?
       管理費聽說有變負的，陰暗潮濕不容易曬到太陽，東北季風來臨時會超級潮濕! 再來就是居民問題….。雖然在斷層旁但因為不是活動斷層也不用擔心，但地形跟氣候所造成的潮濕跟濕氣難散是個問題。
       所以請慢慢找跟比較吧~!
       對了，建議你坐公車到基隆來回比較看看，坐一段時間你就會有個底吧?

       讚讚

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    2. 

       im5481

       14 十一月, 2019 at 3:50 下午

       How to fuxk it?

       讚讚

       回應
19. 

    冷面殺神

    15 十一月, 2019 at 12:17 上午

    謝謝版大熱心回答，大香港不考慮了，實在有點太舊了，而新豐麗景和麗景江山是不同建案。新豐麗景是近三年的，價格出的還算漂亮，位置稍稍偏僻，但是我一直認為房子的安全性才是最重要的，所以特別來請教，謝謝版大對大香港的回答，萬分感激!

    讚讚

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    1. 

       im5481

       15 十一月, 2019 at 5:40 上午

       我還真暫時找不到新豐麗景，如果你覺得那個社區可以，那你就買吧。再怎麽說住的是你自己。
       但在基隆就盡量挑可以西曬的房子，房子正面要避開東北風（東北季風吹到你社區的風向），甚至同一社區就故意挑背對東北風，兩者在冬季的室溫跟濕度是有差的。

       讚讚

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20. 

    Triple one

    15 十一月, 2019 at 8:36 上午

    請問信義區 崇法街 信義之星 是否有土石流影響？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       15 十一月, 2019 at 8:46 上午

       很明顯的開發於順向坡上，而且那個土表都已經在國土資源資料地圖中露出露出。（晚上再跟你細談）

       讚讚

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       1. 

          Triple one

          15 十一月, 2019 at 12:34 下午

          感謝！ 因為差點要付斡旋金，但還是希望能夠多看一些資料，週日要決定這件事情，謝謝

          讚讚

21. 

    Alice chen

    15 十一月, 2019 at 8:57 下午

    請問東信路信義花園安全嗎？謝謝

    讚讚

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    1. 

       im5481

       16 十一月, 2019 at 11:42 上午

       房子建得很漂亮，建商看起來有把地整平。但社區所在的地質是在一大片地質敏感區(山崩與地滑)，而且社區上坡跟下坡都還有其他社區的房子。
       但整區都在警示範圍內. 我還真不知道整大片的房子都在地質敏感區要如何應對?
       而且上方還有一堆舊社區的房子，那些3樓舊房子的地基最多做地下一樓半，然後坡度又那麼陡….有朝一日上面出事，下面也不好過啊..

       讚讚

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       1. 

          im5481

          16 十一月, 2019 at 12:07 下午

          

          讚讚

22. 

    Eric Chao

    3 十二月, 2019 at 5:32 下午

    您好：感謝您提供這麼詳細的基隆地質情況，想請問信義國中後面東光路一帶，信義大街或橙品雙璽安全嗎？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       4 十二月, 2019 at 12:21 上午

       崇法街到東光路一帶都是危險地形，崇法街那邊是土石崩落區加地下水滲水區，以及一大片的順向坡跟危險地形。
       信義大街? 我昨天還跟其他網友討論他們什麼時候要準備搬家逃命去了…
       我星期六過去看崇法街，老實講，那邊當地居民早就沒人敢住靠山壁那邊，我靠近看山壁跟水流狀況，也看得出那整片山是往崇法街方向滑下去的，而且地質非常不穩定。

       讚讚

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       1. 

          Eric Chao

          4 十二月, 2019 at 11:47 上午

          謝謝大大詳盡的回應…原本以為在基隆買房相對比臺北容易，想不到隱藏的問題可能更多……

          讚讚

       2. 

          im5481

          4 十二月, 2019 at 12:23 下午

          其實台北也不少是危險地質，我曾經就在大同區跟中山區看過整建房子，結果連鄰居的房子也一起下陷。
          新北市汐止的危險地質更是緊密!

          另外，如果你是跟我一樣全程坐公車到附近，然用走的去看房子周遭跟環境，崇法街根本不會去考慮。路小坡度高，加上生活機能太差了! 而且地質明顯有問題。

          讚讚

23. 

    Leo

    15 十二月, 2019 at 11:49 上午

    最近有考慮基金一路的同心圓 跟樂利三街的天母綠墅 還有樂利二街的御花園
    這三個地方看文章好像是天母綠墅比較接近樂利三街30巷有危險的地方 可以請板主給這3個點一些意見嗎？
    另外說的武隆街透天 是在內寮里 那邊之前不是有發生坍方 兩邊的地點是臨近的嗎？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       15 十二月, 2019 at 12:11 下午

       先回答武隆街，坍方的離大部分好的透天有很大的距離。而且是基金三路兩邊都有安全的透天。前提也是跟我常提的一樣，『不要靠近山壁的！。』

       讚讚

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    2. 

       Leo

       16 十二月, 2019 at 7:52 上午

       非常感謝回覆 會找時間去武隆街那看看 樂利三街那的高低差真的頗大

       讚讚

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    3. 

       im5481

       16 十二月, 2019 at 5:09 下午

       同心圓離高架橋太近，隔壁也是消防局。另外周圍離便利商店有稍微的距離。

       天母綠墅就選擇不要靠近30巷的即可.樂利三街的高低差真的超大! 但生活機能可遠比樂利二街好太多!

       樂利二街那個坡度上上下下也是很喘的，御花園前面是個水源宣洩區，如果那邊的自來水漏水問題跟整個里只有一個社區不同意自來水公司的補助維修案，所以現在樂利二街自來水漏水越漏越大!

       讚讚

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    4. 

       im5481

       16 十二月, 2019 at 5:13 下午

       另外透天的也可以找一下教孝街跟教忠街.
       那邊一樣不要找靠山壁的就沒事! 而且我覺得那邊如果以休閒退休的心情看待的話，環境還不錯! 而且離最熱鬧的深溪路只有一段距離。

       讚讚

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       1. 

          Leo

          16 十二月, 2019 at 8:37 下午

          感謝您的回覆!!

          讚讚

       2. 

          Leo

          5 一月, 2020 at 4:33 下午

          你好 最近有去看七堵的房子 東新街這
          可以提供意見嗎 非常感謝！！

          讚讚

       3. 

          im5481

          5 一月, 2020 at 4:35 下午

          東新街幾號幾巷？

          讚讚

       4. 

          賴小琪

          12 四月, 2020 at 8:41 下午

          您好，請教您，美的世界透天，安全嗎，想買給爸媽，養老居住，謝謝您^^

          讚讚

       5. 

          im5481

          13 四月, 2020 at 11:41 下午

          個人是覺得美的世界環境是不錯，而且都避開危險地形。地形除了一進社區的大斜坡之外，我沒甚麼可抱怨的了，而且天氣好的時候，社區公園也整理得很好。

          但是~! 個人覺得那邊的居民水準不高! 特別是小孩跟年輕人，都有明顯出家教跟身教不好的問題表現。 中年人還可以，但上年紀的老人表現就真的不佳. 這在孝賢里社區活動中心跟對面的7-11都可以觀察得到。甚至在深澳坑路也可以觀察到.

          另外房子老舊，幾乎每家都有大幅改建也是個問題! 然後不少社區設備都已經破舊不勘。
          但天然環境真的還蠻適合養老! 空氣超好! (但看的出來水氣很重! 地面青苔超多!)
          另外教孝街1~5巷，就是那個在斜坡位置的房子，你可能還要去觀察房子的水平狀態，以及房子高處是否有龜裂或滲水問題，因為這是必須進去看房子才能觀察的，所以這只能靠你自己。另外一定注意門口的排水跟斜坡設計，你可以在那邊觀察到每一家門口都有做斜坡或階梯避免下大雨時水跑到家裡。
          如果是在教孝街55巷那附近的房子，除了靠近宮廟的之外，由於地勢是平整的，所以我覺得那邊條件好上不少，好停車、空氣好! 陽光也足。
          可惜就是如果是老房子的話，真的需要整建，以及注意溼氣重跟背陽處長青苔的問題。

          讚讚

       6. 

          賴小琪

          12 四月, 2020 at 9:14 下午

          您好，拜託版主大大，如果有看到留言，拜託幫忙一下盡快回覆，最近想買美的世界教孝街7巷給父母養老住，不知道可以嗎，旁邊隔兩戶，是山壁，還有招牌寫注意落石，但是，只有那戶比較便宜，不知道要不要買，因為，經費也有限，又想給爸媽一個比較，安靜清淨的地方居住，所以看了哪裡，看到版主的所有文章，真的不知道要不要買，拜託版主大大您幫忙說明了，感激不盡，謝謝您

          讚讚

       7. 

          im5481

          13 四月, 2020 at 11:54 下午

          728萬的?
          你買下的話，整修費可不少啊!
          注意落石倒還好啦~! 那邊雖然是頁岩，但坡向是往西北向(你在轉角處就可以看到坡向跟可能滑動的方向了)，所以不會影響到你所要考慮的房子。而且這邊算是平面地面了，只要你進屋看房子的水平沒有跑掉就OK了。
          但這種屋況，你這要住進去真的要大整修!
          然後記得門口要加高斜坡!

          讚讚

       8. 

          賴小琪

          15 四月, 2020 at 6:49 下午

          您好，拜託您幫忙解說一下，最近想買美的世界給爸媽養老，是在教孝街7巷42號，旁邊再過三戶就是靠山壁，後面九巷哪裡是湖，可以買嗎，拜託您幫忙解說一下，感謝您，拜託拜託您了，感恩

          讚讚

24. 

    Vansen

    15 十二月, 2019 at 5:09 下午

    請問最近基金二路3巷有推出7樓的預售屋這邊可以買嗎

    讚讚

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    1. 

       im5481

       16 十二月, 2019 at 12:39 上午

       我是覺得即使是安樂區也是不要購買預售屋會比較好，這不是靠近市中心的基隆市區鬧區房子，我不認為你購買預售屋會划算! 而且這邊新建案的空房還有吧? 我總覺得價格一直往下探!
       另外，我是不建議你買在基金二路3巷啦!
       那邊太靠近大武崙工業區，然後那個工業區有玻璃工廠跟化學原料工廠、衛浴設備工廠，食品工廠跟玻璃工廠還是24小時作業，所以整個工業區的道路都是有碎玻璃! 而且晚上常有大型車輛進出!
       再來就是那個基金二路3巷可以做為民宅居住的腹地很有限，很難成長到一定的經濟規模。
       地質沒有太大問題，但是! 非常但是! 如果依照基隆市現有的規劃跟當地里長的建議，因為那邊塞車嚴重，所以要開發另一條道路從大武崙溪直接蓋過去，到時基金二路3巷就是直接受到車輛廢氣的汙染跟進出影響。

       讚讚

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       1. 

          Vansen

          29 十二月, 2019 at 9:37 上午

          謝謝版主精闢的分析 報告一下，我去看了大武崙工業區街道很乾淨建物也很有藝術感，有好幾棟工廠正在翻新，又高又大，跟幾年前又老又破的工業區有很大不同，主要是正體感覺還不錯，基隆進步了，很讚！

          讚讚

       2. 

          im5481

          30 十二月, 2019 at 7:44 上午

          我記得一家整新是要做廠房分租。
          另一家原本就是賺錢的公司在開新廠房。
          如果你可以接受那個環境就好了，那個地方是交通方便的地方，然後在兩家全聯的中間，離市場也不遠，公車站也不遠，便利商店也是。

          只是建議你要裝氣密窗跟購買瓦斯烘衣機（即使你買了洗烘脫機種的洗衣機。）

          讚讚

       3. 

          賴小琪

          15 四月, 2020 at 7:00 下午

          謝謝您，我看到版主您留言了，感謝，感謝、因為，急著考慮要不要買才會一直急著問，非常感謝您的回覆，真的很感謝，感恩^^

          讚讚

25. 

    Ken

    18 十二月, 2019 at 9:16 下午

    請問福民街55巷的富貴榮邑社區好嗎？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       19 十二月, 2019 at 1:13 上午

       我還沒去看過。但單純看地質上是沒有找到有問題的地方。而且靠近向斜，向斜地區的岩石在褶皺作用下被擠壓，比較堅硬，抗侵蝕能力較強。

       讚讚

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       1. 

          Ken

          19 十二月, 2019 at 10:54 上午

          謝謝您的回覆

          讚讚

26. 

    Mo

    29 十二月, 2019 at 1:59 下午

    你好，最近在看信義區的社區，目前有考慮兩間房分別是大香港和巴塞隆納，想請教這兩個社區有無順向坡？或是危險地質？是否有其他需要留意的？謝謝您

    讚讚

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    1. 

       im5481

       30 十二月, 2019 at 8:07 上午

       其實單單論地點，絕對是選巴賽隆納，兩者生活機能天差地別。

       兩者都離順向坡危險區很近，可是不會受到影響。但我個人覺得大香港的位置應該有，可是沒證據，並且有可能在整地工程就已經完全改善。

       大香港那邊居民還蠻多的，出入主要靠自用車輛，警衛室運作良好，我也只能在外面看看。可惜地屬偏遠，離快速道路近。從崇法街到那算是危險路段，東光路只不過好一點（那邊有個很漂亮的順向坡露壁，在資源回收場對面）。

       如果買的起巴塞隆納，屋況又不錯的話，就買吧。那邊的生活機能其實不輸基隆市區，多條道路跟公共運輸車輛均有到那。
       就我這種連養車都嫌負擔的人來說，巴塞隆納明顯好太多了。

       讚讚

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27. 

    W

    4 一月, 2020 at 4:29 上午

    您好：請問 深澳坑路172巷內的房子，最近家人看到一間位於快到後段的2樓靠山壁，不知道是否理想。

    讚讚

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    1. 

       im5481

       4 一月, 2020 at 4:36 上午

       經驗上，只要靠山壁的就最好不要了。濕氣重，容易有蟲蟲危機，落石意外，跟崩塌意外。我有個朋友因為認為靠山壁比較涼，結果房屋滲水、返潮，加上一年內，兩次白蟻蛀蝕。

       讚讚

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       1. 

          W

          4 一月, 2020 at 4:55 上午

          感謝您的回覆：）

          讚讚

28. 

    Leo

    5 一月, 2020 at 4:35 下午

    你好 最近有去看七堵的房子 東新街這
    可以提供意見嗎 非常感謝！！

    讚讚

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    1. 

       im5481

       5 一月, 2020 at 4:57 下午

       那邊有下坡是低窪地區會淹水，上坡是岩屑滑落高潛勢危險區。
       現在主要是靠抽水站來避免大雨雨水集中於長興里。
       你可以上網找一下 長興與我 改善社區排水不良。

       讚讚

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       1. 

          Leo

          5 一月, 2020 at 7:14 下午

          感謝版主告知！！

          讚讚

       2. 

          im5481

          6 一月, 2020 at 1:34 上午

          我剛剛又詳細看了一下，其實大約只有東新街6巷部分跟東新街18巷(也就是基隆商工根明德國中後面的區域)有比較受到順向坡的影響，其他的住宅區都沒有明顯的地質敏感區問題。
          但台鐵七堵站是有淹水問題，水高約1M。低窪地區指的是這附近，那個七堵地下道太容易聚集來不及排放的雨水。
          然後這邊的新社區，例如水世界跟和嘉苑，看來都離順向坡有很大的距離，也不至於造成影響。舊社區更是離順向坡非常遠!
          主要要擔心的是濕氣問題，以及早上的日曬是否充足? 在這邊就盡量挑選可以曬到太陽的位置，這邊濕氣很重。
          七堵主要是濕氣很重，跟基隆河淤積地形都是土壤液化潛勢區。但論生活機能跟交通是非常方便的。
          但上高速公路還是會塞在汐止跟內湖，可以的話還是搭火車吧?

          讚讚

       3. 

          Leo

          6 一月, 2020 at 8:14 上午

          就是水世界 看了覺得不錯
          就是山坡地上 有點斜 大門後方都是山 還有人種菜 社區管理還可以 管理費頗高 那地點真的就只有火車比較方便了

          讚讚

       4. 

          im5481

          6 一月, 2020 at 6:40 下午

          就盡量不要買水世界靠後方的囉，水世界後面的社區不是更陡嗎?

          你進去看房之後還要注意看濕氣的影響是否很大，然後後方排水是否順暢。
          另外如果排出地下水很多的話，那你還是要多多考量一下。
          種菜只是在表土，這沒太大問題，怕的是邊坡工程不正確跟落實。

          畢竟地質資料絕大部分是在921之後建立的，有些社區明明在危險地質上，卻查無資料的例子可不少。

          讚讚

29. 

    王先生

    9 一月, 2020 at 12:04 下午

    版主您好，感謝您如此精準的分析。由於在汐止工作，在考慮到小孩子的就學方便性及往返汐止的路程，目前暫定在基隆信義區買房。但礙於預算的關係，只能先以中古屋為優選。上週有去看過深溪路上麗景江山及第一特獎，想請問您針對這兩個社區能否給予建議。感謝您的協助。

    讚讚

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    1. 

       im5481

       9 一月, 2020 at 7:20 下午

       我個人的話，一定選第一特獎，生活機能跟方便性差太多了。
       而且一個管委會有實質運作，另一個就哈哈。
       你只要不要介意蟑螂（可做防治），並且選擇聞不到油煙味，且不靠山壁的即可。
       在第一特獎那邊生活的確很不錯的，完全不輸台北熱鬧的社區，卻又有安靜的生活環境。而且我覺得這邊的氛圍我比較能接受。家人要搭公車也極為方便。

       只是要記得別讓小孩子養成吸菸的習慣，基隆這邊的小孩很容易去學大人的抽菸方式。

       麗景江山那邊啊…管委會，居民水準，停車位，以及水公司的3600噸配水池都是問題。

       你參考一下啦，重點還是房子你看了喜不喜歡。我也沒有辦法進去幫你看房子，只能在四周逛逛，體會跟想像如果住在裡面的話，我是否不用去擔心地質環境跟生活機能不足的問題。

       讚讚

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       1. 

          王先生

          10 一月, 2020 at 9:16 上午

          非常感謝版大的回應，我目前也是以第一特獎做為首選。

          “只是要記得別讓小孩子養成吸菸的習慣，基隆這邊的小孩很容易去學大人的抽菸方式" 這一點以後就要特別的注意了!
          “你只要不要介意蟑螂（可做防治）" 這一點…我需要再好好的實地了解一下怎麼會這樣…

          但最近房仲有一直介紹普羅旺世(最後一排靠近山坡的房子)，我是一直被清優的環境，較新的房齡及有一個大的後陽台給吸引，但後續就怕您在文章裡面寫的，怕會有落石，白蟻及若等早安國揚蓋好了那裡每天上下班應該就是一場惡夢了…
          不知版大針對普羅旺世能否給予您保貴的意見。萬分感謝!

          讚讚

       2. 

          im5481

          10 一月, 2020 at 4:22 下午

          靠山壁還有青蛙蛙叫的問題，到那時你就不會覺得有任何清幽了~! (我朋友住進去之後就被蛙叫搞到神經質…)
          除非你靠的山壁是讓你當成花園用…

          靠近在居家的山壁沒有任何太大好處! 而且基隆溼氣重，山壁會阻礙通風並凝結水氣。
          結果房屋濕了，植物、昆蟲、蛇、蛙也都過來了..

          讚讚

       3. 

          im5481

          10 一月, 2020 at 4:56 下午

          普羅旺世….在地質不好的地方喔….

          新豐街162巷，整個都是喔!
          我完全不想碰那個山頭，也不想走進去…(很想在山下看地層結構，可惜都被遮住了…)
          那附近是我最愛的地質觀察點(如果可以像蛋糕一樣的切開的話)，而非優質的住家居住地。

          讚讚

       4. 

          im5481

          10 一月, 2020 at 5:12 下午

          基隆新豐街162巷的危險地質問題為順向坡，另外那整個山都是危險地質加上易滑動地質，而且有高含量的地下水。
          就連隔壁的教忠街168巷(紅色圈圈處)也都是順向坡，而且已經滑動了! 我有直接去那邊觀察過了!(現在主要是靠基隆市政府的邊坡工程固定)

          如果可以整個山像蛋糕一片一片剖開的話，我很樂意在那邊觀察好幾天! 因為這邊是地質變動很明顯的位置。
          但如果要當成居住地的話….我會選擇山下的平面位置，完全不會選那…那邊真的是我一進去看四周跟對照地理位置就不會想碰的。
          (不知道下次要不要假裝拿個羅盤? 當風水師? 不然每次都被當成可疑人物。)
          

          讚讚

       5. 

          王先生

          14 一月, 2020 at 3:16 下午

          再次感謝版大的回應，上週我去看過普羅後也覺的不怎麼優…打開屋子裡面就看到很多大支蚑蛛的屍體…
          所以後來再經過版大您的詳細分析，我們也決定不再看普羅的房子了…
          目前還是以第一特獎為第一首選，本週再去看幾間房子。
          BTW，那裡的停車費還真是貴…每個月都要3000…這算是另一個小缺點吧…><

          讚讚

       6. 

          im5481

          14 一月, 2020 at 4:09 下午

          再怎麽說那邊算是基隆的精華地區，
          停車位本來就很搶手。
          除非你要像我一樣直接利用基隆方便的客運跟公車路線來上下班跟去台北基隆市區。

          讚讚

30. 

    (=^･ｪ･^=)

    11 一月, 2020 at 11:53 下午

    請問基隆米蘭皇家套房區域 有要注意的地方嗎？謝謝！

    讚讚

    回應
    1. 

       im5481

       13 一月, 2020 at 9:50 上午

       我不是搞房地產的，所以其實對於房地產上的社區名稱不是很熟悉，你給這樣的名字我很難判定是在哪一個社區。
       如果單純的只是指334巷，如果從國家災害防救科技中心災害濳勢圖來看，離順向坡有段距離，另外我猜有些危險地質已經被隔壁後方的經國學院給挖掉了。
       可是復興路這邊的地質資料，常常跟我實際去看的情況是有差異的，很多住宅明明位在順向坡區域(甚至坡腳已斷)，可是在災害濳勢圖卻都沒看到任何資料。
       所以我很懷疑那個334巷前面的山丘…雖然在災害濳勢圖看不出問題，但我在Google地圖確有看到有兩區域土表露出，可是沒有爬上去看(我也沒有進去看過)，根本也無法從Google地圖能看出個所以然。可是啦，即使真的發生土石崩落好了，那個小山丘很容易處理(怪手跟推土機過來，兩三下就解決了)，也不會危害到生命財產安全，所以如果真的有問題，也不是太大問題。

       另外啦，我個人的感覺啦，那邊雖然是學校，可是我看年輕人跟居民的道德水準有待加強，在7-11跟全家坐一段時間你就可以觀察到了。在這邊良好的家教真的很重要!

       讚讚

       回應
31. 

    yuanyuan

    15 一月, 2020 at 8:56 上午

    請教基隆大武崙 陶園建案地質是安全的嗎?謝謝。基隆市安樂區基金一路220巷

    讚讚

    回應
    1. 

       im5481

       15 一月, 2020 at 9:52 上午

       首先，我要說的是，如果我有錢，我也想買這，而且透天還有電梯。
       建商的邊坡工程從外面看起來還蠻落實!
       但整理得實在太好，又加上有保全管制，我也沒有辦法判定地質是否真的有問題。
       但在所有的災害潜勢的資料來看，該建案是沒有問題的。

       唯一有問題的就是頭上有超高壓電線經過的區域要避免購買，或者是像現有住戶一樣，在屋頂架設金屬遮雨棚並且接地。
       以及所有的電器均須購買有附接地的版本。
       在電線正下方的，或距離較近的都要避免購買。

       而且那是直接從協和電廠拉出的輸電線，所以應該是超高電壓345kV的輸電線，這遠比汐止變電所輸出到台北附近的161kV還高! 更容易有感電問題。

       另外就是在輸出電力時，有些人會聽得到低頻的電感聲，有時溼氣重的時候，還有滋滋聲。
       我曾住在南港舊庄，當時就是位在汐止變電所輸出的超高壓電線正下方，結果我被搞的身體跟身心超不舒服。(距離也是差很遠，但身體就是不舒服.)

       讚讚

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    2. 

       im5481

       15 一月, 2020 at 9:58 上午

       當然在後方高壓電塔附近的也不要碰，礙子很容易出聲音，特別是高濕度的時候。
       而且我很怕就連氣密窗也擋不住那個低頻的聲音。

       讚讚

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       1. 

          yuanyuan

          16 一月, 2020 at 1:48 下午

          非常感謝您的回覆!

          讚讚

32. 

    楊宸豪

    27 一月, 2020 at 10:58 下午

    版主您好，因為最近在找基隆安樂區的房子，我依照您提供的網站去確認地質，想再請問您一下對於基隆安樂區龍騰大地、皇家翡翠社區有甚麼更精闢得見解呢 謝謝

    讚讚

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    1. 

       im5481

       2 二月, 2020 at 1:49 下午

       龍騰大地不錯啊! 只是要選位置，太山坡的不要，太靠近麥金路的不要. 個人只覺得麥金路那邊的山坡的含水率很高，但在下雨時排水也排很多。

       皇家翡翠啊…首先交通先打槍! 所有搭車出入的居民都還要跑到石皮瀨搭車。
       位在一個主要道路且為大斜坡的位置也打槍! 那邊要出路口時其實有點危險。然後管委會有點亂…
       然後鄰近的工廠或商店也不是外觀很搭…
       後面是個大懸厓。然後社區又位在大武崙溪的彎角沖擊處，大武崙溪在大雨溪水暴漲時是否會有影響，很難說…
       然後最致命的就是生活機能了! 附近完全沒有便利商店或超市，連飲食店家也沒有。加上搭車又要走很長一段路，搭車的石皮瀨站牌晚上又沒有燈光。

       讚讚

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       1. 

          楊宸豪

          9 二月, 2020 at 10:37 下午

          非常謝謝 版主大大的回應 感恩:)

          讚讚

33. 

    Leo

    8 二月, 2020 at 8:53 上午

    版主您好 不好意思又發問
    最近下訂在教忠街80巷內的房子
    請問這有什麼要注意的嗎？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       11 二月, 2020 at 12:49 上午

       教忠街80巷內的房子都有避開危險區，所以沒有問題! 但我個人覺得那邊濕氣有點重!
       出太陽就還好!

       讚讚

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34. 

    Leo

    8 二月, 2020 at 8:57 上午

    建案前面是保護區 大約4層樓高
    有點介意這個

    讚讚

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    1. 

       im5481

       11 二月, 2020 at 12:50 上午

       對不起請問是哪邊的建案? 千萬不要跟我說是後有山壁的那個空間!

       讚讚

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       1. 

          Leo

          11 二月, 2020 at 5:42 下午

          力品園 深美教會那

          讚讚

       2. 

          im5481

          2 三月, 2020 at 9:47 上午

          那邊剛好避開了最危險的部分，就是41號對面的山壁。我真沒想到61~67號位置在那邊。
          61~67號對面山壁其實還是看到的預防滑落的塑膠布跟土石滑動的跡象….是啦..整排山壁都有土石滑動跟露出土表的問題!(從google地圖都可以明顯看出)
          但幸好山壁高度不高，土石滑落下來也是很容易施工的。

          讚讚

       3. 

          cp

          1 三月, 2020 at 10:11 下午

          也想問一下這個建案，前面是山壁，在教忠街80巷61號

          讚讚

35. 

    PC

    10 二月, 2020 at 8:53 下午

    感謝版主寫了這篇專業文章
    沒想到在基隆住了快三年才看到這篇文章，買基隆不外乎就是便宜，當初我也是看了超久才買下了山海觀，從價格地形管委會機能，為什麼買山海觀，首要條件當然是因為便宜，後來也研究了一下地形，最後才是管委會，基本上全基隆的管委會都不怎麼樣，山海觀算是不錯了，當然又便宜內湖上班方便更是最大主因

    讚讚

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    1. 

       im5481

       11 二月, 2020 at 12:52 上午

       我真的不知道為何會在山海觀看到兔子到處跑….
       沒有摩托車或汽車的話，上下出入有點累…..

       讚讚

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36. 

    dawnchao

    11 二月, 2020 at 12:53 上午

    謝謝版大詳盡的分析，想請問安樂區基金一路208巷的台北大鎮和基金一路108-1號的凱悅名宮，兩個地段的地質隱憂，十分感謝🙏

    讚讚

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    1. 

       im5481

       11 二月, 2020 at 1:00 上午

       安樂區基金一路208巷的台北大鎮就靠山壁的不要碰，另外這邊由於不少外籍移工，加上人口老化吧? 整個氣氛怪怪的。另外這邊主要是療養吧? 但還是會聽救護車的聲音。

       基金一路108-1號的凱悅名宮太靠近高速公路了!而且這邊大型車輛很多! 這不管是噪音或油煙都會影響到你的生活! 另外樓下的洗衣店跟牛排店也是個問題，熱氣、香精、蟑螂跟油煙。又加上你要買東西的話，要走一大段距離。

       讚讚

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       1. 

          dawnchao

          11 二月, 2020 at 12:45 下午

          謝謝版大的回覆，我再多看看其他社區=D

          讚讚

37. 

    曾威婷

    12 二月, 2020 at 8:53 上午

    版大你好，最近有在看基隆豐稔街上的中正藏馥建案與蔚來家成屋，想請問版大對這兩個地點的地質問題有什麼看法嗎??或是有什麼其他建議嗎??謝謝你

    讚讚

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38. 

    weitin

    12 二月, 2020 at 12:31 下午

    版大你好，最近有在看基隆豐稔街上的中正藏馥建案與蔚來家成屋，想請問版大對這兩個地點的地質問題有什麼看法嗎??或是有什麼其他建議嗎??謝謝你

    讚讚

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    1. 

       im5481

       2 三月, 2020 at 9:33 上午

       先說中正藏馥，建地後面那個山為地質敏感區，另外該建地剛好避開了土壤液化潛勢區。單看建案的平面參考圖，建商似乎有隔一段距離來保持與該山的距離，這樣做是對的。

       讚讚

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    2. 

       im5481

       2 三月, 2020 at 9:43 上午

       蔚來家雖然離那個地質敏感區(山崩與地滑)有段距離，影響也不大，但我會盡量避免選擇到一樓是挑高的建築，也是一樓做簍空挑高設計的房子。

       讚讚

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       1. 

          weitin

          11 三月, 2020 at 8:02 下午

          一樓是挑高的建築會有何風險嗎??

          讚讚

       2. 

          im5481

          11 三月, 2020 at 8:32 下午

          地震發生時，容易變成軟腳蝦。

          讚讚

    3. 

       Fanny

       18 六月, 2021 at 9:04 下午

       請問版主， 龍邸中國社區可以考慮嗎？ 最近剛好看到最上面那裏的房子….謝謝！🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️

       讚讚

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       1. 

          im5481

          18 六月, 2021 at 9:11 下午

          不建議（完全地）！特別是後方的區域。

          讚讚

       2. 

          im5481

          18 六月, 2021 at 9:28 下午

          你找一下「17處危險山坡地社區 安全堪虞」。

          讚讚

       3. 

          Fanny

          19 六月, 2021 at 4:15 下午

          好的， 謝謝您！ 那您有聽過明湖社區嗎？ 就在龍邸中國的隔壁、從基金一路路口基隆家扶中心旁邊上坡路上去左轉的第一排公寓，那裏房子也是很便宜…😌😌

          讚讚

39. 

    王先生

    26 二月, 2020 at 11:34 上午

    原本設定在基隆深溪路上的第一特獎，無奈價格談不攏。目前已下訂在新豐街的巴賽隆納，接下來就要好好的體驗基隆的生活了…，版主有空來新豐街聊天呀…嘿嘿…

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    1. 

       im5481

       26 二月, 2020 at 12:35 下午

       巴賽隆納也是很不錯的社區，恭喜。

       讚讚

       回應
40. 

    Alan

    1 三月, 2020 at 2:25 上午

    請問版主基隆深美街的森美學社區地質狀況如何？那裡是透天別墅區，謝謝

    讚讚

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    1. 

       im5481

       1 三月, 2020 at 7:56 上午

       很尷尬的位置….那邊空氣都很好很不錯!
       但那邊的山都很不穩定…頁岩跟砂岩組成，社區末端又剛好位在該山谷底部，社區下方的地質本身應該沒有問題，但我只怕那個湖水跟雨水集中區的影響。

       其北方的小山丘很明顯是順向坡，而且土石已有明顯滑動，但幸好坡度不高，所以實際上的要影響到該社區還有一大段距離，要直接影響是不太可能。(空著那一大片地是對的!)，但麻煩的是滑動面積很大，也應該跟教孝街茵夢湖附近一樣的地質。

       但是旁邊又一個雨水累積的湖..，那邊是個小山谷底，這就表示那附近的雨水跟地下水都會集中在那…我擔心的是那個湖的影響。湖底會不會被土石堆高，或雨水太多都是個隱患。
       但我只有在四周走一遭(我沒有繞到森美學後面看)，那個95巷跟115巷包起來的小山是我一看就知道該避開的區域，地下水又多。
       但森美學距離那個危險區的位置又有點微妙…土是淹不到，但我不可能在下大雨的時候跑過來觀察狀況。但真的喜歡那的話，就盡量挑靠向馬路與遠離湖水區域的.
       

       讚讚

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       1. 

          Alan

          1 三月, 2020 at 4:44 下午

          謝謝版主回覆！
          今天想去森美學但沒人上班帶看；轉向基金一路陶園別墅參觀

          讚讚

       2. 

          賴小琪

          19 四月, 2020 at 8:06 上午

          板主大大您好，抱歉再請教您一下茵夢湖對美的世界會影響嗎，因為我想買的是7巷，離那個湖很近，那個湖很大耶，我也是看到您的文章才知道後面有個大湖，不知道會不會影響，然後，我真的要再感謝您，真的是功德無量，願意在這裡幫大家分析解說那麼多想了解的問題，真的，有看到您的這個文章的人，都是福報滿滿，真的超級感謝您

          讚讚

41. 

    Phiona

    1 三月, 2020 at 11:20 上午

    請問版主
    福民街的田園步調可以選購嗎？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       2 三月, 2020 at 9:16 上午

       可以，水塔就在附近，所以也不用擔心水壓。但請務必安裝氣密窗，強力的除濕機、跟建議選購天然氣的烘衣機。

       讚讚

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       1. 

          匿名

          30 八月, 2023 at 12:02 上午

          板主
          請問福民街田園布調 有順向坡問題嗎？環境好嗎？看ㄧ期購買的評論說有漏水問題

          讚讚

42. 

    Alan

    2 三月, 2020 at 10:56 上午

    請問版主，新豐街麥當勞旁邊的代官山是透天建案，請問該地的地質狀況如何？感謝

    讚讚

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    1. 

       小市民

       8 九月, 2023 at 4:34 上午

       想知道，謝謝

       讚讚

       回應
43. 

    cp

    21 三月, 2020 at 1:13 上午

    請問版主，正信路151巷子底的建案如何呢？謝謝

    讚讚

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    1. 

       im5481

       21 三月, 2020 at 12:31 下午

       建案所在地剛好有避開順向坡，但151巷的出口(也就是通往正信路的路口)，剛好會經過那附近最大的順向坡(有一大區沒住宅的路段)，如果遇到有大雨造成土石滑落時，可能車子會暫時開不出去。但如果有機車就沒有問題! 有其他小路。但我認為這影響不大!
       以及附近的宮廟有點多~! 距離又很近。
       但是如果單看房價的，以及如果有摩托車的話，那邊的確可以考慮一下!
       但因為我本身怕吵跟燒香燒金的味道(支氣管過敏)，所以我本身是無法選擇附近有宮廟的住宅。

       讚讚

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       1. 

          cp

          21 三月, 2020 at 11:08 下午

          謝謝版主的資訊！

          讚讚

44. 

    Bruce Wu

    27 三月, 2020 at 2:55 下午

    看完整篇，作為40年的安樂區基隆人，如果要換新房還能住哪啊？怕怕怕怕😱

    讚讚

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    1. 

       im5481

       27 三月, 2020 at 3:13 下午

       現在新的建案都有從地基開始打好基礎了!
       甚至有些直接削到整個順向坡成平地。

       讚讚

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       1. 

          小龐兒

          30 三月, 2020 at 4:40 下午

          感謝版主分享既詳細而且很有啟發性的知識！
          本人近期有購屋的打算，目前大致瞭解過國家新城32巷的名人邸、深溪路的信義城及新豐街的早安國揚等幾個建案
          目前暫時因考量價格及空氣品質等事項，暫時將早安國揚的優先順序排比較前面
          但這幾天無論是在01或是這裡的討論串中，反覆提到新豐街162巷的地勢似乎確實嚇人
          想請教版主，誠如您所說，早安國揚基地所在地所面臨的地質隱憂是否有可能以工程手段降低風險？（這幾天有去觀賞工地，然而外行人只是看個熱鬧而已）
          或仍然在您的專業上來說，不建議購買居住呢？謝謝

          讚讚

       2. 

          im5481

          30 三月, 2020 at 4:51 下午

          早安國揚，如果從Google地圖去看其基地施工，有發現其把會滑動的坡腳都挖掉了。
          但怕的是那個山坡，建商雖然有做多重的順向坡的穩定工程跟打地錨。
          但工程設施跟地錨也是總有一日會損壞的，而且基隆雨多，到時那個順向坡工程會有一堆地下水排出，久了還是會有問題。
          你可以去教忠街168巷巷底看一下基隆市政府的順向坡穩定工程，現在其地下水的排出量是多少? 基本上我在那邊觀察半天之後，真的很佩服還住得下去的居民們。

          另外就是地勢跟水源問題，那附近算是最高的區域了，水壓沒有問題嗎?

          讚讚

       3. 

          im5481

          30 三月, 2020 at 4:55 下午

          另外即使建商已經整建順向坡防落工程，可是看土方高度跟量，假設有日出現土石滑動，其土方量還是會淹到建築物本身。

          讚讚

45. 

    Yi

    4 四月, 2020 at 10:59 下午

    版主您好：
    目前正在考慮信義區微笑臺北、星河繪兩處建案，想請教您的建議⋯⋯
    星河繪四面環山，會有東北季風所造成的潮濕問題嗎？因地處斜坡，其地質是否安全？
    微笑台北後方之天外天焚化處理廠，是否如代銷公司所言，空品問題安全無虞呢？
    非常非常謝謝您！
    看了幾篇您所寫有關基隆購屋相關文章，覺得您很專業，學習到許多，非常感恩您的分享！

    讚讚

    回應
46. 

    Irene

    20 四月, 2020 at 12:49 下午

    基隆城上城就是安樂區城上城吧?地質穩定性與管理評價如何?

    讚讚

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47. 

    Allen

    23 四月, 2020 at 9:52 下午

    目前正考慮暖暖的好吉市，想請教您的建議，也很感謝您這麼不吝分享這麼多專業內容！

    讚讚

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48. 

    Alvin

    23 五月, 2020 at 6:13 下午

    請問版主，位於暖暖高門建設 大心此建案版主有沒有建議呢？謝謝

    讚讚

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49. 

    Tangtang

    2 六月, 2020 at 1:22 下午

    請問版主，位於八堵車站斜對面的建案:東京站(八堵路159號)可以考慮嗎? 謝謝

    讚讚

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    1. 

       im5481

       2 六月, 2020 at 2:17 下午

       日勝生的房子你敢買??? 你很有勇氣!!!
       而且土地就剛好位在土質敏感區(山崩與地滑)，另外廠商也沒有將後面的山剷平或鏟得更低，日後還是會有影響。
       另外在鐵路旁的房子….其居住品質會很慘的。

       如果那個建案很好的話，不會現在還是像個鬼城。

       讚讚

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       1. 

          GHOST gary

          18 八月, 2020 at 1:08 下午

          小弟住暖暖.,八堵車站前的東京站每次經過都沒有人.,附近生活機能差.,單價高.,建議買暖暖

          讚讚

       2. 

          im5481

          18 八月, 2020 at 4:27 下午

          八堵的生活機能真的是差，比暖暖跟七堵差上許多!
          八堵最大的優點應該是其車站為縱貫線（西部幹線）和宜蘭線（東部幹線）的分歧站，所以坐台鐵上下班的話，那會很方便。但是呢，其他的公共交通工具就沒了。
          真的是寧願是七堵或暖暖，不然就是安樂區.

          讚讚

50. 

    山君

    3 六月, 2020 at 11:44 上午

    全篇拜讀，包括留言。
    非常欽佩樓主的專業與熱心，幾乎把基隆的社區都看透透了，要在基隆買房的朋友聽房仲的以後務必來看看這篇巨文。
    好人好報，樓主一生平安幸福。

    讚讚

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51. 

    志

    8 六月, 2020 at 5:40 下午

    感謝版主, 拜讀文章全數讀完實在精彩萬分, 身為30年基隆人真心感到羞愧><
    想請問版主對於基金一路135巷陽光綠大地、陽光故鄉和楓林小橋一期有哪些看法呢? 最近剛好再找房想請教您的意見是? 謝謝

    讚讚

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    1. 

       im5481

       8 六月, 2020 at 6:10 下午

       陽光故鄉生活機能很好不是?
       但銀行貸款很難貸…其實單單這個銀行貸款很難貸，就表示銀行知道一些內情，不然不會這樣。另外就是差價驚人~! 建設算是密集，進而造成有些地方濕氣也蠻驚人! 沒光照的地方根本不適合購買。你也可以從一樓先看起，有些地方離大武崙黃昏市場太近，油煙味重，蟑螂也多。往中間的房子還有一段爬坡~!(中間高)
       陽光故鄉旁邊的巷子可以看到整個社區的地基工程建設，以及該附近居民的『公德心』~! 如果真想來，你要先能接受這邊居民對於環境維護低落的水準，特別是老人。
       你可以先詢問房子位置，然後詢問銀行是否願意貸款八成再做考慮! 如果連八成都拿不到，表示房子在銀行心目中沒有那個價格。

       然後在基金一路135巷，那邊有條溪流(在籃球場旁)，我現在是沒空在早上看整條溪的流向，但在晚上經過時，都可以感覺的溪流湍急，如果在下大雨時，是否會造成土石滑動，我暫時還無法給於定論。但那個溪流聲的確有讓我擔心，而且明顯看出附近的住宅已經故意避開該區。
       看不懂? 你看看Google地圖一下，那個大武崙溪的轉折點在哪? 沖刷點會在哪? 是不是就剛好在135巷? 沖破時會不會有被斷坡腳或土方流動的問題?

       讚讚

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    2. 

       im5481

       19 六月, 2020 at 9:20 上午

       我上禮拜重新去看了一次，先說楓林小橋一期是連當地人(楓林小橋二期居民)都不推薦的，連我都覺得那個靠河邊位置區域的實在危險。建議楓林小橋二期可以找找看，當地居民說大約可以500萬成交。
       陽光綠大地則更是不要，位置超差!
       陽光故鄉就是依山坡而建(亂建)，請盡量找通風好，光照足的區域(鄰居違建不要太過分); 另外這邊價格超亂，單價從10~30萬都有，請盡量以15萬以下為目標。但在mobile01有遇到銀行貸款不給貸的案例。然後如果有開車，請盡量買到有私人車位，這邊停車大不易!
       如果你買得起天鵝堡當然是最好，我在附近看了一天，整個社區管理跟設備都維護得很好，難怪價格可以那麼高。

       讚讚

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    3. 

       如

       16 九月, 2020 at 7:14 下午

       想請問 基隆基金一路 富麗陶園 是順向坡嗎 高壓電塔 要距離多遠 才比較安全
       謝謝

       讚讚

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52. 

    小豬

    11 六月, 2020 at 6:02 下午

    版主你好，文章很認真地看完了，住基隆久了都不知道有這些問題。小弟最近要買房，目前看喜歡中正藏馥(基隆市中正區豐稔街100巷內)，跟老婆討論很久，不過我對基地旁的地質敏感區(順向坡)一直有疑慮，基地是沒蓋在敏感區上，不知道大大能否給個建議，目前基地已經動工開挖了。

    讚讚

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    1. 

       im5481

       11 六月, 2020 at 6:51 下午

       那個順向坡是不太會影響到建案，即使有，也不會有危險。（如果我沒記錯建案的話。）
       不過我也是希望能親自到現場看其實際範圍跟坡度，特別在動工挖土時，更容易看出地質與地下水量，這沒在動工時看，日後就很難看出是否有問題了。
       而且那邊的山就是怕過多的地下水量與不穩定的地質，這些地質資訊即使政府有表示，在建案建好之後就會全面消失。（這兩年來看太多資料都不見了）

       但這兩年也發現絕大部分的基隆新建案都是直接徹底的挖掉危險地質，直接打好地基工程來處理。所以地基工程搞得好，應該就沒有太大問題。

       對了！那邊假日道路都很塞喔！ 然後離海其實很近喔，夏天時雖然有涼風，但冬天就蠻濕冷的。

       讚讚

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       1. 

          小豬

          11 六月, 2020 at 8:24 下午

          感謝版大的回覆，目前住在暖暖這，潮濕小弟已經習慣了，所以家中兩台以上除濕機XD。

          讚讚

       2. 

          im5481

          11 六月, 2020 at 8:30 下午

          的確，暖暖會比較濕多了！😂
          另外這邊靠海，風都有帶鹽分，記得盡量採購不鏽鋼材質的家電跟冷氣架等。

          讚讚

53. 

    小豬

    11 六月, 2020 at 8:58 下午

    感謝版大的提醒，那邊我會多注意金屬類傢俱，盡量選白鐵的^^，大大如果有順勢經過那邊的話可以看看基地開挖狀況。目前google衛星圖已經可以看出開挖區域了。

    讚讚

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    1. 

       im5481

       11 六月, 2020 at 11:08 下午

       對了! 老話一句，不要選擇靠山的! 後面有居民的區域，大樓建好之後會比較悶，而且晚上生物會比較多、比較吵，後方的房子比較有西曬問題，晚上又變悶濕，所以盡量選擇靠馬路的。

       讚讚

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       1. 

          劉有御

          20 二月, 2021 at 4:56 下午

          請問版主，八斗高中對面之新豐街161巷裡有新豐麗景及岩大安邸2個建案，那附近的地質安全否 ? 謝謝您。

          讚讚

54. 

    Abby

    11 六月, 2020 at 11:53 下午

    您好，想請教您福民街這帶的地區房子您會給什麼樣的建議呢 謝謝大大^^

    讚讚

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55. 

    Leo Chen

    13 六月, 2020 at 8:31 下午

    版主您好：
    想請教您對於基隆市新豐街的碧海擎天社區、海中天社區的地質狀況，如果想買這一帶的中古屋，您會給什麼樣的建議呢？謝謝您

    讚讚

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56. 

    Chien kuang ting

    8 七月, 2020 at 5:40 下午

    版主您好:
    請問您對暖暖區的羅傑摩爾的了解,最近在暖暖區跟安樂區找房.有看到您寫到國揚大地.幫助了不少.只是羅傑摩爾在網路上得到的評價不多.所以想請問您.謝謝

    讚讚

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    1. 

       im5481

       9 七月, 2020 at 11:27 上午

       所以你應該知道其附近是火化場跟墳墓囉?
       另外這邊是老社區了，由網路查詢到的地質資料，並沒有顯示這邊地質有問題。

       讚讚

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       1. 

          Chien kuang ting

          9 七月, 2020 at 12:15 下午

          哈哈是的版主,我知道後面有火葬場跟墳墓.如果選擇前排區應該就看不到了.主要是想詢問版主有關那邊的地質.那這樣我知道了..感謝版主解答

          讚讚

57. 

    Mo

    8 八月, 2020 at 12:35 下午

    最近看了正榮路上的豐景匯，請問有什麼建議的嗎？

    讚讚

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58. 

    Alberta Yang (@AlbertaYang20)

    10 八月, 2020 at 2:36 下午

    版主您好，您有提到這一句""甚至有些直接削到整個順向坡成平地"""
    指的是微笑台北嗎?
    最近在考慮微笑台北這一個建案，
    準備給父母想養老，
    想請教這建案的地質是否可住人，
    感謝您的指教。

    讚讚

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59. 

    君君

    10 八月, 2020 at 11:59 下午

    版主你好：
    最近在看安和一街的建德山莊，
    那邊的地質OK嗎？

    讚讚

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60. 

    wenwen

    11 八月, 2020 at 1:13 下午

    請問武聖街那的透天或別墅,有什麼建議的嗎？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       11 八月, 2020 at 1:17 下午

       看價格跟離山壁的距離（特別是靠近國小附近的），以及是否底下有水溝通過。
       這邊地質越往基金三路的越好，又穩定。

       讚讚

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61. 

    julia

    7 九月, 2020 at 12:05 下午

    請問版主，您覺得在武嶺街上的老屋，如果老屋重建OK嗎?

    讚讚

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62. 

    黃小米

    22 九月, 2020 at 1:42 下午

    請問暖暖區源遠路226巷 豐禾 可以買嗎?
    與暖暖達麗源遠路368號 可以買嗎?

    會有地質問題嗎?

    讚讚

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63. 

    艾莉森

    6 十月, 2020 at 8:49 上午

    想問問碇內的高門大心！！旁邊有一條水溝～

    讚讚

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64. 

    Regulus

    31 十月, 2020 at 12:41 下午

    我跟版主一樣是個每天通車的人，不過我是每天坐公司的交通車通車去桃園上班，這樣一路看版主介紹下來，覺得基隆能居住的平地地區真是少的可憐，本來我一直思考桃園房價一直上漲，我還是買基隆好了，但是看完這些介紹討論…身為基隆人真的感到很悲傷，沒什麼適合又買得起又安全的房子了…

    讚讚

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    1. 

       im5481

       2 十一月, 2020 at 7:42 上午

       桃園房價因當地就業人口需求而猛漲之外，吃跟租也貴了許多。
       當地飲食口味，基隆人可能會吃不習慣，偏客家口味之外，魚漿類食品也少，取而代之的是豆漿類製品。消費也不低，但令我受不了，桃園的雷店超級多，能吃的卻是人潮滿滿。
       另外基隆的水上活動也比較多。
       而且桃園地區的景點也就石門水庫跟大溪，要不然就要新竹去了。

       另外稱之為北北基，很多線上購物跟公共交通就限定北北基有優惠跟限時專送。

       讚讚

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65. 

    gary

    2 十一月, 2020 at 5:48 下午

    在基隆租房一陣子了,最近想要購入房產,目前在看安樂區的橘郡,想請問版大,橘郡有沒有甚麼大問題呢?

    讚讚

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    1. 

       im5481

       3 十一月, 2020 at 7:31 上午

       橘郡要多多進去看，看看地下停車場金屬鏽化程度，以及冷氣室外機的密集程度跟鏽化程度。
       橘郡的社區規劃像是反過來的7，越往後面越高，然後是個平台。
       我曾經走到末端高處，感受該社區的氛圍，但該處已經靠山，卻是一股悶熱不透風的感覺，往上一看，大樓的冷氣數量也比較多，大樓與大樓之間留的空隙太小所造成的吧？
       另外橘郡入口處附近（就第一個停車場跟轉彎處），不知道該處為何金屬鏽化很嚴重。（也就是你挑對位置的，就可以避免悶熱跟反潮等問題。）

       另外也不要輕信其搭乘往台北的公共交通工具很方便，橘郡那邊也是附近居民的搭車點，所以搭乘人數眾多，也是少數安樂區在上班時間要排隊半小時左右的公車站。在這邊居住一定要買車位。

       另外，如果我沒看錯的話，這邊應該都是破30％的公設比，管理費跟社區管理效率（我感覺還可以，但停車場的破爛景象有點嚇到我）這邊也是要評估。

       但是橘郡不像隔壁的城上城，救護車聲音影響比較小。社區也少傳出缺水問題，附近生活機能很不錯。
       請務必詳看房屋與土地資訊，房屋網給的坪數大都只是總和，你要注意到你實際的居住坪數。

       讚讚

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66. 

    jo

    4 十一月, 2020 at 9:47 上午

    版主您好，請問版主文章內有提到正在興建的新海灣建案其實是挖山而建，跟旁邊光華社區也靠很近，不曉得會不會其實也蠻危險?

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    1. 

       im5481

       4 十一月, 2020 at 12:04 下午

       這個建案我是從開始挖到現在快完工了，都剛好有經過附近去買菜(成功及安樂雙市場)。
       先說結論，如果單純論大樓結構跟光華社區，這一部分應該沒有問題! 但那個山，我需要觀察，但也很難觀察…可是從基隆市地區計畫(105.5.5備查)中的【災害潛勢地區分析】得知，這光華里附近只有消防局那邊有積水淹水問題，所以這山體在歷史資料跟地理資料是穩定沒問題的。即使是位在基隆斷層附近(光華社區跟這個原本的山體就是斷層活動造成的)，但基隆斷層並非活動斷層，所以也不用擔心這件事，不然長庚醫院附近會更慘。

       去光華社區時，也有觀察光華社區與新海灣之間的工程施工，但老實講，新海灣在施工時，遮住的蓋布跟圍牆蓋太好了，我從光華社區很難看出個所以然。要從安樂市場那邊看過去才行。
       那個山也被挖得很乾淨。
       擋土牆的排樁及鋼板樁，不管是在光華社區這邊或成功一路133巷這邊，在一開始的挖山工程前就已經做好(2018.06)。如果有問題的話，光華社區那邊應該會有反應才是，但我一開始比較擔心的也是在這邊。
       在2018.12時，有看到整體的排樁跟鋼筋與地基工程的結合，理論上在大樓施工完成時，就是一個超大塊的鋼筋水泥建築體了!
       而且挖山之後就出現一堆碎石，所以那個整個山體挖掉是對的! 而且剩下的山體坡度方向都不是往新海灣。(要擔心的反而是光華社區那邊的擋土牆，不過我實際去光華社區的擋土牆，的確沒有任何跡象顯示危險，而且光華社區)
       而且我看他們在做鋼骨架構工程做的還蠻落實，但灌漿、管線跟排水等工程品質，就必須要實際去驗房才能得知了。
       所以在種種原因比較之下，只要排水工程沒有問題，建築物本身就應該完全沒有影響。
       但靠山的那棟應該會很濕…而且這邊很靠基隆港。

       讚讚

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67. 

    libra

    20 十一月, 2020 at 12:23 上午

    請問七堵區綠葉山莊地質如何 ? 有去看過 , 覺得管理部分還不錯 , 有考慮這個社區 , 建議買嗎 ? 謝謝 ~

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    1. 

       im5481

       20 十一月, 2020 at 7:30 上午

       找一下以下的新聞
       『新聞內幕 夭壽 走山廢土堆順向坡 北二高再陷崩塌危機』

       綠葉山莊有近一半是山崩與地滑地質敏感區，靠國道3號。

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68. 

    楊宸豪

    22 十一月, 2020 at 9:46 上午

    版主您好，因為最近在找基隆安樂區的房子，我依照您提供的網站(災害潛勢地圖網、地質資料整合網、基隆市坡地災害潛勢圖)去確認地質，想再請問您一下對於基隆安樂區預售屋禾傑臻品有甚麼更精闢得見解呢 謝謝

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    1. 

       im5481

       22 十一月, 2020 at 10:02 上午

       主要只怕淹水，周邊是老舊社區跟工業區。
       要到便利商店，除了全家，711要過大馬路。另外就是建地不是方整格局，我看了很不習慣，也很難接受。
       投票是比較方便啦，但其他的呢？
       如果可以的話，可以去內部工業區看看，接近玻璃廠的路面上全是碎玻璃。
       該玻璃廠可是晚上加班到凌晨。
       以及從公車三層站那邊看在基金二路還是三路的大樓一樓店面，是不是一堆出租或出售，那幾棟就是選擇錯誤的位置。
       至於淹水的問題，主要那邊是兩條大武崙溪的會合處，下大雨時，水面很容易超過堤防。新聞找一下基隆中崙里 淹水。

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69. 

    楊宸豪

    23 十一月, 2020 at 11:54 下午

    感謝版主的實在的建議~~真的~~我Google了基隆中崙里淹水，雖然是2017年發生的事但瞬間對這個地點退怯了，如果以後車子停在地下室，可能就會泡湯了，後來晚上就改去看百福後火車站新的預售案里山鑽，晚上實際去看建地是在一個下坡，查看災害潛勢地圖網哪塊基地(25°04’29.6″N 121°41’40.5″E)西邊遠處有岩屑崩滑但基隆市坡地災害潛勢圖卻畫得有點靠近基地，想詢問一下是不是災害潛勢地圖網會比較精準呢? 以及這個建案有甚麼建議呢? 謝謝

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    1. 

       im5481

       24 十一月, 2020 at 12:51 上午

       里山鑽 一來是預售屋，我不建議，因為在基隆的新成屋一堆可以選! 好的地質也是有!

       二來，那一整片應該都是地質敏感區(山崩與地滑)，只是經過土地開發後，讓一般人很難看出來。但你從長安街一直走進去，並且走到底，看看地面上的柏油路面的龜裂狀況是否正常? 我從google地圖都可以體會到這邊當時隨意開發的狀況了。這裡其實是所謂的惡地。

       三來，在長安街239巷有一條隱藏的小河流，然後剛好順著土石流的流經方向，流往里山鑽的建地位置。簡單來說，就是發生土石流時，一定會有東西流到那邊。講白話一點，就是土石流很大或強暴雨時，大量雨水泥沙或土石流應該會跑到該建地(剛好位在下坡處)那邊的位置過去。

       四嘛….你不覺得那邊的居民與環境水準很差嗎? 而且生活技能爛透了! (這其實跟上面也有相關)

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    2. 

       im5481

       18 十二月, 2020 at 1:45 下午

       今天新聞
       https://www.winfohub.com/politics/78069/

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70. 

    楊宸豪

    7 十二月, 2020 at 9:22 上午

    那里山鑽就不考慮了，謝謝告知提醒~~最近又在關注中山區德安路跟復興路交叉口旁的建案新橫濱(原名香格里拉)，這個建案是否就是上述提到的基隆市中山區復興路二一二巷五弄的工地，建案旁有部分是緊鄰臺 2己省道，查看災害潛勢地圖網、地質資料整合網，該區域被用淡藍色框起來，我在想是不是因為該地已被劃為開發建地所致，請問版主大大對這個建案看法是否如上述所說，還是建商在施工上已有辦法改善呢? 感謝

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    1. 

       im5481

       7 十二月, 2020 at 11:38 上午

       建商的確有整地，並且將整個不穩定地質全都挖掉了(只剩沒有開發權的邊坡)，在靠近建案房子的邊坡(靠國道二號的)也有作邊坡工程。邊坡底下也有連續壁樁，並且建築體與邊坡位置有預留空地。(所以建商也知道那整個坡是順向坡，所以花很大心力在整地.)

       土地使用分區為【住二】的整體建築建的很高很大(比邊坡可能滑動的土層高大許多)，即使日後邊坡真的不幸發生滑動，也是容易施工修復，且不會發生有嚴重危險。(最多有影響的是地下室吧?)

       但老話一句:『靠山壁的別買!』

       建案應該是ABC三區，除了最早開工、地勢最高的是土地使用分區為【住二】，其他的均是【商二】，日後應該會有超市業者進駐才是。但這附近的便利商店跟全聯都有，所以生活機能是不錯，應該是說是你提過的社區中最好的。

       交通方面還是有自行開車的為佳，上國道二號很快! 這邊的基隆公車不算多，國道客運少的可憐! 到台北的公共交通工具很依賴公車轉到基隆市區再轉車，看日後是否會改善?

       另外興富發集團的潤隆，其建案新房漏水的案例不少!

       德安路是基隆典型的『東北季風一來，就下大雨』的地形，德安路末段的德安家康區域，
       其樹叢就像熱帶雨林一樣，可是卻是又濕又冷。因為雨常常真的大，所以西定河下方的德和里中山消防分隊那邊會淹水。
       「新橫濱」的地勢較高，且在土地使用分區有預留綠地給西定河，加上整個地都挖空重建，所以應該不用擔心淹水之苦。但實際上也要等建案完成後，經過下豪雨的考驗才會知道。

       我應該不用提醒你，這邊有協和發電廠喔! 除了空氣品質問題，東北季風的方向剛好就是將發電廠的排氣吹往這裡..

       但我之前看房子時，常從基隆港走來這邊，然後再走到安樂市場或流籠頭(方向差異)，其實空氣還不錯! (協和電廠更新改建計畫，現在只剩兩個重油機組在運作) 但真的很濕!

       有時會看到部隊帶跑，或年輕人改過的摩托車呼嘯而過，整個西定路到復興路，再到流籠頭，整個居民水準真的不高，從一堆違建就可以看出，所以妳不要太期待鄰居的水準，也希望高房價能嚇退一些不入流的人(但我本身收入也是少的可憐)。

       浮基仔香腸熱熱吃還不錯! 復興路的魯都香滷味很有名! 中和路國道二號下方有個滷味攤還不錯!
       以及從德安路巷子(浮基仔香腸旁)進去，看全民一家的地下室跟地基工程很嚇人!!!

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71. 

    09f134

    7 十二月, 2020 at 10:11 上午

    想問新建案哪裡可以考慮呢？

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    1. 

       im5481

       7 十二月, 2020 at 10:54 上午

       請您自己慢慢看，慢慢選。
       我不是賣房的!

       讚讚

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       1. 

          09f134

          7 十二月, 2020 at 11:12 上午

          喔喔，如若讓版主感受不佳我很抱歉，我只是看到留言中您提到有些新建案很不錯直觀回覆而已。
          不管如何，很感謝您的付出，辛苦了。

          讚讚

       2. 

          im5481

          7 十二月, 2020 at 11:38 上午

          你至少也提個位置或建案，別的網友在問，也都是有去看過建案或位置後，來詢問我的意見跟建議而已。
          但你什麼需求都不講，位置、區域、價位都沒有，就直接要答案，我是要如何回答你?

          不然我問你:『大台北的新建案哪裡可以考慮呢?』
          你覺得有人問問題，是這樣子問的，你要如何回答?

          讚讚

72. 

    恩

    8 十二月, 2020 at 12:33 上午

    請問版主暖暖區碇內街好吉市跟源遠街280巷鳥語花香推薦嗎？因為完全不熟悉基隆首次購買，原本想買巴塞隆納但目前已被下訂⋯只好先去看這兩間。
    謝謝版主

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    1. 

       im5481

       8 十二月, 2020 at 5:52 上午

       哇，巴塞隆納沒買到，真的好可惜啊！ 先說一聲，暖暖很濕喔！

       讚讚

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    2. 

       im5481

       8 十二月, 2020 at 12:35 下午

       暖暖區碇內街好吉市位在土石流潛勢溪流編號:【基市DF023】的所流區域上，發生潛勢等級低，溪流災害類型:溪流型. 在長期下雨或下豪雨時要小心.

       讚讚

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    3. 

       im5481

       8 十二月, 2020 at 2:02 下午

       源遠街280巷鳥語花香的位置就跟地質敏感區離很遠，但一樓的柱子看起來好細啊! 由於2樓到六樓的陽台油漆剝落是怎樣? 建築物本身的品質問題你要注意(特別是地板的平整度)!! 如果真的適合宜居的，不會在google地圖上看起來沒有人氣(摩托車與汽車在這裡算是必備品)!

       讚讚

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    4. 

       im5481

       8 十二月, 2020 at 2:09 下午

       建議你優先看新豐街、深溪路，以及安樂區的房子為優先。暖暖區的好房子是有，但你要到實地附近問問看多年前有沒有淹過水，以及淹到幾樓? (我記得基隆河沿岸有到三樓!!!) 另外公共交通工具方面是一定要考量的! 我從安樂區搭公車到暖暖都覺得吃力啊!

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73. 

    楊宸豪

    13 十二月, 2020 at 11:27 下午

    哈哈 謝謝版主詳細的建議，改天再去吃一下版主推薦的滷味跟香腸，不好意思最近還有看到兩個還在蓋的建案，應該是蓋完才會開始賣，其中一個是從翰林小城對面一直延綿到武崙國小的對面的那一整個區塊，想請問版主大大是否有留意，我有查了基隆市坡地災害潛勢圖發現武崙街186巷旁邊是落石及地質敏感區域，想知道如果是買在武崙國小對面那個區域是否是順向坡以及有甚麼建議，另外一個則是在翰林小城跟基金一路之間的那一塊地是否安全或是有其他建議嗎? 謝謝

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    1. 

       im5481

       13 十二月, 2020 at 11:59 下午

       武崙國小那個新建案除了地質跟道路斜坡很陡的問題之外，最大的問題是上方就是超高壓電塔跟電線經過的位置。（我個人最討厭的嫌惡影響因素。）

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    2. 

       im5481

       14 十二月, 2020 at 9:57 上午

       翰林小城跟基金一路之間的那一塊地?
       基本上只要近靠河道，然後又沒有緩衝區的話，我就不建議了! 而且大武崙溪可是常常滿水狀態!
       那附近我覺得最棒的是天鵝堡社區。離河道有充分的緩衝區，地勢不陡，且生活機能好。

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74. 

    PEKO

    15 十二月, 2020 at 12:15 下午

    版大好，想請教基金一路的上堤社區，地點在大武崙郵局斜對面、全家基隆萬金店旁邊，謝謝。從「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」看來不太妙，那裡剛好是順向坡，但不太確定建商開發時是否有處理過。

    另外謝謝版大分享這麼多，也分享一下基金二路預售屋的實際走訪心得。接待會館的代銷直接明講房子後面2公尺處是敦南電子的倉庫，有設備低頻的噪音，建議去基地走走聽聽，可以接受再訂。實際走訪基地，加上與在地人聊過之後，想下訂的衝動全沒了。想買的務必聽代銷建議去現場聽，每個人忍受程度不一樣，至少我自己是挺不喜歡那聲音的。

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    1. 

       im5481

       15 十二月, 2020 at 12:37 下午

       上提那邊真的很尷尬! 而且原本地形的坡度就很驚人，那一排的房子真的看的很吸引人，但論地質跟水患，就完全沒有入手價值。

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    2. 

       im5481

       15 十二月, 2020 at 12:38 下午

       基金二路那邊靠工業區(該工業區又是基隆少有的工業區腹地)，又是在地人想搬離的地方….

       讚讚

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75. 

    曾昱軒

    25 一月, 2021 at 9:48 下午

    版大好,全文已經拜讀過,但還是分不出房子是否處於順向坡

    目前在看龍邸中國的房子,有用google看到上方(?)有禿一塊,那是土石有滑落的意思嗎?

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    1. 

       im5481

       26 一月, 2021 at 7:24 上午

       龍邸中國到上提這一部分，其實應該都是順向坡，也跟興寮里那個荒廢的已崩落順向坡是同一脈。
       但由於龍邸中國的工程是將整個山坡都建完，所以地基工程多多少少有做改善，但實際工程品質跟狀況，可能你要到實地去作評估。

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76. 

    劉有御

    23 二月, 2021 at 12:23 上午

    請問版主，八斗高中對面之新豐街161巷裡有新豐麗景及岩大安邸2個建案，不知那附近的地質安全否 ? 謝謝您。

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    1. 

       im5481

       23 二月, 2021 at 11:20 上午

       那邊土地使用分區是住二區，只有對面的八斗高中跟對面的新建案是順向坡，以及這邊離一個【推測斷層】很近，但這斷層可以忽視!
       所以基本上地質是沒問題的! 只要地基有打好就好! (下面是砂岩跟頁岩)
       以及千萬不要挑到有直接面向海港的那一面! 東北季風跟鹹濕海風會夠你受的!!!

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       1. 

          劉有御

          23 二月, 2021 at 7:33 下午

          哇，大感謝版主不吝惠賜高見。 因我是外地人，不太熟悉基隆的情況，之前只擔心地質及聽說261巷裏住很多原住民，也很嚮往海景房。 但現在要多考慮您特別提醒的東北季風及鹹濕海風的問題。 非常感謝您的熱心分享。

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       2. 

          匿名

          22 四月, 2024 at 5:21 上午

          想請問版主知道海豔建案是否為順向坡嗎？安全性堪憂

          讚讚

77. 

    劉有御

    28 二月, 2021 at 1:08 上午

    請問版主，中正路跟海調處同邊的房子會因太臨港邊而有一漲潮就淹水及溼氣的問題嗎 ? 聽說是岩盤地質 ?

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    1. 

       im5481

       2 三月, 2021 at 2:09 下午

       康芮颱風?

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       1. 

          劉有御

          2 三月, 2021 at 9:47 下午

          多謝您的提醒, 本來想說正濱漁會附近離八斗子較遠, 或許可以考慮那一帶的建案.

          讚讚

78. 

    微笑老吳

    4 三月, 2021 at 3:35 上午

    花了很長的時間讀完全文和回應，感謝版主的博學和無私的分享，讓我又更認識基隆了！但前面有幾位問到微笑台北，版主好像都沒特別回應，是不是有什麼不好說的呢？我是預計再過幾個月就會住進微笑台北的人，目前所知嫌悪設施大概就天外天和加油站吧，不知道還有沒有我不知道的地方？還望版主提點

    另外想請教版主，您前面有提供一個斷層圖，黑色的線應該是斷層帶，但有一條紅線劃過微笑台北，那也是斷層帶嗎？或是您提到的煤礦坑道？對建築物會有什麼影響呢？

    再次感謝版主，祝您一生平安健康且快樂幸福

    讚讚

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79. 

    羅

    4 三月, 2021 at 4:09 下午

    有看到作者對新光新海灣的圖片下註解，有提到建商是挖山蓋的有大擋土牆跟鋼樑建材不錯，想問一下因為想買那邊有其他疑慮跟要注意的嗎？看起來那邊地質沒有順向坡問題，麻煩樓主了

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80. 

    Leo

    10 三月, 2021 at 5:20 下午

    非常感謝版主，也如願在去年了買房子
    文章內容很受用，另一半的家長有打算在基隆置產 ，有考慮田園調布1.2期
    想請問版主對這地方有研究嗎？

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    1. 

       im5481

       14 三月, 2021 at 1:33 下午

       我記得以前有網友問過。
       那邊有天然氣跟自來水儲水，所以水跟天然氣都沒有問題。地質我記得也穩定，但就是一定要配置天然氣烘衣機與氣密窗，然後盡量挑選遠離快速道路的位置。

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    2. 

       im5481

       14 三月, 2021 at 4:51 下午

       我現在在現場，如果現在建好已經有人入住的田園調布是第一期，那的確可以買。

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       1. 

          Leo

          14 三月, 2021 at 5:51 下午

          不好意思，那二期的話呢

          讚讚

       2. 

          im5481

          14 三月, 2021 at 7:47 下午

          下坡的不要

          讚讚

81. 

    LEO

    14 三月, 2021 at 10:24 下午

    了解 非常感謝

    讚讚

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82. 

    Rick

    15 三月, 2021 at 10:24 下午

    請問版主，七堵堵南街115號旁，萬隆青青No.2，如果要買，地形或環境有要注意的地方嗎?

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83. 

    劉有御

    17 三月, 2021 at 12:39 下午

    以前聽版主提过暖暖也有好房子，最近看了樹里院跟十勝川， 但因這兩個社區都夾在東勢坑溪跟基隆河支流之間，不知是否需特別留意水患及河水沖刷的地質問題。 另外七堵車站附近的松鼎苑是否跟暖暖一樣也有地下礦坑及水患的隐憂？

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84. 

    楊宸豪

    23 四月, 2021 at 11:40 上午

    請問版主大大，查看武隆國小後方是順向坡及山崩地滑敏感地區是否會影響到介於武隆國小跟美樂地汽車旅館中間的新建案呢? 這個新建案位置是否也如陽光加勒比社區一樣會存有土石流的風險呢?哪的位置的水氣一樣也是很重嗎?

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    1. 

       im5481

       23 四月, 2021 at 12:55 下午

       我認為是看到地基基地的建設工法，但我看那邊的新建案好像沒有挖到底的樣子，現在好像是層層疊上去吧？
       不過現在新建案施工位置，我最為介意的是高壓電，實在太近了。

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85. 

    楊宸豪

    23 四月, 2021 at 2:34 下午

    謝謝版主大大，我會在注意一下高壓電塔在哪裡? ， 目前該建案已經快完工了，想請問一下你說的現在好像是層層疊上去是指甚麼意思呢?

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    1. 

       im5481

       23 四月, 2021 at 4:22 下午

       妳看一下下面的google地圖連結，比較一下:
       https://www.google.com/maps/@25.1418603,121.7065525,3a,75y,216.66h,94.87t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgTx0EjyulmR8jM87sAPcTg!2e0!7i16384!8i8192

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86. 

    楊宸豪

    23 四月, 2021 at 5:27 下午

    謝謝版主大大直接高壓電塔位置，翰林小城對面的新建案確實也是我在關注的，但是抱歉…我剛剛手殘打錯字，我其實是想問基金三路內寮里的"隆聖"國小跟美樂地汽車旅館中間的新建案?"隆聖"國小後方是順向坡及山崩地滑敏感地區，是否會影響呢? 這個新建案位置是否也如陽光加勒比社區一樣會存有土石流的風險呢?哪的位置的水氣一樣也是很重嗎? 不好意思 要再麻煩你一次 感謝

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    1. 

       im5481

       23 四月, 2021 at 5:59 下午

       OK! 那邊的新建案有兩處吧? 另一個在全聯隔壁，如果是在美樂地汽車旅館那邊，已經離順向坡跟敏感區有一段距離! 隆聖國小也不小，在山坡上，底下的建築物最多只有感受到上面有泥土水流出而已。

       該建案底下的地質沒有問題。

       沒有高壓電塔，最多就是美樂地汽車旅館的一點雜音，以及賣鹹酥雞的油煙味而已。
       我不認為有土石流的問題，最多只是泥水。

       水氣很重嗎? 那邊應該是很重! 不然那邊不會有濕地公園，而且我當時走過隆聖國小那邊時，也常常聽到那條路底下的水流聲。

       但這個地方建房子沒問題啦! 而且交通方便，生活機能也不錯! 7-11、全家、OK、全聯都有! 辦喜事時也可以先請鄰居到汽車旅館居住，吃飯附近一堆海鮮餐廳，鐵板燒也很有名。去大武崙海灘也才一段距離。

       這區域其實蠻多在地人推的(只論位置，不論房子的建設品質。畢竟這邊已經是基隆少有的穩定地質。)

       最大的缺點應該就是假日時容易塞車…
       但我還是認為這區域除了靠山壁的，跟下面有河流過的，其他的都可以買!
       但記得冷氣要買防鏽的! 畢竟已經很靠海了!

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87. 

    楊宸豪

    24 四月, 2021 at 7:29 下午

    感謝版主大大再次排解我的疑慮還有詳細的解說XD ，全聯隔壁的建案我也會順便去看一下，比較看看，冷氣的部分我也有看到你寫的，看完之後就知道要怎模挑選了 :)

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88. 

    Kevin 邱

    27 四月, 2021 at 7:09 上午

    感謝版主對基隆地質研究無私的奉獻,
    我也是昨天剛發現版主的網站, 也很欣喜版主當了基隆人!花了很長的時間拜讀網站相關文章及此編最多人回應的主章,讓我再確定, 基隆只能買市區平地了！
    小時候, 我的基隆小學老師,就在課堂上說過, 叫我們長大有能力時, 因山坡地會崩塌,就不要住基隆山坡地, 要住平地, 即使可能會淹水, 他的提點很清晰, 讓我記了三十幾年!

    我是住你提過喜歡的透天社區-大武崙天鵝堡….隔壁的楓林小橋二期,,,,,雖然買不起,, 但住在隔壁, 整個區段的素質也感覺提昇, 補充一下, 我們楓林小橋二期在挖地基時, 我記得建商是花了很多時間在作地基, 因我爸爸常過來看施工,所以,很放心, 我們也從興建完成住到現在, 補充一點, 那邊的地質我是不清楚, 我只知921發生時, 我在睡覺都沒感受到地震!

    另外, 迴響一下, 基隆雖不大, 除市區房價貴,較安全可適居外, 其他郊區社區真的都在山坡地, 考量地質,通勤,社區,生活基能, 我個人覺得住大武崙基金一路135巷的各幾個電梯社區應都還不錯, 只要大樓不要太靠近溪邊!

    住大武崙基金一路135巷最大的好處就是比安樂社區通勤方便, 除坐1815台北, 9026南港,一定有位置坐外, 早上及下午還多了一線1815走北二高直接到台北的國光客運, 真的早點坐上車,坐到台北聯合報(市府捷運站)只要20-25分,及1068走北二高到台北公館的基隆客運!,

    只是大武崙可建平地幾乎沒有, 未來新建地都在山坡上了!

    再次感謝版主，繼續分享基隆的美好! 祝您與您的家人平安喜樂!

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    1. 

       im5481

       27 四月, 2021 at 8:08 上午

       感謝您的分享，特別是地基的工程描述，我認為我的文章最欠缺這一點，也最沒有把握這一點，但又種種原因無法得知相關訊息。
       特別是不要靠近溪邊的這句話，你讓我的信心增加許多，謝謝你。

       其實如果是大武崙附近來說，還是有僅存可蓋房的平地啦！
       所以現在安樂區的內寮正在蓋新案啊！
       這邊雖然也是『山上』，但武聖街跟武隆街這邊靠基金三路的是基隆少有的沖積層平地，不靠山的都很穩，所以我看新建的透天地基都打不深，比我老家三樓透天還淺上許多。而且這邊也不少好的豪華透天跟別墅，甚至還有『可供開發』的空地與老房。
       而且這邊是大武崙溪的上游，除了藍天麗地那邊有積水問題，以及下豪大雨時有黃泥水跑在馬路上，我問過這附近的人跟查過新聞就沒有其他大問題了。另外看的出冷氣有鏽蝕問題, 表示這邊有從海過來的鹹濕風。

       但你我都不是基隆的有錢人，不然我真的很想住大武崙天鵝堡。

       然後說到下雨跟大武崙溪，這真的可以說是沒看過大武崙淹水的，就不知道豪雨時的大武崙溪有多恐怖，而且該死的會塞在大武崙，如果社區與溪之間還有緩衝空間那就還好，即使不幸出問題也還有施工空間，但大武崙那一排就在溪邊的，我就覺得不行了。

       對了，也是要感謝您們社區的人介紹，我才知道斜對面那一區『獨棟電梯豪華別墅』，從你們社區的角度來看，真的很有一排XX的感覺。

       讚讚

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89. 

    Fanny

    19 六月, 2021 at 4:26 下午

    好的， 謝謝您！ 那您有聽過明湖社區嗎？ 就在龍邸中國的隔壁、從基金一路路口基隆家扶中心旁邊上坡路上去左轉的第一排公寓，那裏房子也是很便宜…😌😌

    讚讚

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    1. 

       im5481

       20 六月, 2021 at 12:10 上午

       我是第一次知道該社區的名稱，那個社區我是直接從入口處的設計就直接淘汰，救護車或消防車出入都會有問題。而且那整排山坡都是有問題的，並且我一直對於位在快速或高速道路旁的社區很反感。

       讚讚

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    2. 

       im5481

       21 六月, 2021 at 7:14 下午

       你是否可以考慮一下附近的國揚大地？那邊售價也不高，而且危險地質是在對面的山坡為主。並且地形平緩，不像你原本考慮的地區類似曾經發生過『停車的車主被自己的車壓死』的慘劇。

       讚讚

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90. 

    劉有御

    29 六月, 2021 at 11:03 下午

    版主您好：
    目前在新豐街的碧海擎天、海中天及教忠街消防隊對面幸福首席間猶豫，想請教您對以上三處社區的建議及地質狀況的高見。 謝謝您。

    讚讚

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    1. 

       im5481

       30 六月, 2021 at 1:13 上午

       其實三個地方在現有地質跟附近地形來說，都很穩定。
       如果以吹毛求疵的標準來說，碧海擎天在推測斷層(非活動斷層)上，以及位在大寮層(頁岩與砂岩)上，感覺比較不好，但實際上沒有影響，也很難有影響(除非天要出現第二個基隆嶼)。
       海中天前面那一片山坡就是順向坡(山崩與地滑)，不過這不會影響到該社區。
       碧海擎天跟海中天，你就以生活便利性跟房屋結構、鄰居友好度去做評估吧! 公共交通性一定要考量進去，以及是否需要停車位等考量。

       教忠街消防隊對面…這邊其實是蠻適合爬山運動的地方，下午出來運動休閒的人不少，非常的清幽，並且這裡算是這邊少數良好的平地地區了! 旁邊又有7-11。
       只是這邊有公車站，又有消防局，這噪音可不小喔! 但搭往基隆市區的公車的確是方便，但這邊可沒有往台北的國道客運，而且生活機能也比上述兩個差。

       讚讚

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       1. 

          劉有御

          30 六月, 2021 at 2:13 下午

          非常感謝您費心詳盡的分析，尤其是地質的說明，使我安心不少。

          因為最近看到台北文山區興隆路三段廢礦坑上建案「氧樂多」糾紛的舊報導 https://tw.appledaily.com/property/20181121/5Z3K6NX6RXSNQEO4FQOG6WCUEU/ ，所以想請教版主，若根據基隆古礦坑地圖，是否暖暖市區大部分建案也同屬礦坑房 ? 亦或如網路部分土木技師所言，只要坑道夠深即較無妨 ?

          讚讚

       2. 

          im5481

          30 六月, 2021 at 2:45 下午

          這應該是不一樣，基隆煤礦開採已久，有些甚至是水平坑，有些則是開挖了一堆斜坑，坑道開挖斜度不一。並且深度較深的礦坑都需要挖出出風口（通風口），現在不少礦坑通風口都變成深井了！

          並且礦坑要先架柱子，鋪鐵軌，然後這些都會隨著時間而損壞。而且礦坑要架設木架跟運送煤礦，這也需要一定的寬度跟高度，然而這些空間一旦下陷，就足以動搖上方建築物的根基。
          也就是即使專家說有多安全，我也不信！
          所以只要是位在碳礦坑上的建築物，當地人跟行家都會避開購買。

          暖暖另一個更需面對的問題是 淹水災害跟 坡地災害
          暖暖區災害潛勢介紹與潛勢地圖

          讚讚

91. 

    劉有御

    30 六月, 2021 at 5:34 下午

    謝謝您詳盡的說明, 因為暖暖開車到台北比新豐街方便一點, 本來想或許避開山坡地就好. 但若如您分析, 顯然平地也須慎重考慮了. 非常感恩.

    讚讚

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92. 

    林先生

    13 七月, 2021 at 4:16 下午

    版主您好：
    中正路切上去那一段正榮街,那一段山坡地質穩固嗎? 上面有兩個大大的水泥槽是什麼用途?感謝

    讚讚

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    1. 

       im5481

       13 七月, 2021 at 6:18 下午

       2座5000噸「水塔」。
       如果單純的從各種災害潜勢圖來看，絕大部分的正榮街都沒有地質敏感區。
       但我個人認為那邊有土壤液化潜勢問題，下大雨時會有地層下陷的問題。
       正濱國小最近才剛上過新聞而已，請搜尋【國小驚見6米深大洞學童打掃意外掉落送醫搶救】+【正濱國小地層掏空】+【正濱路116巷5弄】，裡面有詳細相片。
       這一部分要看民意代表要如何處理，基本上將排水問題跟補強沈陷區、打排樁並監測擋土牆，這種大金額的工程部份要靠政府才有辦法解決。

       讚讚

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93. 

    陳先生

    18 七月, 2021 at 2:12 下午

    版主您好
    目前在看基隆房子中的陶園，御景硯及信義之心。
    與拜讀上述討論串後，獲益良多，感謝版主，並祝福版主一生平安喜樂！
    經使用國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站初步了解地質條件後，目前考慮三個建案如下，不知道是否可再勞版主給予建議：
    1. 陶園除高壓電塔較近外，似無明顯地質缺點，唯每戶後方擋土牆離房子約2米多，不知道會不會太近？（每坪單價最宜人）
    2. 御景硯（中正路上調查局對面），就有跟大型的電波發射塔，似乎也無其他地質缺點，每坪單價最高
    3. 信義之心，查網站位於順向坡上，但被告知整個山頭都鏟平後才施工，故並無順向坡問題（這點也想再請版大給予建議），景觀好，每坪單價居中。

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    1. 

       im5481

       18 七月, 2021 at 3:21 下午

       我先說一下信義之心，你除了要考慮本身的建築工法，我有到過現場，也知道其建地是挖過一遍的。
       但你還要考量其出入口的道路，我是用雙腳走到那的，所以知道整個道路的狀況都很慘（就那條崇法街），入口道路不知道是否是工程車關係而都是破碎狀態，十字路入口右手邊不是有個廢墟？左手邊是條河流？而那個河流可能形成了斷坡腳的地形。斷坡腳，是可以利用地基跟邊坡工程改善。而且建商也的確將大樓避開這些日後可能出問題的位置。
       但可是到時這些明顯是國有土地（非社區土地）的地區跟道路工程維護誰出錢？誰維護？誰能一直快速填平破裂的柏油路面？誰能保證下大雨時，邊坡滑落阻礙時，會儘快搶通？（而崇法街的邊坡滑落新聞可是很多的。）即使你跟基隆民代很熟，基隆市政府的邊坡跟道路修繕也是需要外包跟修護時間的，而且該區入口就一直不是個交通熱點。到時基隆政府認定是社區該負責修繕時，你要怎麼辦？
       並且如果那邊地質適合居住跟發展，那個廢墟就不該是那種狀況。

       另外，其離62甲很近，請盡量挑選不靠62甲的位置，畢竟那邊也是處在高點直接面對東北季風跟海風。

       另外真的要說說那個崇法街，建地往62甲的方向，下大雨會邊坡滑落，往法院的方向，則是道路坡度很陡，並且那一整片山壁（地下水含量高，地質不穩）是有機會土石滑落的。

       再來就是公共交通車匱乏，且附近也不可能有什麼可提供給全聯超市營業的好區域，就連全家、711都沒在那邊經營。

       另外教你最簡單的方式，就是基隆社區附近同時有7-11跟全家、全聯，那基本上就是生活機能可以考量長期住人的地方。也是因為適合居住，才有足夠人口跟市場來吸引廠商進駐。

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       1. 

          陳先生

          18 七月, 2021 at 6:46 下午

          感謝版大的指導及建議，謝謝您！
          看來信義之心還是閃遠點好了…
          感謝您！
          (如果有機會在基隆遇到，再請版大喝咖啡~~）
          River

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       2. 

          陳先生

          24 七月, 2021 at 9:55 下午

          板主您好~~請問留言的回覆，可以麻煩您再將姓名改成陳先生嗎？
          謝謝您~

          陳先生 於 2021年7月18日 週日 18:46 寫道：

          感謝版大的指導及建議，謝謝您！
          > 看來信義之心還是閃遠點好了…
          > 感謝您！
          > (如果有機會在基隆遇到，再請版大喝咖啡~~）
          > River
          >

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       3. 

          im5481

          24 七月, 2021 at 9:58 下午

          改了，你看看哪邊有漏?

          讚讚

94. 

    steven

    27 七月, 2021 at 3:27 下午

    您好，請問基隆市安樂區安和二街，那幾棟房子安全嗎，就是以前基隆-東帝士那裏， 謝謝

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    1. 

       im5481

       28 七月, 2021 at 12:24 上午

       首先聲明啊! 我是無法評估房子安不安全的，我只能評估其所在地質或環境有沒有疑慮，但有些地質敏感地區是可以靠工程來做改善跟解決的。
       我不是結構師，也無法到所有社區參觀。而且我也發現參考的資料跟我實際上看到的有所落差，我只能依照我所找到的資料跟實際去看的感想跟你講。

       安和二街那邊是附近每坪價格最高的地方吧?
       鄰近新山淨水場跟長庚醫院，又鄰近主要交通路線，生活機能很OK! 只是便利商店跟全聯都有點距離。
       雖然在新山水場麥金路路段有土石滑落問題(燦坤前面，現在還在滑落中)，但我去過安和二街的感覺是不用擔心這個問題。安和一街的山崩與地滑(順向坡)也不至於影響到這邊的安全，因為還有足夠的緩衝區，邊坡也不陡，所以即使安和一街出現地滑現象，土石滑動往安和二街的方向，除了根本影響不到房子，基隆市政府也是有辦法派重機具去處理這些滑動土石的。

       (如果你想買的房子其周圍邊坡陡度陡、土石量多、滲出的地下水多，又沒有重機具施工空間的話，那我就會不建議。)

       屋齡也最多不到13年，建築工法跟地基施工基本上應該沒有問題。
       但那邊的直覺問題應該只有溼氣重，而且是非常地重。以及有幾個地下停車場入口跟一樓大門(在斜坡區)，根本就是歡迎大雨時水流進去。
       可是你如果有能力購買這一區，那的確是很棒的選擇了!

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       1. 

          徐先生

          29 七月, 2021 at 11:46 下午

          板主大大您好，最近有在找安和一街的建德山莊及櫻花社區的房子，不知道是否有土質或順向坡的問題？非常感謝板主。

          讚讚

95. 

    Andy Tang

    4 八月, 2021 at 7:43 下午

    請問版主 : 暖暖東勢街和東碇路街口和碇內市場附近有不少10年內之建案 ( 上品苑、暖暖十勝、新都里雲舞、樹里院 ) 及新成屋，不知該區地質有否須特別留意之處 ？ 非常感謝您的建議

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96. 

    Andy Tang

    4 八月, 2021 at 8:05 下午

    請問版主 : 暖暖東勢街和東碇路街口和碇內市場附近有不少10年內之建案 ( 上品苑、暖暖十勝、新都里雲舞、樹里院 ) 及新成屋，不知該區地質有否須特別留意之處 ？ 感謝您的建議

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97. 

    JC

    16 八月, 2021 at 2:30 下午

    版主您好，請問安樂區樂利三街的電梯大樓，例如:山海關、天驕社區，那區塊的坡地是否有安全上的疑慮呢? 謝謝 !

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    1. 

       im5481

       16 八月, 2021 at 2:45 下午

       基隆危險山坡地社區
       幸福華城 橘郡 龍騰大地 大衛營 龍邸中國。

       山海關我認為沒有問題，天驕應該是在隔壁而已，那邊坡度根本不陡，所開發出的土地看起來並不像是危險地形。

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       1. 

          JC

          16 八月, 2021 at 3:31 下午

          謝謝您的分析 !

          讚讚

       2. 

          灰鴿

          22 八月, 2021 at 12:16 上午

          請問版主對於調和街266巷的僑家大院（位置最高的台地地形，正在開工整地基），旁邊順向坡的位置是否會影響到這社區，社區的下面是悠活台北村建案（已完工完銷，是順著山坡往上蓋上去的建案），
          因為有看到266巷社區外有一片順向坡及敏感區，想請版主大大幫忙解說，謝謝版主

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       3. 

          im5481

          23 八月, 2021 at 1:21 上午

          其實我真的很不推薦來調和街末端這邊買房，這邊實在太過邊緣，比安樂區的內寮里還邊緣(這邊生活機能佳)，這邊附近還是清國井的遺址所在地(這你真的要查一下!)。
          悠活台北村建案，我單單看到住家旁邊有近乎三樓高度以上的樓梯上去，我就完全不想買這邊的房子了!
          一來這表示建地坡度極陡，日後下大雨，樓梯會變成人工瀑布，且日後會長青苔跟破爛，一沒走好，失足就可以摔條人命了! 而且基隆依珊拍地建築的老舊房子哪個缺這種樓梯，但已經沒有在地人會想住這種房子，現代人要的是可以開車上路到家門口的住家。
          另外就是如果該社區附近就連個全家或7-11都沒有的話(以輕鬆走路的距離來算)，我就覺得這房子沒有買的必要!

          讚讚

98. 

    ann

    17 八月, 2021 at 9:44 上午

    請問下海中天社區 和 海洋世界評價 如何?

    讚讚

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99. 

    Abby

    22 八月, 2021 at 9:08 上午

    請問版主，武隆國小對面的水天德莊，有什麼建議嗎？

    讚讚

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    1. 

       im5481

       23 八月, 2021 at 12:48 上午

       好處是:
       生活機能好，附近有全聯、全家、7-11、OK.
       小吃店跟餐廳跟大型海鮮餐廳、鐵板燒都有! 機車跟汽車都有修理店。
       如果要傳統市場需要至大武崙，或者直接去基隆市區或金山購買。
       公共交通非常方便且近。
       離大武崙海灘跟外木山很近，也離萬里跟金山近，公園跟國小都近，平日休閒沒有問題。
       出入的人比較單純。

       壞處:
       正對海風口，東北季風時期會比較溼冷。但還是比那些靠山壁的透天房好上許多!
       武隆國小那邊有個大武崙溪的支流，會比較吵，但相對的空氣好! (那附近的支流很多!不缺山泉水!)
       武隆國小操場那邊有一條土石流潛勢區，但即使真的發生土石流，遭殃的應該只會是國小的操場，這一旦發生所需要的土石清理，應該也會由基隆市政府處理。
       那邊地勢夠平，但因為下豪大雨會有輕微淹水跟黃泥水從山那邊跑出，但雨後就會消失了，因為那附近地勢最低的地方是在藍天麗地旁邊的道路交叉口跟大武崙工業區，水會全部集中流向那邊去。
       有公車出入會比較吵，對面是汽車旅館、以及濕度濕冷問題，所以氣密窗是必備的!
       我查到【水天德莊】的土地分區是第一種商業區，所以你要看看「建照」上，你想買的這一戶的「建物使用用途」是【一般事務所】還是【住家】? (第一種商業區：為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。)
       另外由於是第一種商業區，所以低樓層開餐廳或、便利商店、公司都沒有問題，但相對的就有油煙、蟑螂、老鼠、噪音、空調排放的問題。以及如果你買到的不是【住家】卻用來自住的話，那就有非法使用的問題產生。
       從「使照」或「建物謄本」上，也可以看到「建物使用用途」。如果寫的是「住家用」或「集合住宅」就沒問題喔！
       假日會遇到往來金山萬里的車潮! 幾乎是每逢假日必塞!

       讚讚

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100. 

     Pp

     24 八月, 2021 at 1:35 上午

     版主您好：
     想請教您對於基隆市安樂區龍騰大地（樂利三街8巷）的地質狀況，如果想買這一帶的中古屋，您會給什麼樣的建議呢？謝謝您

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     1. 

        im5481

        24 八月, 2021 at 2:41 上午

        不要買？
        除了被消失的A級危險社區公告（或A降到C).
        這邊的市議員林先生還有來幫忙處理自來水漏水問題，基本上如果基隆社區是自來水公司沒有自行處理維修跟漏水的話，就表示社區內的管線有問題。
        安樂區很多社區都有這問題，如果不需要民意代表出面，也不頻繁，那就沒有太大問題。可惜不是！
        而且也有住戶提到社區公告有土石滑落。

        另外，在下大雨時，從麥金路加油站這邊看向所在的該山坡，其山泉水的量真的蠻壯觀的。就那個山壁的地質啊⋯⋯下豪雨搭車經過總是心裡涼涼的。
        我記得我之前去樂利三街與國家新城拍照時，有在該社區屋頂看到有長一堆草了，不知道有沒有處理過了。
        另外只要社區的主要道路跟社區內是急陡坡，我就很難去推薦。

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        1. 

           Pp

           25 八月, 2021 at 1:19 上午

           謝謝版主的建議，很受用
           另外想再詢問若是巴塞隆納社區和台北雪梨灣的地質、居住狀況，您會給什麼建議呢？謝謝您

           讚讚

101. 

     劉有御

     24 八月, 2021 at 1:56 上午

     請問版主: 您在8月23日提到調和街末端是清國井遺址，該處地質是否比同樣是礦坑交錯的暖暖、碇內區脆弱 ?

     讚讚

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     1. 

        im5481

        11 一月, 2022 at 11:17 上午

        抱歉! 現在才回答。因為這要去實地觀察過跟問過居民才知道一些訊息。
        首先底下隱藏未公布位置的礦坑很多，有些地方的確有發生因為礦坑而造成的地層下陷，在八斗子山莊就有相關案例。但由於我不是政府機關，也無法一一訪問關門拒絕人員進去的地主，所以我只能說請大家多考量。

        另外該地區也有順向坡、地下水含量多、大雨會淹水，以及特定地區明顯有土石流問題。
        不過還是可以找找看啦! 星河繪除了後面停車場入口會有上坡大雨時排水會淹進停車場的疑慮之外，看位置跟建設方式是還好，不過我2021年去看就已經開始有路面停車亂停的問題了….並且八斗子山莊的居民水準啊….我只是去看看地質而已，就已經看到很精彩的治安問題跟疑慮。

        讚讚

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102. 

     Abby

     28 八月, 2021 at 12:09 下午

     請問版主對中正藏馥II有什麼建議？

     讚讚

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103. 

     yuna

     26 九月, 2021 at 12:21 上午

     版主你好，先前看到其他人問調合街（僑家大院），我知道它很邊緣，但因個人家庭因素想買那邊，誠心請教您那邊的地質是否引響住宅，謝謝。

     讚讚

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     1. 

        im5481

        28 九月, 2021 at 11:12 上午

        我2021.09.26有去現場(外圍)看過了! 千萬不要買附近有擋土牆的。另外我一經過該社區，就看到自來水進水管在漏水，為何建商沒第一時間去處理?

        另外你可以走進調和街290巷的230號跟212號的巷子裡，除了擋土牆已經傾斜，其224~228號以及242~246號的房子因為地盤下陷而已經被拆除了! 詳情你可以問當地的居民，因為該地不少房子的地板有發生龜裂的問題。
        為何地盤下陷? 這跟五坑山(深澳坑山)自古就是煤炭礦坑有關，居民有說:當時發生下陷時，建商有緊急灌漿處理，但現在還是持續有發生地盤下陷的問題。

        但老實說，在警衛室右手邊第二排已經入住且屋頂已經完成加蓋的屋主，真的很聰明! 一買就買對了位置! 我個人認為那是該社區最佳位置!

        讚讚

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     2. 

        im5481

        29 九月, 2021 at 10:20 上午

        自來水管進水漏水問題: https://youtu.be/B-tDyaRu_x0

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     3. 

        im5481

        29 九月, 2021 at 10:21 上午

        基隆市中正區調和街290巷已被拆除的房子，為何會被拆除? https://youtu.be/0sXYmRfaA8c

        讚讚

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104. 

     Max

     5 十月, 2021 at 6:28 下午

     請問版主對武崙國小對面建案（翰林2）有什麼見解嗎？

     讚讚

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105. 

     Wei

     13 十月, 2021 at 2:24 上午

     版主您好，想跟您詢問暖暖達麗這個社區，後方看似緩坡，是否有其危險性，謝謝您。

     讚讚

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106. 

     aasherry

     8 十一月, 2021 at 8:51 上午

     你好👋最近有去看新橫濱的建案，不知道地質是否適合居住！
     基隆市中山區德安路復興路口

     讚讚

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     1. 

        im5481

        8 十一月, 2021 at 9:33 上午

        我是蠻反推的啦，路口太小，密度過高，在基隆竟然沒有天然氣，鄰近西定河，會留綠地不是沒有原因，原本是個山坡…

        讚讚

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     2. 

        im5481

        8 十一月, 2021 at 10:04 下午

        麻煩您祥看一下張秉鈞議員的臉書，其有很多都是跟該路口相關的案例。例如路口塞車、德安街尾端住家水壓低等(人都還沒搬進來喔!)。
        以及附近是否有爆水管、爆瓦斯、電力不穩的問題。
        以及你要去考慮，住戶密度這麼高，上下班的時候會怎樣? 而且別單看往高速公路，往安樂市場的道路如此之小，沿路居民跟房屋建設水準，甚至你最需要重點觀察的是【年輕人的水準】，我走在西定路上有時真的怕被撞。
        以及如果我沒有記錯的話，那邊應該就有台電的補助公共建設了…為何會有? 你可以自行找找看原因。

        讚讚

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107. 

     小龍

     15 十一月, 2021 at 4:47 下午

     版主您好
     想請問您 東光路的翠峰山莊 最上層最後區80幾號這邊
     地質的部分安全嗎?!
     剛剛爬文很久 只有看到東光路不建議
     但沒看到針對這社區的問題
     麻煩您了 感謝

     讚讚

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     1. 

        im5481

        16 十一月, 2021 at 7:59 上午

        因為那是整座山都不行，而且土地組成是沙岩頁岩（手指可扯拉下來跟戳碎），再加上順向坡。那個整座山的地質都是這樣，附近也是，所以當然不會去針對某社區。

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        1. 

           小龍

           16 十一月, 2021 at 11:22 上午

           收到 感謝版大

           讚讚

        2. 

           angi09047gmailcom

           16 十一月, 2021 at 11:23 上午

           收到 謝謝版大

           讚讚

     2. 

        im5481

        16 十一月, 2021 at 8:04 上午

        我有一個點就是在翠峰山莊旁的彎道取樣的，你在那邊就可以看到明顯的順向坡地層露出，以及可測試當地的岩質。
        基本上我是很佩服這些還住在這邊的人，不知有不知的幸福吧。

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        1. 

           angi09047gmailcom

           16 十一月, 2021 at 11:24 上午

           是 有看到樹變成斜的 可惜阿

           讚讚

        2. 

           im5481

           16 十一月, 2021 at 11:40 上午

           其實土石流動輕微是還好，只要可滑動的範圍可以減低，或不會影響到建築。有些地方是可以利用土石工程來強化修補。

           我是從底部崇法街一路看上去的，在崇法街那邊觀看地質就會感到心驚膽跳，因為我看到的是上面一堆房子的地基或建築台面，而這底部地質很脆弱也無從修補強化(整個山都是!)，實際上也有多次土石滑落的記錄。

           另一邊東光路卻是斜面順向坡山坡加斷坡腳…雖然東光路看外表起來是不錯，但我真的不會選這裡以及後面那顆山。
           但記得啊! 基隆真正有錢人是絕對不會選直接對向東北風的房子!

           讚讚

108. 

     Jason

     8 十二月, 2021 at 11:48 下午

     看了文章 真是配服版主的專業與建議；想請教一下七堵泰和街的 富源鑫二期，我看是此建案蠻靠山的，但那邊遠離市區喧囂，所以想找個安靜的地方，不知版主覺得富源鑫二期如何呢 ？ 謝謝

     讚讚

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     1. 

        im5481

        12 十二月, 2021 at 12:40 下午

        富源鑫二期 位置真的是偏遠啊!
        這地質我看了又看，找不出大問題!
        基地是屬於山坡地範圍(建造執照(103)基府都建字第00015-01號標示的)，所以日後一定會有【基地構造與設施長期維護】的費用，我猜日後所花的費用主要可能會在靠山的擋土牆跟地基本身。但我覺得還好，畢竟基地跟周圍的坡度不大，山坡也非地質敏感區。
        土地使用分區為住宅區(住三)–OK。
        比較有疑慮的就屬於拔西猴溪(泰安里有地基滑動跟掏空的新聞)，這只能靠兩岸的河堤護堤建築，來避免瞬間雨量過大所造的水患或地基流失。
        但基地離拔西猴溪還有一段距離，地勢比隔壁拔西猴溪西面高出許多，應該是沒有問題。而且基隆市政府有將行水區做為農業區規劃跟劃分，所以這住宅區的土地使用分區應該是有道理的。
        旁邊的擋土牆離建築物也有一段距離，所擋的山坡地土層高度也不高，山坡地影響幾乎沒有，最多就是要考慮下雨後的積水，建商建築斜坡跟排水有做好就沒有問題。但不知道為何我從google街景服務上看不到該擋土牆有做排水設計? 還是該區域擋土牆就不需考慮排水設計?

        另外房子方向好像正對東方? 雖然已經有一堆山幫忙擋東北季風，但建議正面還是要購置氣密窗。

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        1. 

           Jason

           13 十二月, 2021 at 4:28 下午

           感謝版大的分析與建議 很受用！關於該區域擋土牆排水的細節，會再找雨天過後去瞧個仔細~ 3Q very much ！

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109. 

     David

     13 十二月, 2021 at 5:47 下午

     不好意思 想請問一下
     我跟家人原本就住復興路（別墅新世界）
     就地質安全性而言，新橫濱可以嗎？
     因為看您的PO文似乎新橫濱有花重本去土地改良？還是原本的狀況真的是太糟了XD？
     非常謝謝

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     1. 

        im5481

        13 十二月, 2021 at 5:59 下午

        是原本的狀況的確不太好，所以花了重本去改善，把整個山坡都挖掉!

        但山坡地、地質不穩跟順向坡問題是改善了! 可是西定河的河堤防護工程我就不知道了…

        另外我一開始真的沒有想到戶數會這麼多、這麼密!

        【交通問題】
        那邊的道路規劃跟公共交通規畫根本無法承受這麼多人啊! 人都還沒有全部住進去，這附近已經開始塞車了。
        三千戶! 假設三分之一需要開一台車上班好了! 那也就是有一千台車啊! 上下班時間各有一千多台車啊!
        復興路受得了? 德安路受得了? 單單出門所需排隊時間有多少?
        你住復興路，你應該了解復興路的路況為何?

        【沒天然氣?】
        是否因為成本考量全部改用電，以便減少天然氣管的支出跟成本? 但像是這幾天的天氣來說，全台灣就幾乎只有基隆在因為東北季風影響而下大雨!且氣溫驟降，電熱水器要多大規格以及花多少錢，才讓全家都能洗舒服的熱水澡? 而且新橫濱的格局也很難設置熱泵式熱水器(空間不足，且要整合空調，費用高，而且基隆雨季時也不適用)。
        更何況，基隆人一堆都是去台北或新北上班，常常回來的時間跟在地學生相差甚多，如果回到家之後，想洗個熱水澡，一開是溫水…然後搭配基隆濕冷的氣候..
        想煮個開水泡熱飲，打開IH爐，電壓不穩不給煮(基隆的市電電壓偏高)或停電…
        這時就會覺得有天然氣真的是會比較好~!
        而且烘衣機也是基隆必備的生活家電，如果不能用天然氣也不能用瓦斯，如果想要高品質的烘衣機，就只能用220V的6000W烘衣機; 那我們來算算看，IH爐(4000~6000W左右)、瞬熱式熱水器(10000W)、電熱水壺或電鍋(1500W)、烘衣機(6000W)，也就是晚上全家在一起時，基本生活家電用電至少就要吃23500W，不包含其他用電。

        【自來水問題】
        我是不相信"一家有完善規劃自來水使用量跟水壓設計"的建商，在住戶都尚未搬進去的情況下，會造成附近住家自來水的水壓驟降! (詳情可找一下張秉鈞市議員的臉書)
        自來水耶! 沒瓦斯是還好，自來水可是民生必需品，沒水根本住不下去!
        水塔或儲水設施沒規劃好，水壓低沒水用，或住入後，因為用水過大，自來水管都因為加壓而爆裂，或影響到自來水末端住戶的使用(居民跟里長會來抗議)。這時所有的自來水改善工程就需要住戶幫忙出錢了! (富都新城喬了多久? 壯觀里喬了多久?)
        但因為新橫濱已經將整個山坡移除，是不會像隔壁的美之國、中和路那樣自來水管跟瓦斯管一直破裂。但其龐大的住戶數，其一定會造成用水量大增; 如果建商沒有相關的水塔或儲水措施來減少自來水的使用壓力，其也會造成此區住戶跟用水末端住戶的自來水水壓不足。
        可是新橫濱人都沒住進去，用水末段的德安家康社區就出現供水量不足的問題了…是德安家康社區的錯嗎? 是自來水廠的錯嗎? 我並不覺得!
        我覺得是新橫濱建商考慮不周詳! 省過頭!

        至於隱私問題，你們就自行去想像，我也不想可以這麼近距離地…觀看鄰居的居家生活，以及可以細數所曬的衣物。

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        1. 

           twbossjoy

           8 十二月, 2022 at 11:32 下午

           版大您好
           我是台北人,因為在家工作沒有通勤問題
           因緣際會看了夢悅城(新橫濱)
           很喜歡它的整體環境
           1.離高速公路近,回台北訪友方便
           2.離外木山近,天氣適合時可就近放鬆走走
           3.社區公設多,機能方便,適合我的生活模式
           但看過您的分析,有問過代銷,
           關於電的問題
           他們說附近有消防局,所以不可能斷電
           關於水的問題
           他們說他們的水塔儲水量一定夠
           當然都可能是話術
           想請教您進一步看法

           如果您覺得該社區還是不推
           那要滿足我的需求
           請問基隆還有哪個社區或地區符合呢?
           期待您的回覆
           也感謝您的付出,謝謝

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        2. 

           im5481

           9 十二月, 2022 at 12:08 上午

           幾千戶的大社區加狹小的道路，你連出門都會有問題。
           也離協和發電廠很近啊！基隆天氣是從10月下雨下到4月，五六七八月熱死人。更別說新橫濱位在西定河旁。
           這要看你交的管理費有沒有落實，我看基隆各社區的管理都很差，這個跟這邊的人文素養有關，如果是高級社區(例如信義君悅)就沒這問題，可惜新橫濱這邊就是外木山啊。而且一年有一半時間在下雨

           我安樂區這邊有金山核能發電廠跟主要電力幹線，輪流停電組別H，我還是會遇到停電啊，只差別我是打電話給台電一下子就修好了，新橫濱可是超級大社區，超級完全依賴電力的超大社區。我沒電還可以用天然氣洗熱水澡、煮食，新橫濱停電的話要靠什麼?

           新橫濱四周的自來水問題都已經搞到市議員張秉鈞頻於奔命了，你以為自來水是天上掉下來給新橫濱嗎？

           也請你去查詢一下復興路跟西定路的漏水跟淹水有多頻繁，這邊的市議員跟里長幾乎每個禮拜都在忙這些事，所以從他們臉書或粉絲團就可以看到。
           另外除非新橫濱有自己的水庫，不然也是要靠經過其他社區的自來水水管輸送，才能送到新橫濱。但如果水管破了? 那就只能祈禱所稱的水塔水可以供三千戶使用。

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110. 

     hobby

     16 十二月, 2021 at 10:56 下午

     版主你好，本人為基隆人，近期正巧要換房子，原本設為目標的兩個地區：1.調和街的悠活台北村或僑家大院、2.東光路的翠峰山莊，都因漲幅過高而沒能進場或買到。正巧有房仲提到相關的順向坡問題，才搜尋到這篇討論多年的文章，真是讓我能定下心來重新思考，是否在原住地新豐街251巷上方老透天繼續住，還是繼續找尋更何適的中古、新成屋來改善目前的生活。

     新豐街很便利，但個人喜歡寧靜，只是近期的房價讓人無法承受，好在新豐街也漲了不少，若要換屋則也不算太難。拜讀此文後，再重新用地調所的網站找尋，想問問新豐街161巷(岩大安邸及新豐麗景)，以及東峰街的田園調布，目前看來都沒有相關地質的風險，想問問版主的意見。如果現居地沒更好，那就繼續在251巷享受吵雜擁擠，但相對很便利的生活吧！

     相信這篇文章真的讓很多想在基隆購屋的網友，得以有重新檢視地質、地理相關安全性的機會，而不是繼續沉浮在地段、坪數、屋齡的氛圍之中，非常非常感謝。

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     1. 

        im5481

        17 十二月, 2021 at 9:31 上午

        岩大安邸及新豐麗景位置就只有面對東北季風的問題(但其實這問題並不小)，而且比八斗高中隔壁正在建的建案位置跟地質好太多了!(建商名聲也是…)

        田園調布最好的是在一期，能買到一期是最好的，而且越上方越好，甚至我跟一期最佳位置的屋主聊的超開心!
        至於最下坡的位置，我建議別碰，那個位置(坡)雨多、水多，我蠻怕雨水一多會沖進去地下室(福民街)，而且福民街的有些鄰居房子已經嚴重老化，天然氣管鏽化問題好像也沒人管。

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        1. 

           hobby

           23 十二月, 2021 at 9:00 上午

           一直忘記道謝了，近期也多有瀏覽你的文章，受益良多，非常感謝！

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111. 

     jacky

     24 十二月, 2021 at 6:51 下午

     Im大您好，最近剛好在看房，家裡住西定路因習慣基隆，
     目前有在考慮新橫濱或是微笑台北，
     剛剛有看您的介紹，新橫濱似乎有做比較好的水土？
     不知道微笑台北Im大怎麼看呢？
     後來發現新橫濱跟微笑台北其實價差很大，
     也不知道為什麼價差這麼大，是因為微笑台北那裏有天外天嗎？

     非常感謝！！

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     1. 

        im5481

        27 十二月, 2021 at 7:57 上午

        微笑台北的建商名聲差，太靠近天外天，地勢低窪（淹水潛勢區），隔壁是老煤礦區，近斷層，且離生活核心區有段距離。

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112. 

     Taochi Shaio

     25 十二月, 2021 at 12:24 下午

     版主您好，請問基隆市中正區的早安國揚建地的地質或環境有沒有安全疑慮， 謝謝

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     1. 

        im5481

        27 十二月, 2021 at 8:05 上午

        那個蠻明顯地吧？去看社區靠山壁的地錨數量就可以看出來了。
        有！它官方網頁拍攝的山，就是一整個順向坡，而且其土地組成跟和含水量高，都是需要注意的。

        雖然建商有做相關的地質改善工程，但我看到那一大堆地錨，不知道幾十年後，居民要付多少去做維護？

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113. 

     silverranger76

     31 十二月, 2021 at 10:35 下午

     請問豐稔街內的中正藏馥如何呢？上網爬文聽說以前有淹過幾次水，但在現場看不太像是會淹水的地方。

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     1. 

        im5481

        1 一月, 2022 at 11:32 下午

        可是，那個地方我第一眼看過，就是明顯的低窪區+怕淹水，特別是其地下停車場的設計一定要好，不然大雨就麻煩了。(我去看的時候，地才剛挖開.)
        主要是其道路是個斜坡，上方跟四周都是山，在大豪雨時，水一定會灌進低窪地區。而且水從上方來，但因為道路傾斜度的關係，水會往中正藏馥的方向流。所以你也可以看到該方向的排水溝之排水孔超密集，其就是要預防災害發生。

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114. 

     Jasmine

     22 八月, 2022 at 10:12 上午

     感謝大大的無私分享，給了很大的幫助！前面有提到百福車站附近的里山鑽屬於地質敏感區。最近在考慮附近的新建案「公園樂」，位在七堵區長安街239巷。看網站顯示地基那邊應該沒問題，但周圍是地質敏感區，曾經山崩過。不曉得就地質環境來說，覺得公園樂可以考慮嗎？感謝！

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     1. 

        im5481

        22 八月, 2022 at 11:47 上午

        先說明，我還沒有到過現場，以下資料均以網上公開資料作分析

        建築地點: 基隆市七堵區長安段216地號，為乙種建築用地，所以貸款75%(應該是最高)+道路並不會再發展，但很幸運地對面就是公園跟公車站。另外五堵、百福為這區域的主要生活機能供給區域，但為常淹水區域，特別是低窪地區，須注意此點。

        基隆市七堵區長安段216地號其附近有【土石流影響範圍】跟【山崩與地滑敏感地質區】，但影響最大的區域【基市DF016】，基隆市政府則未設定為土地使用區，因此可以推測基隆市政府已經將未規劃使用分區空地列為土石流災害承受區域，避免災害擴大。長安街286巷後面有【山崩與地滑敏感地質區】，但兩者均離長安段216地號有不小的距離。

        多種土石流影響資料，均顯示該建地應該有避開土石流影響範圍，即使故意加上長安街286巷後面的【山崩與地滑敏感地質區】，其可能受災區域依然離該建地有很大的距離

        即使我故意將土石流影響範圍增加(假設異端氣候影響)，重災區應該是在綠色圈圈內，此建地依然還在影響範圍之外，所以應該沒有重大自然災害的影響。

        從google地圖可以看出兩旁道路的水溝蓋即多，表示大雨時，兩旁從上坡而下來的道路上會有大量雨水，如沒有立即排出會造成積水進入民宅，嚴重的話甚至有地基流失的問題。但論長安段216地號的位置，雨水大都會從兩旁道路往下流出。(地方民代跟區公所的地質災害防範觀念很重要)
        隱憂: 就是從google地圖可以看出建地前面長安街239巷的柏油路面破裂很嚴重，不知道是年久失修(里長跟鄰長失能)，還是附近民宅均無做好地基所影響(看起來都是超過40年以上建築，而且居民生活水準應該也不高.)，還是土地稍微有滑動? 但論該建地位置為緩坡，不太有可能有土地滑動的大問題，而且依照該建物為【地上6、7層，地下1、2層】，其地基跟連續壁基本上就是要做好才行。可是我還是有點擔心上坡段【長安街241~243巷】的地基問題，因為從google地圖上看也看得出當地早期居民整得很爛! 但對此建地跟新的建築工法跟安全法規要求來說，影響是不大，只要建商施工品質有做好就好。
        前面就是公園，公園就是公車站，公園旁邊有全家便利商店，這幾點還不錯.
        建商曾有(88)建台懲字第068號的申誡，需注意其施工品質。

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        1. 

           Jasmine

           22 八月, 2022 at 1:17 下午

           非常感謝您如此專業又迅速的回覆！我會再好好想想做決定。感激不盡！

           讚讚

115. 

     SunnyChang

     19 九月, 2022 at 3:52 上午

     謝謝您的無私分享，請問八斗高中旁邊的新建案"海豔"，我有查地質資料，它有一半是位在順向坡上，請問社區這樣的地質安全性可以嗎??? 謝謝。

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     1. 

        im5481

        20 九月, 2022 at 10:37 上午

        八斗高中門口那一段有邊坡工程+打地錨的也是很明顯的危險地質喔!(應該是那一區的山都是，地質太差了)

        這建案我認為最明顯的問題就是離學校太近了! 毫無隱私跟跟寧靜可言。

        建案地下的地質有沒有問題，可以查詢 (108)基府都建字第00013號，其有標註【屬山坡地需提交基地構造與設施長期維護計畫說明書】、【適用水土保持法地區】，此屬加強山坡地審查案件，所以肯定該地質是需要邊坡維護構造與設施來維護，日後一定會有水保的維護費用。因為相關的水土保持跟山坡地邊坡工程跟維護都是必要的! 也必須要基隆政府允許通過，但這日後維護費用一定是居民出錢。(所以我每次想到早安國揚後面那一大排地錨跟邊坡工程啊…..日後居民一定是淚流滿面地拿出錢來維護吧?)

        所以安全是短期沒有問題，但日後一定要付出維護費用。
        (但我要老實講，就是有一段是社區與隔壁建築中間的空地，那邊有明顯的水源流出，八斗高中那邊也有山泉水冒出流至此區域，所以這排水跟邊坡工程、擋泥板擋土牆、地錨的工程是一定要落實安全設計，甚至加強防護等級。)

        另外，麗寶集團(起造人:麗源建設)的建築品質很有名啊~! 你要不要多收集一些資訊? (特別是Sway那邊的經驗分享)
        2021年9月當時我過來看，就覺得【建很快、灌漿很快、增樓高很快】， 板模灌漿也的確以高效率化運行!，心想:『果然是麗寶~!』
        這邊可是多雨、多山泉水的地方，而且直接面對東北風，你最好多注意一下建築品質，畢竟新房子滲水透風猛打膠不就很慘?

        另外給你一個參考方向，問一下八斗高中的門衛那位老先生，似乎以前他是在這附近當房仲的，所以這附近的建築狀況他熟，而且建築營建過程他就近觀察。

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116. 

     樂樂

     1 十月, 2022 at 4:45 上午

     版主大人您好
     近期我有意想要購買新房給我父母兩老（年事均70）居住，現在有意偏向麗源海豔、台北雪梨灣跟田園調布二期，請問您幫我分析利弊，感謝您不吝賜教

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     1. 

        im5481

        4 十月, 2022 at 10:27 上午

        麗源海豔: 過度緊鄰八斗高中(後面幾棟建築太過靠近了)，假日可以進校觀賞其橄欖球隊的訓練，如果希望能在假日繞繞運動場做運動的話，那這邊算是優選了。位在"加強山坡地審查"區域，有豐沛地下水(山泉水)，算是比較溼的地方(全年都濕)。這附近沒有什麼商店或市場，採買都要去另一段較熱鬧的新豐街，我走過這一段，這路程對於上年紀的老人家來說，是有點吃力，但是這也是三個社區中，離鬧區最近的了，而且社區前面就是公車站牌，老人家可以自行坐公車出入。另外，麗寶集團(起造人:麗源建設)的建築品質很有名啊~! 你要不要多收集一些資訊(特別是Sway那邊的經驗分享)? 甚至可能要請專業人員來驗房。這邊的最大好處是離八斗子假日夜市很近? 最明顯的壞處是需多注意"建築品質"跟需額外注意水土保持、山坡地邊坡工程品質，以及日後維護可能要付出的費用。這邊有些靠海邊的區域會受到東北季風明顯的影響(風大濕冷)，你可能要在東北季風明顯的季節時去觀察哪些區域的房屋比較不受影響。

        台北雪梨灣: 直對東北季風，冬天一定會冷爆! 寒風刺骨+風聲連連，而且港口漁船所排放的廢氣也會飄到這裡。這邊的採購或生活所需都需要『下山』到調和街、北寧路，隔壁的山海觀是有超商，但因為此建案在施工過程中，引起隔壁山海觀有些地下室設施龜裂(不影響安全的)，所以可能兩邊會有的炒，而且這社區很受山海觀的影響。這邊"比較"常因為儲水場、自來水管線清潔維護或減壓而停水。這社區說實在比較適合年輕人。

        田園調布二期: 這邊算是環境很安靜的地方()，不要挑到緊靠鄰居(有一棟在地居民的房子非常緊靠)的區域，小心挑地下室入口設計是不會因大雨而造成道路大水湧入的區域(注意道路的陡度，二期福民街那邊突然變比較陡)。如果有機會的話，最好還是去買一期。這附近短期內應該就只有超商(一家)，社區附近也有公車站，到基隆市區或深溪路還算可以。我是覺得這邊並不會直接受東北季風影響，但這邊雨水多，所以需要注意排水溝跟道路坡度等排水設計(我是覺得建商有注意到這點，但福民街最下邊的那區的地下車道入口我還是覺得毛毛的)。我是知道這邊有自來水儲水場，但這裡還是屬於高地社區，水壓不足就會停水。(明顯壞處應該還是可以直接看到天外天吧…)

        另外，這三個社區都會受到位於高地地區關係，自來水供水需要高壓輸送跟儲水場，所以遇到儲水場或輸水管維護時，或自來水水壓不足時，就會被停水。
        然後因為在這邊大都會受東北季風影響，盡量挑選背對東北方向的房子，千萬不要挑直接面對東北方且無遮蔽物的房子，最好是背對又加上隔一棟建築。這樣冬天不會直接受到東北季風影響，夏天不會一早就被曬得熱呼呼的，但下午時會有西曬問題。

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        1. 

           樂樂

           13 十月, 2022 at 8:01 上午

           感謝版主為我解惑，謝謝您

           讚讚

117. 

     啊D

     9 十一月, 2022 at 9:14 上午

     板主您好，首先感謝您這幾年來一直耐心解答網友們的疑惑

     我是青年首購族，想在基隆買一間房當起家厝，零零落落的看基隆房子將近一年了，
     最近看到信義區的四季春大廈，想請教您對這地區的地質與社區看法

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     1. 

        im5481

        20 十一月, 2022 at 5:03 下午

        崇法街那附近的地質我一直很不喜歡，另外請你注意一下其有【頂樓漏水管委會只出2萬 管委會敗訴要修到好為止】的新聞，也就是其27年屋齡的房子需要準備一筆修繕費用。

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118. 

     Anne

     12 十二月, 2022 at 8:47 下午

     版主您好：
     謝謝版主耐心且無私地回答大家的問題。
     目前正在看基隆中正路「御景硯」，想請教是否值得購入?以及是否有需要注意的地方?

     謝謝您~

     讚讚

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119. 

     Na

     4 二月, 2023 at 3:13 下午

     版主您好：
     請問全民一家的房子建議買來自住嗎？
     最近全聯開在附近，
     旁邊又有新橫濱一坪破30萬，
     目前全民一家一坪只要10多萬，
     是否可以買一間來自住兼投資呢？
     是否有什麼問題呢？
     謝謝版主。

     讚讚

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120. 

     iyuc

     9 三月, 2023 at 9:15 下午

     謝謝您的無私分享
     關於文章有不太懂的部分
     想請教下列的問題

     關於文中"基隆中山區山海觀的北寧路入口，這邊可以觀看到頁岩的逆向坡"
     
     請問怎麼從圖中看出頁岩的逆向坡?

     關於您提到的"大慶大城危險區-中和路164巷-地基掏空"
     請問怎麼從圖中看出地基掏空區?

     關於文中"基隆長庚情人湖院區的露出表土地區衛星相片"
     關於留言"土石滑動跟露出土表的問題!(從google地圖都可以明顯看出)"
     請問怎麼從圖中看出土石滑動跟露出土表的問題?

     這邊不太確定怎麼觀察
     請問以上的問題
     可以麻煩您用圖圈選標示出來嗎?

     請問順向坡防範工程是指邊坡監控系統?

     關於文中"邊坡監控系統-其中比較長的柱子都有天線回報給監控中心，短的則是岩錨(地錨)"
     請問會有只有岩錨(地錨)沒有天線的情況嗎?

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     1. 

        im5481

        9 三月, 2023 at 9:20 下午

        一.要到北寧路現場看才會清楚。
        二.,你去現場就會知道下面水泥跟土石都掏空了。新聞也有報導。
        三.漏出表土跟樹枝斜長，都在明確表示表面土層滑動。
        四. 另外基隆地區的確不少只有岩錨沒有天線，因為那個是需要每年要繳費用的，所以現在只有高公局為主要實行單位，也就是高速公路路段才會有監控措施。

        讚讚

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121. 

     Nenka

     27 三月, 2023 at 8:52 上午

     版大，您好
     拜讀過您的文章，想請問最近中和路喜市隔壁有一個建案”宏冒臻璽”不知道如何，因最近要簽約了，看了您的文章似乎有淹水疑慮還有順向坡，不知道那位置會不會有影響到呢?謝謝您~

     讚讚

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     1. 

        im5481

        27 三月, 2023 at 9:53 上午

        我在當時整地時剛好有經過並拍照
        

        我個人覺得即使是順向坡，該順向也不是往該基地方向; 另外看其擋土牆工程的施造方式，看起來也不像是順向坡或土石滑落區。
        看上面的植物都長得很正常，不像有過土石滑動。
        另外我是沒去看建築物建好之後的模樣啦，其是否有保留與山壁之間的距離，也就是建築物並沒有緊貼著山壁而建。
        如果沒有緊貼山壁，並且保留一大塊空地的話，那就好! 這表示有預留日後維護工程的施工空間。

        淹水? 這一區大都是管線排水不良造成阻塞，但我在2021年時經過就有看到排水溝跟人行道的改良工程。
        另外你應該注意的是地下自來水與天然氣管線問題吧? 這邊常常管線破裂(地質問題)而造成暫時無法使用。

        還有就是鄰近高速公路的車輛噪音跟粉塵問題。

        讚讚

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        1. 

           Nenka

           27 三月, 2023 at 12:07 下午

           謝謝版主熱心回覆我~~
           看了一下空拍圖，大約建築物距離擋土牆約3米左右(這樣來說還可以嗎?)
           另外該建案是採用天然氣管線，可能到時候就要注意您說的自來水跟天然氣管線破裂問題

           讚讚

        2. 

           im5481

           27 三月, 2023 at 12:16 下午

           3米已足夠讓工程車輛進入了，所以日後即使擋土牆不幸有問題或需維護保養，也是可以進行維護。有留施工空間是最好的~!

           是啊! 就管線破裂問題，由於中和路經過很多社區跟地形，其中有一段出問題就會暫時停止使用進行維修。而搜尋【基隆中和路 管線】就可以找到一堆新聞。

           讚讚

        3. 

           匿名

           19 十月, 2023 at 2:30 下午

           今天去中和路看了宏冒臻璽, C棟離山壁超近 ,AB有一小段距離 ,但因為三棟是連在一起為一幢,如果今天C棟出事情 應該也會連帶影響到AB棟吧?

           讚讚

122. 

     KEN

     18 四月, 2023 at 1:23 上午

     版大您好，目前找尋安和一街櫻花社區與建德山莊社區的房子，關於該區域的地質與環境，是否建議購入，感謝🙏

     讚讚

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123. 

     Derek

     16 五月, 2023 at 10:36 上午

     版大您好，想請問您，七堵區大華一路靠近八德路這裡的河畔御景建案，可以買嗎？

     讚讚

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     1. 

        im5481

        16 五月, 2023 at 12:22 下午

        這邊主要被嫌惡的有 高速公路、靠近基隆河、靠近八堵變電所。
        除了有水患問題之外，地下的地質由於是河川沖積層，只要地基工程施工妥善跟堤防完備就沒有問題。

        並且如果基隆河氾濫時，水流主要衝擊方向的是在對岸。

        就我個人而言，靠近基隆河有好有壞，冬天會很冷很潮濕，夏天會很涼爽，颱風天…風聲水聲
        雖然離七堵機能區有一段距離，但我個人覺得還好，畢竟都還在平地。

        讚讚

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124. 

     J

     16 六月, 2023 at 3:13 下午

     版大您好:

     感謝您無私的整理與提供寶貴的資訊，想請問基隆市安樂區樂利三街 (二信國小)對面的悅莊社區，因為也再山坡上，地質上是否有危險? 建商的商譽不知如何?還請大大協助分析

     讚讚

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     1. 

        im5481

        21 六月, 2023 at 9:44 上午

        建地剛好都躲過附近的地質敏感區，又加上建地與上方建築都有地下停車產的硬體設施，理論上地基工程也會改善該區域都會有的岩屑崩滑問題(實際案例可以去隔壁慈濟靜思堂的山壁看，你徒手都可以扒下一堆岩屑)。
        那邊最該避開的就是靜思堂那片土地跟靜思堂前面路口轉彎處，那邊除了有公告的山崩地滑順向坡，靜思堂前面那片也是山崩地滑順向坡，只是沒公告+有打地錨。

        讚讚

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125. 

     ax6215

     18 六月, 2023 at 9:25 上午

     版大好~
     請問七堵區工東街20號的大地遊龍社區
     因是山坡建築，請問是否有地質上之危險?
     需注意些甚麼?

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     1. 

        im5481

        19 六月, 2023 at 9:47 上午

        其所倚靠的山坡坡度並不陡，並且非危險地質。
        要注意甚麼? 就基隆河氾濫水災跟鄰近工業區吧。但因為地勢較高，會比其他區域受淹水影響較小。

        讚讚

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126. 

     第一間房屋

     21 七月, 2023 at 10:09 上午

     版主您好，認真看完您全部的文章與回文後，我也想請教一下之前上面有網友詢問富源鑫二期，看起來沒甚麼太大問題，剛好最近也在看房子，看到富源鑫三期，除了比較偏遠之外，離高壓電塔有段距離，旁邊也不是甚麼較陡山坡地，也不是順向坡，除此之外想請問版主是否還有沒有甚麼需要注意的地方呢?

     讚讚

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127. 

     Emily

     3 八月, 2023 at 10:24 下午

     版主您好
     想問一下如果是藍天麗地一樓會容易受高壓電塔的影響嗎？
     另外想問台北大國這個社區在地質上有沒有危險呢？
     謝謝您

     讚讚

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     1. 

        im5481

        4 八月, 2023 at 9:50 上午

        藍天麗地要看位置吧? 因為藍天麗地社區不算小。另外這也要看個人的體質，因為有些人感受的到，有些沒有。 另外如果已經要來看這一社區，應該是對預算有所顧慮，如果覺得離高壓電塔夠遠、不介意豪大雨時社區前轉彎路口會深積水、不介意那邊有家海鮮餐廳的油煙、不介意靠路口的一樓都停滿機車，只需你評估可以，那還是可以考慮。

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     2. 

        im5481

        6 八月, 2023 at 1:26 下午

        台北大國那邊的情況有點複雜，如果台灣政府依然有錢修護高速公路跟周邊，那這邊就不會有事，因為有問題都是由政府出錢修繕。而我個人因為只要過於靠近高速公路的社區跟案子都不會考慮，更不會去看周圍(生理上的厭惡，連看的興趣都沒有)。講這麼可怕，是因為其的確有一塊山崩與地滑區域就位在新山水庫的山坡(但我推測為兩大塊)，但都是從高速公路到新山水庫這一區的較為嚴重且區域大。台北大國這邊只有一小塊，我個人覺得有疑慮的。

        其社區往新山水庫的小山丘或山坡，都可以從google地圖看出有明顯表土露出與植被稀疏的，是有山崩地滑的疑慮，其中小塊一區就剛好鄰近該社區。但影響大不大要去現場看才知道，最大的已公告山崩與地滑區域就在新山水庫的山坡地，有最大安全影響區域是武崙公園，這危險性很容易看出來，甚至土石流都有可能，但幸運的是這邊沒住宅。

        而可能會影響台北大國社區的這個未公告山坡，雖鄰近社區，但我還是需要去現場看離社區距離、開發跟水土保持程度、以及最重要的坡度、坡腳，才能去推估啦。
        就看你要不要賭賭看吧~? 畢竟是大武崙地區最多社區的山坡地之首，如果該山坡真的發生山崩與地滑、土石流，這一大串社區一定會有新聞出現。
        這邊就是真心不要選靠近大武崙溪的就好! 以及一定要檢查建築物本身漏不漏水。

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128. 

     ng kej

     10 九月, 2023 at 4:42 下午

     lm大不知道對八堵國安路的新建案有什麼看法，我看到整個傻眼，有夠刺激的

     讚讚

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     1. 

        im5481

        13 九月, 2023 at 3:52 下午

        其實看到開工挖地時，有點傻眼。明顯的順向坡區域跟地質敏感區，又加上地層是南港層，都是砂岩、粉砂岩、頁岩組成，不穩定加上不穩定。除非把周圍山都挖掉挖平，並將地基工程與連續壁工程做好，才能做成適合居住的區域(跟新橫濱一樣)。
        我每次經過也想看看挖開後的地質模樣，但這邊都是架設很高的圍籬，我連搭公車經過都無法藉由公車高度來一探究竟。
        並且這邊生活機能並不好，是離高速公路近，但這也是大缺點啊! 並且公共交通車輛都是在長庚醫院那一邊的麥金路上，如果要搭乘國道客運還是要去富景天下社區搭車，超不方便。

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129. 

     Family

     20 九月, 2023 at 4:32 下午

     版主您好
     真的非常敬佩您的專業和熱心
     最近家人有考慮到基隆買房
     參觀武崙國小對面的樹學院
     媽媽很喜歡
     不知地點有無土石流或其他問題
     可否提供您的建議？

     讚讚

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     1. 

        im5481

        20 九月, 2023 at 5:23 下午

        關鍵字: 武崙國中 土石流
        別買靠山壁的單位也是基本知識。

        也希望令尊親自行走一下那個坡，假設令尊從該地走下坡去隔壁全聯大武崙店買東西，然後拿東西再走上坡回來，評估一下日後的膝蓋跟體力是否可以負荷來做考量。(有些東西還是要進基隆市區或去大台北地區採購才行，所以還是要考量到走下坡去搭車的必要性。)
        還有就是希望你能找一天空檔，在上班時間去觀察一下車輛進出該路口跟坡段的狀況，特別是在陡坡那段。
        畢竟日後要搭公共交通工具跟日常生活，那個坡都是要面對的現實。

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        1. 

           Family

           20 九月, 2023 at 6:38 下午

           您的寶貴意見非常中肯，很受用！
           謝謝您

           讚讚

130. 

     匿名

     8 十月, 2023 at 3:46 下午

     版大您好，謝謝您無私地提供專業的資訊！真的非常受用，目前我想要購買人生第一間房子自住，但限於資金有限只考慮基隆，請問基隆比較適合安全長久居住的區域是否是中正區和仁愛區呢？(除仁愛區少數街區有積水問題)，看到版大說基隆能住的早開發了，是否意味著能居住的大多是30、40年以上的房子呢？因為是要自住很怕踩到雷，但對基隆環境又無從下手

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     1. 

        im5481

        19 十月, 2023 at 3:06 下午

        基隆比較適合安全長久居住的區域:
        中正、仁愛、安樂、信義區靠市中心區域。
        中正區一直有海水大潮淹水問題，以及海水鹽蝕、船隻廢氣汙染問題、假日交通阻塞問題。
        仁愛區有居住腹地小、鐵路經過、居民水準不一、廟宇僧寺眾多、幾乎無新可開發區域的問題。
        但中正、仁愛依然可以找到二十年左右的新大樓社區才是。
        信義區靠近田寮河區域為高價區，也有新建案，住得起這裏的新大樓是你的福氣。
        安樂區地方大、人口多、公共交通方便，房價從別墅到低價房都有，如果要自住的話，我會優先去考慮安樂區。先去大武崙或長庚醫院觀看客運公車數量就可以得知此區域人口是正成長還是衰退。

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131. 

     匿名

     15 十月, 2023 at 5:56 下午

     您好，想請問基隆市信義區深奧坑路86巷的新建案
     盛森 秀美，可以買嗎？

     讚讚

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     1. 

        im5481

        19 十月, 2023 at 2:52 下午

        老實講，我從網路找，沒辦法知道跟確定盛森秀美其正確基地位置在哪?
        但如果以民生世界社區的地質跟位置來說，那邊沒有需要注意的地質問題，唯一要擔心的是深澳坑路低窪地區可能會因為大雨而造成淹水的問題。

        讚讚

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     2. 

        匿名

        8 三月, 2024 at 7:38 下午

        請問86巷建案是信義大喆?

        讚讚

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132. 

     匿名

     3 十一月, 2023 at 4:12 下午

     版主您好：也想請問上面網友提問的富源鑫三期森活有沒有需要注意的？有在網路上找到文章說地質是岩盤，開挖時地下水不多。

     讚讚

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     1. 

        im5481

        3 十一月, 2023 at 4:52 下午

        我記得有跟其他網友討論過一期，
        一期這邊就須注意那條河(拔西猴溪)而已，以及要請管委會注意建築物旁邊邊坡(擋土牆)在雨天時，有正常排水即可。
        三期的位置就根本沒有問題了。

        讚讚

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133. 

     匿名

     3 十一月, 2023 at 4:16 下午

     請想問上面網友也有提到的富源鑫三期森活有沒有需要注意的地方？網路上有查到資料說開挖的時候地下水不多，地質也不錯。想問版大有沒有其他需要留意的地方？謝謝

     讚讚

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     1. 

        im5481

        3 十一月, 2023 at 5:12 下午

        那個位置只要安裝氣密窗，阻絕濕冷的東北季風吹襲。
        並且乾衣機跟大功率除溼機是必備的。

        讚讚

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134. 

     匿名

     7 十一月, 2023 at 2:08 上午

     您好，請問盛森秀美靠近保護地算安全嗎？前陣子有過去看一下基地，主要是在民生世界後面靠近保護地的地方「基隆市信義區深澳坑路86巷20149之五號」這個位置

     不過出入真的是滿不方便，只能從民生世界進去（但道路狹小，違停很多），而往信義大喆方向的路又是一線道，卻沒有限制方向，似乎也沒有拓寬的可能。

     謝謝您

     讚讚

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135. 

     匿名

     17 十二月, 2023 at 11:29 上午

     您好 想請問信義城這個社區 可以考慮嗎？

     讚讚

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136. 

     匿名

     15 二月, 2024 at 1:52 上午

     請問北五堵那邊，德安美麗薈（堵南國小旁邊的都更案），有什麼需要注意的嗎？主要附近大貨車多

     讚讚

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     1. 

        im5481

        16 二月, 2024 at 2:06 下午

        基本上地質應該是河川的沖積土壤，就怕【地勢低】，超大豪雨會淹水(新聞也可以找的到五堵淹水)。基本上跟隔壁的百福社區一樣，都是靠堤防來做主要防水，因此要挑地勢較高的地區為優先，例如百福社區的福一街到福三街地勢較低，有在豪大雨嚴重淹水的紀錄，而相對地勢較高的福六街就沒有災情。
        另外就是該建案的出入路口都偏窄。
        該建案的生活機能可以靠鄰近的百福社區，但公共交通就真的不佳了…

        讚讚

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137. 

     匿名

     17 二月, 2024 at 1:40 下午

     想請問最近看到甲山林城上城2要在暖暖國安路那邊開賣
     這個建案查了一下應該是順向坡
     除了順向坡問題還有什麼要注意的嗎?
     (建商應該會主打未來搭配八堵捷運題材)

     讚讚

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138. 

     匿名

     23 二月, 2024 at 1:04 上午

     關於基金一路121巷的國揚大地社區前中後段，其實在這區域的野溪都稱為大武崙溪(指八堵交流道至大武崙的所有野溪)，匯入麥金路的大排就稱作鶯歌溪(這條從古早就叫做鶯歌溪)。
     而國揚大地這塊台地，在50年代屬於裕隆汽車(沒記錯名稱的話)，及其他進口商和汽車商的倉庫。民國80年起由大陸工程及國揚建設起造，印象中這塊台地這幾十年來沒看過有任何坍方或滑動情形。
     至於國揚大地後段其實距離野溪相當遠，年輕時經常到野溪旁的魚塭釣魚，魚塭主人搬走後就轉移目標在野溪釣魚，從未看到這區域有地質問題發生。
     大雨時野溪大漲其實也是好事?因為這代表大部分的雨水在土表就流入野溪，(大雨之後卻仍大漲的情況，一是因為土表吸附的雨水快速滲出，二是因為野溪末端是新山水庫的壩體，水庫的水位升高到安全值必須"洩水"，注:土石壩並無水泥壩的洩洪閘門)。
     我在國揚住了三十年，之前是住在樂利三街229巷，打小就喜歡往附近的山裡跑，所以國揚這一塊還是蠻放心的。當初買國揚時就一直跑工地看他們施工，搞到工地主任都認識我了!!!
     對了?前面的網友提到坍方問題，其實那塊在之前就被挖出一個方形凹洞，只有簡單的擋土牆，上方就是幾個墳墓。後來某家具行蓋起鐵皮屋營業，之後的事情大家都知道了，小坍方而已，還不到地層滑落的程度(請造墳墓的地，必然不會是岩盤之類，而這地點跟國揚的台地毫無關係)

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139. 

     匿名

     4 三月, 2024 at 6:28 下午

     想問現在的新建案

     城上城2-美麗上城

     在國安路（暖暖區）上，離八堵火車站不遠，這邊可以購買嗎？

     謝謝

     讚讚

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140. 

     匿名

     14 三月, 2024 at 9:49 上午

     現在入手城上城會太晚嗎? 

     城上城地質整地完之後是否就不太會有問題了

     現在是住在樂利二街 因為不堪走路上山 想換一個不用爬山的社區

     讚讚

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     1. 

        im5481

        14 三月, 2024 at 10:23 上午

        城上城的確是整地之後，不會像之前有明顯土石崩落的問題，但城上城跟橘郡都應該算是還要爬山的社區吧？ 只是爬少很多。

        讚讚

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141. 

     匿名

     28 四月, 2024 at 5:45 下午

     最近有看大武崙那邊的新建案 (勤家璞真)

     想問看看您的看法 因為一職有聽聞淹水的問題

     讚讚

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142. 

     匿名

     28 四月, 2024 at 6:17 下午

     您好 最近看大武崙新的建案(勤家璞真)

     年底要交屋了 想詢問您的看法

     讚讚

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     1. 

        im5481

        9 五月, 2024 at 1:58 下午

        我個人的看法:
        你可以找一下以下新聞:【武崙溪畔社區嚴重龜裂 疑護岸掏空】
        以及我每天上班日都會經過，看這社區從平地建成大樓，我個人非常膚淺的認為: 我個人沒有看到建商有對護岸做任何特別加強。
        所以只能寄望其在靠河岸的擋土牆工程有特別加強，希望啦。
        雖然住房建物離護岸還有有斷距離，但那段距離與空間也不像是重型機具可以進入施工搶修的樣子。

        希望您不是買靠近溪流旁的位置。

        其實我一直想提醒大家，不要買在溪流旁的房子！不管是不是新建案，只要社區跟建房緊臨溪水河流旁，且那條溪河也常常暴漲，那就要慎重考慮。
        如果離河岸之間，有公家的護岸工程、公園、馬路，有很大的施工空間以及可讓重型設備進行施工，由於只有護岸出問題，政府就會出資出力來進行修護，那這樣的社區就可以考慮。

        讚讚

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143. 

     匿名

     11 五月, 2024 at 9:24 下午

     想問現在的新建案 城上城2-美麗上城 在國安路（暖暖區）上，離八堵火車站不遠，雖然現在機能不好，但之後有捷運，不知道能不能入手。

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     1. 

        im5481

        15 五月, 2024 at 7:44 上午

        那片土地我敢跟妳保證是順向坡，且已有滑動記錄，並且就連馬路對面的土地也是順向坡，並且疑似被斷坡腳。
        對我來說，那個山頭敢建房子，敢住的人不是超有勇氣，不然就是不怕死。

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144. 

     匿名

     30 五月, 2024 at 12:26 上午

     優質好文!!最近再看房，透過你的文章排除了很多有潛在危險的社區。

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145. 

     匿名

     19 六月, 2024 at 4:25 下午

     請問大大,七堵明德一路:幸福人生社區有地質或是有甚麼要注意的問題嗎?謝謝

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     1. 

        im5481

        20 六月, 2024 at 9:30 上午

        沒有地質問題，只有鐵路跟道路噪音問題.

        讚讚

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146. 

     匿名

     19 六月, 2024 at 4:25 下午

     請問大大,七堵明德一路:幸福人生社區有地質或是有甚麼要注意的問題嗎?謝謝

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147. 

     匿名

     30 六月, 2024 at 9:11 上午

     想詢問版主～信義區深澳坑路86巷的信義大喆及花墅社區有地質或其他應該要注意的問題嗎？謝謝您！

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148. 

     匿名

     22 七月, 2024 at 11:26 下午

     感謝版主分享專業且寶貴的意見，收穫很多！雖然現在才看到這些資訊，因13年前買下山海觀社區的「水美」（即ABCD棟）其中一戶，現在看到文章心裡有些擔心，想請教版主大大，水美的建築、地質是否安全呢？是否適合繼續居住，非常感謝🙏

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149. 

     匿名

     29 八月, 2024 at 9:38 下午

     請問幸大新東區建案地質是否安全，靠馬路邊的房子後面有擋土牆安全嗎？

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150. 

     匿名

     20 九月, 2024 at 10:26 上午

     您好 請問武崙國小旁(原新好景汽車旅館)那塊地的案子，除了先前提過武崙街坡度較陡、不要離大武崙溪太近(這邊應該離有一段距離)，高壓電塔及電線不要經過，還有甚麼要注意的嗎? 謝謝~

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151. 

     purplesuperblya983a29feb

     20 九月, 2024 at 10:28 上午

     您好 請問武崙國小旁(原新好景汽車旅館)那塊地的案子，除了先前提過武崙街坡度較陡、不要離大武崙溪太近(這邊應該離有一段距離)，高壓電塔及電線不要經過，還有甚麼要注意的嗎? 謝謝~

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     1. 

        im5481

        20 九月, 2024 at 11:40 上午

        如果是武崙國小旁(原新好景汽車旅館)那塊地，那個就沒有問題。

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152. 

     匿名

     24 九月, 2024 at 2:32 下午

     您好 請問復興路120巷(別墅新世界)地質是否安全?是否有其他須注意的地方?

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     1. 

        im5481

        24 九月, 2024 at 2:43 下午

        順向坡、山崩與地滑剛好在該山的另外一面，120巷這邊問題倒是不大。

        另外就是要注意這邊附近會有豪大雨時所造成的淹水跟泥流。你可以找一下基隆復興路淹大水。不少一樓住家都有安裝擋水板。

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153. 

     匿名

     19 十一月, 2024 at 1:00 下午

     板主您好：

     最近去看了新豐街愛買旁第一特獎社區的邊間五樓，很喜歡當地的氛圍。但該物件是位於邊間的土丘旁(如圖1)，且該土丘貌似正因為前陣子新豐街的土石流而在預防性整治，當天去拍攝圖片如(圖2)。想請教您是否覺得此位置會有安全上的疑慮，先謝謝您了。

     圖1https://ibb.co/YjxZtXJ

     圖2

     https://ibb.co/nCGC74D

     https://ibb.co/Zzc5Q9Q

     https://ibb.co/Gktn9NQ

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154. 

     dazzlingc7615d0176

     19 十一月, 2024 at 1:12 下午

     板主您好：

     最近去看了新豐街愛買旁第一特獎社區的邊間五樓，很喜歡當地的氛圍。但該物件是位於邊間的土丘旁(如圖1)，且該土丘貌似正因為前陣子新豐街的土石流而在預防性整治，當天去拍攝圖片如(圖2)。想請教您是否覺得此位置會有安全上的疑慮，謝謝。

     圖1

     https://ibb.co/YjxZtXJ

     圖2

     https://ibb.co/nCGC74D

     https://ibb.co/Zzc5Q9Q

     https://ibb.co/Gktn9NQ

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        im5481

        19 十一月, 2024 at 2:49 下午

        真的要看房屋所在位置，其現在在整理的土方落差高度約86-80=6，約6公尺，所以預防性整治整理一下是好的!
        第一特獎後方的小山海拔高度約90~108，108-80=28公尺，這種高度跟土方量就明顯有危害性。
        而且從你提供的照片，可以很明顯的看出，該地上地質組成只有土，草皮很淺，所以豪大雨時會有滑動的可能性。(那邊的地質跟土壤就是這樣…下豪大雨就會出事，超多新聞資料。)
        但是依照國土資料所示，在第一特獎後方的小山的山崩與地滑受害區域是在另一面。(山崩地滑潛勢區是往第一特獎社區反方向之另一邊山頭。)
        所以評估應該在豪大雨時，應該只是會有泥水或小型土石滑動，會流往第一特獎社區，可是依照你所看的房屋所在位置，應該不受其影響。
        反正我對這社區的主要建議就是不要買緊靠山壁的單位最好! (例如96~118號)
        而且生活機能極高極方便，所以其他位置的房屋就可以考慮。

        另外你可能要評估一下你所看的五樓周圍是否有障礙物可以避免東北季風的直接吹襲，特別11月底後開始的基隆雨季跟東北季風，其可以檢驗屋內的濕氣或牆壁的冰冷度來做評估。
        另外我猜啦! 你如果下午來看的話，這邊會因為地形關係，比較早就日光就暗下來(太陽光被山擋住)，然而同時間在深美街或教孝街，還見的到陽光。所以你應該也可以很明顯觀察出96~118號這塊區域明顯比較濕暗，而對面的信義城建築所受的影響就比較不大。

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        1. 

           dazzlingc7615d0176

           20 十一月, 2024 at 12:52 下午

           非常感謝版主您專業的見解，您的文章及留言也讓我學到很多

           讚讚

155. 

     dazzlingc7615d0176

     28 十二月, 2024 at 12:39 下午

     板主您好，想請教您基隆信義區位於深奧的新成屋「信義邸」如何呢，該處會不會有地質上的問題，非常感謝您

     讚讚

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     1. 

        im5481

        2 一月, 2025 at 5:58 下午

        那個位置有點尷尬，該建地主要要擔心的是大雨積水淹水。畢竟緊鄰深澳坑溪排水。

        順向坡跟山崩土石滑落災害潛勢區在深澳坑路 109 巷 1 之 14 至1 之 21 號屋後側那個大山坡。
        「信義邸」同樣是109巷，但位置在其災害潛勢區的下方。下豪大雨時，預估 109 巷上方的大量泥水會往…深澳坑溪排水。

        然後那個五坑山又是基隆古老碳礦坑的位置。但幸好「信義邸」周圍沒有碳坑資料，只有要擔心那條【深澳坑溪排水】。

        總結來說，依我線上所查到的資料，例如111 年基隆市災害潛勢分析及潛勢區域資料，該地區就是需擔心順向坡跟山崩土石滑落災害潛勢區在深澳坑路 109 巷 1 之 14 至1 之 21 號屋後側那個大山坡，以及大雨積水淹水。

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        1. 

           匿名

           27 八月, 2025 at 6:18 下午

           板主好

           最近在看麥金路三巷500弄的連棟透天案件，中意的是東西向的北側邊間，不知此社區是否有順向坡問題，還有就是冬季是否會受東北季風影響？

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156. 

     匿名

     6 一月, 2025 at 7:59 下午

     這樣看起來還是新豐街或深溪路比較合適了，再次感謝版主您的學識淵博及專業的見解。

     讚讚

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157. 

     匿名

     22 二月, 2025 at 6:18 下午

     板主您好：

     近期在皇地社區這邊看房，物件蠻符合需求且這附近的機能蠻吸引人

     有看災害潛勢地圖，似乎順向波在上堤社區那邊，但確實兩個社區是蠻接近的

     這樣是不是仍有很高風險

     謝謝！

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     1. 

        im5481

        24 三月, 2025 at 3:41 下午

        在皇地社區外面看過多次，確定有影響的順向坡的確都在上提社區，以及皇地社區有地下停車場，理論上該社區的地基有做一定的穩定工程。

        我在腦中推想多次，但我覺得順向坡影響最多就是集中在上提社區而已，並且皇地社區的房屋所在地也避開了可能會被影響的區域。

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        1. 

           匿名

           30 三月, 2025 at 10:11 上午

           版主實在專業與熱心, 萬分感謝分享論點！

           讚讚

158. 

     匿名

     24 三月, 2025 at 2:46 上午

     板主你好

     近期在青森之丘看房

     有看災害潛勢圖附近500公尺有順向坡

     請問這樣有無高風險

     感謝

     讚讚

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159. 

     張軒榮

     24 三月, 2025 at 2:48 上午

     板主你好

     近期在青森之丘看房

     有看災害潛勢圖附近500公尺有順向坡

     請問這樣有無高風險

     感謝

     讚讚

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160. 

     jovial9006eb62fa

     24 三月, 2025 at 2:49 上午

     板主你好

     近期在青森之丘看房

     有看災害潛勢圖附近500公尺有順向坡

     請問這樣有無高風險

     感謝

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161. 

     林小姐

     28 四月, 2025 at 5:51 下午

     版主，您好，想請問有看市區新建案（預售屋）橙品211（地點在義二路），地點是不錯，市區平地土質都是沒問題的嗎？謝謝。

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     1. 

        im5481

        29 四月, 2025 at 8:50 上午

        假設地址是義二路211號，那邊應該只有颱風天極端豪大雨+滿潮時，會有海水倒灌的問題。

        讚讚

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162. 

     匿名

     25 七月, 2025 at 1:38 上午

     板主好

     請問在虎仔山迴車塔上方的基隆第一景這個社區是否安全（建物本身蠻方正的，不是一棟一棟的那種）

     本身有參考過災害潛勢圖不是順向坡但地質敏感區在港西國小那邊，請版主協助分析一下，感謝

     讚讚

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163. 

     匿名

     25 七月, 2025 at 1:45 上午

     板主好

     請問虎仔山迴車塔上方的基隆第一景這個社區是否及格，有參考過不在順向坡上但下方沒多遠的港西國小是地質敏感區

     請版主協助分析，感謝

     讚讚

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164. 

     profoundlyradiantec3a32d42e

     25 七月, 2025 at 1:48 上午

     板主好

     請問虎仔山迴車塔上方的基隆第一景這個社區是否及格，有參考過不在順向坡上但下方沒多遠的港西國小是地質敏感區

     請版主抽空協助分析，感謝

     讚讚

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     1. 

        importantpleasantly971f445235

        14 九月, 2025 at 3:12 下午

        樓主您好，

        請問麥金路三巷500弄,我在您提供的系統查到此區地底有煤炭層，安全方面有需要注意什麼的嗎？ps.建商在這上面蓋了一大片的連棟透天。

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        1. 

           im5481

           16 九月, 2025 at 4:21 下午

           這邊早期不是缺水、缺電，還是缺瓦斯? 所以才會有一大片的連棟透天沒人住(我記得房子空在那邊好幾年)

           樂利二街那邊就是因為缺水，地勢高+社區多，卻沒人願意投資做水塔或儲水措施，結果都是自來水廠高壓打水上去。

           於是搶奪水資源跟水管容易爆開，常常水壓不足的新聞很常見。

           另外就是那邊不是曾經的礦區，所以理稐上沒有開採過的話，煤礦就不用太擔心其地質問題。
           要擔心的是位在百年礦坑附近的那種，那個就會時常某塊地整個下陷。

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        2. 

           importantpleasantly971f445235

           16 九月, 2025 at 4:37 下午

           感謝樓主回覆，您真是萬事通啊。

           這區大片的連棟透天確實已蓋好十年，前兩年自來水供水問題獲得解決，方式是在社區附近增設自來水加壓廠，瓦斯與供電也已完成，目前已有部分住戶入住。

           之前是擔心此區若遇強震，怕有地基下陷危機。經過您的說明，看來擔憂是不需要的了。

           社區內有一條15米的計畫道路，原本好像要打通至果菜市場附近直接接到麥金路，目前看來暫時沒有打通的希望。

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        3. 

           im5481

           16 九月, 2025 at 4:46 下午

           我曾經也是想從果菜市場那邊走過去，結果路完全不給通。
           這邊比較有名的是道路與落石，主要對外的道路是私人土地(特別是往國道一號那端)
           曾經有段時間基隆豪大雨，結果整條路一堆大落石，但地主沒有能力去處理這麼多落石，由於不是公家地，所以基隆市政府一開始無法處理，於是造成交通問題，後面是民代跟市長去爭取費用才解決的，

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        4. 

           importantpleasantly971f445235

           16 九月, 2025 at 4:56 下午

           對！聯外道路也是個頭痛的問題，今年似乎是有相關單位出手，才把麥金路三巷道路修整好，否則地主是不會願意主動整修的。基隆多年來一直都是冬季多雨，也是怕之後又遇坍方落石•••

           讚讚

165. 

     importantpleasantly971f445235

     30 九月, 2025 at 3:21 下午

     版主您好，

     基隆的夜景應屬虎仔山最有名，最近建商要在虎仔山上興建大型建案，據說當地居民無不反對，不知版主是否有深入瞭解，能否幫忙回覆此區是否安全，尤其位於迴旋塔上方的兩個建案，附近均查無是否屬順向坡地形，能看到的是旁邊的港西國小與建案隔了一座小山丘，山丘面大樓一側有類似擋土牆的壁面。

     https://www.cdns.com.tw/articles/1268312

     感謝版主無私的分析。感恩

     讚讚

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166. 

     匿名

     25 十一月, 2025 at 6:57 下午

     版主您好，感謝您分享及提供專業的建議，近期要入手人生第一間房，想請教您位於中正區調和街的喬家大院建案附近是否安全？居住是否有需要注意的地方

     讚讚

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