基隆看房子:上高速公路不用一分鐘! 國道客運班次密集! 交通方便! 實際上:出社區就耗費多時了,每班客運只能七個人上車?

基隆看房子: 實際的交通狀況一定要好好觀察

前言

開始PO幾個在基隆看房子的心得整理

第一個就是我一開始就有考慮到的: 上班時間時,我搭的上往台北的國道客運嗎?

班次多嗎? 下車地方離捷運進嗎? 離公司近嗎? 票價便宜嗎? 從房子走到上車的地方需要多久時間?


大家都是苦命上班族

早上上班,大家求的就是無非不是能準時上班!
但開車的怕塞車,坐車的怕沒車!

基隆到台北約要半小時的車程就可以到達,如果再搭捷運,你最多也只有一小時半車程就可以到達台北捷運各站了。而且捷運班次多,沒有塞車的問題。(大台北熱門的上班地點都在40分鐘捷運車程內。)

可是要去台北的國道客運車子就停在你眼前,此站牌只要再一站就可以上高速公路。可是上車處有一整排長到令人絕望的排隊人潮等著上車去台北上班,然後即使國道客運車子在你面前了,司機卻跟你說只有七個人可上車! 然後你剛好不幸的是第八個! 這不令人傻眼嗎?

這麼多人排隊, 卻每車只有7個人可上車,你再怎麼生氣也沒有用,你就是要繼續等下一班的車子。

雖然此站牌在客運路線的末端,只要再一站就可以上高速公路。但你沒辦法上車就不用談甚麼方不方便了! 快不快速了!

這就是買超大社區,然後隔壁又一個超大社區的大麻煩。


有算過離開社區時間跟實際搭過客運嗎?

如果你的社區上車地點是:
1. 要從你家到社區出口,要轉乘多次的電梯,電梯還要等很久。
2. 到了上車的地方,看到的卻是一個長長的排隊人龍,你要等多久?
3. 國道客運到了,司機卻跟大家說: 只能七個人上車。
4. 國道客運最早是6:00發車,你不想超過九點遲到,那就必須要在八點前上車。可是就在這兩小時內,你要跟近4千戶社區的居民搶上車。

你真的覺得這是你要的生活? 你不累嗎?

在買房時,聽到房仲講上高速公路不用一分鐘! 你會想那可以自個開車上班就很方便了!
先不要太高興啊! 你要上班,別人不用上班啊? 所以社區的車子就擠在一起要出去,這樣你車子要開出社區都不知道要幾分鐘了? 社區內還有行人、小孩、老人會闖出來,而且社區出口跟道路交叉口還有個紅綠燈等著你。更不要說城上城要轉乘多次的電梯的繞迷宮設計。
在買房時,聽到房仲講國道客運班次很密集! 你會想那可以坐客運上班就很方便了!
當然沒自用車的人,搭個國道客運去上班其實很省很方便的,可是你並不知道要錯過幾班才上的去啊! 上個班何必要耗一堆時間在排隊嗎? 而且社區那麼大,你要從社區裡面走出來就要一段時間了。

而且兩個大社區+舊社區共用一個公車站牌! 旁邊還是基隆最大的醫院+安樂區公所。等車的人怎麼可能會少?
你真的會覺得這樣的生活算是方便?

#城上城社區 1913戶
#橘郡社區 1628戶
#還有安樂路上的社區
#這麼多人擠一個公車站牌

八斗子那邊還有一個山海觀, 也是超大社區! 如果沒坐直達台北市政府的直達車, 那你就必須搭常常爆滿的基隆公車到基隆火車站。多爆滿? 海洋博物館就滿了。

然後到基隆主要就是靠一條中正路, 問題又來了,你要上班, 別人就不用上班啊?

基隆中正路超級會塞! 而且路又小。


好不好停車要看晚上

另外如果白天看房時,房仲跟你說這個社區好停車+免費停車,你還是最好聽聽就好了。因為房仲根本不住那! 大部分房仲來帶你看房,也是騎個摩托車就來了,不會是開車!()

如果真的想停車!
拜託請務必晚上再來看一次! 因為大部人都是早上開車上班,晚上下班才開車回家停。另外有上晚班的,因為其上下班時並沒有公車或客運,都必須自行開車上班。所以凌晨之前的停車位停車狀況才是真正的實際狀況。

我的經驗是早上的確是有空位而且算是好停,晚上則是連機車都停到並排滿滿! 而且是附近兩三公里內可以停車的地方都被停得滿滿的!
有些固定車位還是凌晨一點之後才會停車,你如果停了別人的固定車位,那你的車可能就會被關照一番。
如果你又是比較晚回家的,實際上有可能根本沒有你可利用的車位!

要聽真話跟了解實際狀況,還是要直接問社區的居民、鄰長或屋主會比較確實!


作者:

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第一銀行信用卡國外或網路每刷卡12次就會刷卡失敗/拒絕交易/拒絕給付/付款失敗/信用卡遭拒

我現在是使用第一銀行鈦金商旅卡 ,主要是要用其刷外幣無上限現金回饋1.6%~2%。但自從第一銀行ATM遭駭事件之後,而且現在國外信用卡盜刷也很嚴重,例如 Sony PSN盜刷、Apple iTune盜刷事件頻傳(這兩件事情都是真的!),所以第一銀行針對國外消費、或網路消費的監控非常嚴格!

於是,第一銀行信用卡只要在國外或網路刷卡累積達12次,第一銀行的系統就會自動停止信用卡授權,並且拒絕給付。不管你金額、不管你信用額度、不管你這筆費用到底重不重要,國外/網路交易次數一旦滿了,第一銀行就是拒絕交易!

第一銀行連續有12筆刷卡紀錄就會停止授權-02
第一銀行連續有12筆刷卡紀錄就會停止授權-

由於這是第一銀行信用卡系統自動啟動的保護機制,這不是一般客服人員所能調整或修正的。例如我就遇到google play特價烏龍派出所特價每本10元,總共特價有1~79集。於是我只要每次買滿12本就被停止拒付。結果我總共打客服電話打八次才完成整套書籍的購買,就只為總價約800元的電子書。

 

 

然後我每年還有大刷特刷的網路購物有: STEAM大特賣、PSN遊戲大特賣、Xbox夏季或秋季大特賣,這些都是隨隨便便都是一天要刷上二十筆以上。
但這些都是國外消費,其實都會有額外的外幣轉匯手續費用,所以當然要用可以有刷外幣回饋的信用卡會比較划算; 但如果你用的是第一銀行信用卡的話,那就會很麻煩! 如果你只能打手機或國際電話,那電話費就會超過你所能收到的回饋了。

我個人的刷卡經驗:
玉山銀行的客服人員會打電話過來確認,確認是妳本人刷的,就會核准交易;
元大銀行是先停止交易,但你通知客服跟確認之後,客服人員可以限時開放刷卡,這段時間你就盡量刷也不會被停止,所以元大銀行一直是我刷卡主力;
至於花旗銀行,我都是用PCHOME聯名卡買公司用設備或我的家電,費用都是三萬多、六萬多在刷,沒有遇到不授權的案例。

但第一銀行則是只會用簡訊大約通知你一下,但你即使通知了客服人員,也請客服人員也加註要多筆消費,但即使你只是買10元台幣的商品,每買滿12次,第一銀行就會停止給付授權。
然後我在買惠而浦冰箱時,刷卡金額為4萬3千元,第一銀行在廠商刷卡後立即打我手機電話確認是否本人刷卡。所以第一銀行的刷卡保護機制是非常嚴謹的!

第一銀行信用卡的簡訊通知
第一銀行信用卡的簡訊通知

 

那要如何解開第一銀行的停止網路交易/停止國外交易?

請撥第一銀行信用卡服務電話: 0800-880-011
國際直播 886-2-2563-5991

電話接通後,請先隨便按一下數字或0,中斷廣告宣傳,
第一個語音 緊急服務 請按 0
第二個語音 緊急服務 請按 3
然後一下子就會有服務人員接聽電話
跟服務人員說國外刷卡多筆被停止給付,需要幫忙
然後服務人員就會核對身分跟資料。核對完成後,就幫你檢視刷卡紀錄是否正常,如果無異常就會幫你開通。

掛掉電話後等約2分鐘,你就可以繼續交易了!

但你只要又累積刷卡12次,那第一銀行還是會拒絕交易,拒絕給付!

你又要打一次第一銀行信用卡服務電話: 0800-880-011
國際直播 886-2-2563-5991

老實講,我真的覺得第一銀行才是真的方丈!  不是花旗信用卡。
(花旗信用卡是現在喜歡將你個人的信用額度上限一次給你,讓你幾乎無法辦其他家銀行的信用卡,或者根本爭取不到大額的信用額度。)

第一銀行信用卡額度調整給的小氣又嚴格、刷卡核准又是全台灣最嚴(總價740元的74本電子書,我要打七次電話才能買齊)、頂級卡的申請標準比其他家銀行高出許多,利息利率又一直比其他家….
真心認為第一銀行才是大方丈!

方丈為人很小氣的
方丈為人很小氣的

年輕人想要買房子的建議事項跟重點整理-頭期款(自備款)跟房貸

我沒有存款百萬,但我需要房子!

前言我是寫在另外一篇文章:
準備要來當基隆人了!

反正就是台北房東通知我明年必須搬走,再多次尋過租屋行情後,發現大台北地區的租金(三房租金約1萬3~1萬8),都可以直接讓我在外縣市繳貸款買房了。

於是看了三峽、鶯歌、新店、中和、永和,都太過天價了~!  這對於我這個每天在遊戲機前面醉生夢死的肥宅根本買不起!

所以突然之間,我就從
租房子>>被通知要搬離>>尋找新的租屋–>找可以買的中古屋。

租屋我很熟,基本上就是請房東帶我去看房子,然後準備好兩個月保證金跟注意合約內容,並商訂房租繳交日期跟方式。

但我完全沒買過房子啊!   於是就很突然的在一個月內要去了解 找房、買房、房仲、斡旋、代書、貸款。由於實在太突然太跳躍,這實在很折磨人啊!

以下均是我這個外行人,為了避免再度犯錯,或者能讓跟我一樣的是外行人,能盡快理解買房跟貸款的相關事項之重點整理跟相關經驗說明。

 


自我買屋能力的評估

我當時手上所有的籌碼如下:
1. 現有約股票現值八十多萬可以當成自備款跟相關花費的現金,
2. 在新店單一公司工作已經十七年,月薪實領約47900,年薪約58萬。每個月有自提退休金2892元。現有勞退帳戶有77萬。
3. 信用卡的信用額度約110萬(4家銀行(玉山、第一、元大、花旗各約30萬)),所以可以當成購買家電、家俱的預算金。
4. 信用卡一年內約刷卡70~100萬(因為職務關係,常替公司買東西),信用卡每個月都是5~15萬全額繳清為多,只有一筆2017/06玉山信用卡紀錄應繳金額為49,264,剩下11,100未繳,產生循環利息107元,這是因為當時那個月份我信用卡總共繳了20萬。因此金融聯合徵信中心的信用評分為:779分,不是滿分的800分。
6. 現在自己有一個個人床跟一個沙發床,兩台電視,一堆便宜書櫃,一大堆廚具跟烹飪用家電,一台日立110v分離式變頻冷氣。
7. 我一個月固定支出+伙食費約在19,200,我一個月約有28000的可動餘額。

貸款金額與每個月要還本息平均攤還金額是算,可以先由貸款試算算出。
假設貸款500萬,利率為固定2%,借款20年,無寬限期,我每月應負本息金額為 25,294元。
假設貸款1000萬,利率為固定2%,借款20年,無寬限期,我每月應負本息金額為 50,588元。
所以你要有每月收入10萬以上者(建議要15萬),才可以考慮千萬的房屋貸款。
家庭月收入只有6~7萬者,實際上根本就無法負擔1000萬的貸款。
但很不幸的是,現在北北基,新屋不到10坪的套房要價就是1000萬上下了。但是台灣45歲以下的中壯青年有幾個人是月收入超過10萬的? 而且要好的生活品質,建議要有15萬月收入者才可以去貸款1000萬的房貸。

理論上! 如果依我的能力要買總價350萬以下的可貸八成中古屋是沒有問題!
如果只能貸款七成,那就只能考慮300萬以下的中古屋。
並且單身一個人,沒買過不動產,而且可以申請青年首次購屋優惠貸款。但當時我想的方案是找到30年以下公寓,並且月繳本金加利息在一萬元以下,這樣貸款就只會占我月收入所得的五分之一,完全不會影響生活,而且本息只需一萬的話,即使加上日常的修繕,那就跟繳20年房租差不多。
(當然,二十年一到,我屋子也都近50年了,房屋早就沒有什麼殘值。可是貸款應該早就繳完! )

而且我會直接買中古屋即可,因為買新屋的話,裝潢、水電廚浴弄到好,又是要約百萬的開銷了!
我買中古屋,只要購置好洗衣機、冰箱,然後就可以請搬家公司將床、沙發跟電視搬過去就可以了。日後再請業者整理冷氣跟安裝。

說明一下,現在你買個毛胚屋,單單一個浴室廁所要搞定,可能要20萬跑不掉!

 


舊屋還是新屋?

買舊屋,地點要好、屋齡要在範圍內。
買新屋,管理要好、屋況跟設計格局、建商誠信。

然後再來考慮生活機能跟交通、氣候、地理問題。

不建議買預售屋! 現在一大堆空房子都賣不出去,何必去買一兩年內看不到實體的預售屋?

而且現在 內湖、大直、青埔、新莊副都心、淡水、林口,哪一個晚上看起來不像是鬼城的? 一堆大樓根本沒開燈的,淡水還一大堆連窗戶都沒有。

現在房子真的是供過於求,不需要冒險去買預售屋。


 


房屋價格跟市場狀況查詢方式

推薦以下網站:
1. 591: https://www.591.com.tw/
我個人比較推薦這個,也可以慢慢、慢慢地查出舊的交易價格。
由於並沒有公布詳細地址,可藉由物件中提供的相片去反求出相對位置,即可知道屋子四周的狀況跟大約地址,覺得環境可以了,再請房仲或屋主約看房時間。

2. 信義房屋: http://buy.sinyi.com.tw/list/index.html
可參考,但價格都偏高! 有些物件也會出現在591。

3. 內政部實價登入: http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
政府的交易價格登入,但要學習如何看破自買自賣,還是偏高價格,這要自己努力。

4. 如果已經找你想住的社區,其實可以問一下社區的鄰居或管理單位。

5. 社群網站:
mobile01  居家 從房產、居家家電、裝潢、木工都有討論

PTT Home-Sale 要爬文,也要有整理資料的能力才能理解。但如果要找某個地方的社區推薦,可以來這裡看,這邊好像一堆人天天在看房子。

 


優先劃清個人的購屋需求

我上台北之後,第一份工作是做消毒工程,所以其實北北基的房子,我是從地下室、違建、眷村、公寓到別墅,到信義區的上億豪宅都有看過。外商常住的青田街或天母區,忠孝東路地主的房子,律師買的別墅給菲律賓女傭住,百萬裝潢被白蟻咬掉,還是鄰居是個瘋子,還是連個樓梯邊條都是K金的,家裡有乾貨房,跟門一樣大的九天翅也看過。國泰建設老闆在陽明山的豪宅我也去過,林肯大郡出事前跟出事後,尚未建設好的101大樓,都有去過。

由於是做消毒除蟲的,常常要一進屋子或一到該環境,就要判定哪邊會有問題。所以看屋的經驗跟觀點可能跟一般人不同,且快速許多。如果沒有這樣的能力,建議還是要有買屋經驗的長輩陪同會比較好。

日後離開消毒公司之後,當兵完後在嘉義工作,慘遇921大地震。
後來上台北工作,有一段時間住在舊庄附近,所以知道南港、汐止有多濕,也深刻體會到高壓電線在屋上的影響。
後來就一直租在台北市(師大路、辛亥路、南京東路),而且房租都沒超過6000元。
但拜於房東常常搞工程,間接認識不少水電師傅、水泥師傅、鐵工師傅、冷氣師傅,所以也對於房子改建跟維修也了解一些。
但現在住久了,東西也很多了! 老家也收不下了! 房東也看不下去了,於是決定搬到更大的房子。

我當時的購屋需求是:
預計要三房一廳(一房為倉庫兼書房),
實坪20坪以上,
而且我要兩個廁所(也就是1.5個浴廁),
一定要有天然氣!
4G訊號網路可達20Mb以上,
頂樓沒問題但不可以漏水。
附近200公尺不可有高壓電塔,高壓電線更不可以靠近或跨過。
我討厭濕氣,而且不希望一直開除濕機。
不希望有管理費,所以公寓就可以。
治安要好,我可不想回家之後,家裡的東西都沒了; 或者是隔壁天天喝酒吸毒。
社區凝聚力要夠,如果有陌生人進入,居民是否有警覺?
整個社區不可有一堆等待重建的廢屋或廢墟、危樓。其施工時會造成困擾。
交通要方便,社區附近有可以直達台北的車輛最好,而且要搭的上車才是重點。
購物要方便,500公尺內要有便利商店是基本。1公里內要有全聯或頂好超市。
另外因為貸款需求,屋齡最好必須要在28年以下。30年以上的就不考慮。
救護車要可以停在門口。
可以方便去醫院。
消防車可進去,附近有消防栓。
房子不要在順向坡上或下方。(我做消毒時有一位客戶就是在林肯大郡,再去時那棟已成廢墟)
房子不要在落石區或在土石液動區。
房子要遠離斷層!
房子不可在低窪地區(我出身嘉義沿海,我深得其害。)
房子不可在高速公路或快速道路旁
房子不可在港口有重機具或有船通行的附近。(我非常討厭柴油味)
房子不要在醫院救護車會通行路段附近,主要晚上會被救護車吵到。
房子不要在硫磺溫泉區! 家電跟金屬設備會很短命的!
房地權明確,不可是權利屋。
最好屋主還住著,這樣表示該屋子的生活機能沒問題。(也表示不是投資客的物件)

以及我的最高預算350萬。

結果依照我的需求:
濕氣過重而排除: 林口、汐止、七堵、八堵、暖暖、烏來、石碇、平溪、淡水、木柵、深坑
治安問題而排除: 三重、五股、新莊、萬華、大同、社子島
預算問題: 台北市跟新店、板橋、中和、永和可以完全不用考慮了!   可悲的是連宜蘭市都買不起。

後來就只能考慮鶯歌、三峽、蘆洲、安康,以及基隆的安樂、中山、仁愛、信義區。

 


要不要透過房仲

透過房仲,當然就是要收仲介費用,不過既然收了仲介費用,就要給相關的服務跟保證。
像我是嘉義人,人在新店上班,現在又租在台北市中山區,買的房子在基隆….
那當然是透過在地的房仲業者去幫我完成相關確認事項跟聯絡啊! 而且像我這種傻大個+外行人,當然就是細節透過大公司的房仲跟代書去完全相關手續會比較簡單。而且透過房仲也可以避免個人隱私問題。

如果你可以全程自個去跑,當然可以不透過房仲,但相對的也要屋主不用透過房仲才有用啊!
像賣給我的屋主也是忙到只能透過房仲處理。

至於你要不要跟房仲談仲介費,那就看你自己了! 我是斡旋不到半天就成交了….

舊屋主剛買新房還在搞裝潢(小屋換大屋),所以一開始無法確認交屋時間,我是房東給我搬家期限是明年過年前,講明了我的進度嚴重超前! 所以我不急! <<<主要成交的原因是這個吧?

結果雙方都接受無法在標準交易時間完成交屋,於是我這個買主完全不知道正確交屋時間,結果笨笨的一個月之後去買新洗衣機,結果新家電無法送進去。只好先放在隔壁朋友家裡。

然後我們買賣雙方的問題,都是透過房仲來協調的。

透過大型房仲公司,如果買賣房屋還有問題,那當然就是去告房仲! 

對了! 請務必找房仲可以輕易聯絡到跟房仲熟悉賣家賣屋原因的賣家,以及房仲確認約好看屋時間後,真的可以無礙進屋看屋的房屋! 以及房仲對於屋況情況的熟悉程度一定要好。
一來房仲真的有心在處理這個案子! 二來房屋的狀況跟使用現況是在房仲的掌控之內! 三來賣家真的有心要賣房子。

而且透過大型連鎖房仲公司,可以拿到非常詳細的房屋跟土地資料! 並且都是依法辦理相關流程。
其實在給斡旋金時,可以透過房仲大約得知其土地跟房屋的詳細資料了!
其在簽約時就會看到一疊房屋跟土地資料放在桌上等著你跟賣家雙方確認是否無誤!

 


房仲所謂的斡旋金

斡旋金是要準備原屋主所開的價格之2%! 
假設屋主開價500萬,那你希望以450萬購入,希望房仲去談價格,其就必須先繳斡旋金10萬給房仲,來表示你真的有誠意要買! 如果買賣不成,全額退款!
(如果談成了,那就直接扣成交價的2%為房仲費用。)

前提你一定要看過很多房子之後,決定要買這個物件了,才可用到斡旋金!

我是看了一大堆社區、屋況、地質資料、實際進入社區、跟當地居民聊天,特別是鄰長的訊息最廣! 然後再請房仲約時間看房子,看完後,覺得該物件可以買! 才決定要付斡旋金的。

但我很白癡的是,我當天帶的是我開價2%….
所以我才想寫這些重點,好讓大家不要跟我一樣的出糗!

 


首先了解房貸跟自備款

頭期款或者說是自備款,這只是表示你買房子時,要先給對方或指定戶頭的金額。基本上都是20%~30%,但這是不一定的! 因為剩下的金額或成數,是要看銀行願不願貸款那麼多給你。
簽約先給10%  
蓋章再給10%  <—20%者到這就等代書跟銀行連絡確認,買家必須簽下尾款本票。
完稅再給10%  <——30%者到這就等代書跟銀行連絡確認,買家必須簽下尾款本票。

補充說明:透過房仲的話,其所有金額都會匯款到指定帳戶。

剩下的成數,你就必須找到銀行願意貸款給你的。如果你先給20%了,但銀行只願意貸款70%給你,你還是要補足剩下的金額。也就是所謂的 『貸款不足,現金補足』

假設我透過房仲成交了350萬的房子,且該房子你自我評估可貸八成,這時你要準備以下現金:
自備20%= 350萬x20%=70萬,
房仲現在行情是收費2%=7.0萬,
代書約4.5萬上下(包含契稅、土地印花稅、建物印花稅、地政規費、執筆費。還有水、電、瓦斯等代辦轉移費用)
銀行貸款規費約1萬,火災險每年約2000。

這是你買到一個可貸八成,總價350萬的房子,一開始就必須要繳出去的錢!
所以你在一個月內就要先繳出82.5萬的現金! 近24%。

然後我要跟銀行申請貸款350萬-76萬=274萬。那你就必須拿不動產買賣契約書
如果銀行核准下來可貸金額為274萬 (額外還要銀行貸款規費約5000~1萬,火災險每年約2000。)
那就等代書跟
如果可貸金額只有200萬 (額外還要銀行貸款規費約5000~1萬,火災險每年約2000。)
那你還要給出74萬的現金!
#記得:銀行其實是算可以貸給你多少錢,以金額來計算,不是成數。房價評鑑是多少跟願意貸款多少是銀行說得準,不是你跟房仲!

 

 


貸款額度

這要看銀行房貸方案跟銀行實際去評估房價後給的可貸成數。

例如 青年首次購屋優惠貸款 利率雖低,但最高可貸金額800萬,最高就是銀行估價的八成。所以你的房子還真的必須有那個價值,銀行才會給你房價的八成貸款。如果你所需金額超過此方案上限的800萬,那你還必須申請其他貸款方案。

而且利率非常重要! 利率跟其他銀行相較下只要高一點點的,都最好不要!

你可以在簽訂買賣契約時,透過代書申請銀行貸款(你就必須提供財力證明),也可以自行尋找貸款銀行。我本身是因為薪轉銀行為彰化銀行,其有辦理青年首次購屋優惠貸款,我任職17年多的薪資資料他們都有(不用額外給財力證明),且彰化銀行就在我公司樓下,所以我會選擇自行先找彰化銀行辦房貸。

彰化銀行的趣事:
1. 很好笑的是,負責審核我貸款案的人是個基隆人,他在審核時說:『為何在新店工作,卻不在新店買房子? 怎麼會跑到基隆買房子?』還叫負責行員問清楚理由。
各位,我公司附近的房子,一坪起跳60萬,年輕人哪有可能買得起?買得起都是退休公務員家庭或超富裕家庭。新店一個套房要1000萬起跳(888萬強迫買一個車位)。
但是1000萬的貸款卻可能會要了我的命!
假設貸款1000萬,利率為固定2%,借款20年,我每月應負本息金額為 50,588元。
這金額都比我一個月薪水還高啊! 

要一個年輕人去死,就是叫他去借遠超過他能力所能負擔的房貸!

2. 我要借八成188萬,彰化銀行給的卻是給我八成187萬。 就相差這麼1萬元,銀行真有差這麼1萬元嗎?  由於相差一萬, 於是我只能請行員直接將差額從我薪資帳戶幫我轉到指定戶頭。(銀行要借多少錢給你,是銀行決定! 不是你買的房價幾成價! )

另外我租的台北中山區是一個中古8年套房總價1800~1910萬,一坪為118萬(公設33%),管理費一個月要2600。如果是買40年老公寓,一坪要90萬。
就連關渡的小套房也是1135萬,34年3房29.7坪(9%公設)
公寓屋主自賣要1188萬。

台灣房價過高是事實,已經完全脫離一般薪水階級可以碰的了。

題外話:
我一位住信義區中心區的長輩告訴我,他們一開始也是住在台北縣的,是慢慢有能力買蛋白區的房子,把有賺的舊房子賣掉,然後越換好越到蛋黃區。早期要房屋貸款,還要跟銀行經理紅包才行,而且利率比現在還高。
很少人能一開始就能買到台北市的,特別是蛋黃區的。所以一定要先有起家屋,買個不會跌價的房子,慢慢再換到更好更大的。


何謂貸款的寬限期?

你在申請房貸成功後,很多銀行承辦行員會主動幫你申請兩年的寬限期,說甚麼這樣你壓力才不會太大!

你最好直接跟行員說: 你不要寬限期!  請取消寬限期申請!(我當時申請時,還要特別蓋章確認不要寬限期。)
特別特別特別是申請青年首次購屋優惠貸款 或貸款前幾年有優惠匯率的人,千萬不要用寬限期!

貸款本金於"寬限期"中無需償付,故貸款初期具有無需償還貸款本金的特徵,即初期負擔較輕。

寬限期就是寬限期的這段期間,你只需繳利息,不用繳本金。聽起來好像很輕鬆喔!

但實際這兩年等於讓銀行白賺兩年的利息! 而且因為你本金都沒繳,都是貸款全額的利息!
例如你貸款2000萬20年,利息2%,寬限期2年,你貸款的前1~24個月只需繳利息約3萬4000元,可是你本金半毛沒還!
所以你第25個月就開始要還本金+利息約11萬多,在18年內(第240個月)要還完!
有使用寬限期2年的,其所償還總和為 24,633,140
相對的同樣條件下,卻沒有使用寬限期的,其所償還總和為 24,282,380元。(相差35萬多)
這樣你每個月要繳的本金跟利息不是就更多嗎? 你所償還的總金額不是更多?
銀行當然就賺更多! 所以在無風險情況下,當然會給你寬限期啊!
(簡單講就是,如果你有用寬限期,你按期繳款的總金額會比沒有寬限期的多! 不懂者可以多多利用貸款試算來做計算。)

另外青年首次購屋優惠貸款 前兩年利率是優惠利率,所以利率很低,兩年後就是標準利率。你申請寬限期兩年,不就浪費前兩年可以在最低利率時讓本金大幅降低的大好機會嗎?
(本金盡快繳清,是降低貸款還款總金額跟降低利息金額的不二法則!)

 


如果是中古屋,可以盡量選擇400萬以下

由於 房地合一稅已於2016年1月1日開始實施:
按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅
換大屋:全額退稅(與現制同)
重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉

所以對於舊屋主來說,如果賣價能在400萬以下就可以省掉很多稅! 所以價格也盡量會壓在400萬以內。

 


房子周圍要避開的項目

惡地資料查詢方式:
一. 請參考地質資料整合查詢 
http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cfm
二. 各地方政府的災害防救深耕計畫
三.  
土石流防災資訊網

記得要互相比較資料,因為地質資料整合查詢的惡地資料常常被抹除跟更改~! 特別是大建商新建案或者是大行銷公司的案子,很容易房子一建好,當地地質資料整合查詢的惡地資料就不見了! 即使當地明明就發生過落石砸死人的案件,但房子蓋好後,在地質資料上查詢就不是惡地了!  但這些惡地資料就很奇怪的還保留在災害潛勢資料中。
台灣政府真的是很神奇!

主要的惡劣環境地質有: 順向坡、惡地、土石流流動區、土石流扇狀地、岩屑崩滑、棄填土區、落石。

我會加上河流上方、地勢低漥、行水區、堤防旁
惡設施: 變電所、高壓電塔、寺廟神壇、殯儀館、公墓或私人墳墓、火化場、靈骨塔、垃圾場、加油站、瓦斯行。

另外我個人認為的要避開的惡設施還有資源回收行、卡拉OK店、晚上飲酒場所、釣蝦場、釣魚場、賭博電玩店、網咖、有油煙餐飲店、麥當勞、肯德基、以及廢屋。

另外還有以下須避開的產業或工廠:  發電廠、港口、砂石場、鋼鐵廠、石油裂解廠、化學工廠、輪胎廠、樹酯廠、油漆廠、溶劑廠、黏著劑廠、海鮮加工廠、雞精加工廠、泡麵工廠、醬油廠、養牛場、養雞場、養豬場、養鵝場、養鴨場。

 

台北市災害防救深耕計畫資訊網
台北市災害防救深耕計畫資訊網

台北市災害防救深耕計畫資訊

基隆市安樂區坡地災害潛勢圖
基隆市安樂區坡地災害潛勢圖。誠心建議,買房子之前,最好先查到相關政府災害防治的資料,這沒人敢擅自更改! 但可惜不是很精準!

資料來源: 基隆市災害防救深耕計畫網站

2018-08-08_175546
土石流防災資訊網

土石流防災資訊網

 



最重要的部分 房屋貸款 跟還款

由於是第一次購屋貸款則是可以利用『青年首次購屋優惠貸款』,所以貸款期限可以選擇最長30年、貸款額度不可超過銀行鑑價金額的80%,且最高只有800萬元。
(千萬記得,即使貸款貸到了,銀行還要收手續費約1萬(貸到350萬,實際上只會給你349萬,但你還是要還350萬本金+利息),另外還要你繳火險每年約2千。)

那假設我真的買到一個350萬的房子好了,我自備兩成,銀行也『同意可貸』八成=274萬。利息假設是2%好了! 預計貸款期限20年+沒有寬限期,那我每個月要繳多少房貸呢?

如果依照本息平均攤還來算的話,你20年每個月都必須繳本金13861元。

咦? 每個月只要1萬4有找,這樣跟我在新北市租房子的每月房租差不多啊!    

如果你真的傻到20年才還掉所有的房貸,你所付出的總金額為:
13861 x 240 =3,326,706元<<<<記得,你才借274萬,多出來的就是你給銀行的利息。

所以你到底付出了多少利息呢? 

答案是:  3,326,706元 – 2,740,000元 =586,706元。

以274萬 2%利息 20年攤還來說,你繳了586,706元的利息。等於近你所借的本金之21.4%,都可以買一台車子了。
然後你每年還要繳火災險喔,受益人還是銀行不是你~!

274萬2%利率的房貸計算
274萬 2%利息 20年攤還來說,你總共要繳3,326,706元,也等於繳了586,706元的利息

貸款試算
彰化銀行的貸款試算

所以老話一句,如果能提早還完本金,就儘早還完! 甚至可能的話,盡量找到更低利率的借款銀行是更好的! 因為銀行從來不會是佛心來的!

我有一個水電師傅朋友就是發現銀行的房貸太高,結果立即用他老家的農地去跟農會抵押貸款,其利率比銀行房貸利率還低上許多,就把農地貸款出的金額先將房貸繳清,於是他就改成負擔較低的農會農地貸款。現在這位水電師傅除了固定時間回家種種田,也已經買到第三個房子在收租了。(真的是『有土斯有財』!)

如果你有多餘現金想要先提前償還本金,現在台灣的銀行都有"個人網路銀行",我個就有用過彰化銀行跟土地銀行的個人網路銀行線上繳本金貸款,只是尾款必須要到銀行的貸款櫃台繳清結清。

你申請網路銀行帳號後,登入之後,一定可以看到類似有貸款帳戶,其內部就會有相關貸款訊息跟線上繳貸款等項目。

如果你想線上先提前償還本金,就可以藉由該介面繳貸款。
記得提前償還本金時,有些銀行是一定要一併繳清所積欠的利息!
例如我2018/08/02收到貸款187萬整,我在2018/08/08提前償還本金2萬整,則須繳貸款金額為本金20000+利息443=20443元整。
利息:  1870000x利率1.44%/365×6天=443元整
但如果已經繳完利息,則在當天又繼續提前償還本金的話,就不會重複收取利息了!

#利息收取是以天來計算!

 



作者:

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WordPress 的WordADs滿一年的成效約為何? 廣告費大約是多少?

WordAds 1 Year(+2 Month)

從2017年03月開始,因為免費的網頁存檔空間3GB已經不夠用(我記得原本就只有3GB),所以開始每年花費99美金,將此網站做升級。但因為收入問題,我必須開始使用WordAds來做廣告收益。

wordpress Plans
wordpress Plans ,Wordpress的各種方案

Blog Traffic?

首先來看的是我這個Blog的點閱量(Traffic)為何?

2018-06-26_Traffic 點閱率
2018-06-26紀錄的Traffic 點閱率

從上圖可以看出我近6個月的點閱量(Traffic)已經破每個月40,000,也就是說每天都至少破1,000。

 


WordAds Earning

在今天2018年6月26日,我收到了2018-05的廣告費ADs。其也是我使用WordAds滿一周年又多2個月,現在總共收益為 $342.01 (但支出為$99 x(14個月/12)=115.5,已實際支出為$99×2).

如果抓近6個月的受益紀錄,其總收為$167.76,平均每個月$27.96.
跟一開始前六個月只有118.1,是有點成長…看起來成長很多,但我猜一堆人會覺得很好笑吧? 辛辛苦苦才這些錢?

2018-06-26_ WordAds One Year Earings
2018-06-26_ One Year(12+2) WordAds Earnings

WordAds Earnings 列表如下,方便大家來作複製跟打報告。

PERIOD EARNINGS ADS SERVED STATUS
05-2018 $25.97 211,263 Unpaid
04-2018 $28.41 219,306 Unpaid
03-2018 $32.09 205,668 Unpaid
02-2018 $21.60 166,269 Unpaid
01-2018 $27.36 144,102 Paid
12-2017 $32.33 113,257 Paid
11-2017 $34.45 131,876 Paid
10-2017 $21.70 136,638 Paid
09-2017 $41.49 331,799 Paid
08-2017 $18.90 7,994 Paid
07-2017 $23.59 9,451 Paid
06-2017 $19.41 8,106 Paid
05-2017 $10.50 5,489 Paid
04-2017 $4.21 6,381 Paid

 


Estimate

如果抓近6個月的受益紀錄,其總收為$167.76,平均每個月$27.96.

預估12個月總收約為$330,Cost則是$99,扣下來為$231,也就是一年也才賺約NT$6,900。這金額可是連半個月的房租都付不起啊! 而且這金額已經是比去年10月預估的$240多了37.5%了!

好啦….我全部的WordAds資料都公開了,大家自個去評估是否要靠WordAds來做生活經費的來源吧?


相關文章
wordads的廣告效益為何?-部落客blogger可以倚賴wordads為活嗎?

 

決定買『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』!

這幾天一直在忙買房子的事情~! 付訂金、賣股票、跑銀行付第二成、跑銀行請貸款,總算在這禮拜確定可以貸款八成-1萬….
雖然還沒交屋,想到日後整個房子都是自己的,能精打細算的就盡量算,能對自己好的就盡量好!
但我發現單單找一個好家電就有點耗盡心力啊!
現代人要在一個房子過生活,基本的洗衣機、冰箱、熱水器是必備。 熱水器已經確定屋主會留下來給我,所以就只剩洗衣機、冰箱。(冷氣現有一台日立日本原裝變頻28在台北,會再加一台,但日後再說)
而且我非常重視冰箱跟洗衣機的品質! 因為我的冰箱會放一堆瓶瓶罐罐調味料跟整鍋的料理。洗衣機我希望就是清潔能力好跟耐用。
由於比較喜歡寬大空間的冷藏冰箱跟惠而浦家電的耐用!以及愛用不銹鋼材質的家電設備。
P牌家電對我來說太無能(不管冰箱、洗衣機、冷氣都很無能),而且在看房子的期間發現P牌在基隆很容易腐鏽。H牌除了冷氣之外的家電,我都覺得太只有外表+太貴了,而且冰箱都是以3門以上的,設計都很窄,而且近期有機瘟。而且日本的冰箱設計的冷藏太窄,洗衣機的洗淨能力跟耐用度也不如歐美品牌。
而且購入的房子有很大的開放空間(我一個人住26坪)。
所以這幾天一直在看惠而浦的冰箱跟洗衣機,再其次就會選擇LG的冰箱跟洗衣機,不過LG我就只願意用福利品價格購買,跟市價差很大的。(例如GN-HL567SV 525公升變頻冰箱,市價27440~29900,福利價20298.)
https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2FLGDiscountStoreTAIWAN%2Fposts%2F2176704115703034&width=500
原本是一直看直立式的MVWC565FW或LG的蒸善美17KG,結果後面發現滾筒式省水又可以洗乾淨,而且不管是LG還是惠而浦,滾筒洗衣槽內部全不鏽鋼。
當然可以直接找外面的家電行,其售價比較便宜,可是大部分家電行是刷卡額外加2%,而且很難0利率分期。
剛好今天24日 PCHOME周年慶,可以用1張折價劵指定產品84折,結果只有惠而浦有可以用折價劵,LG沒有折價劵可用。結果MVWC565FW是以訂價再販售,價格遠高於市價,即使用折價劵還是沒有比外面家電行划算。
評估下來就決定買『Whirlpool  惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』,美制洗衣機,而且有我想要的預泡功能跟可進熱水功能(有冷水管跟熱水管可輸入)。
從網路市價的45900(最低家電廠商市價是41900+2%),先用84折折價劵,再用我存下來的P幣,並且使用花旗PCHOME聯名卡再賺6%(約216)! 再用分期10個月(負擔減輕),結帳金額是35870+可領到P幣216. (這不包含搬運費用跟安裝費用)
所以即使加上搬運費用跟安裝費,這購入價格已經夠低了! 如果去百貨公司買….那就真的是有錢人的想法不是一般人可以懂得的。

SOGO惠而浦洗衣機的價格
SOGO惠而浦洗衣機的WFW85HEFW 價格為49900. 有問店員,他說惠而浦剛漲價。
為何不買頂級的WFW92HEFW? 因為實在太貴了….而且我冰箱還沒買啊!
預計冰箱清單是:
LG GN-DL567SV  525公升變頻冰箱
LG GN-HL567SV  525公升變頻冰箱

Whirlpool WRT541SZDM   622公升

#我第一次買過這麼貴的洗衣機
#幸好這段時間都沒亂花|
#因為還沒交屋我還必須請廠商延後送貨約一個月
#其搭配底座型號為XHPC155XW 跟 XHP1000XW
『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』
『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』PCHOME定價是45900
『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』
我的『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』結帳金額是NT$35,870

WFW85HEFW 國外資料
https://www.abcwarehouse.com/whirlpool-wfw85hefw

然而惠而浦滾筒洗衣機最容易出現的問題跟解決方法:

惠而浦洗衣機無法排水DIY解決方法 (錯誤碼 E1 F9)

清潔分配器
洗衣機使用一段時間後,分配器內會形成殘留物。欲清除分配器
上之殘留物,您可在執行 affresh® 清潔錠清潔洗衣機行程之前
或之後將分配盒拉出以濕布將其外表擦乾淨並擦乾。視需要使用
萬用表面洗衣劑。

洗衣機不排水/脫水,衣物仍過於潮濕
小型物品可能卡在泵浦中或洗衣筒與外槽縫隙間阻礙排水。檢查洗衣筒是否有任何物體插在筒孔內。洗衣前先將口袋掏空,或使用衣物袋裝小型物品。

惠而浦滾筒洗衣機清潔門膠圈橡膠墊破裂

 

準備要來當基隆人了!

由於房東通知我明年必須搬走,再多次尋過租屋行情後,發現大台北地區的租金(三房租金約1萬3~1萬8),都可以直接讓我在外縣市繳貸款買房了。

於是看了三峽、鶯歌、新店、中和、永和,都太過天價了~! 每天醉生夢死的我根本買不起!

我現有約股票八十多萬可以當成自備款,在新店單一公司工作已經十七年,信用卡的信用額度約110萬(4家銀行(玉山、第一、元大、花旗各約30萬)),薪水約六十萬,信用卡一年約刷卡七十萬(常替公司買東西),信用卡每個月都是繳清。 理論上! 如果要買總價350萬以下的房貸是沒有問題!

但這金額在北部根本不夠啊! 而且我想要的是三房兩廳的房子(因為東西超級多!書多、遊戲多、醬油多!),以及我一定要有天然氣瓦斯。(我一點都不想回到會洗澡洗到一半沒瓦斯的日子!)

有直達車到新店的宜蘭看過,太多雨了! 一點不便宜~!
林口、桃園不考慮~! 太濕了!
三重,治安有點搖頭! 蘆洲不知道在貴什麼的….
汐止,到新店的交通….我買得起的不是套房就是
七堵、八堵、暖暖,太潮濕了!

最後就選定當地人個性跟我很合的基隆,
第一,我買得起! 即使付房貸也完全不感覺到生活品質會降低!
第二,我看過預計要買的地區環境,並不潮溼! 順向坡等危險地形的事情也查過了! 離港口跟發電廠有段距離,空氣很好!
第三,我一直想在屋頂做一夜乾跟烤肉! 那邊社區剛好只剩3家5樓頂樓要賣!(相對的可能有屋頂漏水問題。)
第四,我認識的朋友就剛好在同社區買了房子! 也是5樓頂樓! 確定有天然氣! 也看過當地居民,看起來都很清幽的過生活。
第五,交通還比三峽、汐止方便。(我看完環境後,可以直接出社區搭國光號在45分鐘後回到台北。而且有公車到台灣大學,其再到新店約10分鐘。)
第六,我蚵仔跟虱目魚吃膩了,想吃透抽!

上禮拜看過環境,這禮拜還會去看其他社區跟日常生活採買的市場、超市地點勘查。確認差不多了,才會連絡房仲去看屋!

希望能順順利利完成買房、搬房,好好的成為一個基隆人。

 

 

Microsoft Rewards 微軟獎勵制度!

現在台灣微軟推出Microsoft Rewards 獎勵制度,你只要在 Bing.com 上搜尋、在 Microsoft Store 網路商店或在 Windows 10 中購物,或只是探索 Rewards 頁面,就有機會獲得Microsoft Rewards 點數!

Microsoft Rewards
Microsoft Rewards 獎勵制度

 

而且這獎勵是跟Xbox Live Rewards 分開計算的! 也就是如果你在Microsoft Store購買數位版遊戲,你可以獲得Xbox Live Rewards  獎勵跟 VIP回饋,也可以同時再獲得Microsoft Rewards 點數! (Xbox Live Rewards  最高是可以換一台Xbox one X的!)

Microsoft Rewards 點數 累積到一定數目,你還可以兌換你想要的禮品!

https://account.microsoft.com/rewards/redeem/all

Microsoft Rewards 點數
Microsoft Rewards 點數可以選擇你要兌換的商品
Microsoft Rewards 訂購的  Xbox 禮物卡
我加入Microsoft Rewards 的第二天,就可以免費兌換一張NT$60的 Xbox 禮物卡

Microsoft Rewards加入方式

Xbox.com微軟網站 登入你的微軟帳號。建議如果是美國帳號請用美國網站登入。(這是因為如果你都是美金消費的話,卻在台灣註冊帳號,那你消費1美金也才增加一點。台灣帳號則是新台幣1元增加一點。)

然後你就會發現在你的帳號下面有:『Join Microsoft Rewards』的字體,點擊之後就可以進入參加Microsoft Rewards的活動了!

Microsoft Rewards加入方式
登入微軟帳號,即可以在帳號下方看到Microsoft Rewards加入方式

然後只要點擊『開始獲得獎勵』即可加入!

Microsoft Rewards
Microsoft Rewards 然後只要點擊『開始獲得獎勵』即可加入!
Microsoft Rewards
歡迎加入Microsoft Rewards
Microsoft Rewards
Microsoft Rewards的開始畫面

 


Microsoft Rewards點數獲取方法

一. 在Microsoft Rewards探索

在Microsoft Rewards的開始畫面中,有很多問題或教學、問卷,只要回答問題、完成教學、填寫問卷,即可獲得Microsoft Rewards點數。

例如上圖的『匯率是多少?』,你點擊之後就會顯示最新的匯率,那你就立即獲得10點點數!

完成Microsoft Rewards的開始畫面中全部問答、問卷跟教學,約可獲得200點點數!

Microsoft Rewards
立即獲得Microsoft Rewards點數

二. 在 Microsoft Store 網路商店或在 Win10 商店中購物

你只要在 Microsoft Store 網路商店或在 你的Windows 10 商店中購物,每消費NT$1元就可獲得Microsoft Rewards點數 1點!

Microsoft Rewards點數
在Microsoft Store購買遊戲、軟體、金會員、硬體皆可獲得點數
Microsoft Rewards點數
Microsoft Rewards點數原本是1095
2018-03-23_140457
Microsoft Rewards點數升級到2555

 

利用Microsoft Rewards點數兌換獎勵

 

Microsoft Rewards 點數 累積到一定數目,你就可以兌換你想要的禮品!

https://account.microsoft.com/rewards/redeem/all

Microsoft Rewards 點數
Microsoft Rewards 點數可以選擇你要兌換的商品

例如: 我想利用Microsoft Rewards 點數 1910點,兌換NT$60的XBOX禮物卡。
選擇NT$60的XBOX禮物卡,再選擇『確認獎勵』!

Microsoft Rewards 點數 累積到一定數目,你還可以兌換你想要的禮品!
利用Microsoft Rewards 點數 1910點,兌換NT$60的禮物卡
NT$60 Microsoft Store Xbox 禮物卡
完成手機認證,及完成手續,其就會將禮物卡的兌換號碼寄送到你的電子郵件地址

 


升級第2級 Microsoft Rewards,獎勵更多

只要每個月至少賺取 500 點Microsoft Rewards 。
就有以下權益:
  • 第 1 級 Microsoft Store 權益,加上第 2 級獨享的額外優惠
  • 探索 Microsoft Rewards 優惠可獲得點數
  • 存取會員促銷和折扣,以及第 2 級會員獨享的好康
  • 兌換 Microsoft 品牌獎勵最高可獲得九折優惠
Microsoft Rewards
第1級跟第2級的權益差別

 

總結

由於Microsoft Rewards 跟 Xbox Live Rewards  是完全分開的! 但獎勵可以互相累計的! 所以對於Xbox 玩家來說是非常優惠的! 你只要在Microsoft Store 或 Windows 10賣場購買數位版遊戲!

你就可以立即獲得Microsoft Rewards 點數,可以累積點數到一定數目之後,去兌換XBox 金會員或禮物卡!

並且在有加入Xbox Live Rewards 獎勵制度的前提下,累績一定數目的Xbox Live Rewards 或MyVIP寶石,Xbox Live Rewards 點數只要滿5000點就會自動匯入相關金額到你的Xbox帳號。MyVIP寶石則是可以累積到一定數目就可以兌換獎勵!

Xbox live Rewards Deposit-2016.11.25
Xbox live Rewards Deposit
以您的 MyVIP 寶石兌換獎品
以您的 MyVIP 寶石兌換獎品

MyVIP 寶石兌換獎品 https://rewards.xbox.com/zh-TW/myvip/vault/

WordAds的廣告效益為何? 部落客(Blogger)可以倚賴WordAds為活嗎?

要在Wordpress.com啟動Wordads的廣告收益選項,你必須一年至少要付出99元美金的Wordpress.com進階版網站方案費用。並且要加入Paypal,Paypal其帳號可以免費申請。

然後呢,你必須廣告收益超過100美金,其才會匯到你的Paypal帳號。

我是於2017年3月8日加入Wordpress.com進階版網站方案。WordAds應該是2017年4月開啟使用的。

本blog平均每天約900個點閱率或遊覽/瀏覽數,訪客每個月約2萬上下。
使用最標準的WordAds廣告型態:三個廣告。
並採用Wordpress.com最標準的Blog布景主題:Twenty Ten。
結果WordAds一個月廣告曝光數如果為9000上下,廣告收益約為 20美金/月。一個月3萬的廣告曝光數,其廣告收益則為40美金/月。

我是很幸運的我一個多年前的文章:『嘉南地區將沙拉醬稱為『白醋』的由來』突然在9月為熱門文章,讓曝光數大為增加,我才提早一個月達到超過累積100美金的廣告收益。不然就必須要足足7個月才能累積破100美金。

所以算起來,即使我每個月都有9000上下的WordAds廣告曝光數,我一年最大收益也才USD 240(20×12=240),還要扣掉每年99美金的費用。一整年也才140美金為實際收益,所以根本無法做為維持生活的開銷來源。

說實在的WordAds比Google Adsense的廣告效益有低上一定的程度。我Google Adsense一年約500美金,還不用繳方案費用,兩者比較起來是超過一半的差異。

如果要靠Wordpress部落格Blog的WordAd廣告收益要達到每個月NT$2萬4千元的基本生活條件。你必須要每個月有60萬的廣告曝光數=每天有超過2萬的廣告曝光率。

如果你的blog可以每天近2萬人來遊覽,你根本就是民意代表或有力人士了,因為你的文章每天至少會影響到2萬多人,也就是台灣人口的千分之一。這影響力十足啊!根本可以不用靠Blog廣告收益來過活。
但你的文章要吸引到這麼多人來點閱,又不能讓他人拷貝文章或內容,又要有獨特性,這種難度非常十足啊!

如果你是像我一樣的中文專業文章部落客,每天不是貼些轉帖新聞或農場文,必須依靠專門專業的搜尋字才能找到文章,這樣一般網友根本就找不到你的文章,所以點閱率跟曝光率要高實在很難。

另外由於中國封鎖大部分的網站跟過濾信息,很多blog根本是中國網民無法點閱的。我是有測試過,自從我自立網域名稱之後,我這個Blog就不受中國長城防火牆的封鎖,因此可以推算中國防火牆,其應該是同時利用IP、Domain name、Keyword來做過濾的。所以你只要不是黑名單之內的,就可以讓中國地區網民遊覽。

最令人厭惡的是,現在農場文的盛行,其都是一堆拷貝別人的文章,驚聳的標題,毫無專業的文章,圖片都是別人的也沒有經過授權跟註明來源網站的,一大堆的廣告,又加上一堆不懂的長輩病毒文轉寄方式。而且就連台灣的新聞網站也都自行成立自己的農場文! 完全不用考究,完全不用經過授權,就可以隨意擷取別人的心血或謠言當成文章,並且還註明版權是屬於該文章蟑螂的。

 

像我這種自求、自學、自費、自拍、自問,又不封鎖複製的專業型部落客就非常的吃虧,只能以做善事的心態來排除心中鬱悶。

而且大部分華人地區也都是使用簡體中文,只有港澳台用繁體中文,所以中文就自個分化了,也不用寄望華人人口的紅利效果.

所以還是只有英文/中文混和Blog(部落格)才是最有可能達到。

好啦….我全部的WordAds資料都公開了,大家自個去評估是否要靠WordAds來做生活經費的來源吧?

其實現在真的是Youtuber的天下。靠2D跟專業文章的還是要去找一份正職工作才行。

2017-10-26_194751
半年以來的廣告費用

 

2017-10-26_194916

 

2017-10-26_195155
2017-09月的統計資料
2017-08月的統計資料
2017-08月的統計資料
2017-10-26_195130
2017-07月的統計資料
2017-10-26_195114
2017-06月的統計資料
2017-05月的統計資料
2017-05月的統計資料
2017-04月的統計資料
2017-04月的統計資料

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要拯救媽寶,先驅離過度溺愛而不知的其父母吧?

近期,店裡來了一個『小孩』,其在店裡工作的父親一直說小孩其有弱智的問題,『什麼都不會』,希望大家能多體諒。而且平常一直說這小孩如果不聽話,他從小都必須要用打的,小孩才會聽。

結果『小孩』來沒多久,大家都知道問題完全不在那『25歲』的小孩上,也根本沒有弱智的問題。而是該完全無身教、家教的父母所造成的問題。

小孩外表其實非常正常,甚至可以說是有小聰明。手機超會玩,而且還是網路吃到飽的方案,遊戲跟電動玩具類的也超懂。父親卻是中華電信最便宜的方案。

小孩早上上個廁所,高達2小時,三天用了一卷衛生紙!洗澡需要洗2小時。早上上班前,已經快沒有的頭髮也需用吹風機吹個半小時。

大便會大在浴室裡,卻不會處理那個大便。25歲的男人,父親卻覺得不需要替他買刮鬍刀,給他室內拖鞋當一般拖鞋用。

吃飯時,我們看到了一個長到25歲的男生還不會盛飯,但這還好,因為初次來這邊工讀的有這種狀況的其實不少。但是一起工作的父親會負責把白飯跟菜放在小孩的面前,這就前所未見了。

吃飯時,該小孩把大腿直接盤在大板凳上,趴著吃飯,一個人就坐兩個人板凳(旁邊一堆年紀比他大一倍以上有餘的長輩也都是共坐)。大家都看不過去的吃飯禮儀,父親完全只顧著吃自己的飯,卻沒做出應該有的家教: 只會說:『XX,你不聽話我就打你。』然後繼續吃他的飯。
(結果問了該『小孩』,他說父親十多年來從來沒打過他。)

吃完飯也沒洗過碗,父親會幫忙洗。早餐店就在門口外面二十公尺內有五家,這位24歲的小孩每天都是睡到飽,等父親八點買早餐給他吃(父親六點上班,小孩九點上班)。

由於從小到大沒站超過半天,結果工作兩天之後,腳底就酸痛發炎走不動。結果父親給了大家一個理由:他小孩是扁平足,打算帶他去量身訂製扁平足專用的皮鞋店。結果好死不死我剛好就是低足弓加長了一大塊肌肉的怪胎,就跟他說明這是肌力不足,先買軟鞋墊,有空要練足底肌跟穿低足弓慢跑鞋健走就可以改善。結果休假日父子倆都幾乎是待在房間裡沒出門。

偷喝店裡販賣用的飲料,店裡備有大量販賣的飲料,不報備偷來喝卻將可樂空瓶子丟在樓梯間的門窗。(可見小孩從小就是背著父母在偷喝飲料。)

由於全部的人都不敢做這種等於『偷竊』的事,於是跟該『小孩』說了,這是不應該做的事,飲料是店裡拿來賣錢的,不是你想喝就能喝。

小孩的回答是:『沒有,我沒有做這件事。』 (全部能接觸到飲料只有小孩、該父親跟我,他父親有糖尿病不喝,那就是鬼在喝囉。)

報備這件事情給他父親,結果還是:『XX,你不聽話我就打你。』小孩於是就不將偷喝的飲料瓶丟樓梯間,改丟後面的消防間,甚至用藏的。結果該父親是給他錢去買飲料,而不是大力指責小孩是近乎犯了偷竊的行為。

休假日,大家發現該父親很少帶小孩子出去,完全就待在房間。於是提議應該帶小孩子出去看看。結果去的都是不花錢的地方(中正紀念堂或國父紀念館),吃飯也只吃便當…或去親戚家吃飯。

有長輩看不過去了,提議去佛教的活動(該父親的興趣之一:念佛經)兼爬山,結果小孩從來沒走過遠路,小孩走不到半小時就坐著休息(在路口走沒多遠而已),該父親就一直陪著『小孩』不走。

我想帶他去知道如何抄瓦斯表、水表,問他父親可不可以帶他小孩去學習? 結果該父親回答的是:『不想讓他做那種工作!』

跟父親一起住了兩個月,還是不會操作洗衣機跟曬衣物。(小孩不會的原因,大家心知肚明。)

工作上的表現就是客人跟他講了很多次,他完全不放在心上。由於從小過度的保護,小孩不會所謂的『禮貌應答』,而且因為從不用負責任,所以也不懂得何謂『講話的份量』。

於是好幾個客人就爆炸了~! 跟該父親講了很多次問題的所在之處,該父親卻完全無作為可言,最後店裡也無法容忍了。

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個人部落格的訪客人數突破1百萬

我個人blog的訪客人數在2017.09.08 突破1百萬了!

(不過由於發生時間剛好我在忙親阿公的告別式,所以也就不狂賀了…)

不過也看的出來,我這邊的訪客,幾乎每個人大都只看一兩篇文章而已….看來我還是要反省到底是部落格主題設計有問題,還是我的文章太有壓力?

 

2017.09.11的紀錄

 

2017.09.10的紀錄
2017.09.08的紀錄