im5481.com @2019.03.07

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Xbox禮物卡momo特價八折

momo XBOX禮物卡 數位下載版 限時限購特價八折

現在都是數位版遊戲當道! 隨時可以下載,並且可以藉由限時特價跟金會員特價便宜購入遊戲。
然而Xbox平台還有不定時的Xbox禮物卡或Xbox金會員特價! 特別是Xbox禮物卡特價,等於我們如果購買已特價遊戲再特價!
似乎是從2019.2.16開始,現在MOMO購物網正在進行Xbox禮物卡1000、500、250 特價八折的活動,每次每帳號只能購買各1張,因此你只需花1400元,就可以購入 Xbox禮物卡1000、500、250 三個兌換序號。
我是建議你禮物卡存在你的帳號,等到你想玩的遊戲特價時,再用禮物卡金額購買,這樣就等於特價再打八折~!

2019-02-17_momo Xbox禮物卡八折特價

【Microsoft 微軟】GC-Xbox 禮物卡 $1000 數位下載版(購買後無法退換貨) 特價八折 800元

【Microsoft 微軟】GC-Xbox 禮物卡 $500 數位下載版(購買後無法退換貨)特價八折 400元

【Microsoft 微軟】GC-Xbox 禮物卡 $250 數位下載版(購買後無法退換貨) 特價八折 200元

由於只能購買一張,所以總共可以購入面額1750元的禮物卡,消費金額為1400元。
我購買之後,經信用卡銀行確認沒問題後,序號是寄送手機簡訊來的! 然後你再自行到Xbox網站、主機、Xbox App上面兌換即可。
※會員專屬商品,每人限購 1組,僅限下單一次!(但是我手機下單一次,電腦下單一次,兩都是成功換取到序號)

三張Xbox 禮物卡 八折後 結帳金額為1400元

在ATM前面排隊等領錢

今天聽公司財會說,前幾天替公司買的款項已經匯到我的帳戶,由於身上已所剩無幾,連買個便當都有問題,所以只好在下班時去提款機領錢好過活。

一到銀行,兩台提款機都有人在用,一個是一位女子好像是要匯款,一邊看著手機一看操作提款機; 另一邊則是一位男子,疑似領錢的樣子,而且也快操作完畢了,於是我就排在他的後面。

看著男子的操作已經到『請取出金融卡』,我唯一擔心的是他會再操作一次,結果我就看到他戶頭餘額: 82元….

男子看著螢幕沉默不語了一段時間,但似乎看到後面還有人排隊,於是就盡快的操作完提款機,然後轉身準備離開。

在他轉身的同時,我也第一次看清楚了他: 一個表情完全絕望的老人。

一個孤獨絕望的中老年人,而且其精神體態跟健康有活力完全是天差地遠,這真的很難靠最基本的身體勞力去賺錢養活啊。
如果沒有家庭跟社會的幫助,也沒有任何存款,在現今什麼東西都要錢的社會是要如何過活? 如果還加上沒有自己的居住生活場所,看著已經無法領出錢來的戶頭餘額,這真是個徹底的絕望啊!

不過我也差不多啦…戶頭雖然有一萬多,可是月底扣掉房貸之後,我的餘額也跟82元差不多了,只差我還有可以用信用卡去買飯吃…

但套句柯P的一句話:『如果債可以不用還的話,我立刻跟你借。』

壽險、醫療保險、勞保、勞退、健保、理財、可過晚年的房子、家人、健康的身體,這些對於一個單身狗,都是要先長期付出跟愛惜才能擁有跟保障的,前面雖然辛苦,但也不用晚年落得如此淒涼啊!  

太和工房? 不就是塑膠瓶?

看到這個新聞時,我其實一點也不意外。太和工房的東西我完全不會買! 主要是我在展覽會遇到她們太多次了! 而且完全是不好的印象!

太和工房這一家產品是我在食品展或相關展覽中,我個人一直覺得一直在"騙人"騙很重的詐騙販賣店家!  當然,說騙人是有點過頭,說騙錢比較實在~!(好像也沒太大差異….)
我永遠記得第一次遇到時,當時在咖啡展,太和工房才剛創業,其業務行銷小姐:
『用我們的杯子泡咖啡會更好喝哦,因為我們有遠紅外線技術,使的咖啡更好喝。你可以做比較。』我跟一位大廚各喝一杯,一喝,三合一咖啡,兩邊的味道一樣,都很難喝。
大廚一喝也臉露難色:很難喝,兩邊都一樣難喝! 喝不出來差異。行銷小姐:你多喝幾口試試看! 大廚又喝,還是很難喝,而且一樣難喝! (這位大廚可是天天要試店裡所有湯頭.)

業務行銷小姐認為我們不懂欣賞就走了。

(結果轉頭聽到行銷小姐跟另一位太太的行銷則是,遠紅外線其會增加能量,讓我們更漂亮更健康。這可真的是見人說人話,見鬼說鬼話的行銷術啊!)

第二年遇到,就忘了是咖啡展、烘培展還是食品展了。這次有改用黑咖啡還是濾掛式咖啡的樣子,但是水溫不對+水沖太快,泡得非常苦澀無味,且水跟豆子臭味沒弄掉! 而且有塑膠味…然後又不理我們了…
奇怪了,不是一直強調咖啡會變好喝?  怎麼會在咖啡展或食品展一直泡出這麼難喝的咖啡?
去其攤位看,一整排各種花樣的塑膠瓶,絕大部分是透明塑膠染色的隨身瓶,而且不少是我在中國出差時就看的到的樣色,而且越看越像我在廣州超市就可以看到的中國特有保溫瓶製品。
(因為我在中國出差時,用最多的就是杯子跟保溫杯,中國冬天可冷囉! 咖啡一泡沒幾分鐘就冷了…所以都會去超市選購有保溫效果的杯子。)
然後攤位請一堆穿著時髦的小姐到處跟民眾推銷,看到很多小姐推銷失敗後,賣不出去有臭臉,我心裡有底: 這就表示這賣出一定有很大的利潤可抽! 不是單純的時薪制或全職。

嗯,塑膠瓶不是PC、PES材質,不然就是HDPE、PP,然後加上PA、ABS、矽膠做瓶身強化。

你們現在是在用這些唬爛開我玩笑嗎

如果在我讀化工時的用學校射出設備的製作成本推算,如果已經攤平模具費用,純PC一壺不到30元吧..(含給學生的工錢),近視眼鏡鏡片一片不到8元(以最高品質的挑選率來估算.)

我們自己用的還會跑去實驗用超純水洗洗看,如果老師允許的話,洗液我是想去做分析,看有沒有殘留。(但很不幸的是,我們當時管儀器的科主任可能是有史以來最雞巴的,看沒天分的學生跟看流浪狗沒兩樣,但還是感謝他深刻地教導化工儀器操作紀錄要如何雞巴才是最重要的原則(有效數字跟儀器極限)。)

看了太和工房的售價跟功能說明,嗯..依我這個塑膠化工底的來說,這強調功效的產品等於詐騙無疑!  但很不幸的一堆人買….

我是不知道現在太和工房的店面小姐又改成哪種行銷方法,因為其店面越來越多,裝潢也越來越漂亮! 應該行銷的非常成功!

基隆太和工房
基隆太和工房,在台灣,只要商標有日文跟強調功效的,一定有鬼!

基本上我寧願買真空保溫壺,且不管是不銹鋼材質或玻璃材質的都好,其容器不會產生過度的味道來影響飲料,而且保溫效果也很好。而且台灣常見的象印、虎牌、膳魔師都已經很不錯了! 就連鍋寶的保溫瓶也不錯用! 價格也很合理,又耐用。

但我不會去選塑膠材質的去裝熱飲。主要是我不愛塑膠被加熱後的一股味道,而且塑膠也不耐洗跟耐刮。像是咖啡展,我是自個帶咖啡杯過去,用紙杯或塑膠杯都會喝出塑膠臭味。

塑膠就是塑膠,即使你加上金屬粉或電鍍依然還是塑膠! 而且你們看的是成分,我們化工人看的是化學架構; PolymerPolymer,求穩定不變質無殘留就很了不起了,但成品不會有任何神奇功效的! 而且負責我們有機化學跟高分子化學的老師,因為患了鼻癌,其已經割除鼻子。

基隆看房子:上高速公路不用一分鐘! 國道客運班次密集! 交通方便! 實際上:出社區就耗費多時了,每班客運只能七個人上車?

基隆看房子: 實際的交通狀況一定要好好觀察

前言

開始PO幾個在基隆看房子的心得整理

第一個就是我一開始就有考慮到的: 上班時間時,我搭的上往台北的國道客運嗎?

班次多嗎? 下車地方離捷運進嗎? 離公司近嗎? 票價便宜嗎? 從房子走到上車的地方需要多久時間?


大家都是苦命上班族

早上上班,大家求的就是無非不是能準時上班!
但開車的怕塞車,坐車的怕沒車!

基隆到台北約要半小時的車程就可以到達,如果再搭捷運,你最多也只有一小時半車程就可以到達台北捷運各站了。而且捷運班次多,沒有塞車的問題。(大台北熱門的上班地點都在40分鐘捷運車程內。)

可是要去台北的國道客運車子就停在你眼前,此站牌只要再一站就可以上高速公路。可是上車處有一整排長到令人絕望的排隊人潮等著上車去台北上班,然後即使國道客運車子在你面前了,司機卻跟你說只有七個人可上車! 然後你剛好不幸的是第八個! 這不令人傻眼嗎?

這麼多人排隊, 卻每車只有7個人可上車,你再怎麼生氣也沒有用,你就是要繼續等下一班的車子。

雖然此站牌在客運路線的末端,只要再一站就可以上高速公路。但你沒辦法上車就不用談甚麼方不方便了! 快不快速了!

這就是買超大社區,然後隔壁又一個超大社區的大麻煩。


有算過離開社區時間跟實際搭過客運嗎?

如果你的社區上車地點是:
1. 要從你家到社區出口,要轉乘多次的電梯,電梯還要等很久。
2. 到了上車的地方,看到的卻是一個長長的排隊人龍,你要等多久?
3. 國道客運到了,司機卻跟大家說: 只能七個人上車。
4. 國道客運最早是6:00發車,你不想超過九點遲到,那就必須要在八點前上車。可是就在這兩小時內,你要跟近4千戶社區的居民搶上車。

你真的覺得這是你要的生活? 你不累嗎?

在買房時,聽到房仲講上高速公路不用一分鐘! 你會想那可以自個開車上班就很方便了!
先不要太高興啊! 你要上班,別人不用上班啊? 所以社區的車子就擠在一起要出去,這樣你車子要開出社區都不知道要幾分鐘了? 社區內還有行人、小孩、老人會闖出來,而且社區出口跟道路交叉口還有個紅綠燈等著你。更不要說城上城要轉乘多次的電梯的繞迷宮設計。
在買房時,聽到房仲講國道客運班次很密集! 你會想那可以坐客運上班就很方便了!
當然沒自用車的人,搭個國道客運去上班其實很省很方便的,可是你並不知道要錯過幾班才上的去啊! 上個班何必要耗一堆時間在排隊嗎? 而且社區那麼大,你要從社區裡面走出來就要一段時間了。

而且兩個大社區+舊社區共用一個公車站牌! 旁邊還是基隆最大的醫院+安樂區公所。等車的人怎麼可能會少?
你真的會覺得這樣的生活算是方便?

#城上城社區 1913戶
#橘郡社區 1628戶
#還有安樂路上的社區
#這麼多人擠一個公車站牌

八斗子那邊還有一個山海觀, 也是超大社區! 如果沒坐直達台北市政府的直達車, 那你就必須搭常常爆滿的基隆公車到基隆火車站。多爆滿? 海洋博物館就滿了。

然後到基隆主要就是靠一條中正路, 問題又來了,你要上班, 別人就不用上班啊?

基隆中正路超級會塞! 而且路又小。


好不好停車要看晚上

另外如果白天看房時,房仲跟你說這個社區好停車+免費停車,你還是最好聽聽就好了。因為房仲根本不住那! 大部分房仲來帶你看房,也是騎個摩托車就來了,不會是開車!()

如果真的想停車!
拜託請務必晚上再來看一次! 因為大部人都是早上開車上班,晚上下班才開車回家停。另外有上晚班的,因為其上下班時並沒有公車或客運,都必須自行開車上班。所以凌晨之前的停車位停車狀況才是真正的實際狀況。

我的經驗是早上的確是有空位而且算是好停,晚上則是連機車都停到並排滿滿! 而且是附近兩三公里內可以停車的地方都被停得滿滿的!
有些固定車位還是凌晨一點之後才會停車,你如果停了別人的固定車位,那你的車可能就會被關照一番。
如果你又是比較晚回家的,實際上有可能根本沒有你可利用的車位!

要聽真話跟了解實際狀況,還是要直接問社區的居民、鄰長或屋主會比較確實!


作者:

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第一銀行信用卡國外或網路每刷卡12次就會刷卡失敗/拒絕交易/拒絕給付/付款失敗/信用卡遭拒

我現在是使用第一銀行鈦金商旅卡 ,主要是要用其刷外幣無上限現金回饋1.6%~2%。但自從第一銀行ATM遭駭事件之後,而且現在國外信用卡盜刷也很嚴重,例如 Sony PSN盜刷、Apple iTune盜刷事件頻傳(這兩件事情都是真的!),所以第一銀行針對國外消費、或網路消費的監控非常嚴格!

於是,第一銀行信用卡只要在國外或網路刷卡累積達12次,第一銀行的系統就會自動停止信用卡授權,並且拒絕給付。不管你金額、不管你信用額度、不管你這筆費用到底重不重要,國外/網路交易次數一旦滿了,第一銀行就是拒絕交易!

第一銀行連續有12筆刷卡紀錄就會停止授權-02
第一銀行連續有12筆刷卡紀錄就會停止授權-

由於這是第一銀行信用卡系統自動啟動的保護機制,這不是一般客服人員所能調整或修正的。例如我就遇到google play特價烏龍派出所特價每本10元,總共特價有1~79集。於是我只要每次買滿12本就被停止拒付。結果我總共打客服電話打八次才完成整套書籍的購買,就只為總價約800元的電子書。

 

 

然後我每年還有大刷特刷的網路購物有: STEAM大特賣、PSN遊戲大特賣、Xbox夏季或秋季大特賣,這些都是隨隨便便都是一天要刷上二十筆以上。
但這些都是國外消費,其實都會有額外的外幣轉匯手續費用,所以當然要用可以有刷外幣回饋的信用卡會比較划算; 但如果你用的是第一銀行信用卡的話,那就會很麻煩! 如果你只能打手機或國際電話,那電話費就會超過你所能收到的回饋了。

我個人的刷卡經驗:
玉山銀行的客服人員會打電話過來確認,確認是妳本人刷的,就會核准交易;
元大銀行是先停止交易,但你通知客服跟確認之後,客服人員可以限時開放刷卡,這段時間你就盡量刷也不會被停止,所以元大銀行一直是我刷卡主力;
至於花旗銀行,我都是用PCHOME聯名卡買公司用設備或我的家電,費用都是三萬多、六萬多在刷,沒有遇到不授權的案例。

但第一銀行則是只會用簡訊大約通知你一下,但你即使通知了客服人員,也請客服人員也加註要多筆消費,但即使你只是買10元台幣的商品,每買滿12次,第一銀行就會停止給付授權。
然後我在買惠而浦冰箱時,刷卡金額為4萬3千元,第一銀行在廠商刷卡後立即打我手機電話確認是否本人刷卡。所以第一銀行的刷卡保護機制是非常嚴謹的!

第一銀行信用卡的簡訊通知
第一銀行信用卡的簡訊通知


 

那要如何解開第一銀行的停止網路交易/停止國外交易?

請撥第一銀行信用卡服務電話: 0800-880-011
國際直播 886-2-2563-5991

電話接通後,請先隨便按一下數字或0,中斷廣告宣傳,
第一個語音 緊急服務 請按 0
第二個語音 緊急服務 請按 3
然後一下子就會有服務人員接聽電話
跟服務人員說國外刷卡多筆被停止給付,需要幫忙
然後服務人員就會核對身分跟資料。核對完成後,就幫你檢視刷卡紀錄是否正常,如果無異常就會幫你開通。

掛掉電話後等約2分鐘,你就可以繼續交易了!

但你只要又累積刷卡12次,那第一銀行還是會拒絕交易,拒絕給付!

你又要打一次第一銀行信用卡服務電話: 0800-880-011
國際直播 886-2-2563-5991

老實講,我真的覺得第一銀行才是真的方丈!  不是花旗信用卡。
(花旗信用卡是現在喜歡將你個人的信用額度上限一次給你,讓你幾乎無法辦其他家銀行的信用卡,或者根本爭取不到大額的信用額度。)

第一銀行信用卡額度調整給的小氣又嚴格、刷卡核准又是全台灣最嚴(總價740元的74本電子書,我要打七次電話才能買齊)、頂級卡的申請標準比其他家銀行高出許多,利息利率又一直比其他家….
真心認為第一銀行才是大方丈!

方丈為人很小氣的
方丈為人很小氣的

年輕人想要買房子的建議事項跟重點整理-頭期款(自備款)跟房貸

我沒有存款百萬,但我需要房子!

前言我是寫在另外一篇文章:
準備要來當基隆人了!

反正就是台北房東通知我明年必須搬走,在經過多次尋過租屋行情後,發現大台北地區的租金(三房租金約13~18),都可以直接讓我在外縣市繳貸款買房了。

於是看了三峽、鶯歌、新店、中和、永和,都太過天價了~!  這對於我這個每天在遊戲機前面醉生夢死的肥宅根本買不起!

所以突然之間,我就從
租房子>>被通知要搬離>>尋找新的租屋–>找可以買的中古屋。

租屋我很熟,基本上就是請房東帶我去看房子,然後準備好兩個月保證金跟注意合約內容,並商訂房租繳交日期跟方式。

但我完全沒買過房子啊!   於是就很突然的在一個月內要去了解 找房、買房、房仲、斡旋、代書、貸款』。由於實在是太突然、太跳躍,這實在很折磨人啊!

以下均是我這個外行人,為了避免再度犯錯,或者能讓跟我一樣的是外行人,能盡快理解買房跟貸款的相關事項之重點整理跟相關經驗說明。


自我買屋能力的評估

我當時手上所有的籌碼如下:
1. 現有約股票現值八十多萬可以當成自備款跟相關花費的現金,
2.
在新店單一公司工作已經十七年,月薪實領約47900,年薪約58萬。每個月有自提退休金2892元。現有勞退帳戶有77萬。
3.
信用卡的信用額度約110(4家銀行(玉山、第一、元大、花旗各約30)),所以可以當成購買家電、家俱的預算金。
4. 信用卡一年內約刷卡70~100(因為職務關係,常替公司買東西),信用卡每個月都是5~15萬全額繳清為多,只有一筆2017/06玉山信用卡紀錄應繳金額為49,264,剩下11,100未繳,產生循環利息107元,這是因為當時那個月份我信用卡總共繳了20萬。因此金融聯合徵信中心的信用評分為:779分,不是滿分的800分。
6. 現在自己有一個個人床跟一個沙發床,兩台電視,一堆便宜書櫃,一大堆廚具跟烹飪用家電,一台日立110v分離式變頻冷氣。
7.
我一個月固定支出+伙食費約在19,200,我一個月約有28000的可動餘額。

貸款金額與每個月要還本息平均攤還金額是算,可以先由貸款試算算出。
假設貸款500萬,利率為固定2%,借款20年,無寬限期,我每月應負本息金額為 25,294元。
假設貸款1000萬,利率為固定2%,借款20年,無寬限期,我每月應負本息金額為 50,588元。
所以你要有每月收入10萬以上者(建議要15萬),才可以考慮千萬的房屋貸款。
家庭月收入只有6~7萬者,實際上根本就無法負擔1000萬的貸款。
但很不幸的是,現在北北基,新屋不到10坪的套房要價就是1000萬上下了。但是台灣45歲以下的中壯青年有幾個人是月收入超過10萬的? 而且要好的生活品質,建議要有15萬月收入者才可以去貸款1000萬的房貸。

理論上! 如果依我的能力要買總價350萬以下的可貸八成中古屋是沒有問題!
如果只能貸款七成,那就只能考慮300萬以下的中古屋。
並且單身一個人,沒買過不動產,而且可以申請青年首次購屋優惠貸款。但當時我想的方案是找到30年以下公寓,並且月繳本金加利息在一萬元以下,這樣貸款就只會占我月收入所得的五分之一,完全不會影響生活,而且本息只需一萬的話,即使加上日常的修繕,那就跟繳20年房租差不多。
(
當然,二十年一到,我屋子也都近50年了,房屋早就沒有什麼殘值。可是貸款應該早就繳完! )

而且我會直接買中古屋即可,因為買新屋的話,裝潢、水電廚浴弄到好,又是要約百萬的開銷了!
我買中古屋,由於早就有電視跟安博盒子了,所以我只要購置好洗衣機、冰箱,然後就可以請搬家公司將床、沙發跟電視搬過去就可以了。日後再請業者整理冷氣跟安裝。

說明一下,現在你買個毛胚屋,單單一個浴室廁所要搞定,可能要20萬跑不掉! 如果整個房子整理下來,可以住進去的花費高達近百萬是正常的!


舊屋還是新屋?

買舊屋,地點要好、屋齡要在30年範圍內。
買新屋,管理要好、屋況跟設計格局、建商誠信。

然後再來考慮生活機能跟交通、氣候、地理問題。

不建議買預售屋! 現在一大堆空房子都賣不出去,何必去買一兩年內看不到實體的預售屋?

而且現在 內湖、大直、青埔、新莊副都心、淡水、林口,哪一個晚上看起來不像是鬼城的? 一堆大樓根本沒開燈的,淡水還一大堆連窗戶都沒有。

現在房子真的是供過於求,不需要冒險去買預售屋。



房屋價格跟市場狀況查詢方式

推薦以下網站:
1. 591: https://www.591.com.tw/
我個人比較推薦這個,也可以慢慢、慢慢地查出舊的交易價格。
由於並沒有公布詳細地址,可藉由物件中提供的相片去反求出相對位置,即可知道屋子四周的狀況跟大約地址,覺得環境可以了,再請房仲或屋主約看房時間。

2. 信義房屋http://buy.sinyi.com.tw/list/index.html
可參考,但價格都偏高! 有些物件也會出現在591

3. 內政部實價登入http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
政府的交易價格登入,但要學習如何看破自買自賣,還是偏高價格,這要自己努力。

4. 如果已經找你想住的社區,其實可以問一下社區的鄰居或管理單位,以及鄰長、里長。

5. 社群網站:
mobile01  居家 從房產、居家家電、裝潢、木工都有討論

PTT Home-Sale 要爬文,也要有整理資料的能力才能理解。但如果要找某個地方的社區推薦,可以來這裡看,這邊好像一堆人天天在看房子。


優先劃清個人的購屋需求

我上台北之後,第一份工作是做消毒工程,所以其實北北基的房子,我是從地下室、違建、眷村、公寓到別墅,到信義區的上億豪宅都有看過。外商常住的青田街或天母區,忠孝東路地主的房子,律師買的別墅給菲律賓女傭住,百萬裝潢被白蟻咬掉,還是鄰居是個瘋子,還是連個樓梯邊條都是K金的,家裡有乾貨房,跟門一樣大的九天翅也看過。國泰建設老闆在陽明山的豪宅我也去過,林肯大郡出事前跟出事後,尚未建設好的101大樓,都有去過。

由於是做消毒除蟲的,常常要一進屋子或一到該環境,就要判定哪邊會有問題。所以看屋的經驗跟觀點可能跟一般人不同,且快速許多。如果沒有這樣的能力,建議還是要有買屋經驗的長輩陪同會比較好。

日後離開消毒公司之後,當兵完後在嘉義工作,慘遇921大地震。所以對於地質危險地區會有比較大的排斥感
後來上台北工作,有一段時間住在舊庄附近,所以知道南港、汐止有多濕,也深刻體會到高壓電線在屋上的影響。
後來就一直租在台北市(師大路、辛亥路、南京東路),而且房租都沒超過6000元。但拜於房東常常搞工程,間接認識不少水電師傅、水泥師傅、鐵工師傅、冷氣師傅,所以也對於房子改建跟維修也了解一些。
但現在住久了,東西也很多了! 老家也收不下了! 房東也看不下去了,於是決定搬到更大的房子。

我當時的購屋需求是:
預計要三房一廳(一房為倉庫兼書房)
實坪20坪以上,
而且我要兩個廁所(也就是1.5個浴廁)
一定要有天然氣!
4G訊號網路可達20Mb以上,
頂樓沒問題但不可以漏水。
附近200公尺不可有高壓電塔,高壓電線更不可以靠近或跨過。
我討厭濕氣,而且不希望一直開除濕機。
不希望有管理費,所以公寓就可以。
治安要好,我可不想回家之後,家裡的東西都沒了; 或者是隔壁天天喝酒吸毒。
社區凝聚力要夠,如果有陌生人進入,居民是否有警覺?
整個社區不可有一堆等待重建的廢屋或廢墟、危樓。其施工時會造成困擾。
交通要方便,社區附近有可以直達台北的車輛最好,而且要搭的上車才是重點。
購物要方便,500公尺內要有便利商店是基本。1公里內要有全聯或頂好超市。
另外因為貸款需求,屋齡最好必須要在28年以下。30年以上的就不考慮。
救護車要可以停在門口。
可以方便去醫院。
消防車可進去,附近有消防栓。
房子不要在順向坡上或下方。(我做消毒時有一位客戶就是在林肯大郡,再去時那棟已成廢墟)
房子不要在落石區或在土石液動區。
房子要遠離斷層!
房子不可在低窪地區(我出身嘉義沿海,我深得其害。)
房子不可在高速公路或快速道路旁
房子不可在港口有重機具或有船通行的附近。(我非常討厭柴油味)
房子不要在醫院救護車會通行路段附近,主要晚上會被救護車吵到。
房子不要在硫磺溫泉區! 家電跟金屬設備會很短命的!
房地權明確,不可是權利屋。
最好屋主還住著,這樣表示該屋子的生活機能沒問題。(也表示不是投資客的物件)

以及我的最高預算350萬。

結果依照我的需求:
濕氣過重而排除: 林口、汐止、七堵、八堵、暖暖、烏來、石碇、平溪、淡水、木柵、深坑
治安問題而排除: 三重、五股、新莊、萬華、大同、社子島
預算問題: 台北市跟新店、板橋、中和、永和可以完全不用考慮了!   可悲的是連宜蘭市都買不起。

後來就只能考慮鶯歌、三峽、蘆洲、安康,以及基隆的安樂、中山、仁愛、信義區。

另外基隆也是納入大台北地區的! 有些家電送到新北市的貢寮、萬里、金山、石門、三芝等地區,是納入偏遠深山地區,要額外收費跟安裝行程安排。而且這些地區也的確非常偏遠,交通也非常不方便。


地區發展程度的判定方法

其實你只要透過以下特徵,就可以知道該地區是否為完整機能地區或落後地區。這個其實很重要,現代生活有所謂的基礎建設: 自來水、電氣、瓦斯、交通、網路通訊,

一. 有沒有天然氣!

房子有天然氣就是強! 就是棒! 一來燃氣費用低,二來不用怕洗澡洗到一半沒瓦斯,三來證明該地區有完善的都市建設。安裝天然氣熱水器瓦斯費省! 加熱功率強! 用天然氣瓦斯爐煮飯方便又不怕煮到一半沒瓦斯,用天然氣烘衣機烘衣,衣服快乾費用低!

自從2014年新店氣爆事故發生之後,現在天然氣公司很注重安全,原本天然氣管線就只存在於高度開發的都市,現在則是不夠安全的社區申請還不給安裝天然氣管線咧! 而且安裝天然氣管線的費用很高! 因此選擇已經全面安裝天然氣管線的社區是優先選擇。

另外天然氣外漏時,真的很臭! 很容易令人驚覺異樣,而且也可以購入漏瓦斯偵測器。我真心認為在北部,沒有天然氣的房子真的可以不用考慮了!

二. 查詢中華電信光世代安裝是否可達300M以上!

中華電信光世代可供裝速率查詢,如果有300M以上,就表示該房子不是落在低基礎建設地區。有500M以上則表示該地區為基礎建設重點地區。如果家裡有小孩或是依賴網路工作者,這可真的是非常重要的基礎建設!

三. 使用4G網路可達3格以上,可達下載20Mb/上傳10Mb以上

現在台灣4G上網為個人的最基本需求,而且4G吃到飽的費用低,甚至比光世代網路還便宜。所以你想買的房子必須進到屋內各角落都有3格以上,並且可以穩定看Youtube影片為優先! 如果無法達到,就表示該房子坐落位置太過偏遠、人口過少或過多,連電信公司都不想賺這邊的生意。

我到現在是申請兩個4G網路吃到飽的中華電信門號,一個號碼純供給家裡上網,另一個則是我個人手機號碼。兩個手機門號費用每個月只需600+700左右,但卻已足夠讓我玩遊戲跟看影片都毫無問題了!

四. 完整的公共交通

不管是捷運、鐵路、公車、國道客運等公共交通運輸,都是決定該地區是否有完整發展的主要因素。

像我選擇的基隆房子,就有事先去看其公車站牌,知道其只離我想買的房子走路不用三分鐘,並且有多種可達台北的國道客運可供選擇(有四個路線往台北,間隔約10分鐘),甚至有捷運定期票可吃到飽的路線公車通過; 因此我只要每個月購買捷運定期票,就可以以1280元天天搭車到台北來回、基隆來回、新北來回的公車跟捷運,也就是我每天的交通費用只需43元就可以來回公司跟家裡。而且重點是我一定搭的上車,也不用排隊! (也因此我排除購買超大社區: 例如基隆的城上城、橘郡社區。)

如果有小孩,也需要考量小孩是否可以自行搭車到達國小、國中、高中,以及到大北台地區的大學。

五. 自來水

沒有自來水的房子就真的不用買了! 除非你的社區有錢到可以買個水庫儲水。

自來水水壓是否要透過加壓馬達?  這牽扯馬達運轉的噪音跟電費問題! 而且馬達是耗損品。如果需要加壓馬達,這表示你家裡的水壓不足或水搭設計不良。水壓不夠,你連洗澡、馬桶沖水都會有問題!
水壓足不足夠,可以去浴室開熱水測試,至少也要有熱水穩定提供才行。冷水開廚房的測試。

水質是否硬水軟水?  日後是否要添購軟水設備或RO逆滲透? 這有關你的熱水器水垢、水壺水垢。最簡單的判定方式就是用全新的不銹鋼茶壺煮一壺水,看有沒有茶垢?

自來水管進入社區是屬於自來水廠負責維修,還是社區負責?  日後水管老舊故障,維修費用誰出? 想當然最好還是自來水廠負責,但實際上有不少社區的自來水管均是私人水管,自來水廠是不負責維修。


請務必要評估 地區發展環境因素 後,才可以決定要不要買這個房子? 千萬不要指看房子就決定想買了!


要不要透過房仲

透過房仲,當然就是要收仲介費用,不過既然收了仲介費用,就要給相關的服務跟保證。
像我是嘉義人,人在新店上班,現在又租在台北市中山區,買的房子在基隆….
那當然是透過在地的房仲業者去幫我完成相關確認事項跟聯絡啊! 而且像我這種傻大個+外行人,當然就是細節透過大公司的房仲跟代書去完全相關手續會比較簡單。而且透過房仲也可以避免個人隱私問題。

如果你可以全程自個去跑,當然可以不透過房仲,但相對的也要屋主不用透過房仲才有用啊!
像賣給我的屋主也是忙到只能透過房仲處理。

至於你要不要跟房仲談仲介費,那就看你自己了! 我是斡旋不到半天就成交了….(快到我頭款是用借來的,因為簽約當天是星期天,我甚至來不及將股票換成現金。)

舊屋主剛買新房還在搞裝潢(小屋換大屋),所以一開始無法確認交屋時間,我是房東給我搬家期限是明年過年前,講明了我的進度嚴重超前! 所以我不急! <<<主要成交的原因是這個吧?

結果雙方都接受無法在標準交易時間完成交屋,於是我這個買主完全不知道正確交屋時間,結果笨笨的一個月之後去買新洗衣機,結果新家電無法送進去。只好先放在隔壁朋友家裡。

然後我們買賣雙方的問題,都是透過房仲來協調的。

透過大型房仲公司,如果買賣房屋還有問題,那當然就是去告房仲

對了! 請務必找房仲可以輕易聯絡到跟房仲熟悉賣家賣屋原因的賣家,以及房仲確認約好看屋時間後,真的可以無礙進屋看屋的房屋! 以及房仲對於屋況情況的熟悉程度一定要好。
一來房仲真的有心在處理這個案子! 二來房屋的狀況跟使用現況是在房仲的掌控之內! 三來賣家真的有心要賣房子。

而且透過大型連鎖房仲公司,可以拿到非常詳細的房屋跟土地資料! 並且都是依法辦理相關流程。
其實在給斡旋金時,可以透過房仲大約得知其土地跟房屋的詳細資料了!
其在簽約時就會看到一疊房屋跟土地資料放在桌上等著你跟賣家雙方確認是否無誤!


房仲所謂的斡旋金

斡旋金是要準備原屋主所開的價格之2%!

假設屋主開價500萬,那你希望以450萬購入,希望房仲去談價格(要告知希望能成交價格),其就必須先繳斡旋金10萬給房仲,來表示你真的有誠意要買!
如果買賣不成,全額退款!
(
如果談成了,那就直接扣成交價的2%為房仲費用。)

前提你一定要看過很多房子之後,並且得知銀行可以願意提供的貸款額度可以讓你用手上的現金加貸款買下(下面會說明貸款額度)。因此已經決定要買這個物件了,才可用到斡旋金!

我是看了一大堆社區、屋況、地質資料、實際進入社區、跟當地居民聊天(甚至還有我認識的朋友剛買這邊的房子),特別是鄰長的訊息最廣! 然後再請房仲約時間看房子,看完後,覺得該物件可以買! 才決定要付斡旋金的。

當時是星期六中午,我將斡旋金交給房仲,並簽相關表格,也看到了詳細的房屋跟土地資料。 然後我就一個人去基隆市到處逛,在大熱天下到處看房子,因為當時並沒有信心認為一定買的到。結果晚上回家之後,房仲就通知我成交了! 問我明天星期天是否可以來簽約跟付頭款。

但我很白癡的是,我當天帶的是我開價2%….感謝房仲通融。
然後我也沒有事先準備頭期款20%~30%的現金。所以簽約的前一天晚上,我拼命找人可以借我近50萬現金…感謝認識的長輩通融能在星期六晚上借我50萬現金。
所以我才想寫這些重點,好讓大家不要跟我一樣的出糗!

如果賣方接收新價格的話,大都是隔天(或隔幾天)就需要簽約付頭款。
(所以你其實要準備對方開價的2%斡旋金之外,還要準備至少成交價格20%的頭款現金或支票。)

另外剩餘可貸款的餘額金額,是由房貸銀行決定你可貸款金額!  不是成數,也不是依照你交易的價格來做基準。銀行所提供的房貸金額在下面的主題來做說明。


首先了解房貸跟自備款

頭期款或者說是自備款,這只是表示你買房子時,要先給對方或指定戶頭的金額。基本上都是20%~30%,但這是不一定的! 因為剩下的金額或成數,是要看銀行願不願貸款那麼多給你。
簽約先給10%  
蓋章再給10%  <—20%者到這就等代書跟銀行連絡確認,買家必須簽下尾款本票。
完稅再給10%  <——30%者到這就等代書跟銀行連絡確認,買家必須簽下尾款本票。

補充說明:透過房仲的話,其所有金額都會匯款到指定帳戶。

剩下的成數,你就必須找到銀行願意貸款給你的。如果你先給20%了,但銀行只願意貸款70%給你,你還是要補足剩下的金額。也就是所謂的 貸款不足,現金補足』

假設我透過房仲成交了350萬的房子,且該房子你自我評估可貸八成,這時你要準備以下現金:
自備20%= 350x20%=70萬,
房仲現在行情是收費2%=7.0萬,
代書約4.5萬上下(包含契稅、土地印花稅、建物印花稅、地政規費、執筆費。還有水、電、瓦斯等代辦轉移費用)
銀行貸款規費約1萬,火災險每年約2000

這是你買到一個可貸八成,總價350萬的房子,一開始就必須要繳出去的錢!
所以你在一個月內就要先繳出82.5萬的現金! 近24%。

然後我要跟銀行申請貸款350-76=274萬。

那你就必須拿不動產買賣契約書到銀行尋找利率最低貸款金額足額手續低廉的貸款方案妳可以多多比較各家銀行以及各種貸款方案也可以直接詢問資深行員其經驗多可以快速找出適合你的方案
如果銀行核准下來可貸金額為274 (額外還要銀行貸款規費約5000~1萬,火災險每年約2000)
那就等代書跟銀行確認,你就等跟銀行簽約對保,然後銀行會跟你及代書確認撥款方式跟金額,完全公開公正地進行貸款金額轉移。

如果銀行核准下來可貸金額只有200 (額外還要銀行貸款規費約5000~1萬,火災險每年約2000)
那你還要給出74萬的現金! 也是要匯款到代書或合約書上指定帳戶。

#千萬記得: 銀行其實是算可以貸給你多少錢,以金額來計算,不是成數。房價評鑑是多少錢? 以及銀行願意給貸款金額是多少錢? 都是銀行說得準,不是你跟房仲!

#強烈建議: 在還沒簽約之前,請先得知想購買房屋地址之後,親洽跟你有交易往來的銀行(千萬不要是建設公司指定銀行!),詢問該房屋依照你的條件,該銀行可貸到最高金額是多少?

如果20年貸款成數約8成,那表示房子符合行情,並且表示20年的期間內,銀行認為該房屋價值尚有該價值,或可法拍取回該貸款金額。

如果貸款成數低於6成,就表示那個房子有問題,或銀行不認為有原屋主所開的那個價值。(或是你的信用狀況無法讓銀行信任。)

如果貸款成數低於5成,真的表示那個房子非常有問題! 以及開價太高太高! 你最好放棄或謹慎再評估。

如果不願意給貸款,那表示那個房子連買跟法拍的價值都沒有,或銀行認為沒有任何價值、該交易無法信任,所以銀行不會給予貸款,如果有此狀況發生,請立即找其他的房子。(很多權利屋是無法貸款的。)

如果是你的信用問題而無法給予貸款,我個人經驗是銀行會當場告知當事人。

另外如果遇到銀行強迫你必須加保終生險或簽訂20年的長期高額保險,就表示:
1. 你的信用跟工作對於銀行沒有任何價值或信任可言! 所以怕你還不起,請你繳錢代表誠意! 順便讓銀行再賺一手!
2.你購屋金額高於銀行所估的價格,銀行即使法拍或收回,依然還是覺得賠錢,所以要求你額外保險,以免銀行損失。(這也表示你房子買太貴了!)


貸款額度

這要看銀行房貸方案跟銀行實際去評估房價後給的可貸成數。

例如 青年首次購屋優惠貸款 利率雖低,但最高可貸金額800萬,最高就是銀行估價的八成。所以你的房子還真的必須有那個價值,銀行才會給你房價的八成貸款。如果你所需金額超過此方案上限的800萬,那你還必須申請其他貸款方案。

而且利率非常重要! 利率跟其他銀行相較下只要高一點點的,都最好不要!

你可以在簽訂買賣契約時,透過代書申請銀行貸款(你就必須提供財力證明),也可以自行尋找貸款銀行。我本身是因為薪轉銀行為彰化銀行,其有辦理青年首次購屋優惠貸款,我任職17年多的薪資資料他們都有(不用額外給財力證明),且彰化銀行就在我公司樓下,所以我會選擇自行先找彰化銀行辦房貸。

彰化銀行的趣事:
1. 很好笑的是,負責審核我貸款案的人是個基隆人,他在審核時說:『為何在新店工作,卻不在新店買房子? 怎麼會跑到基隆買房子?』還叫負責行員問清楚理由。
各位,我公司附近的房子,一坪起跳60萬,年輕人哪有可能買得起?買得起都是退休公務員家庭或超富裕家庭。新店一個套房要1000萬起跳(888萬強迫買一個車位)
但是1000萬的貸款卻可能會要了我的命!
假設貸款1000萬,利率為固定2%,借款20年,我每月應負本息金額為 50,588元。
這金額都比我一個月薪水還高啊

要一個年輕人去死,就是叫他去借遠超過他能力所能負擔的房貸!

2. 我要借八成188萬,彰化銀行給的卻是給我八成187萬。 就相差這麼1萬元,銀行真有差這麼1萬元嗎由於相差一萬, 於是我只能請行員直接將差額從我薪資帳戶幫我轉到指定戶頭。(銀行要借多少錢給你,是銀行決定! 不是你買的房價幾成價! )

另外我租的台北中山區是一個中古8年套房總價1800~1910萬,一坪為118(公設33%),管理費一個月要2600。如果是買40年老公寓,一坪要90萬。
就連關渡的小套房也是1135萬,34329.7(9%公設)公寓屋主自賣要1188萬。

台灣房價過高是事實,已經完全脫離一般薪水階級可以碰的了。

題外話:
我一位住信義區中心區的長輩告訴我,他們一開始也是住在台北縣的,是慢慢有能力買蛋白區的房子,把有賺的舊房子賣掉,然後越換好越到蛋黃區。早期要房屋貸款,還要跟銀行經理紅包才行,而且利率比現在還高。
很少人能一開始就能買到台北市的,特別是蛋黃區的。所以一定要先有起家屋,買個不會跌價的房子,慢慢再換到更好更大的。


何謂貸款的寬限期?

你在申請房貸成功後,很多銀行承辦行員會主動幫你申請兩年的寬限期,說甚麼這樣你壓力才不會太大!

你最好直接跟行員說: 你不要寬限期!  請取消寬限期申請!(我當時申請時,還要特別蓋章確認不要寬限期。)
特別特別特別是申請青年首次購屋優惠貸款 或貸款前幾年有優惠匯率的人,千萬不要用寬限期!

貸款本金於寬限期中無需償付,故貸款初期具有無需償還貸款本金的特徵,即初期負擔較輕。

寬限期就是寬限期的這段期間,你只需繳利息,不用繳本金。聽起來好像很輕鬆喔!

但實際這兩年等於讓銀行白賺兩年的利息! 而且因為你本金都沒繳,都是貸款全額的利息!
例如你貸款2000萬20年,利息2%,寬限期2年,你貸款的前1~24個月只需繳利息約3萬4000元,可是你本金半毛沒還!
所以你第25個月就開始要還本金+利息約11萬多,在18年內(第240個月)要還完!
有使用寬限期2年的,其所償還總和為 24,633,140
相對的同樣條件下,卻沒有使用寬限期的,其所償還總和為 24,282,380元。(相差35萬多)
這樣你每個月要繳的本金跟利息不是就更多嗎? 你所償還的總金額不是更多?
銀行當然就賺更多! 所以在無風險情況下,當然會給你寬限期啊!
(簡單講就是,如果你有用寬限期,你按期繳款的總金額會比沒有寬限期的多! 不懂者可以多多利用貸款試算來做計算。)

另外青年首次購屋優惠貸款 前兩年利率是優惠利率,所以利率很低,兩年後就是標準利率。你申請寬限期兩年,不就浪費前兩年可以在最低利率時讓本金大幅降低的大好機會嗎?
(本金盡快繳清,是降低貸款還款總金額跟降低利息金額的不二法則!)


如果是中古屋,可以盡量選擇400萬以下

由於 房地合一稅已於201611日開始實施:
按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅
換大屋:全額退稅(與現制同)
重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉

所以對於舊屋主來說,如果賣價能在400萬以下就可以省掉很多稅! 所以價格也盡量會壓在400萬以內。


房子周圍要避開的項目

惡地資料查詢方式:
. 請參考地質資料整合查詢 http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cfm
二. 各地方政府的災害防救深耕計畫
.  土石流防災資訊網

記得要互相比較資料,因為地質資料整合查詢的惡地資料常常被抹除跟更改~! 特別是大建商新建案或者是大行銷公司的案子,很容易房子一建好,當地地質資料整合查詢的惡地資料就不見了! 即使當地明明就發生過落石砸死人的案件,但房子蓋好後,在地質資料上查詢就不是惡地了但這些惡地資料就很奇怪的還保留在災害潛勢資料中。
台灣政府真的是很神奇!

主要的惡劣環境地質有: 順向坡、惡地、土石流流動區、土石流扇狀地、岩屑崩滑、棄填土區、落石。

我會加上河流上方、地勢低漥、行水區、堤防旁
惡設施: 變電所、高壓電塔、寺廟神壇、殯儀館、公墓或私人墳墓、火化場、靈骨塔、垃圾場、加油站、瓦斯行。

另外我個人認為的要避開的惡設施還有資源回收行、卡拉OK店、晚上飲酒場所、釣蝦場、釣魚場、賭博電玩店、網咖、有油煙餐飲店、麥當勞、肯德基、以及廢屋。

另外還有以下須避開的產業或工廠發電廠、港口、砂石場、鋼鐵廠、石油裂解廠、化學工廠、輪胎廠、樹酯廠、油漆廠、溶劑廠、黏著劑廠、海鮮加工廠、雞精加工廠、泡麵工廠、醬油廠、養牛場、養雞場、養豬場、養鵝場、養鴨場。

台北市災害防救深耕計畫資訊網
台北市災害防救深耕計畫資訊網

台北市災害防救深耕計畫資訊

基隆市安樂區坡地災害潛勢圖 基隆市安樂區坡地災害潛勢圖。誠心建議,買房子之前,最好先查到相關政府災害防治的資料,這沒人敢擅自更改! 但可惜不是很精準!

資料來源: 基隆市災害防救深耕計畫網站

2018-08-08_175546 土石流防災資訊網

土石流防災資訊網



最重要的部分 房屋貸款 跟還款

由於是第一次購屋貸款則是可以利用『青年首次購屋優惠貸款』,所以貸款期限可以選擇最長30年、貸款額度不可超過銀行鑑價金額的80%,且最高只有800萬元。
(千萬記得,即使貸款貸到了,銀行還要收手續費約1(貸到350萬,實際上只會給你349萬,但你還是要還350萬本金+利息),另外還要你繳火險每年約2千。)

那假設我真的買到一個350萬的房子好了,我自備兩成,銀行也『同意可貸』八成=274萬。利息假設是2%好了! 預計貸款期限20+沒有寬限期,那我每個月要繳多少房貸呢?

如果依照本息平均攤還來算的話,你20年每個月都必須繳本金13861元。

? 每個月只要14有找,這樣跟我在新北市租房子的每月房租差不多啊!    

如果你真的傻到20年才還掉所有的房貸,你所付出的總金額為:
13861 x 240 =3,326,706<<<<記得,你才借274萬,多出來的就是你給銀行的利息。

所以你到底付出了多少利息呢

答案是:  3,326,706 – 2,740,000 =586,706元。

274 2%利息 20年攤還來說,你繳了586,706元的利息。等於近你所借的本金之21.4%,都可以買一台車子了。
然後你每年還要繳火災險喔,受益人還是銀行不是你~!

274萬2%利率的房貸計算 274萬 2%利息 20年攤還來說,你總共要繳3,326,706元,也等於繳了586,706元的利息

貸款試算
彰化銀行的貸款試算

所以老話一句,如果能提早還完本金,就儘早還完! 甚至可能的話,盡量找到更低利率的借款銀行是更好的! 因為銀行從來不會是佛心來的!

我有一個水電師傅朋友就是發現銀行的房貸太高,結果立即用他老家的農地去跟農會抵押貸款,其利率比銀行房貸利率還低上許多,就把農地貸款出的金額先將房貸繳清,於是他就改成負擔較低的農會農地貸款。現在這位水電師傅除了固定時間回家種種田,也已經買到第三個房子在收租了。(真的是『有土斯有財』!)

如果你有多餘現金想要先提前償還本金,現在台灣的銀行都有"個人網路銀行",我個就有用過彰化銀行跟土地銀行的個人網路銀行線上繳本金貸款,只是尾款必須要到銀行的貸款櫃台繳清結清。

你申請網路銀行帳號後,登入之後,一定可以看到類似有貸款帳戶,其內部就會有相關貸款訊息跟線上繳貸款等項目。

如果你想線上先提前償還本金,就可以藉由該介面繳貸款。
記得提前償還本金時,有些銀行是一定要一併繳清所積欠的利息!
例如我2018/08/02收到貸款187萬整,我在2018/08/08提前償還本金2萬整,則須繳貸款金額為本金20000+利息443=20443元整。
利息:  1870000x利率1.44%/365×6天=443元整
但如果已經繳完利息,則在當天又繼續提前償還本金的話,就不會重複收取利息了!

#利息收取是以天來計算!


建議保留的手上現金金額

建議至少要有20萬以上! 

這是為了要修繕、或突然的需求或費用!

例如油漆,
我剛搬進去時,牆面油漆剝落,我請油漆工漆幾面牆,費用8000元,我朋友跟我買同樣社區的房子,他全部重漆,費用要10萬。

例如除濕機,
我剛搬進去後,一開始只有自個帶過去的小功率除濕機三台,結果遇到冬天寒流來時,小台除濕機根本無法除溼,去請教了一位住在礁溪的朋友之後,才知道要買大功率的除溼機才能在這種低溫環境下除溼,於是又花了一萬多買了除溼效率26L的除濕機。

例如烘衣機,
我本來以為我一個人住,衣服應該很容易乾。但事情真的不是笨蛋想像的那麼簡單~!
冬天時的基隆,我即使用了8L除溼機,依然無法在一天內讓衣服變乾,完全跟在台北市區的環境大不相同。詢問基隆人的臉書社團之後,才知道為何基隆的自助洗衣店這麼多的原因,原來在基隆沒有烘衣機是非常不方便! 於是在同樣是基隆人的惠而浦師傅推薦下,購入了惠而浦天然瓦斯烘衣機,讓我體會到烘衣機原來是這麼棒的東西啊!
但花費卻高達45000元。

然後又修繕家中的電線跟電源插座、電燈,這又花上萬元。

如果真的很有現金壓力,可以考慮一下勞工紓困貸款,只要參加勞工保險年資滿十五年,就可以輕鬆借款10萬元,而且不列入個人信用評鑑。

而且還有房屋稅、地價稅、車稅、燃料稅等稅金支出,我是窮到連108年綜合所得稅,政府還必須退錢給我!

所以如果真的可以,請將你的固定開銷想辦法降低。像我已經不看電視了,所以就不需要花費第四台的每月費用。


搬家的費用

搬家公司的費用: 我建議最少抓6000元(一台3.5噸貨車)到12000元(兩台3.5噸貨車),而且這是我事先已經將兩台電視跟大部分的小東西都已經用人力搬過來了!

而且事先就已經準備好了包裝紙箱,將所有的東西打包完成後,再請搬家公司來搬家。這時你所買的房子前面是否可以直接停車就很重要了! 只要有多的步行距離(超過50公尺),就要另外加費,而且搬家的時間會更長。

我是請康福搬家公司來幫忙搬家。此搬家公司的確也不錯! 當天來的可是小鮮肉!

康福搬家的收費說明


家電購置

剛搬進去的最基本家電是:

一. 洗衣機(烘衣機)

這家電你一定要有才能過正常的生活,所以你一定要買。我很推薦滾筒式洗衣機,安靜、省水、省洗衣劑。烘衣機首先推薦天然瓦斯機型,然後才是220V的機型,至於110V或洗脫烘機種,我就真的不建議!
我是買惠而浦滾筒式洗衣機跟烘衣機,費用約9萬多。

二. 冰箱

這家電你一定要有才算是個現代人。如果是買公寓者,請務必衡量你的樓梯寬度跟每個門口的寬度,樓梯寬度太小的話,大的冰箱根本進不去!
電梯寬度過小也有這樣的問題!
另外冰箱買越大越好!
我買一個620L的惠而浦大冰箱跟193L的惠而浦冷凍櫃,費用約44000加上13000.

三. 空調設備

電風扇是最基本的需求,除濕機或冷氣則看需求。我電風扇是早在台北就從日本買來的二手Dyson風扇,兩台桌上型、兩台落地式塔型。另外我就是故意挑了有改裝房間成和室的房子,因為我本身愛睡地板或榻榻米,所以夏天炎熱時,我是鋪竹席睡在和室,而且整個空間是前後打通的,所以非常通風。

四. 電視或螢幕

總是要些娛樂吧?


作者:

184pxim5481

WordPress 的WordADs滿一年的成效約為何? 廣告費大約是多少?

WordAds 1 Year(+2 Month)

從2017年03月開始,因為免費的網頁存檔空間3GB已經不夠用(我記得原本就只有3GB),所以開始每年花費99美金,將此網站做升級。但因為收入問題,我必須開始使用WordAds來做廣告收益。

wordpress Plans
wordpress Plans ,Wordpress的各種方案


Blog Traffic?

首先來看的是我這個Blog的點閱量(Traffic)為何?

2018-06-26_Traffic 點閱率
2018-06-26紀錄的Traffic 點閱率

從上圖可以看出我近6個月的點閱量(Traffic)已經破每個月40,000,也就是說每天都至少破1,000。

 


WordAds Earning

在今天2018年6月26日,我收到了2018-05的廣告費ADs。其也是我使用WordAds滿一周年又多2個月,現在總共收益為 $342.01 (但支出為$99 x(14個月/12)=115.5,已實際支出為$99×2).

如果抓近6個月的受益紀錄,其總收為$167.76,平均每個月$27.96.
跟一開始前六個月只有118.1,是有點成長…看起來成長很多,但我猜一堆人會覺得很好笑吧? 辛辛苦苦才這些錢?

2018-06-26_ WordAds One Year Earings
2018-06-26_ One Year(12+2) WordAds Earnings

WordAds Earnings 列表如下,方便大家來作複製跟打報告。

PERIOD EARNINGS ADS SERVED STATUS
05-2018 $25.97 211,263 Unpaid
04-2018 $28.41 219,306 Unpaid
03-2018 $32.09 205,668 Unpaid
02-2018 $21.60 166,269 Unpaid
01-2018 $27.36 144,102 Paid
12-2017 $32.33 113,257 Paid
11-2017 $34.45 131,876 Paid
10-2017 $21.70 136,638 Paid
09-2017 $41.49 331,799 Paid
08-2017 $18.90 7,994 Paid
07-2017 $23.59 9,451 Paid
06-2017 $19.41 8,106 Paid
05-2017 $10.50 5,489 Paid
04-2017 $4.21 6,381 Paid

 


Estimate

如果抓近6個月的受益紀錄,其總收為$167.76,平均每個月$27.96.

預估12個月總收約為$330,Cost則是$99,扣下來為$231,也就是一年也才賺約NT$6,900。這金額可是連半個月的房租都付不起啊! 而且這金額已經是比去年10月預估的$240多了37.5%了!

好啦….我全部的WordAds資料都公開了,大家自個去評估是否要靠WordAds來做生活經費的來源吧?


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決定買『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』!

這幾天一直在忙買房子的事情~! 付訂金、賣股票、跑銀行付第二成、跑銀行請貸款,總算在這禮拜確定可以貸款八成-1萬….
雖然還沒交屋,想到日後整個房子都是自己的,能精打細算的就盡量算,能對自己好的就盡量好!
但我發現單單找一個好家電就有點耗盡心力啊!
現代人要在一個房子過生活,基本的洗衣機、冰箱、熱水器是必備。 熱水器已經確定屋主會留下來給我,所以就只剩洗衣機、冰箱。(冷氣現有一台日立日本原裝變頻28在台北,會再加一台,但日後再說)
而且我非常重視冰箱跟洗衣機的品質! 因為我的冰箱會放一堆瓶瓶罐罐調味料跟整鍋的料理。洗衣機我希望就是清潔能力好跟耐用。
由於比較喜歡寬大空間的冷藏冰箱跟惠而浦家電的耐用!以及愛用不銹鋼材質的家電設備。
P牌家電對我來說太無能(不管冰箱、洗衣機、冷氣都很無能),而且在看房子的期間發現P牌在基隆很容易腐鏽。H牌除了冷氣之外的家電,我都覺得太只有外表+太貴了,而且冰箱都是以3門以上的,設計都很窄,而且近期有機瘟。而且日本的冰箱設計的冷藏太窄,洗衣機的洗淨能力跟耐用度也不如歐美品牌。
而且購入的房子有很大的開放空間(我一個人住26坪)。
所以這幾天一直在看惠而浦的冰箱跟洗衣機,再其次就會選擇LG的冰箱跟洗衣機,不過LG我就只願意用福利品價格購買,跟市價差很大的。(例如GN-HL567SV 525公升變頻冰箱,市價27440~29900,福利價20298.)
https://www.facebook.com/plugins/post.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2FLGDiscountStoreTAIWAN%2Fposts%2F2176704115703034&width=500
原本是一直看直立式的MVWC565FW或LG的蒸善美17KG,結果後面發現滾筒式省水又可以洗乾淨,而且不管是LG還是惠而浦,滾筒洗衣槽內部全不鏽鋼。
當然可以直接找外面的家電行,其售價比較便宜,可是大部分家電行是刷卡額外加2%,而且很難0利率分期。
剛好今天24日 PCHOME周年慶,可以用1張折價劵指定產品84折,結果只有惠而浦有可以用折價劵,LG沒有折價劵可用。結果MVWC565FW是以訂價再販售,價格遠高於市價,即使用折價劵還是沒有比外面家電行划算。
評估下來就決定買『Whirlpool  惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』,美制洗衣機,而且有我想要的預泡功能跟可進熱水功能(有冷水管跟熱水管可輸入)。
從網路市價的45900(最低家電廠商市價是41900+2%),先用84折折價劵,再用我存下來的P幣,並且使用花旗PCHOME聯名卡再賺6%(約216)! 再用分期10個月(負擔減輕),結帳金額是35870+可領到P幣216. (這不包含搬運費用跟安裝費用)
所以即使加上搬運費用跟安裝費,這購入價格已經夠低了! 如果去百貨公司買….那就真的是有錢人的想法不是一般人可以懂得的。

SOGO惠而浦洗衣機的價格
SOGO惠而浦洗衣機的WFW85HEFW 價格為49900. 有問店員,他說惠而浦剛漲價。

為何不買頂級的WFW92HEFW? 因為實在太貴了….而且我冰箱還沒買啊!
預計冰箱清單是:
LG GN-DL567SV  525公升變頻冰箱
LG GN-HL567SV  525公升變頻冰箱

Whirlpool WRT541SZDM   622公升

#我第一次買過這麼貴的洗衣機
#幸好這段時間都沒亂花|
#因為還沒交屋我還必須請廠商延後送貨約一個月
#其搭配底座型號為XHPC155XW 跟 XHP1000XW

『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』
『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』PCHOME定價是45900

『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』
我的『Whirlpool 惠而浦 WFW85HEFW 滾筒式15公斤洗衣機』結帳金額是NT$35,870

WFW85HEFW 國外資料
https://www.abcwarehouse.com/whirlpool-wfw85hefw

然而惠而浦滾筒洗衣機最容易出現的問題跟解決方法:

惠而浦洗衣機無法排水DIY解決方法 (錯誤碼 E1 F9)

清潔分配器
洗衣機使用一段時間後,分配器內會形成殘留物。欲清除分配器
上之殘留物,您可在執行 affresh® 清潔錠清潔洗衣機行程之前
或之後將分配盒拉出以濕布將其外表擦乾淨並擦乾。視需要使用
萬用表面洗衣劑。

洗衣機不排水/脫水,衣物仍過於潮濕
小型物品可能卡在泵浦中或洗衣筒與外槽縫隙間阻礙排水。檢查洗衣筒是否有任何物體插在筒孔內。洗衣前先將口袋掏空,或使用衣物袋裝小型物品。

惠而浦滾筒洗衣機清潔門膠圈橡膠墊破裂

 

準備要來當基隆人了!

由於房東通知我明年必須搬走,再多次尋過租屋行情後,發現大台北地區的租金(三房租金約1萬3~1萬8),都可以直接讓我在外縣市繳貸款買房了。

於是看了三峽、鶯歌、新店、中和、永和,都太過天價了~! 每天醉生夢死的我根本買不起!

我現有約股票八十多萬可以當成自備款,在新店單一公司工作已經十七年,信用卡的信用額度約110萬(4家銀行(玉山、第一、元大、花旗各約30萬)),薪水約六十萬,信用卡一年約刷卡七十萬(常替公司買東西),信用卡每個月都是繳清。 理論上! 如果要買總價350萬以下的房貸是沒有問題!

但這金額在北部根本不夠啊! 而且我想要的是三房兩廳的房子(因為東西超級多!書多、遊戲多、醬油多!),以及我一定要有天然氣瓦斯。(我一點都不想回到會洗澡洗到一半沒瓦斯的日子!)

有直達車到新店的宜蘭看過,太多雨了! 一點不便宜~!
林口、桃園不考慮~! 太濕了!
三重,治安有點搖頭! 蘆洲不知道在貴什麼的….
汐止,到新店的交通….我買得起的不是套房就是
七堵、八堵、暖暖,太潮濕了!

最後就選定當地人個性跟我很合的基隆,
第一,我買得起! 即使付房貸也完全不感覺到生活品質會降低!
第二,我看過預計要買的地區環境,並不潮溼! 順向坡等危險地形的事情也查過了! 離港口跟發電廠有段距離,空氣很好!
第三,我一直想在屋頂做一夜乾跟烤肉! 那邊社區剛好只剩3家5樓頂樓要賣!(相對的可能有屋頂漏水問題。)
第四,我認識的朋友就剛好在同社區買了房子! 也是5樓頂樓! 確定有天然氣! 也看過當地居民,看起來都很清幽的過生活。
第五,交通還比三峽、汐止方便。(我看完環境後,可以直接出社區搭國光號在45分鐘後回到台北。而且有公車到台灣大學,其再到新店約10分鐘。)
第六,我蚵仔跟虱目魚吃膩了,想吃透抽!

上禮拜看過環境,這禮拜還會去看其他社區跟日常生活採買的市場、超市地點勘查。確認差不多了,才會連絡房仲去看屋!

希望能順順利利完成買房、搬房,好好的成為一個基隆人。