免痔多功能清洗器

這幾天在家一直在搞水電。
除了搞定蓮蓬頭漏水問題,也自行安裝了玩屁眼多功能清洗器(免痔多功能清洗器)。

這幾天使用的感覺就是:    玩屁眼多功能清洗器的清潔效果很明顯的比免痔馬桶好太多了!
我在日本飯店或百貨公司,每次用免痔馬桶洗屁屁都要洗很多次, 屁股還要跟著沖洗器繞圈圈,洗約兩至三次才能清洗好屁眼四周, 但有時還是會洗不乾淨。(本人日本的經驗)

而且加溫版的免痔便座, 有一個問題,就是味道!
我在日本的經驗是因為日本很愛乾濕分離, 又用高耗電的可加溫免痔便座,所以很難直接用大量水清洗便座跟地板, 大都只能用擦拭來清潔,結果免痔馬桶都會有飄一股尿騷味。

所以我一堆朋友慫恿我去買免痔馬桶,我則是持反對的態度!

現在我自個在家裡安裝用這個免痔多功能清洗器, 沖沒幾下就乾淨溜溜。一組也才350元! 有個一字起子跟活動扳手就可以直接裝了。不用接電,用水也很省,而且雖然我的水壓低,但這個清洗器沖出來的水壓還蠻足夠的,一下子就乾淨了,另外清洗乾淨後,大約等一下或用一張衛生紙就可以讓私處乾乾的。

而且水的方向是可以自行控制的,如果體型跟別人稍微有不同的,也比較好調整。(像我本身一直不用馬桶座蓋,我嫌它髒又小。)
另外這沖力很強,遠遠的沖比較不會有交叉感染的問題。(不會像免痔馬桶每次使用,髒水又滴回那棒子上。)
並且女生從前面沖到後面也比較不會造成尿道感染的問題。

而且還可以順便沖洗一下馬桶! 很方便又好用! 價格又不高!

相對的一個TOTO免痔便座, 隨隨便便也要個一萬2啊…要插電之外,還洗不乾淨。

免痔多功能清洗器-01
水電行推薦給我,適用於水壓低的免痔清洗器。 如果是大樓或水壓高的,還有專用種款式可以選。
免痔多功能清洗器-03
三通我裝在洗臉盆下方的冷水。
免痔多功能清洗器-05
免痔多功能清洗器,結果第一次就很上手了,沖了乾淨,也不會下半身全溼答答的。
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[噁心警告]超油膩抽油煙機油濾網跟油杯的清洗方法

警告一定要換新的抽油煙機

前屋主有留一台抽油煙機給我,不過前屋主有跟我提醒最好換全新的一台。

但我要換也要先知道現在廚房系統櫃的設計是適合哪一種抽油煙機吧? 而且我也要知道現有的隱藏式排油煙機 HCG SE737XL的吸力是否夠用呢?
(所以也可確定是購買90cm的隱藏式抽油煙機即可更換。)

系統櫃上一堆油煙積留的變質油漬,表示前屋主料理用油用很重,油又用不好。而且油垢很難擦掉,應該是植物油一類了。

原本抽油煙機的強化玻璃擋煙板有滿滿的油漬,一塊玻璃我要用白蘭洗衣粉跟南橋肥皂洗三次才洗乾淨。這時候心裡有底了,此抽油煙機的油垢一定很難清理。

結果抽油煙機電源一開,抽油煙機風扇調到最大,卻沒甚麼風力。
然後看一下濾網,唉,我知道原因了….

HCG SE737XL抽油煙機-01
未清洗前的油網跟集油杯
HCG SE737XL抽油煙機-02
未清洗前的油網跟集油杯

前屋主對於抽油煙機的日常保養完全不用心! 琺瑯質的保護層也看的出被鐵刷還是硬質海綿刷刷掉了..
(我日後絕對不買琺瑯的家電! 不銹鋼或強化玻璃真的好清潔太多!)

其實只要煮完東西後,用毛巾沾熱水跟洗碗精(或南僑水晶肥皂、洗衣粉),稍微擦洗一下抽油煙機就不會這麼慘了。濾網跟油杯則是可以用熱水稀釋鹼塊或洗衣粉去浸泡,即可輕易清除油垢。

另外如果只有用豬油、苦茶油等好又不易變質的食用油,其實只需利用抹布沾熱水、少量洗碗精即可溶解跟清除乾淨。如果是易變質的大豆油或其他油脂,則是只要一變成焦油就非常難清理。

但我實在太缺錢! 暫時沒有買新抽油煙機的預算,於是只要先動手想辦法清除油網、油杯跟風扇上的油垢了。
(但我找不出拆出風扇的方法,所以只有先用手動刮掉風扇油垢,並做擦洗。)


強烈油垢的油網跟油杯之清潔步驟

我在網路看到有人用小蘇打去清油網,我看到其影片拼命的刷刷洗洗….不累啊?
我們現在要應付的是油脂,而且只是一般食用油焦化後的油脂,其安全利用氫氧化鈉才是正確的!
而且大豆油或易變質的油,只要變成焦油狀態,就非常的黏跟難清理,泡洗碗精根本沒有任何效果。
#只有化學外行的才會用小蘇打清理有濃厚油垢的油網跟油杯!

另外如果你的油垢跟我相片中一樣嚴重的話,你就會發現一般清潔劑根本無法清除,那個油垢跟口香糖、黏膠一樣的討人厭! 用廚房魔術靈跟白博士味道難聞又刺鼻,又到處亂飄,如果日後飄到食器或食物,是一大災難啊。

所我現在要教的油網跟油杯之清潔步驟,你只要有基本安全觀念的話,只需夾子跟刷子就可以完成清潔,而且刷子刷沒幾下。


要準備的材料

首先去買一包片鹼(苛性鈉、氫氧化鈉、NaOH),跟準備好一個可以耐熱水的塑膠桶,一壺熱水,一個不鏽鋼夾子,塑膠刷頭。
另外安全防護設備有:橡膠手套,口罩、護眼鏡。
以及拆抽油煙機油網、油杯的說明書。


清潔的步驟

一. 首先依照說明書將油網、油杯拆下來。大部分都是靠卡榫或螺絲固定。HCG SE737XL是靠卡榫的,但被油垢黏的緊緊的,我只好用十字起子扳出油網來。另外油杯的油千萬不要直接倒水槽,你油垢太多時,水管會塞住。油杯的油請留著! 油等一下會利用到的,而且讓你將廢棄物倒水槽也不會塞水管。

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拿下來的油網跟油杯
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噁…..一隻金龜子黏死在油網

二. 將約兩三湯匙的片鹼(氫氧化鈉)倒進塑膠水桶內,然後才倒進約3L熱水。
#注意危險: 請務必順序要對,如果是氫氧化鈉丟進熱水中,會造成腐蝕性液體爆沸噴發。

清洗油網-02
氫氧化鈉放置桶底
清洗油網-03
倒進熱水,即可讓氫氧化鈉快速溶解。

三. 將油網跟油杯丟進溶液中浸泡! 其中體積較小的小油杯要注意,因為大部分小油杯都是用PC材質製成的,如果水溫過高+浸泡過久會有變形的問題。最好確認小油杯的油脂已經皂化完成的話,油脂已經完全成乳化狀,就盡快用夾子撈出。

清洗油網-04
將油網跟油杯丟進溶液中,即可看到油脂被皂化。

四. 利用夾子攪動幾下,油脂跟油汙就會被氫氧化鈉水溶液皂化。液面會開始起泡沫。

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可以看出溶液已經開始有泡沫產生,跟油汙已經開始溶解。
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攪拌幾下,泡沫更多,這就是油脂被皂化成功的現象

五. 首先先將最容易清除的油杯先拿開,你會看到油脂都不見了,或成皂化乳化狀態,只需用自來水沖一沖就會非常乾淨了! 最多用個海綿擦一下即可。
至於油網上的頑汙油垢還需要繼續浸泡,讓完成整個皂化過程,我們可以一邊攪動一邊剝離已經皂化完成的油垢。

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頑垢也開始輕易的剝除,我甚至都沒用到刷子
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油網上的油垢清除大部分了,而且也可以從油網縫隙中看出肥皂的界面活性劑能力:一堆泡沫
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好多好多泡沫
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這個集油部位比較會卡垢,可以用刷子刷一刷即可,如果還會黏,表示皂化不夠,繼續泡!

六. 如果油網油垢部分都已經剝離,就可以整桶倒進廚房水槽裡,其看起來很髒的液體,其實油脂+強鹼,變成了皂,以及殘留的鹼。講簡單點,就是變成含有肥皂成分的強力去油脂鹼性清潔劑,還可以順便清排水管。油網只須用自來水沖一沖泡一泡就光潔溜溜。

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已經變成肥皂跟鹼性液體
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清潔完畢後的液體可以直接倒進水槽,其會有很多泡沫,因為其已經變成液體肥皂跟鹼性液體,非常有油脂的清除能力,所以可以順便清廚房水槽排水管。本來是有很多泡沫,但等我拿手機來拍時就剩這些了。

七. 將油網跟油杯晾乾之後就可以裝回抽油煙機上了。當然也建議在晾乾的同時,可以利用刮刀去除風扇的油垢,可拆卸的裝置也可以浸泡由氫氧化鈉稀釋的液體中。抽油煙機本體可以利用熱水加清潔劑(我都是用洗衣粉加水晶肥皂)去除油垢。

清洗油網-13
將油脂皂化完成的油網跟油杯,只需用水沖一沖,就非常乾淨了! 我連黏上一堆焦油的十字起子也一起泡,結果都非常乾淨!
清洗油網-14
油網內側也洗得非常乾淨。
清洗油網-15
我事先有先刮除風扇的油垢跟做簡單的擦洗,然後才將洗好的油網、油杯掛上去。 但被前主人亂搞的琺瑯質就沒辦法了。

抽油煙機的保養與清潔

其實抽油煙機要避免油垢附著,除了要用不易變質的好油,本體請在烹飪後用熱濕毛巾加中性清潔劑擦拭即可。

個人經驗:  如果是常用豬油者,只需要用熱毛巾或熱蒸氣就可以融解大部分的油脂。

另外如果是琺瑯質的抽油煙機,本體請務必烹飪後只用熱毛巾加中性清潔劑擦拭即可。
千萬不要用刷子、鋼刷、或有腐蝕性的清潔劑清洗,琺瑯質一旦傷到,其就會開始表面剝落跟生鏽。

HCG SE737XL抽油煙機-說明書內容
HCG SE737XL抽油煙機-說明書內容

作者:

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基隆看房子:上高速公路不用一分鐘! 國道客運班次密集! 交通方便! 實際上:出社區就耗費多時了,每班客運只能七個人上車?

基隆看房子: 實際的交通狀況一定要好好觀察

前言

開始PO幾個在基隆看房子的心得整理

第一個就是我一開始就有考慮到的: 上班時間時,我搭的上往台北的國道客運嗎?

班次多嗎? 下車地方離捷運進嗎? 離公司近嗎? 票價便宜嗎? 從房子走到上車的地方需要多久時間?


大家都是苦命上班族

早上上班,大家求的就是無非不是能準時上班!
但開車的怕塞車,坐車的怕沒車!

基隆到台北約要半小時的車程就可以到達,如果再搭捷運,你最多也只有一小時半車程就可以到達台北捷運各站了。而且捷運班次多,沒有塞車的問題。(大台北熱門的上班地點都在40分鐘捷運車程內。)

可是要去台北的國道客運車子就停在你眼前,此站牌只要再一站就可以上高速公路。可是上車處有一整排長到令人絕望的排隊人潮等著上車去台北上班,然後即使國道客運車子在你面前了,司機卻跟你說只有七個人可上車! 然後你剛好不幸的是第八個! 這不令人傻眼嗎?

這麼多人排隊, 卻每車只有7個人可上車,你再怎麼生氣也沒有用,你就是要繼續等下一班的車子。

雖然此站牌在客運路線的末端,只要再一站就可以上高速公路。但你沒辦法上車就不用談甚麼方不方便了! 快不快速了!

這就是買超大社區,然後隔壁又一個超大社區的大麻煩。


有算過離開社區時間跟實際搭過客運嗎?

如果你的社區上車地點是:
1. 要從你家到社區出口,要轉乘多次的電梯,電梯還要等很久。
2. 到了上車的地方,看到的卻是一個長長的排隊人龍,你要等多久?
3. 國道客運到了,司機卻跟大家說: 只能七個人上車。
4. 國道客運最早是6:00發車,你不想超過九點遲到,那就必須要在八點前上車。可是就在這兩小時內,你要跟近4千戶社區的居民搶上車。

你真的覺得這是你要的生活? 你不累嗎?

在買房時,聽到房仲講上高速公路不用一分鐘! 你會想那可以自個開車上班就很方便了!
先不要太高興啊! 你要上班,別人不用上班啊? 所以社區的車子就擠在一起要出去,這樣你車子要開出社區都不知道要幾分鐘了? 社區內還有行人、小孩、老人會闖出來,而且社區出口跟道路交叉口還有個紅綠燈等著你。更不要說城上城要轉乘多次的電梯的繞迷宮設計。
在買房時,聽到房仲講國道客運班次很密集! 你會想那可以坐客運上班就很方便了!
當然沒自用車的人,搭個國道客運去上班其實很省很方便的,可是你並不知道要錯過幾班才上的去啊! 上個班何必要耗一堆時間在排隊嗎? 而且社區那麼大,你要從社區裡面走出來就要一段時間了。

而且兩個大社區+舊社區共用一個公車站牌! 旁邊還是基隆最大的醫院+安樂區公所。等車的人怎麼可能會少?
你真的會覺得這樣的生活算是方便?

#城上城社區 1913戶
#橘郡社區 1628戶
#還有安樂路上的社區
#這麼多人擠一個公車站牌

八斗子那邊還有一個山海觀, 也是超大社區! 如果沒坐直達台北市政府的直達車, 那你就必須搭常常爆滿的基隆公車到基隆火車站。多爆滿? 海洋博物館就滿了。

然後到基隆主要就是靠一條中正路, 問題又來了,你要上班, 別人就不用上班啊?

基隆中正路超級會塞! 而且路又小。


好不好停車要看晚上

另外如果白天看房時,房仲跟你說這個社區好停車+免費停車,你還是最好聽聽就好了。因為房仲根本不住那! 大部分房仲來帶你看房,也是騎個摩托車就來了,不會是開車!()

如果真的想停車!
拜託請務必晚上再來看一次! 因為大部人都是早上開車上班,晚上下班才開車回家停。另外有上晚班的,因為其上下班時並沒有公車或客運,都必須自行開車上班。所以凌晨之前的停車位停車狀況才是真正的實際狀況。

我的經驗是早上的確是有空位而且算是好停,晚上則是連機車都停到並排滿滿! 而且是附近兩三公里內可以停車的地方都被停得滿滿的!
有些固定車位還是凌晨一點之後才會停車,你如果停了別人的固定車位,那你的車可能就會被關照一番。
如果你又是比較晚回家的,實際上有可能根本沒有你可利用的車位!

要聽真話跟了解實際狀況,還是要直接問社區的居民、鄰長或屋主會比較確實!


作者:

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試味: 金蘭便利滷味醬

2018食品展,金蘭醬油主打幾個以下商品:
國產有機醬油、無添加原味醬油、金蘭便利滷味醬(以及快閃的黑豆薏仁醬油)。

我在2018食品展上有遇到推銷金蘭便利滷味醬的業務(還是老業務推來做新產品說明的,看來是新產品的主要行銷人員),我第一句就是問:『既然是便利滷味醬,請問添加那些醬色?』 結果業務竟然回答沒有加醬色,然後跟我強調他們這產品沒有添加醬色跟防腐劑….這應該是完全不懂『煮』的人,接下來的問題我都不知道要如何問下去了…只好說我慢慢看有什麼新產品就好。然後就有看到金蘭便利滷味醬原料說明是使用紅麴色素。

補充說明: 廠商都會針對一般家庭的常見滷味料理,會推出強調可

快速的煮好一鍋滷味的滷味用調味醬或醬油,其都會添加醬色(焦糖色素、紅麴色素等),好讓滷材可以在半小時~一小時內即可上色。所以既然已經是強調為滷味所適用,那就一定會用醬色。

 

2018食品展 金蘭攤位 主推便利滷味醬
2018食品展 金蘭攤位 主推便利滷味醬

之前金蘭早就有推出陳年滷味原汁,但依我這個中南部人的味覺來說,其滷起來太鹹了,不適合用於一般蒜仔肉或帶甜味的爌肉、滷肉飯醬、滷蛋等,特別是肉品,如果依照原廠說明的烹飪方式,會因為其鹹度太高,會把肉整個煮到脫肉汁+皺掉。所以其比較適合滷豆干等豆製品,特別是大溪大豆干(是因為金蘭位在大溪的關係嗎?)。
不然就是要將陳年滷味原汁稀釋使用,不過要這樣的話,你還不如買一瓶更好不死鹹的醬油+滷味包,鹹度可以調整而且醬油可以最後加,這樣才不會因為鹽分把肉的肉汁全吸走。

補充說明: 金蘭的陳年滷味原汁或金蘭烤肉醬,其味道對我這個嘉義沿海出身的都覺得太死鹹了。醬色比較深的問題反而還不是甚麼大問題。


這次來試試看金蘭新推出便利滷味醬,市價約為85~95元。主打為小家庭。

金蘭便利滷味醬
金蘭便利滷味醬(不含蔥蒜)
金蘭便利滷味醬
金蘭便利滷味醬的營養標示,注意鈉含量啊! 香氣部分主要是五香,另外醬色部分使用紅麴色素。強調不含防腐劑、不添加味精。

以下是我不負責任的氯化鈉用量推測:
500ml 的便利滷味醬 鈉含量為4530mg x5 = 22650mg = 22.65g
NaCl的原子質量為Na (23)+ Cl (35.45)=58.45
鈉的比重為 23/58.45=39.3%
氯化鈉含量推測為  22.65g/39.3%=57.63g,所以這一瓶就幾乎約有58g 的氯化鈉。當然也有其他的鈉化合物,但這只是推測而已,請千萬不要太認真。

如果依照其建議的使用量,等於整瓶金蘭便利滷味醬為500C.C,我再加上1000C.C的水,所以為稀釋三倍。也就是說每100ml稀釋成3倍的金蘭便利滷味醬滷汁,其鈉含量為4530mg/3= 1510mg/100ml.

另外以黑龍黑豆滷汁做比較,其原汁100ml鈉含量為5422mg/100ml,比金蘭便利滷味醬還高,其建議使用方式為1:6的稀釋,也就是稀釋成7倍,也就是說每100ml稀釋成7倍的黑龍黑豆滷汁,其鈉含量為5422mg/7= 775mg/100ml.

所以兩者都是廠商的建議稀釋比例,相較之下,很明顯的金蘭便利滷味醬的建議用法之鈉含量會非常高!

黑龍黑豆滷汁的建議用法跟營養標示
黑龍黑豆滷汁的建議用法跟營養標示


測試的方式跟重點

我的重點擺在:

一. 測試如果依照說明滷製出的味道如何?
二. 測試滷過一次的滷汁再滷一次如何?

用量完全依照產品說明,整瓶金蘭便利滷味醬為500C.C,我再加上1000C.C的水(用量杯量的),所以稀釋分量為1:2,也就是中文的稀釋成3倍。

金蘭便利滷味醬的原廠建議使用方法
金蘭便利滷味醬的原廠建議使用方法

 

金蘭便利滷味醬純滷汁
金蘭便利滷味醬純滷汁的醬色
金蘭便利滷味醬滷汁
金蘭便利滷味醬滷汁500C.C+1000C.C的水後的醬色
金蘭便利滷味醬
依照說明,直接將食材丟進稀釋過的滷味醬中

在第一次滷時,其飄出的香氣就很像我在大溪老街吃滷味的香氣。五香味超重! 顏色也超深!

由於香味一出來,就知道只有純五香跟醬油味而已。

建議如果是滷肉類的還要加蔥或蒜苗,另外我自己在做滷味時,必定會丟一整根自製的乾辣椒進去。然後也丟進水煮蛋做滷蛋的測試。

滷料跟滷汁總共煮60分鐘就將滷料完全撈起!
第一次煮完的滷汁留下來,隔天加水再煮一次約一斤的胛心肉,煮約半小時後,滷料全部撈起。

金蘭便利滷味醬
建議還要加蔥或蒜苗,另外我自己在做滷味時,必定會丟一整根自製的辣椒乾進去。

結果第一鍋的雞肉滷一小時 雞肉的廋肉部分皺去( liap–khì)矣!

 

金蘭便利滷味醬滷土雞肉
金蘭便利滷味醬滷土雞肉,此為滷一小時(完全依照產品說明)
便利滷肉醬滷的雞肉部分
便利滷肉醬滷出的雞肉部分,五香味很重,瘦肉部分已經沒有肉汁了。
便利滷肉醬滷出的雞腿肉部分,五香味很重,瘦肉部分已經沒有肉汁了。
便利滷肉醬滷出的雞腿肉部分,五香味很重
便利滷肉醬滷出的雞腿肉部分
便利滷肉醬滷出的雞腿肉部分,醬色雖深,但過重的五香跟鹹味造成整個在吃鹹雞肉
金蘭便利滷味醬滷出的滷蛋
金蘭便利滷味醬滷出的滷蛋,滷的時間約50~55分鐘
金蘭便利滷味醬滷出的滷蛋,滷的時間約50~55分鐘
完整水煮蛋滷出的滷蛋,滷的時間約50~55分鐘,可以看出紅麴色素的影響

 

二次滷汁,加上更多的蒜苗
二次滷汁,加上更多的蒜苗,多一條辣椒,還用上米酒跟糖


二次滷汁這次滷的約一斤的胛心肉整個 皺去( liap–khì)矣! 完全沒五香香氣了,只有鹹味跟金蘭醬油的特有香氣,肉的甜味全被吸出,肉超硬。 長輩吃一口就整塊肉丟了。

二次滷汁滷的匣心肉
二次滷汁滷的匣心肉,醬色不深,但卻很死鹹又硬。

心得

這產品應該是無法按照說明滷出一鍋好吃的滷肉,依照說明根本是煮出死肉來!
建議如果要用的話,其稀釋濃度要稀釋再多一倍以上,並且蒜、蔥、辣椒、酒、味醂、糖都要用上!

而且肉要挑選肥肉或脂肪為多的部位,不要瘦肉太多的部位! 高鹹度的醬油會將瘦肉整個『脫水』脫掉肉汁,讓肉變得更受澀、更韌。

不然就是少量使用金蘭滷味便利醬: ,先將食材煮好後,再慢慢用金蘭滷味便利醬調味。

建議先用清水或高湯小火煮食材,而且在起鍋最後約10~20分鐘加入稀釋過的便利滷味醬(1:2~1:3)即可。這樣可以避免濃度跟鹹度過高,也可以避免食材的甜份跟水分被全吸出來。

如果可以的話,請金蘭提出一個南部版低鹹度的建議使用方法,不然這個便利滷味醬是很難推廣到中南部的。

7-11 City Cafe Nitro Cold Brew氮氣冷萃咖啡/果茶

今天跑去7-11寄東西,發現我租屋處的7-11有新設備: 7-11 氮氣冷萃咖啡/果茶。

而且專用機台 超級一大台! 真的很大一台! 聽說這一台是台北的第三台。
聽店員講咖啡用中杯裝,果茶用大杯裝!咖啡是黑咖啡,果茶則是 玫瑰烏龍果茶。

7-11氮氣冷萃咖啡-02
7-11氮氣冷萃咖啡果茶機,超級一大台!左邊是咖啡,右邊是果茶。 還會有藍色燈光!

7-11氮氣冷萃咖啡現在一杯要77元。
其機台就連倒咖啡的方式也跟啤酒機一模一樣!(不過還是建議多多員工跟顧客的教育訓練!)
氮氣冷萃咖啡剛沖出來時,會有很漂亮的層次感! 喝起來非常綿密~! 上層泡沫感跟喝啤酒一樣!有氣但都是咖啡香。 咖啡本身是無糖的,不會苦澀,有點微酸,但咖啡本身自有甜味有平衡到! 但就淡淡的咖啡香跟果香。可以喝,不是那種喝一口就想丟掉的爛黑咖啡!主要是有特殊口感,很綿密!大口喝起來很過癮!
不過女店員沒倒滿,喝起來不過癮。男店員就比較熟練,倒到液體泡沫成表面張力! 喝起來過癮!

 

7-11氮氣冷萃咖啡-03
泡沫綿密口感很像啤酒! 但這是黑咖啡。
7-11氮氣冷萃咖啡-04
7-11氮氣冷萃咖啡的泡沫簡直是在喝啤酒咖啡

 


 

玫瑰烏龍果茶

這個是帶點玫瑰色的帶糖飲料,味道其實是有點像野莓果茶,喝起來的香氣很像某種無糖藍莓口香糖。

這喝起來很普通~! 可能是台灣很容易喝到泡沫紅茶店的泡沫果茶,所以喝起來就像一般的花果茶,只是這個喝起來會打嗝。而且77元可以喝很不錯的鮮果花茶了!

如果店員怕加蓋後泡沫溢出來而沒添滿,你可以改說要現喝並請求多加一點。

 

仁和園醬園 黑醬油橙標(Black Soy Sauce)跟 醬油王(Thin Soy Sauce)的透光差異

我是用手機設定成手電筒模式來做透光的測試,好讓大家能了解黑醬油跟淡色醬油的透光度差多少?

仁和園醬園 黑醬油橙標(Black Soy Sauce),但台灣代理卻翻譯成黑抽醬油? 但是正確翻譯應該為老抽醬油或黑醬油。

跟 仁和園醬園 醬油王(Thin Soy Sauce),台灣翻譯為白抽調味醬油,實際上應該要翻譯成淡色調味醬油。

統計一下到現在所買的Xbox one主機

統計一下我到現在買的Xbox one主機:

XBox One: 買了6台,兩台放老家,好讓我回老家時,不用帶主機。 另外有一台日規COD AW送台中的姪子。

Xbox one-01
XBox One初代: 美規COD AW主機一台、日規COD AW主機3台、Forza 6 台灣版主機一台、HALO 5台灣版主機1台。

Xbox One S: 戰爭機器4限量版主機 2台,MineCraft 限量版主機1台。

Xbox one S-01
XBox One S主機: 戰爭機器4限量版主機 2台,MineCraft 限量版主機1台。其中有兩台都是全新的!

Xbox one X,現在的主力機。唯一一台不是限量版主機。
唉,就是被台灣店家給拐了!  天蠍機就沒入手了。
反正我現在只要是限量版主機都會從國外下單,國外比台灣便宜又有保障! 不管是PS4還是X1限量版主機,台灣店家是貴又不保證有貨。

Xbox one X-01
Xbox one X,現在的主力機。唯一一台X1不是限量版主機。唉,就是被台灣店家給拐了! 反正我現在限量版主機都會從國外下單。

作者:

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第一銀行信用卡國外或網路每刷卡12次就會刷卡失敗/拒絕交易/拒絕給付/付款失敗/信用卡遭拒

我現在是使用第一銀行鈦金商旅卡 ,主要是要用其刷外幣無上限現金回饋1.6%~2%。但自從第一銀行ATM遭駭事件之後,而且現在國外信用卡盜刷也很嚴重,例如 Sony PSN盜刷、Apple iTune盜刷事件頻傳(這兩件事情都是真的!),所以第一銀行針對國外消費、或網路消費的監控非常嚴格!

於是,第一銀行信用卡只要在國外或網路刷卡累積達12次,第一銀行的系統就會自動停止信用卡授權,並且拒絕給付。不管你金額、不管你信用額度、不管你這筆費用到底重不重要,國外/網路交易次數一旦滿了,第一銀行就是拒絕交易!

第一銀行連續有12筆刷卡紀錄就會停止授權-02
第一銀行連續有12筆刷卡紀錄就會停止授權-

由於這是第一銀行信用卡系統自動啟動的保護機制,這不是一般客服人員所能調整或修正的。例如我就遇到google play特價烏龍派出所特價每本10元,總共特價有1~79集。於是我只要每次買滿12本就被停止拒付。結果我總共打客服電話打八次才完成整套書籍的購買,就只為總價約800元的電子書。

 

 

然後我每年還有大刷特刷的網路購物有: STEAM大特賣、PSN遊戲大特賣、Xbox夏季或秋季大特賣,這些都是隨隨便便都是一天要刷上二十筆以上。
但這些都是國外消費,其實都會有額外的外幣轉匯手續費用,所以當然要用可以有刷外幣回饋的信用卡會比較划算; 但如果你用的是第一銀行信用卡的話,那就會很麻煩! 如果你只能打手機或國際電話,那電話費就會超過你所能收到的回饋了。

我個人的刷卡經驗:
玉山銀行的客服人員會打電話過來確認,確認是妳本人刷的,就會核准交易;
元大銀行是先停止交易,但你通知客服跟確認之後,客服人員可以限時開放刷卡,這段時間你就盡量刷也不會被停止,所以元大銀行一直是我刷卡主力;
至於花旗銀行,我都是用PCHOME聯名卡買公司用設備或我的家電,費用都是三萬多、六萬多在刷,沒有遇到不授權的案例。

但第一銀行則是只會用簡訊大約通知你一下,但你即使通知了客服人員,也請客服人員也加註要多筆消費,但即使你只是買10元台幣的商品,每買滿12次,第一銀行就會停止給付授權。
然後我在買惠而浦冰箱時,刷卡金額為4萬3千元,第一銀行在廠商刷卡後立即打我手機電話確認是否本人刷卡。所以第一銀行的刷卡保護機制是非常嚴謹的!

第一銀行信用卡的簡訊通知
第一銀行信用卡的簡訊通知

 

那要如何解開第一銀行的停止網路交易/停止國外交易?

請撥第一銀行信用卡服務電話: 0800-880-011
國際直播 886-2-2563-5991

電話接通後,請先隨便按一下數字或0,中斷廣告宣傳,
第一個語音 緊急服務 請按 0
第二個語音 緊急服務 請按 3
然後一下子就會有服務人員接聽電話
跟服務人員說國外刷卡多筆被停止給付,需要幫忙
然後服務人員就會核對身分跟資料。核對完成後,就幫你檢視刷卡紀錄是否正常,如果無異常就會幫你開通。

掛掉電話後等約2分鐘,你就可以繼續交易了!

但你只要又累積刷卡12次,那第一銀行還是會拒絕交易,拒絕給付!

你又要打一次第一銀行信用卡服務電話: 0800-880-011
國際直播 886-2-2563-5991

老實講,我真的覺得第一銀行才是真的方丈!  不是花旗信用卡。
(花旗信用卡是現在喜歡將你個人的信用額度上限一次給你,讓你幾乎無法辦其他家銀行的信用卡,或者根本爭取不到大額的信用額度。)

第一銀行信用卡額度調整給的小氣又嚴格、刷卡核准又是全台灣最嚴(總價740元的74本電子書,我要打七次電話才能買齊)、頂級卡的申請標準比其他家銀行高出許多,利息利率又一直比其他家….
真心認為第一銀行才是大方丈!

方丈為人很小氣的
方丈為人很小氣的

年輕人想要買房子的建議事項跟重點整理-頭期款(自備款)跟房貸

我沒有存款百萬,但我需要房子!

前言我是寫在另外一篇文章:
準備要來當基隆人了!

反正就是台北房東通知我明年必須搬走,再多次尋過租屋行情後,發現大台北地區的租金(三房租金約1萬3~1萬8),都可以直接讓我在外縣市繳貸款買房了。

於是看了三峽、鶯歌、新店、中和、永和,都太過天價了~!  這對於我這個每天在遊戲機前面醉生夢死的肥宅根本買不起!

所以突然之間,我就從
租房子>>被通知要搬離>>尋找新的租屋–>找可以買的中古屋。

租屋我很熟,基本上就是請房東帶我去看房子,然後準備好兩個月保證金跟注意合約內容,並商訂房租繳交日期跟方式。

但我完全沒買過房子啊!   於是就很突然的在一個月內要去了解 找房、買房、房仲、斡旋、代書、貸款。由於實在太突然太跳躍,這實在很折磨人啊!

以下均是我這個外行人,為了避免再度犯錯,或者能讓跟我一樣的是外行人,能盡快理解買房跟貸款的相關事項之重點整理跟相關經驗說明。

 


自我買屋能力的評估

我當時手上所有的籌碼如下:
1. 現有約股票現值八十多萬可以當成自備款跟相關花費的現金,
2. 在新店單一公司工作已經十七年,月薪實領約47900,年薪約58萬。每個月有自提退休金2892元。現有勞退帳戶有77萬。
3. 信用卡的信用額度約110萬(4家銀行(玉山、第一、元大、花旗各約30萬)),所以可以當成購買家電、家俱的預算金。
4. 信用卡一年內約刷卡70~100萬(因為職務關係,常替公司買東西),信用卡每個月都是5~15萬全額繳清為多,只有一筆2017/06玉山信用卡紀錄應繳金額為49,264,剩下11,100未繳,產生循環利息107元,這是因為當時那個月份我信用卡總共繳了20萬。因此金融聯合徵信中心的信用評分為:779分,不是滿分的800分。
6. 現在自己有一個個人床跟一個沙發床,兩台電視,一堆便宜書櫃,一大堆廚具跟烹飪用家電,一台日立110v分離式變頻冷氣。
7. 我一個月固定支出+伙食費約在19,200,我一個月約有28000的可動餘額。

貸款金額與每個月要還本息平均攤還金額是算,可以先由貸款試算算出。
假設貸款500萬,利率為固定2%,借款20年,無寬限期,我每月應負本息金額為 25,294元。
假設貸款1000萬,利率為固定2%,借款20年,無寬限期,我每月應負本息金額為 50,588元。
所以你要有每月收入10萬以上者(建議要15萬),才可以考慮千萬的房屋貸款。
家庭月收入只有6~7萬者,實際上根本就無法負擔1000萬的貸款。
但很不幸的是,現在北北基,新屋不到10坪的套房要價就是1000萬上下了。但是台灣45歲以下的中壯青年有幾個人是月收入超過10萬的? 而且要好的生活品質,建議要有15萬月收入者才可以去貸款1000萬的房貸。

理論上! 如果依我的能力要買總價350萬以下的可貸八成中古屋是沒有問題!
如果只能貸款七成,那就只能考慮300萬以下的中古屋。
並且單身一個人,沒買過不動產,而且可以申請青年首次購屋優惠貸款。但當時我想的方案是找到30年以下公寓,並且月繳本金加利息在一萬元以下,這樣貸款就只會占我月收入所得的五分之一,完全不會影響生活,而且本息只需一萬的話,即使加上日常的修繕,那就跟繳20年房租差不多。
(當然,二十年一到,我屋子也都近50年了,房屋早就沒有什麼殘值。可是貸款應該早就繳完! )

而且我會直接買中古屋即可,因為買新屋的話,裝潢、水電廚浴弄到好,又是要約百萬的開銷了!
我買中古屋,只要購置好洗衣機、冰箱,然後就可以請搬家公司將床、沙發跟電視搬過去就可以了。日後再請業者整理冷氣跟安裝。

說明一下,現在你買個毛胚屋,單單一個浴室廁所要搞定,可能要20萬跑不掉!

 


舊屋還是新屋?

買舊屋,地點要好、屋齡要在範圍內。
買新屋,管理要好、屋況跟設計格局、建商誠信。

然後再來考慮生活機能跟交通、氣候、地理問題。

不建議買預售屋! 現在一大堆空房子都賣不出去,何必去買一兩年內看不到實體的預售屋?

而且現在 內湖、大直、青埔、新莊副都心、淡水、林口,哪一個晚上看起來不像是鬼城的? 一堆大樓根本沒開燈的,淡水還一大堆連窗戶都沒有。

現在房子真的是供過於求,不需要冒險去買預售屋。


 


房屋價格跟市場狀況查詢方式

推薦以下網站:
1. 591: https://www.591.com.tw/
我個人比較推薦這個,也可以慢慢、慢慢地查出舊的交易價格。
由於並沒有公布詳細地址,可藉由物件中提供的相片去反求出相對位置,即可知道屋子四周的狀況跟大約地址,覺得環境可以了,再請房仲或屋主約看房時間。

2. 信義房屋: http://buy.sinyi.com.tw/list/index.html
可參考,但價格都偏高! 有些物件也會出現在591。

3. 內政部實價登入: http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
政府的交易價格登入,但要學習如何看破自買自賣,還是偏高價格,這要自己努力。

4. 如果已經找你想住的社區,其實可以問一下社區的鄰居或管理單位。

5. 社群網站:
mobile01  居家 從房產、居家家電、裝潢、木工都有討論

PTT Home-Sale 要爬文,也要有整理資料的能力才能理解。但如果要找某個地方的社區推薦,可以來這裡看,這邊好像一堆人天天在看房子。

 


優先劃清個人的購屋需求

我上台北之後,第一份工作是做消毒工程,所以其實北北基的房子,我是從地下室、違建、眷村、公寓到別墅,到信義區的上億豪宅都有看過。外商常住的青田街或天母區,忠孝東路地主的房子,律師買的別墅給菲律賓女傭住,百萬裝潢被白蟻咬掉,還是鄰居是個瘋子,還是連個樓梯邊條都是K金的,家裡有乾貨房,跟門一樣大的九天翅也看過。國泰建設老闆在陽明山的豪宅我也去過,林肯大郡出事前跟出事後,尚未建設好的101大樓,都有去過。

由於是做消毒除蟲的,常常要一進屋子或一到該環境,就要判定哪邊會有問題。所以看屋的經驗跟觀點可能跟一般人不同,且快速許多。如果沒有這樣的能力,建議還是要有買屋經驗的長輩陪同會比較好。

日後離開消毒公司之後,當兵完後在嘉義工作,慘遇921大地震。
後來上台北工作,有一段時間住在舊庄附近,所以知道南港、汐止有多濕,也深刻體會到高壓電線在屋上的影響。
後來就一直租在台北市(師大路、辛亥路、南京東路),而且房租都沒超過6000元。
但拜於房東常常搞工程,間接認識不少水電師傅、水泥師傅、鐵工師傅、冷氣師傅,所以也對於房子改建跟維修也了解一些。
但現在住久了,東西也很多了! 老家也收不下了! 房東也看不下去了,於是決定搬到更大的房子。

我當時的購屋需求是:
預計要三房一廳(一房為倉庫兼書房),
實坪20坪以上,
而且我要兩個廁所(也就是1.5個浴廁),
一定要有天然氣!
4G訊號網路可達20Mb以上,
頂樓沒問題但不可以漏水。
附近200公尺不可有高壓電塔,高壓電線更不可以靠近或跨過。
我討厭濕氣,而且不希望一直開除濕機。
不希望有管理費,所以公寓就可以。
治安要好,我可不想回家之後,家裡的東西都沒了; 或者是隔壁天天喝酒吸毒。
社區凝聚力要夠,如果有陌生人進入,居民是否有警覺?
整個社區不可有一堆等待重建的廢屋或廢墟、危樓。其施工時會造成困擾。
交通要方便,社區附近有可以直達台北的車輛最好,而且要搭的上車才是重點。
購物要方便,500公尺內要有便利商店是基本。1公里內要有全聯或頂好超市。
另外因為貸款需求,屋齡最好必須要在28年以下。30年以上的就不考慮。
救護車要可以停在門口。
可以方便去醫院。
消防車可進去,附近有消防栓。
房子不要在順向坡上或下方。(我做消毒時有一位客戶就是在林肯大郡,再去時那棟已成廢墟)
房子不要在落石區或在土石液動區。
房子要遠離斷層!
房子不可在低窪地區(我出身嘉義沿海,我深得其害。)
房子不可在高速公路或快速道路旁
房子不可在港口有重機具或有船通行的附近。(我非常討厭柴油味)
房子不要在醫院救護車會通行路段附近,主要晚上會被救護車吵到。
房子不要在硫磺溫泉區! 家電跟金屬設備會很短命的!
房地權明確,不可是權利屋。
最好屋主還住著,這樣表示該屋子的生活機能沒問題。(也表示不是投資客的物件)

以及我的最高預算350萬。

結果依照我的需求:
濕氣過重而排除: 林口、汐止、七堵、八堵、暖暖、烏來、石碇、平溪、淡水、木柵、深坑
治安問題而排除: 三重、五股、新莊、萬華、大同、社子島
預算問題: 台北市跟新店、板橋、中和、永和可以完全不用考慮了!   可悲的是連宜蘭市都買不起。

後來就只能考慮鶯歌、三峽、蘆洲、安康,以及基隆的安樂、中山、仁愛、信義區。

 


要不要透過房仲

透過房仲,當然就是要收仲介費用,不過既然收了仲介費用,就要給相關的服務跟保證。
像我是嘉義人,人在新店上班,現在又租在台北市中山區,買的房子在基隆….
那當然是透過在地的房仲業者去幫我完成相關確認事項跟聯絡啊! 而且像我這種傻大個+外行人,當然就是細節透過大公司的房仲跟代書去完全相關手續會比較簡單。而且透過房仲也可以避免個人隱私問題。

如果你可以全程自個去跑,當然可以不透過房仲,但相對的也要屋主不用透過房仲才有用啊!
像賣給我的屋主也是忙到只能透過房仲處理。

至於你要不要跟房仲談仲介費,那就看你自己了! 我是斡旋不到半天就成交了….

舊屋主剛買新房還在搞裝潢(小屋換大屋),所以一開始無法確認交屋時間,我是房東給我搬家期限是明年過年前,講明了我的進度嚴重超前! 所以我不急! <<<主要成交的原因是這個吧?

結果雙方都接受無法在標準交易時間完成交屋,於是我這個買主完全不知道正確交屋時間,結果笨笨的一個月之後去買新洗衣機,結果新家電無法送進去。只好先放在隔壁朋友家裡。

然後我們買賣雙方的問題,都是透過房仲來協調的。

透過大型房仲公司,如果買賣房屋還有問題,那當然就是去告房仲! 

對了! 請務必找房仲可以輕易聯絡到跟房仲熟悉賣家賣屋原因的賣家,以及房仲確認約好看屋時間後,真的可以無礙進屋看屋的房屋! 以及房仲對於屋況情況的熟悉程度一定要好。
一來房仲真的有心在處理這個案子! 二來房屋的狀況跟使用現況是在房仲的掌控之內! 三來賣家真的有心要賣房子。

而且透過大型連鎖房仲公司,可以拿到非常詳細的房屋跟土地資料! 並且都是依法辦理相關流程。
其實在給斡旋金時,可以透過房仲大約得知其土地跟房屋的詳細資料了!
其在簽約時就會看到一疊房屋跟土地資料放在桌上等著你跟賣家雙方確認是否無誤!

 


房仲所謂的斡旋金

斡旋金是要準備原屋主所開的價格之2%! 
假設屋主開價500萬,那你希望以450萬購入,希望房仲去談價格,其就必須先繳斡旋金10萬給房仲,來表示你真的有誠意要買! 如果買賣不成,全額退款!
(如果談成了,那就直接扣成交價的2%為房仲費用。)

前提你一定要看過很多房子之後,決定要買這個物件了,才可用到斡旋金!

我是看了一大堆社區、屋況、地質資料、實際進入社區、跟當地居民聊天,特別是鄰長的訊息最廣! 然後再請房仲約時間看房子,看完後,覺得該物件可以買! 才決定要付斡旋金的。

但我很白癡的是,我當天帶的是我開價2%….
所以我才想寫這些重點,好讓大家不要跟我一樣的出糗!

 


首先了解房貸跟自備款

頭期款或者說是自備款,這只是表示你買房子時,要先給對方或指定戶頭的金額。基本上都是20%~30%,但這是不一定的! 因為剩下的金額或成數,是要看銀行願不願貸款那麼多給你。
簽約先給10%  
蓋章再給10%  <—20%者到這就等代書跟銀行連絡確認,買家必須簽下尾款本票。
完稅再給10%  <——30%者到這就等代書跟銀行連絡確認,買家必須簽下尾款本票。

補充說明:透過房仲的話,其所有金額都會匯款到指定帳戶。

剩下的成數,你就必須找到銀行願意貸款給你的。如果你先給20%了,但銀行只願意貸款70%給你,你還是要補足剩下的金額。也就是所謂的 『貸款不足,現金補足』

假設我透過房仲成交了350萬的房子,且該房子你自我評估可貸八成,這時你要準備以下現金:
自備20%= 350萬x20%=70萬,
房仲現在行情是收費2%=7.0萬,
代書約4.5萬上下(包含契稅、土地印花稅、建物印花稅、地政規費、執筆費。還有水、電、瓦斯等代辦轉移費用)
銀行貸款規費約1萬,火災險每年約2000。

這是你買到一個可貸八成,總價350萬的房子,一開始就必須要繳出去的錢!
所以你在一個月內就要先繳出82.5萬的現金! 近24%。

然後我要跟銀行申請貸款350萬-76萬=274萬。那你就必須拿不動產買賣契約書
如果銀行核准下來可貸金額為274萬 (額外還要銀行貸款規費約5000~1萬,火災險每年約2000。)
那就等代書跟
如果可貸金額只有200萬 (額外還要銀行貸款規費約5000~1萬,火災險每年約2000。)
那你還要給出74萬的現金!
#記得:銀行其實是算可以貸給你多少錢,以金額來計算,不是成數。房價評鑑是多少跟願意貸款多少是銀行說得準,不是你跟房仲!

 

 


貸款額度

這要看銀行房貸方案跟銀行實際去評估房價後給的可貸成數。

例如 青年首次購屋優惠貸款 利率雖低,但最高可貸金額800萬,最高就是銀行估價的八成。所以你的房子還真的必須有那個價值,銀行才會給你房價的八成貸款。如果你所需金額超過此方案上限的800萬,那你還必須申請其他貸款方案。

而且利率非常重要! 利率跟其他銀行相較下只要高一點點的,都最好不要!

你可以在簽訂買賣契約時,透過代書申請銀行貸款(你就必須提供財力證明),也可以自行尋找貸款銀行。我本身是因為薪轉銀行為彰化銀行,其有辦理青年首次購屋優惠貸款,我任職17年多的薪資資料他們都有(不用額外給財力證明),且彰化銀行就在我公司樓下,所以我會選擇自行先找彰化銀行辦房貸。

彰化銀行的趣事:
1. 很好笑的是,負責審核我貸款案的人是個基隆人,他在審核時說:『為何在新店工作,卻不在新店買房子? 怎麼會跑到基隆買房子?』還叫負責行員問清楚理由。
各位,我公司附近的房子,一坪起跳60萬,年輕人哪有可能買得起?買得起都是退休公務員家庭或超富裕家庭。新店一個套房要1000萬起跳(888萬強迫買一個車位)。
但是1000萬的貸款卻可能會要了我的命!
假設貸款1000萬,利率為固定2%,借款20年,我每月應負本息金額為 50,588元。
這金額都比我一個月薪水還高啊! 

要一個年輕人去死,就是叫他去借遠超過他能力所能負擔的房貸!

2. 我要借八成188萬,彰化銀行給的卻是給我八成187萬。 就相差這麼1萬元,銀行真有差這麼1萬元嗎?  由於相差一萬, 於是我只能請行員直接將差額從我薪資帳戶幫我轉到指定戶頭。(銀行要借多少錢給你,是銀行決定! 不是你買的房價幾成價! )

另外我租的台北中山區是一個中古8年套房總價1800~1910萬,一坪為118萬(公設33%),管理費一個月要2600。如果是買40年老公寓,一坪要90萬。
就連關渡的小套房也是1135萬,34年3房29.7坪(9%公設)
公寓屋主自賣要1188萬。

台灣房價過高是事實,已經完全脫離一般薪水階級可以碰的了。

題外話:
我一位住信義區中心區的長輩告訴我,他們一開始也是住在台北縣的,是慢慢有能力買蛋白區的房子,把有賺的舊房子賣掉,然後越換好越到蛋黃區。早期要房屋貸款,還要跟銀行經理紅包才行,而且利率比現在還高。
很少人能一開始就能買到台北市的,特別是蛋黃區的。所以一定要先有起家屋,買個不會跌價的房子,慢慢再換到更好更大的。


何謂貸款的寬限期?

你在申請房貸成功後,很多銀行承辦行員會主動幫你申請兩年的寬限期,說甚麼這樣你壓力才不會太大!

你最好直接跟行員說: 你不要寬限期!  請取消寬限期申請!(我當時申請時,還要特別蓋章確認不要寬限期。)
特別特別特別是申請青年首次購屋優惠貸款 或貸款前幾年有優惠匯率的人,千萬不要用寬限期!

貸款本金於"寬限期"中無需償付,故貸款初期具有無需償還貸款本金的特徵,即初期負擔較輕。

寬限期就是寬限期的這段期間,你只需繳利息,不用繳本金。聽起來好像很輕鬆喔!

但實際這兩年等於讓銀行白賺兩年的利息! 而且因為你本金都沒繳,都是貸款全額的利息!
例如你貸款2000萬20年,利息2%,寬限期2年,你貸款的前1~24個月只需繳利息約3萬4000元,可是你本金半毛沒還!
所以你第25個月就開始要還本金+利息約11萬多,在18年內(第240個月)要還完!
有使用寬限期2年的,其所償還總和為 24,633,140
相對的同樣條件下,卻沒有使用寬限期的,其所償還總和為 24,282,380元。(相差35萬多)
這樣你每個月要繳的本金跟利息不是就更多嗎? 你所償還的總金額不是更多?
銀行當然就賺更多! 所以在無風險情況下,當然會給你寬限期啊!
(簡單講就是,如果你有用寬限期,你按期繳款的總金額會比沒有寬限期的多! 不懂者可以多多利用貸款試算來做計算。)

另外青年首次購屋優惠貸款 前兩年利率是優惠利率,所以利率很低,兩年後就是標準利率。你申請寬限期兩年,不就浪費前兩年可以在最低利率時讓本金大幅降低的大好機會嗎?
(本金盡快繳清,是降低貸款還款總金額跟降低利息金額的不二法則!)

 


如果是中古屋,可以盡量選擇400萬以下

由於 房地合一稅已於2016年1月1日開始實施:
按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅
換大屋:全額退稅(與現制同)
重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉

所以對於舊屋主來說,如果賣價能在400萬以下就可以省掉很多稅! 所以價格也盡量會壓在400萬以內。

 


房子周圍要避開的項目

惡地資料查詢方式:
一. 請參考地質資料整合查詢 
http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/index.cfm
二. 各地方政府的災害防救深耕計畫
三.  
土石流防災資訊網

記得要互相比較資料,因為地質資料整合查詢的惡地資料常常被抹除跟更改~! 特別是大建商新建案或者是大行銷公司的案子,很容易房子一建好,當地地質資料整合查詢的惡地資料就不見了! 即使當地明明就發生過落石砸死人的案件,但房子蓋好後,在地質資料上查詢就不是惡地了!  但這些惡地資料就很奇怪的還保留在災害潛勢資料中。
台灣政府真的是很神奇!

主要的惡劣環境地質有: 順向坡、惡地、土石流流動區、土石流扇狀地、岩屑崩滑、棄填土區、落石。

我會加上河流上方、地勢低漥、行水區、堤防旁
惡設施: 變電所、高壓電塔、寺廟神壇、殯儀館、公墓或私人墳墓、火化場、靈骨塔、垃圾場、加油站、瓦斯行。

另外我個人認為的要避開的惡設施還有資源回收行、卡拉OK店、晚上飲酒場所、釣蝦場、釣魚場、賭博電玩店、網咖、有油煙餐飲店、麥當勞、肯德基、以及廢屋。

另外還有以下須避開的產業或工廠:  發電廠、港口、砂石場、鋼鐵廠、石油裂解廠、化學工廠、輪胎廠、樹酯廠、油漆廠、溶劑廠、黏著劑廠、海鮮加工廠、雞精加工廠、泡麵工廠、醬油廠、養牛場、養雞場、養豬場、養鵝場、養鴨場。

 

台北市災害防救深耕計畫資訊網
台北市災害防救深耕計畫資訊網

台北市災害防救深耕計畫資訊

基隆市安樂區坡地災害潛勢圖
基隆市安樂區坡地災害潛勢圖。誠心建議,買房子之前,最好先查到相關政府災害防治的資料,這沒人敢擅自更改! 但可惜不是很精準!

資料來源: 基隆市災害防救深耕計畫網站

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土石流防災資訊網

土石流防災資訊網

 



最重要的部分 房屋貸款 跟還款

由於是第一次購屋貸款則是可以利用『青年首次購屋優惠貸款』,所以貸款期限可以選擇最長30年、貸款額度不可超過銀行鑑價金額的80%,且最高只有800萬元。
(千萬記得,即使貸款貸到了,銀行還要收手續費約1萬(貸到350萬,實際上只會給你349萬,但你還是要還350萬本金+利息),另外還要你繳火險每年約2千。)

那假設我真的買到一個350萬的房子好了,我自備兩成,銀行也『同意可貸』八成=274萬。利息假設是2%好了! 預計貸款期限20年+沒有寬限期,那我每個月要繳多少房貸呢?

如果依照本息平均攤還來算的話,你20年每個月都必須繳本金13861元。

咦? 每個月只要1萬4有找,這樣跟我在新北市租房子的每月房租差不多啊!    

如果你真的傻到20年才還掉所有的房貸,你所付出的總金額為:
13861 x 240 =3,326,706元<<<<記得,你才借274萬,多出來的就是你給銀行的利息。

所以你到底付出了多少利息呢? 

答案是:  3,326,706元 – 2,740,000元 =586,706元。

以274萬 2%利息 20年攤還來說,你繳了586,706元的利息。等於近你所借的本金之21.4%,都可以買一台車子了。
然後你每年還要繳火災險喔,受益人還是銀行不是你~!

274萬2%利率的房貸計算
274萬 2%利息 20年攤還來說,你總共要繳3,326,706元,也等於繳了586,706元的利息

貸款試算
彰化銀行的貸款試算

所以老話一句,如果能提早還完本金,就儘早還完! 甚至可能的話,盡量找到更低利率的借款銀行是更好的! 因為銀行從來不會是佛心來的!

我有一個水電師傅朋友就是發現銀行的房貸太高,結果立即用他老家的農地去跟農會抵押貸款,其利率比銀行房貸利率還低上許多,就把農地貸款出的金額先將房貸繳清,於是他就改成負擔較低的農會農地貸款。現在這位水電師傅除了固定時間回家種種田,也已經買到第三個房子在收租了。(真的是『有土斯有財』!)

如果你有多餘現金想要先提前償還本金,現在台灣的銀行都有"個人網路銀行",我個就有用過彰化銀行跟土地銀行的個人網路銀行線上繳本金貸款,只是尾款必須要到銀行的貸款櫃台繳清結清。

你申請網路銀行帳號後,登入之後,一定可以看到類似有貸款帳戶,其內部就會有相關貸款訊息跟線上繳貸款等項目。

如果你想線上先提前償還本金,就可以藉由該介面繳貸款。
記得提前償還本金時,有些銀行是一定要一併繳清所積欠的利息!
例如我2018/08/02收到貸款187萬整,我在2018/08/08提前償還本金2萬整,則須繳貸款金額為本金20000+利息443=20443元整。
利息:  1870000x利率1.44%/365×6天=443元整
但如果已經繳完利息,則在當天又繼續提前償還本金的話,就不會重複收取利息了!

#利息收取是以天來計算!

 



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